房地产投资组合与运营数据 - 截至2026年6月30日，公司合并房地产投资组合包括162个社区，总计54,173套公寓住宅[197] - 公司还通过非合并合资企业持有8,720套已完工或待完工公寓住宅的权益，其中包含3,319套由公司持有优先股投资的实体所拥有的公寓[197] - 同店社区公寓数量在截至2026年6月30日的三个月和六个月内分别为52,426套和52,341套[197] - 同店社区投资组合的总账面价值为151.719亿美元，占总投资组合的92.5%[199] - 截至2026年6月30日，公司拥有的房地产总账面价值为163.959亿美元，累计折旧为75.188亿美元，净值为88.771亿美元[199] - 同店社区在截至2026年6月30日的三个月和六个月内的平均物理入住率均为96.6%[199] - 同店社区在截至2026年6月30日的三个月和六个月内的每月每套已入住公寓收入分别为2,642美元和2,623美元[199] - 公司正在开发两个全资社区，总计685套公寓住宅，截至2026年6月30日均未完工[200] - 公司有一个位于华盛顿州西雅图的社区在2026年6月30日符合归类为待处置资产的标准[200] - 截至2026年6月30日，公司开发管道包括两个全资社区，总计685套公寓，预算为3.149亿美元[235] 收入与利润表现 - 2026年第二季度归属于普通股股东的净利润为6780万美元（稀释后每股0.21美元），上年同期为3650万美元（稀释后每股0.11美元）[257] - 2026年上半年归属于普通股股东的净利润为2.564亿美元（稀释后每股0.79美元），上年同期为1.12亿美元（稀释后每股0.34美元）[257] - 归属于普通股股东的净收入：2026年第二季度为6781万美元，同比增长86.0%（2025年同期为3646.2万美元）；2026年上半年为2.56421亿美元，同比增长129.0%（2025年同期为1.11976亿美元）[297] - 2026年第二季度房地产出售收益为3570万美元，而2025年同期为零，主要由于在田纳西州纳什维尔出售了一个运营社区[276] - 2026年上半年房地产出售收益为1.931亿美元，远高于2025年同期的4790万美元，主要由于在多个市场出售了五个运营社区[277] - 2026年上半年来自非合并实体的收入为2300万美元，较2025年同期的940万美元大幅增加，主要由于房地产科技投资实现和未实现收益增加1470万美元[279] - 归属于可赎回非控股权益的净收入：2026年上半年为1770万美元，同比增长124.1%（2025年同期为790万美元），增长主要源于非控股权益在2026年第二季度出售五个运营社区所获收益的份额[286] 运营资金与每股指标 - 基本每股运营资金：2026年第二季度为0.60美元，同比下降1.6%（2025年同期为0.61美元）；2026年上半年为1.23美元，同比增长3.4%（2025年同期为1.19美元）[297] - 调整后每股运营资金：2026年第二季度为0.64美元，与2025年同期持平；2026年上半年为1.25美元，与2025年同期持平[297] - 调整后运营资金：2026年第二季度稀释后为2.21983亿美元，同比下降2.4%（2025年同期为2.27543亿美元）；2026年上半年稀释后为4.39698亿美元，同比下降1.5%（2025年同期为4.46614亿美元）[297] - 调整后每股运营资金：2026年第二季度为0.56美元，与2025年同期持平；2026年上半年为1.11美元，同比下降0.9%（2025年同期为1.12美元）[298] 同店社区净营业收入表现 - 同店社区NOI在2026年第二季度同比增长1.4%至2.756亿美元，主要由租金收入增长1.8%（401.7百万美元）驱动，但被运营费用增长2.6%（126.1百万美元）部分抵消[262][267] - 同店社区在2026年第二季度的运营利润率为68.6%，较2025年同期的68.9%略有下降[269] - 2026年上半年同店社区NOI同比微增0.3%至5.3965亿美元，租金收入增长1.3%（7.961亿美元）被运营费用增长3.5%（2.5647亿美元）部分抵消[262][270] - 2026年上半年同店社区运营利润率为67.8%，低于2025年同期的68.5%[272] 非成熟社区/其他业务净营业收入表现 - 