财务数据关键指标变化：收入与利润 - 第二季度净收入3.8亿美元，摊薄后每股收益1.19美元，去年同期为1.4亿美元及每股0.46美元[4] - 2026年第二季度总营收为3.282亿美元，同比增长16.2%（2025年同期为2.825亿美元）[38] - 2026年第二季度净收入为3.797亿美元，同比增长170.3%（2025年同期为1.405亿美元）[38] - 2026年第二季度基本每股收益为1.21美元，同比增长163.0%（2025年同期为0.46美元）[38] - 第二季度净营业收入为3.31亿美元，去年同期为2.81亿美元[4] - 2026年第二季度净营业收入（NOI）为3.309亿美元，同比增长17.7%（2025年同期为2.812亿美元）[47] - 2026年第二季度租金收入为2.627亿美元，同比增长11.5%（2025年同期为2.356亿美元）[38] - 2026年第二季度房地产贷款利息收入为3572万美元，同比增长8.3%（2025年同期为3298万美元）[38] 财务数据关键指标变化：运营资金与可分配资金 - 第二季度调整后运营资金为2.61亿美元，摊薄后每股0.83美元，去年同期为2.32亿美元及每股0.77美元[4] - 第二季度可分配资金为2.48亿美元，摊薄后每股0.78美元，同比增长6.3%，去年同期为2.23亿美元及每股0.74美元[4] - 2026年第二季度Nareit运营资金（FFO）为2.240亿美元，同比增长4.9%（2025年同期为2.135亿美元）[41] - 2026年第二季度调整后运营资金（AFFO）为2.614亿美元，同比增长12.5%（2025年同期为2.322亿美元）[41] - 2026年第二季度可供分配资金（FAD）为2.476亿美元，同比增长10.9%（2025年同期为2.233亿美元）[41] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2026年第二季度利息支出为4812万美元，同比下降9.0%（2025年同期为5290万美元）[38] 投资与资产处置活动 - 第二季度完成1.26亿美元新投资，其中房地产收购1.0987亿美元（占86.9%），房地产贷款发放1644.6万美元（占13.0%）[9] - 第二季度出售26处物业，总对价5.626亿美元，实现收益2.465亿美元，其中包括以4.799亿美元总价出售18处CommuniCare物业[12] - 第二季度收到1.724亿美元贷款还款，加权平均利率为11.4%[13] - 在Saber PropCo合资公司中完成1.243亿美元净投资活动，并增加27处由Saber运营的设施[4][12] 融资与资本活动 - 2026年第二季度ATM计划总发行334.3万股，平均每股价格48.02美元，总收益为1.60527亿美元[23] - 2026年第二季度股息再投资和股票购买计划总发行18.2万股，平均每股价格47.03美元，总收益为856.2万美元[21] - 截至2026年6月30日，公司总债务为41亿美元，加权平均年利率为4.2%[24] - 截至2026年6月30日，公司现金及现金等价物为3900万美元，无担保循环信贷额度未动用额度为20亿美元[24] - 截至2026年6月30日，房地产资产净值为64.68369亿美元，较2025年12月31日的67.02771亿美元有所下降[37] 管理层讨论和指引 - 将全年AFFO指引中点上调0.02美元至每股3.24美元[4] - 公司上调2026年调整后FFO指引至每股3.22至3.26美元，此前指引为每股3.19至3.25美元[26] - 公司预计季度G&A费用约为1400万至1550万美元，并预计季度资产出售额在1500万至2500万美元之间[29] - 2026年将到期的1.44亿美元抵押贷款和其他房地产支持投资中，5600万美元将转为永久业权房地产，其余将在2026年偿还[29] 股息政策 - 季度普通股股息自2026年8月3日起增加0.01美元至每股0.68美元[4] - 董事会宣布季度现金股息为每股0.68美元，较上一季度增加0.01美元[25] 租户与合同义务 - Genesis公司需继续支付每季度1330万美元的全额合同租金，Maplewood需支付每季度1960万美元租金[29] 非GAAP指标说明与使用 - 调整后FFO计算方式：在Nareit FFO基础上，排除非现金股权薪酬、特定收支项目（如并购、合并和转型相关成本、直线法租金、其他核销、坏账回收和拨备（不包括特定不良贷款现金回收）、遣散费及其他正常化项目）的影响[50] - 可分配资金计算方式：调整后FFO减去非现金支出（如递延融资成本摊销）和非现金收入（如直线法租金），并包含收购中承担的债务公允价值相关溢价摊销[50] - 净营业收入计算方式：总收入减去物业层面费用，并包含公司按比例享有的未合并实体净营业收入份额[51] - 公司使用非GAAP指标（如调整后FFO、可分配资金）作为评估业务运营绩效的标准之一[52] - 可分配资金被用作高管绩效薪酬的考核指标之一[52] - 公司认为通过排除折旧、摊销、房地产资产减值及房地产销售损益（均基于历史成本）的影响，运营资金有助于不同期间运营绩效的比较[52] - 公司提供这些非GAAP指标以帮助财务报表使用者分析其运营绩效，但它们并非GAAP下的财务绩效或流动性/现金流衡量标准，也不应替代净利润[52]