集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入减少33%，营业盈利减少19%，基础净盈利增加7.88亿港元[4] - 股东应占集团盈利下降95%至5700万港元（2021年：10.38亿港元）[5] - 集团收入减少33%至82.09亿港元（2021年：123.37亿港元），营业盈利减少19%至34.79亿港元（2021年：43.01亿港元）[17] - 股东应占集团盈利减少95%至0.57亿港元（2021年：10.38亿港元），每股基本盈利为0.02港元（2021年：0.34港元）[23] - 已签约销售总额下跌77%至29.5亿港元（2021年：129.31亿港元）[24] - 2022年6月30日，股东权益减少3%至1576亿港元（2021年：1620亿港元）[25] - 总营业资产减少3%至2225亿港元（2021年：2286亿港元），内地营业资产减少8%，香港减少1%，海外增加27% [26] - 2022年投资物业重估产生4.21亿港元应占但未变现重估亏损净额（2021年：盈余1.16亿港元）[18] - 财务支出减少13%至2.29亿港元（2021年：2.64亿港元），实际借贷息率爬升至2.1%（2021年：1.8%）[20] - 税项支出减少29%至10.19亿港元（2021年：14.26亿港元）[22] - 2022年上半年收入为82.09亿港元，2021年同期为123.37亿港元[40] - 2022年上半年营业盈利为19.23亿港元，2021年同期为31.56亿港元[40] - 2022年上半年本期盈利为1.75亿港元，2021年同期为11.5亿港元[40] - 2022年上半年每股盈利为0.02港元，2021年同期为0.34港元[40] - 2022年上半年其他全面收益为 - 39.85亿港元，2021年同期为57.58亿港元[41] - 2022年上半年全面收益总额为 - 38.1亿港元，2021年同期为69.08亿港元[41] - 2022年6月30日总资产为242.629亿港元，2021年12月31日为253.7亿港元[42] - 2022年6月30日总负债为80.679亿港元，2021年12月31日为87.323亿港元[42] - 2022年6月30日净资产为161.95亿港元，2021年12月31日为166.377亿港元[42] - 2022年上半年营业现金流入27.25亿港元，2021年为36.94亿港元[44] - 2022年上半年营业业务所得现金净额54.07亿港元，2021年所用现金净额为67.26亿港元[44] - 2022年上半年投资活动所用现金净额19.79亿港元，2021年为89.25亿港元[44] - 2022年上半年融资活动所用现金净额76.2亿港元，2021年所得现金净额为188.15亿港元[44] - 2022年上半年现金及现金等价项目减少净额41.92亿港元，2021年增加净额为31.64亿港元[44] - 2022年1月1日现金及现金等价项目结存235.59亿港元，2021年为166.68亿港元[44] - 2022年6月30日现金及现金等价项目结存184.04亿港元，2021年为200.02亿港元[44][45] - 2022年上半年集团总收入82.09亿港元，较2021年上半年的123.37亿港元下降33.46%[50][51] - 2022年上半年集团营业盈利34.79亿港元，较2021年上半年的43.01亿港元下降19.11%[51] - 2022年上半年折旧及摊销总额3.58亿港元，较2021年上半年的3.80亿港元下降5.79%[52] - 2022年上半年员工成本8.37亿港元，较2021年上半年的9.13亿港元下降8.32%[52] - 2022年上半年确认买卖物业之成本21.07亿港元，较2021年上半年的40.84亿港元下降48.41%[52] - 截至6月30日止六个月，其它支出净额为13.58亿港元，2021年为17.17亿港元[54] - 2022年集团总财务支出为2.29亿港元，2021年为2.64亿港元，2022年平均实质借贷年息率为2.1%，2021年为1.8%[55] - 截至6月30日止六个月，集团总税项为10.19亿港元，2021年为14.26亿港元，香港利得税按16.5%税率计算，香港以外地区所得税主要按25%和最多10%税率计算[57][58] - 每股基本及摊薄盈利根据公司股东应占盈利5700万港元（2021年为10.38亿港元）及加权平均股数30.56亿股（2021年为30.53亿股）计算[59] - 2022年6月30日，应收贸易及其它账项集团总额为24.42亿港元，2021年12月31日为18.86亿港元[62] - 2022年6月30日，应付贸易及其它账项集团总额为208.51亿港元，2021年12月31日为217.54亿港元[63] - 2022年6月30日，银行借款及其它借款总额为292.81亿港元，2021年12月31日为367.45亿港元[64] - 为附属公司持有物业资产作出减值拨备，2022年为14.39亿港元，2021年为29.8亿港元[54] - 净汇兑亏损2022年为1.67亿港元，2021年为2800万港元[54] - 2022年6月30日，上市投资第一级资产为45569百万港元，2021年12月31日为44100百万港元[67] - 2022年6月30日，非上市投资第三级资产为9256百万港元，2021年12月31日为8802百万港元[67] - 2022年6月30日，远期外汇合约第二级资产为57百万港元，2021年12月31日为55百万港元[67] - 2022年6月30日，衍生金融工具第二级负债为5901百万港元，2021年12月31日为7949百万港元[67] - 2022年非上市投资1月1日为8802百万港元，支付购入款216百万港元，期内未变现收益净额256百万港元，转出至第一级18百万港元，6月30日为9256百万港元[71] - 2021年非上市投资1月1日为6000百万港元，支付购入款985百万港元，期内未变现收益净额661百万港元，转出至第一级2百万港元，6月30日为7644百万港元[71] - 