整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业溢利78.07亿港元，2020年为68.8亿港元[10] - 2021年股东应占基本纯利29.91亿港元，2020年为28.34亿港元[10] - 2021年股东应占物业之公允价值净减少4.02亿港元，2020年为43.75亿港元[10] - 2021年股东应占纯利25.89亿港元，2020年净亏损15.41亿港元[10] - 2021年12月31日股东权益958.42亿港元，2020年12月31日为921.05亿港元[10] - 2021年基于股东应占基本纯利每股盈利2.20港元，基于股东应占纯利每股盈利1.90港元[11] - 2021年每股股息0.86港元，其中中期0.21港元，末期0.65港元[11] - 2021年基于股东应占纯利派息总额比率45%，基于股东应占基本纯利派息总额比率39%[12] - 2021年12月31日净债项股权比率22.3%，债项股权比率27.9%[12] - 股东应占纯利为25.89亿港元，去年净亏损15.41亿港元，每股盈利为1.90港元[23] - 撇除物业重估影响，股东应占基本纯利上升6%至29.91亿港元，每股基本盈利升至2.20港元[23] - 截至2021年12月31日财政年度，公司总收入上升15%至港币109.19亿元，营业溢利增加13%至港币78.07亿元，年内无物业销售收入入账[186] - 股东应占基本纯利上升6%至港币29.91亿元，每股基本盈利增至港币2.20元[186] - 计及港币4.02亿元的股东应占物业之净重估亏损后，公司股东应占纯利为港币25.89亿元，每股盈利为港币1.90元[186] 物业租赁与销售业务数据关键指标变化 - 2021年物业租赁收入109.19亿港元，2020年为94.64亿港元；2021年物业销售收入为0，2020年为6200万港元[10] - 截至2021年12月31日止年度租赁收入达109.19亿港元，较去年增加15%[23] - 2021年无物业销售收入入账[23] - 高端购物商场租赁收入上升30%，租户销售额攀升55%；三座次高端购物商场这两项指标分别增长2%和20%[23] - 香港零售租赁租户销售额有改善但低于2019年疫情前水平，本年度租赁收入下降7%，2021年下半年与前一年同期大致相同，下半年较上半年上升2％[23] - 办公楼租赁收入缺乏动力，国际企业外迁使该板块不会强劲[23] - 去年没有录得物业销售溢利，年中售出蓝塘道大宅的利润本季末完成交易后入账[23] - 公司总租赁收入首次突破100亿港元，达109.19亿港元，未来可能维持在100亿港元以上[24] - 公司总租赁收入约68%来自内地市场且占比将增大[28] - 2021年内地物业租赁收入创新高，零售租赁市场强劲增长[92] - 内地五大奢侈品牌合作商在高端商场开店，高端商场收入双位数增长[92] - 大连恒隆广场转型为奢侈品牌云集商场，租赁收入和租户销售额显著增长[92] - 公司总租赁收入急增15%至港币109.19亿元，内地物业组合租赁收入按人民币及港币计值分别升22%和30%，抵消香港物业组合7%的跌幅[190] - 内地物业组合中，商场租赁收入以人民币计值按年攀升25%，办公楼升13%，住宅及服务式寓所升8%，酒店升18%[191] - 内地商场组合租赁收入按年上升25%，高端商场收入大幅增长30%，次高端商场收入录得2%的温和增长[193] - 撇除武汉恒隆广场租赁收入，收入较去年上升18%，2021年下半年收入较上半年上升6%[192] - 高端商场租户销售额按年增长33% - 89%不等，2021年下半年整体租户销售额录得21%的升幅[194] - 大连恒隆广场2021年下半年收入较上半年增加45%[194] - 次高端商场租赁收入按年温和增长2%，反映疫情对不同市场业务影响程度不一[195] - 上海恒隆广场收入较去年上升25%，租户销售额上升37%[195] - 上海港汇恒隆广场收入增长18%，租户销售额升幅56%[195] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别录得12%和33%的升幅[197] - 