土地储备情况 - 截至2021年底，公司内地发展物业土地储备共210万平方米[3] - 公司土地储备应占总楼面面积为300万平方呎[26] - 集团土地储备进一步减少至210万平方米[27][29] - 集团土地储备有300万平方呎位于香港，210万平方米位于内地[83] 酒店业务情况 - 公司在中、港及菲律宾管理16间酒店，提供超5000间客房及套房[3] - 2021年4月苏州尼依格罗酒店开业，是第5间加入该豪华品牌的酒店，另有11间属马哥孛罗酒店经典品牌[3] - 公司拥有3间酒店，另有1间通过占一半权益的合营公司拥有[3] - 集团管理16间酒店，提供超5000间客房及套房，2021年酒店分部收入增加26%至4.97亿港元，营业盈利为3900万港元[37] - 集团在亚太地区经营16间酒店，其中4间为集团持有[188] 公司荣誉与社会责任 - 2021年公司获香港社会服务联会“十年+商界展关怀”标志及九龍倉国金中心有限公司获第十一届中国公益节年度责任品牌奖[4] - 公司保持恒生可持续发展企业指数成份股地位，获恒指EsG评为AA级及香港品质保证局社会责任进阶指数认证[4] - 公司通过“九龍倉紧急支援基金”向公益金及时雨基金及“学校起动”计划基金会认捐共1000万港元[4] - 九龙仓集团获2020/2021年度香港公益金全年最高筹款机构，登《观点》2021年中国房地产企业表现11强[44] - 成都国际金融中心获2021年亚太区sABRE大奖数码营销案例金奖等多项大奖[44] - 九龙仓国金中心系列获2021年度责任品牌奖[44] - 长沙国金中心2021年获营销创新类（其他）铜奖等多项大奖[44] - 重庆国金中心2021年获卓越成就大奖最佳零售等奖项[44] - 重庆时代广场获2021年度重庆新消费品牌榜城市潮流地标[44] - 大连时代广场获2021年度大连商业地产地标奖[45] - 现代货箱码头获2020/21年度香港可持续发展奖大型机构组卓越奖等[45] - 公司自2014年起持续入选恒生可持续发展企业指数成分股[47] - 2021年公司未录得导致惩处及罚款的环境违规事件[51] - 2021年11月装配约300块太阳能电池板，可提供140,000千瓦 时电力，预计减少超51,800公斤碳排放[52] - “学校起动”计划新增6所学校，目前受惠学生超8万人，今年向69名基层学生授予奖学金[16] - 集团自2022年1月起通过“九龙仓紧急支援基金”认捐1000万港元用于疫情援助[15] - 2021年集团向河南省捐款1500万港元用于抗洪救灾及灾后重建[16] - “学校起动”计划获72间伙伴机构支持，使82所学校及近8万名学生受惠[57] - 2021年集团捐款总额为1700万港元[134] 股权与股息情况 - 2021年12月31日，公司已发行普通股股数为3,056,027,327[5] - 2021年第二次中期股息记录日期为2022年4月8日下午6时正，派发日期为2022年4月28日[6] - 2022年股东周年大会于2022年5月12日上午11时15分通过电子会议系统以混合会议形式举行[6] - 集团宣布派付第二次中期股息每股0.20港元，全年每股合共派息0.40港元[14] - 2021年第一次中期股息每股0.20港元已在9月15日派付，第二次中期股息每股0.20港元将于2022年4月28日派付，2021年度每股共派付股息0.40港元[133] - 公司拟派大约集团基础净利润30%作为股息，实际派息由董事会决定[81] 财务关键指标变化 - 集团基础净盈利增加7%至36.46亿港元，股东应占盈利增加56%至60.19亿港元，每股盈利为1.97港元[14] - 集团总资产达2537亿港元，账面资产净值为1620亿港元，相当于每股53.02港元[14] - 集团负债净额减少一半至132亿港元，负债比率从2020年12月31日的15.6%下降至7.9%[14] - 2021年公司收入223.78亿港元，较2020年的209.97亿港元增长7%[20] - 2021年营业盈利85.36亿港元，较2020年的111.04亿港元下降23%[20] - 2021年股东应占盈利60.19亿港元，较2020年的38.64亿港元增长56%[20] - 2021年基础净盈利36.46亿港元，较2020年的34.17亿港元增长7%[20] - 2021年全年股息12.22亿港元，与2020年的12.21亿港元持平[20] - 2021年每股股东应占盈利1.97港元，较2020年的1.27港元增长55%[20] - 2021年每股基础净盈利1.19港元，较2020年的1.12港元增长6%[20] - 2021年扣除土地储备减值拨备42.25亿港元（2020年：28.64亿港元），发展物业下跌抵销投资物业增长[58] - 2021年计入相关重估盈亏及一次性盈利后，集团股东应占盈利60.19亿港元（2020年：38.64亿港元），增长56%[58] - 集团收入增加7%至223.78亿港元（2020年：209.97亿港元），营业盈利下跌23%至85.36亿港元（2020年：111.04亿港元）[59] - 内地发展物业收入减少35%至73.33亿港元（2020年：112.22亿港元），营业盈利减少72%至17.88亿港元（2020年：64.25亿港元）[59] - 内地投资物业收入增加28%至53.66亿港元（2020年：42.01亿港元），营业盈利增加37%至35.29亿港元（2020年：25.73亿港元）[59] - 物流收入增加17%至30.02亿港元（2020年：25.66亿港元），营业盈利增加55%至7.71亿港元（2020年：4.97亿港元）[60] - 集团投资物业组合按2021年12月31日估值为765亿港元（2020年：782亿港元），应占重估亏损净额为3100万港元（2020年：7.22亿港元）[61] - 财务支出减少66%至2.66亿港元（2020年：7.8亿港元），实际借贷息率下降至1.8%（2020年：2.9%）[63] - 应占联营公司盈利增加5.47亿港元至7.19亿港元（2020年：1.72亿港元），应占合营公司盈利下跌77%至2.49亿港元（2020年：10.66亿港元）[63] - 税项支出减少39%至28.98亿港元（2020年：47.43亿港元），若不计入递延税项，税项支出减少55%至20.46亿港元（2020年：45.45亿港元）[63][64] - 