2022年从第三级转出至第一级的非上市股本投资公允值为1800万港元，2021年为200万港元[72] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，第一级及第二级金融工具无转移[67] - 公司以成本或摊销成本报值的金融资产及负债，在2022年6月30日及2021年12月31日的公允价值无重大差异[73] - 2022年上半年租金收入5400万港元，2021年为7200万港元[74] - 2022年上半年向九龙仓置业附属公司酒店业务应收酬金800万港元，2021年为700万港元[74] - 2022年上半年物业服务费支付总额8700万港元，2021年为5100万港元[74] - 2022年上半年资本化租金总额1.07亿港元，2021年为1.12亿港元[74] - 2022年6月30日为附属公司提供保证的或然负债471.68亿港元，2021年12月31日为595.22亿港元[75] - 2022年6月30日为合营及联营公司提供保证的或然负债38.46亿港元，2021年12月31日为36.9亿港元[75] - 2022年6月30日集团就按揭贷款担保21.46亿港元，2021年12月31日为15.39亿港元[75] - 2022年6月30日合营及联营公司为按揭贷款担保32.34亿港元，2021年12月31日为46.25亿港元[75] - 2022年6月30日物业承担地价款项22亿港元，2021年12月31日为0[76] - 2022年发展物业开支承担37.39亿港元，2021年为44.16亿港元[77] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，派付总额为6.11亿港元，与2021年持平[6] - 结算日后宣布派发的第一次中期股息每股0.20港元，共计6.11亿港元，2021年情况相同[60] 各业务线数据关键指标变化 - 香港物业 - 香港物业收入减少75%至6.03亿港元，营业盈利减少40%至4.12亿港元[8] 各业务线数据关键指标变化 - 中国内地发展物业 - 中国内地发展物业收入减少29%至49.91亿港元，营业盈利减少44%至6.09亿港元[9] - 中国内地发展物业应占已签约销售额减少60%至23亿元人民币，未确认销售额减少至148亿元人民币[9] 各业务线数据关键指标变化 - 中国内地投资物业 - 中国内地投资物业收入减少4%至25.61亿港元，营业盈利为17.75亿港元保持稳定[11] 各业务线数据关键指标变化 - 九龙仓酒店分部 - 九龙仓酒店分部收入减少36%至1.67亿港元，录得营业亏损[12] 各业务线数据关键指标变化 - 物流基建分部 - 物流基建分部收入增加13%至15.42亿港元，营业盈利增加41%至3.96亿港元[13] 各业务线数据关键指标变化 - 香港空运货站 - 香港空运货站处理货物总量下降10%至80万吨[15] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年各业务线 - 2022年上半年投资物业收入25.95亿港元，营业盈利17.88亿港元，公允价值减少1.98亿港元[49] - 2022年上半年发展物业收入26.74亿港元，营业亏损16.81亿港元[49] - 2022年上半年酒店收入1.67亿港元，营业亏损0.47亿港元[49] - 2022年上半年物流收入15.42亿港元，营业盈利3.96亿港元[49] - 2022年上半年码头收入15.40亿港元，营业盈利3.94亿港元[49] 资产相关情况 - 投资物业组合估值748亿港元，占总营业资产34%，集团应占组合价值637亿港元[27] - 待沽物业资产下降9%至444亿港元[28] - 联营公司及合营公司权益减至340亿港元，长期投资总额548亿港元[29] - 销售物业按金增加22%至118亿港元[31] - 负债净额减少18%至109亿港元，负债净额与总权益比率降至6.7%[31] - 备用信贷额及已发行债务证券共501亿港元，其中293亿港元已动用[32] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值456亿港元[34] 开支及预算情况 - 2022年主要开支总额26.25亿港元，包括物业和其他开支[36] - 截至2022年6月30日，今后数年主要开支估计243亿港元，已承担71亿港元[38] 人员情况 - 截至2022年6月30日，集团旗下雇员约6100人，其中约1000人受雇于管理业务[39] 经营分部情况 - 公司确定五个应列报的经营分部，分别为投资物业、发展物业、酒店、物流和投资[48] 酒店经营情况 - 公司在亚洲经营十六间酒店，其中四间为公司拥有[48] 会计准则应用情况 - 公司采用《会计准则》第16号（修订）和第37号（修订）编制未经审核的中期资料，对业绩及财务状况无重大影响[46] 股权结构情况 - 吴天海持有4,185,445股，占比0.1370%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0098%；凌缘庭持有1,050,000股，占比0.0344%；陈国邦持有350,000股，占比0.0115%；方刚持有500,000股，占比0.0164%；唐宝麟持有70,000股，占比0.0023%；现代货箱码头捷成汉持有3,787股，占比5.40%[81] - 会德丰有限公司和HSBC Trustee (C.I.) Limited分别持有1,942,964,551股，占比63.58%[84] - Lynchpin Limited持有265,576,072股，占比8.69%；WF Investment Partners Limited持有711,224,579股，占比23.27%；High Fame Investments Limited持有387,022,000股，占比12.66%；Crystal Pond Limited持有575,872,900股，占比18.8