无锡恒隆广场商场收入和租户销售额分别录得40%和77%的按年升幅[197] - 大连恒隆广场商场收入和租户销售额分别比去年高出21%和89%[197] - 昆明恒隆广场录得47%的收入增长[197] - 武汉恒隆广场租赁收入达1.53亿元，租户销售额接近10亿元，租出率达84%[197] - 内地办公楼组合总收入录得13%的增长，自然收入增长3%[199] - 上海恒隆广场两座世界级办公楼收入增长4%[200] 各商场物业具体数据情况 - 上海恒隆广场总楼面积53,700平方米，车位804个，年底租出率100%，购物商场租户132家[55] - 上海港汇恒隆广场总楼面积159,555平方米，车位752个，年底租出率98%，购物商场租户390家[55] - 沈阳皇城恒隆广场网罗逾220家人气品牌，已出租楼面面中零售行业性质分布为19%、44%、12%、25%，面积109,307平方米，租户844家，租出率90%[62] - 沈阳市府恒隆广场已出租楼面面中零售行业性质分布为24%、30%、25%、21%，面积101,960平方米，车位131,723个，租户2,001家，租出率90%，办公楼主楼租出率92%[62] - 无锡恒隆广场总楼面积122,227平方米，车位1,292个，年底租出率98%，购物商场租户215家[63] - 沈阳康莱德五星级酒店位于沈阳市府恒隆广场办公楼顶部19层，设有315间豪华客房[62] - 上海港汇恒隆广场高端服务式寓所提供逾600间套房[57] - 济南恒隆广场有350间品牌店舖，正进行为期三年的资产优化计划[64] - 无锡恒隆广场汇聚逾200家优质零售店舖，“恒隆府”和精品酒店正施工[65] - 天津恒隆广场云集接近240家国际及本地品牌，转型为轻奢侈品牌集中地[71] - 大连恒隆广场设有溜冰场及大连首家百丽宫影城[72] - 武汉恒隆广场总楼面积165,375平方米，车位1,629个，年底租出率97%，商场租户1,629家[74] - 昆明恒隆广场总楼面积177,140平方米，车位2,265个，年底租出率84%，商场租户284家[74] - 香港铜锣湾物业组合总楼面积39,849平方米，车位126个，年底租出率100%，商场租户96家[83] - 香港中环物业组合总楼面积10,336平方米，车位16个，年底租出率97%，商场租户12家[83] - 零售行业性质分布（按已出租楼面面积）中，部分占比为28%、29%、25%等[73] - 昆明恒隆广场约三成品牌首次进入昆明和云南市场[75] - 山顶广场汇聚近50家人气品牌，康兰居有450个服务式寓所单位[84][85] - 山顶广场总楼面面积12,446平方米，车位493个，租出率97%，租户49家[86] - 康怡广场总楼面面积53,080平方米，车位1,069个，租出率100%，租户118家[86] - 零售行业按已出租楼面面积，服装饰品占比7%、餐饮消闲及娱乐19%、银行13%等[86] - 家乐坊提供近500个停车位，地库美食天地占地15,000平方呎[88] - 旺角物业组合总楼面面积61,456平方米，车位518个，租出率85%，租户31家[90] - 淘大商场总楼面面积49,006平方米，车位620个，租出率96%，租户248家[90] - 上海恒隆广场2021年年底办公楼租出率高达97%[104] - 上海港汇恒隆广场2021年服务式寓所年末租出率达91%[109] - 上海港汇恒隆广场2021年本地住客人數上升近一倍[109] - 上海恒隆广场云集逾100家全球奢华品牌及餐饮食肆[103] - 上海恒隆广场2022年将优化三及四楼和地库一层租戶组合并引入新一批独家品牌[103] - 上海港汇恒隆广场2021年租赁收入和租戶销售额显著增长[106] - 上海港汇恒隆广场2021年第四季度商场北座展开定位升级工程，2022年将引入高端设计师品牌[106] - 公司次高端购物商场包括沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场和天津恒隆广场，录得适度增长[94] - 