股东应占集团盈利增加56%至60.19亿港元（2020年：38.64亿港元），每股基本盈利为1.97港元（2020年：1.27港元）[64] - 已签约销售总额增加18%至246.96亿港元（2020年：209.51亿港元），内地已签约销售额下跌20%至138.58亿元人民币（2020年：174.08亿元人民币）[66] - 2021年12月31日股东权益略升2%至1620亿港元，每股53.02港元；总权益为1664亿港元[67] - 总营业资产微跌3%至2286亿港元，内地、香港、海外营业资产占比分别为53%、41%、6% [68] - 投资物业组合估值765亿港元，占总营业资产33%，集团应占价值652亿港元[69] - 待沽物业发展物业资产增加14%至485亿港元，包括内地249亿港元及香港236亿港元[70] - 联营公司及合营公司权益增加8%至359亿港元[71] - 长期投资减少至529亿港元，年内变现投资盈余净额54亿港元，上市投资公允价值变动亏损41亿港元[72] - 销售物业按金为96亿港元[72] - 2021年12月31日负债净额减少123亿港元至132亿港元，负债净额与总权益比率降至7.9% [74] - 2021年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共656亿港元，其中367亿港元已动用[75] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值为441亿港元[76] - 集团在回顾年度内营运资金变动前净现金流入75亿港元，2020年为100亿港元；营运资金减少40亿港元，2020年为33亿港元；投资活动净现金流入113亿港元，2020年为流出142亿港元[77] - 2021年主要开支中，投资物业为22.94亿港元，发展物业为221.13亿港元，集团总额为230.64亿港元；发展物业开支含地价156亿港元，发展及投资物业开支含联营和合营物业项目67亿港元[77][78] - 2021年12月31日，今后数年主要开支估计为241.35亿港元，其中已承担91.88亿港元，未承担149.47亿港元[80] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年香港物业按应占份额计入合营公司及联营公司，分部收入增至43.17亿港元，营业盈利增至14.92亿港元[23] - 2021年Mount nicholson已签约销售总额为21亿港元，77/79 Peak Road合共以39亿港元售出六座洋房[24] - 2021年内地发展物业确认入账收入增加64%至289亿港元，营业盈利减至29亿港元[27] - 应占已签约销售额达139亿元人民币（2020年：174亿元人民币），涉及3625个单位共45.2万平方米，年末未确认销售额为167亿元人民币，涉及面积50万平方米[27] - 2021年内地投资物业收入增加28%至53.66亿港元，营业盈利增加37%至35.29亿港元[33] - 现代货箱码头应占总吞吐量为730万个标准箱，分部收入增加17%至30.02亿港元，营业盈利增加55%至7.71亿港元[41] - 香港处理的吞吐量维持于490万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量上升26%至170万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量下跌2%至570万个标准箱[42] - 香港空运货站（集团占20.8%权益）2021年处理200万吨货物，增长率为19%[43] 董事会相关情况 - 周安桥先生将于5月退休，许仲瑛先生加入公司董事会[19] - 截至报告日期，董事会由13名董事组成，包括6名执行董事和7名独立非执行董事[90] - 董事会成员性别比例为女性23%，男性77%[90] - 董事会成员年龄组成为60岁以下8%，60至69岁61%，70岁或以上31%[90] - 董事会成员服务年资比例为5年以下38%，5至15年31%，15年以上31%[90] - 董事会成员族裔比例为华裔85%，非华裔15%[90] - 董事会成员在其他公众上市公司出任董事的公司数目比例为0间23%，1至2间69%，3间或以上8%[90] - 许仲瑛、吴天海、周安桥、方刚及捷成汉将于2022年5月12日举行的股东周年大会上卸任，周安桥不再重选连任[91] - 截至2021年12月31日止财政年度，董事会主席全年袍金为300万港元，董事（主席除外）为250万港元，审核委员会成员为150万港元，薪酬委员会成员为50万港元[95] - 公司自2019年1月起采纳正式的《提名政策》[92] - 全部独立非执行董事任期一般在获委任或最后一次获重选起计三年后届满[92] - 2021年董事会举行了四次定期会议[103] - 公司成立了三个董事会辖下委员会，分别为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[104] - 董事会有四名成员，全部为独立非执行董事[105] - 审核委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 薪酬委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 提名委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 2021年审核委员会举行了四次会议[106] - 2021年薪酬委员会举行了两次会议[106] - 2021年提名委员会举行了一次会议[106] - 提名委员会建议凌缘庭女士于2021年8月10日由非执行董事调任执行董事，建议委任许仲瑛先生为董事并于2021年7月1日生效[106] - 李玉芳女士于2021年5月11日股东大会结束时退任董事，许仲瑛先生于2021年7月1日获委任董事，凌缘庭女士于2021年8月10日由非执行董事调任为执行董事[137] - 许仲瑛先生、吴天海先生、周安桥先生、方刚先生和捷成汉先生将在应届股东大会上卸任董事，周安桥先生决定不再重选连任，其余四名卸任董事符合资格愿重选连任[137] - 吴天海于1981年加入集团，1989年任常务董事，2015年成为主席[145] - 周安桥自2011年出任公司董事，2015年成为第一副主席，2022年1月1日辞任香港经济日报集团独立非执行董事[146]