非成熟社区/其他业务NOI在2026年第二季度同比下降23.6%至1414万美元，主要由于出售及待处置社区NOI减少970万美元[262][274] - 2026年上半年非成熟社区/其他业务NOI同比下降12.3%至3283万美元，主要由于出售及待处置社区NOI减少1470万美元[262][275] 成本与费用 - 其他运营费用：2026年第二季度为1300万美元，较2025年同期的780万美元增加，主要由于与反垄断诉讼相关的法律费用增加[280] - 其他折旧和摊销：2026年第二季度为350万美元，同比下降53.8%（2025年同期为740万美元），主要因2025年同期包含300万美元软件过渡相关成本[284]；2026年上半年为680万美元，同比下降53.1%（2025年同期为1450万美元），主要因2025年同期包含590万美元软件过渡相关成本[285] - 房地产折旧和摊销：2026年第二季度为1.6012亿美元，同比下降1.9%（2025年同期为1.63191亿美元）；2026年上半年为3.21388亿美元，同比下降1.0%（2025年同期为3.24585亿美元）[297] - 经常性资本支出（含非合并合资企业）：2026年第二季度为2846.5万美元，同比下降2.5%（2025年同期为2920.1万美元）；2026年上半年为4916.5万美元，同比增长3.3%（2025年同期为4760.6万美元）[297] 资本支出 - 2026年上半年，公司资本支出总额为1.084亿美元，平均每套稳定住房支出1991美元，低于2025年同期的1.199亿美元（每套2168美元）[231] - 截至2026年6月30日的六个月总资本支出为1.08358亿美元，较2025年同期的1.19947亿美元下降9.7%[233] - 主要翻新支出下降37.1%，减少1440万美元[233][237] - 运营平台支出增长309.5%，增加270万美元[233][237] 流动性、债务与融资 - 公司的主要流动性来源是运营现金流和信贷协议下的借款，短期需求预计通过物业运营净现金和借款来满足[204, 205] - 公司拥有13亿美元的无担保循环信贷额度（循环信贷额度）和3.5亿美元的无担保定期贷款（定期贷款），总承诺额可增至最高25亿美元[210] - 截至2026年6月30日，公司已发行4.8亿美元商业票据，加权平均年化利率为4.01%，剩余未使用额度为2.2亿美元[212] - 2026年剩余时间内，公司有约2840万美元的担保债务（含本金摊销）和7.8亿美元的无担保债务到期[214] - 截至2026年6月30日，公司拥有13亿美元的无担保循环信贷额度未使用，以及3.5亿美元的定期贷款未偿[247] - 截至2026年6月30日，公司商业票据计划已发行4.8亿美元，加权平均年化利率为4.01%，剩余2.2亿美元未使用额度[250] - 截至2026年6月30日，公司拥有6.93亿美元可变利率债务未进行利率互换合约对冲；若利率上升100个基点，六个月利息支出将增加330万美元[251] 现金流量 - 2026年上半年，公司经营活动产生的净现金为3.909亿美元，较2025年同期的4.065亿美元有所下降[225] - 2026年上半年，公司投资活动产生的净现金为2.258亿美元，而2025年同期为净流出4090万美元[226] - 2026年上半年融资活动净现金流出为6.175亿美元，上年同期为3.659亿美元[241][254] 资产出售活动 - 2026年3月，公司出售四处共1159套公寓的运营社区，总收益3.62亿美元，总收益约1.574亿美元[228] 运营合伙公司财务数据 - 运营合伙公司（担保子公司）截至2026年6月30日的总资产为28.137亿美元，总负债为24.195亿美元，总资本为3.942亿美元[221] - 运营合伙公司第二季度总收入为1.552亿美元，净收入为6434万美元；上半年总收入为3.112亿美元，净收入为1.328亿美元[221] 股票回购 - 截至2026年6月30日，公司通过股票回购计划在第二季度以平均每股36.49美元的价格回购了550万股普通股，总对价约2.003亿美元；上半年共回购820万股，平均每股36.43美元，总对价约3.003亿美元[209] 加权平均股份数量 - 加权平均普通股和OP/DownREIT单位数量（基本）：2026年第二季度为345,147千股，同比下降2.4%（2025年同期为353,617千股）；2026年上半年为347,566千股，同比下降1.7%（2025年同期为353,572千股）[297]