公司于无锡、昆明和武汉三座新办公楼于2019和2020年开业，未来有望带动办公楼业务增长[94] - 武汉恒隆广场自2021年3月开业以来表现亮丽[94] - 沈阳皇城恒隆广场2021年有可观收入增长和租户销售额，租户销售额和客流量较去年同期上升[110] - 沈阳市府恒隆广场2021年租赁收入和年底租出率上升，租户销售额创开业以来高峰，办公楼年底租出率高达92%[113] - 沈阳康莱德酒店每间可售客房收入冠绝全市，客房和餐饮收入分布理想[115] - 济南恒隆广场2021年租户销售额增加20%，年底租出率维持与去年相若水平[116] - 无锡恒隆广场2021年租赁收入增长，年底租出率进一步微升[119] - 无锡恒隆广场两座办公楼2021年年底租出率分别为90%和85%，已出租面积中跨国企业及国内顶尖企业合共占近60%[120] - 济南恒隆广场自2021年6月起分阶段展开为期三年的资产优化计划[118] - 沈阳皇城恒隆广场2021年有星巴克、匡威等租户展开店铺升级工程，迎来丝芙兰等新租户[110] - 沈阳市府恒隆广场2021年引入Tasaki、斐登等新租户，大部分是首次进军沈阳和华北地区的品牌[113] - 济南恒隆广场2021年新租户包括首度进军济南的露露乐蒙、Redline等[116] - 天津恒隆广场2021年底租出率从76%回升至86%，年内与60家品牌签约[121] - 大连恒隆广场日均客流量较去年上升54%，众多奢侈品牌加盟[124] - 昆明恒隆广场2021年租赁收入和租户销售额增长，年底铺位几乎全租出，办公楼租出率为71%[126][127] - 武汉恒隆广场自2021年3月开业后表现出色，截至报告年末有200万访客人次，会员销售渗透率占总零售额约55%[129] - 武汉恒隆广场办公楼领先同业，主要租户涵盖《财富》世界500强及国际企业[130] 项目建设与预售计划 - 各地项目施工进度大致如期，个别情况稍有延误[23] - 公司计划今年预售武汉恒隆广场首批高端寓所，之后预售无锡恒隆广场单位，再推售昆明恒隆广场中的「昆明君悦居」[33] - 昆明君悦酒店预计2023年年底开业，将提供332间客房及套房[131] - 昆明项目总楼面面積98,054平方米，预计2023年落成[132] - 无锡精品酒店预计2024年底开业，将提供106间高级客房[132] - 无锡项目总楼面面積7,165平方米，预计2024年落成[133] - 杭州恒隆广场项目计划2024年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2025年开业，将提供逾190间客房及套房[135] - 杭州项目总楼面面積194,100平方米，预计2024年起落成[136] - 沈阳项目总楼面面積502,660平方米，预计2027年起分阶段落成[136] - 北角電氣道228號重建項目總樓面面積9,754平方米，預計2022年年底落成[156] - 武漢「恒隆府」由三座大廈和三層會所組成，提供492個單位[162] - 武漢「恒隆府」總樓面面積131,493平方米，2023年起分階段完成[163] - 武漢「恒隆府」首批單位預計2022年上半年開始預售，工程11月封頂[162] - 无锡「恒隆府」总楼面积约10万平方米，有600个单位，预计2022年底预售，2024年年中起分阶段落成[164] - 昆明君悦居总楼面积98,054平方米，有254个寓所单位，预计2023年上半年预售，2024年上半年起分阶段落成[166][167] - 沈阳「恒隆府」总楼面积502,660平方米，预计2024年预售，2027年起落成[167] - 2021年皓日12月开始预售，截至年底售出123伙，售楼收益10.83亿港元，每呎平均收益22,644港元，刷新九龙湾区最高成交呎价26,628港元[169] - 皓日预计2023年落成，提供294伙一房至三房户型，总楼面积16,226平方米[170][171] - 寿山村道37号地皮2021年2月完成收购，将重建豪华大宅，总楼面积4,403平方米，预计2024年落成[172] - 2022年上半年公司将预售武汉「恒隆府」，下半年末预售无锡「恒隆府」[175] - 武汉“恒隆府”地盘面积16,687平方米，