财务业绩概况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入增加6%至港币56.05亿元[5] - 股东应占纯利减少5%至港币14.39亿元，每股盈利降至港币1.06元[5] - 扣除物业重估影响，股东应占基本纯利上升7%至港币16.00亿元，每股基本盈利增至港币1.18元[5] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入增长6%至港币56.05亿元，营业溢利微升2%至港币39.29亿元[21] - 计及股东应占物业之净重估亏损港币1.61亿元（2021年：净重估收益港币1000万元）后，集团录得股东应占纯利港币14.39亿元（2021年：港币15.08亿元），相应的每股盈利为港币1.06元（2021年：港币1.11元）[21] - 2022年6月30日股东权益为939.53亿港元，2021年12月31日为958.42亿港元[20] - 2022年6月30日股东应占每股资产净值为69.0港元，2021年为70.4港元[20] - 2022年基于股东应占基本纯利每股盈利为1.18港元，基于股东应占纯利每股盈利为1.06港元；2021年分别为1.10港元和1.11港元[20] - 2022年6月30日净债项股权比率为24.8%，2021年为22.3%；债项股权比率2022年为28.2%，2021年为27.9%[20] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为56.05亿港元，2021年同期为52.75亿港元[88] - 同期，公司直接成本及营业费用为16.76亿港元，2021年同期为14.27亿港元[88] - 该期间，公司物业的公允价值净减少2.17亿港元，2021年同期增加6.06亿港元[88] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前溢利为32.9亿港元，2021年同期为39.8亿港元[88] - 此期间，公司本期溢利为25.07亿港元，2021年同期为28.72亿港元[88] - 2022年基本每股盈利为港币1.06元，2021年为港币1.11元[88] - 截至2022年6月30日止六个月，公司其他全面收入为 - 52.62亿港元，2021年同期为12.91亿港元[89] - 该期间，公司本期全面收入总额为 - 27.55亿港元，2021年同期为41.63亿港元[89] - 应占本期全面收入总额中，股东部分为 - 15.37亿港元，2021年同期为22.27亿港元[89] - 非控股权益应占本期全面收入总额为 - 12.18亿港元，2021年同期为19.36亿港元[89] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为209752百万港元，较2021年12月31日的214515百万港元有所下降[90] - 2022年6月30日，公司流动资产为20274百万港元，较2021年12月31日的23506百万港元减少[90] - 2022年6月30日，公司流动负债为13627百万港元，较2021年12月31日的19451百万港元降低[90] - 2022年6月30日，公司流动资产净值为6647百万港元，高于2021年12月31日的4055百万港元[90] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为159346百万港元，较2021年12月31日的164487百万港元减少[90] - 2022年上半年公司本期溢利为2507百万港元，其中股东权益部分为1439百万港元，非控股权益为1068百万港元[91] - 2022年上半年换算至列报货币产生之汇兑差异使总权益减少5336百万港元[91] - 2022年上半年公司上年度末期股息使总权益减少885百万港元[91] - 因集团在一间附属公司之股权增加，2022年上半年非控股权益变动使总权益减少439百万港元[91] - 2022年上半年已付非控股权益股息使总权益减少1107百万港元[91] - 2022年上半年经营活动现金净额为20.74亿港元，2021年为2.3亿港元[95] - 2022年上半年投资活动现金净额为-20.29亿港元，2021年为-18.2亿港元[95] - 2022年上半年融资活动现金净额为-35.97亿港元，2021年为-3.85亿港元[95] - 2022年上半年现金及现金等价物减少35.52亿港元，2021年减少19.75亿港元[95] - 2022年6月30日现金及现金等价物为53.08亿港元，2021年为35.62亿港元[95] - 2022年上半年租赁收入为46.24亿港元，2021年为46.73亿港元[99] - 2022年上半年已建成物业销售为3.16亿港元，2021年为0[99] - 2022年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为6.65亿港元，2021年为6.02亿港元[99] - 2022年上半年收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[99] - 2022年公司总收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[100] - 2022年除税前溢利为32.90亿港元，2021年为39.80亿港元[100] - 2022年本期溢利为25.07亿港元，2021年为28.72亿港元[100] - 2022年股东应占纯利为14.39亿港元，2021年为15.08亿港元[100] - 2022年物业公允价值净减少2.17亿港元，2021年增加6.06亿港元[100] - 2022年利息支出净额为2.30亿港元，2021年为1.90亿港元[100] - 2022年拟派中期股息2.86亿港元，与2021年相同[107] - 2022年每股基本及摊薄盈利为1.18港元，2021年为1.10港元[109][111] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业添置额为11.01亿港元，2021年为11.18亿港元[112] - 2022年职工成本包括雇员股权费用4500万港元，2021年为2900万港元；计入未确认金额后，2022年为9.47亿港元，2021年为8.93亿港元[104] - 2022年6月30日应收账款为2.05亿港元，较2021年12月31日的1.28亿港元增加[114] - 2022年6月30日其他应收款中内地购地押金为2.92亿港元，2021年12月31日为3.06亿港元[115] - 2022年6月30日应付账款为40.01亿港元，较2021年12月31日的49.06亿港元减少[117] - 截至2022年6月30日及2021年12月31日，公司股本均为40.65亿港元，股份数均为13.62亿股[118] - 2022年6月30日总储备为8988800万港元，较2022年1月1日的9177700万港元减少188900万港元[124] - 2022年6月30日货币掉期合约（现金流量对冲）公允值为600万港元，较2021年12月31日的2600万港元减少2000万港元[127] - 2022年6月30日利率掉期合约（现金流量对冲）公允值为6300万港元，2021年12月31日为 - 1500万港元[127] - 2022年6月30日已签约资本承担为517700万港元，较2021年12月31日的598300万港元减少80600万港元[130] - 2022年6月30日已授权但未签约资本承担为1278300万港元，较2021年12月31日的1319500万港元减少41200万港元[130] 租赁业务情况 - 整体租赁收入持平，达港币52.89亿元[5] - 内地租赁收入较一年前上升2%，香港下降4%，两地总租赁收入与去年同期相若[9] - 本地市场占租赁收入的32%，内地占68%[9] - 内地租赁边际利润率回落1个百分点至68%，香港回落2个百分点至81%[9] - 物业租赁业务收入维持于港币52.89亿元，期内录得港币3.16亿元的物业销售收入（2021年：无）[21] - 内地物业租赁收入36.07亿港元，同比增长2%，营业溢利24.41亿港元，同比增长1%；香港物业租赁收入16.82亿港元，同比下降4%，营业溢利13.55亿港元，同比下降7%[22] - 2022年上半年集团整体租赁收入持平于52.89亿港元，内地物业组合租赁收入按人民币和港币计值分别微升1%和2%，香港物业组合下跌4%[24] - 内地商场2022年上半年收入按人民币计值仅微跌1%，整体租赁收入较去年同期上升1%[24] - 香港2022年首六个月租赁收入较去年同期减少4%，租户销售额上升1%[24] - 2022年上半年内地按人民币计值租赁收入总额上升1%，营业溢利持平，按港币计值分别升2%和1%[25] - 撇除武汉恒隆广场租赁收入，内地整体租赁收入按人民币计值较去年同期微跌1%[25] - 内地商场组合收入跌幅1%，高端和次高端商场收入因防疫措施分别下跌1%和2%[26] - 上海恒隆广场2022年上半年收入和租户销售额分别下跌17%和38%，6月收入和租户销售额稳健回升[28] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入轻微下跌2%，租户销售额录得32%跌幅[28] - 沈阳市府恒隆广场2022年上半年收入和租户销售额分别下滑8%和16%，4月中重开后收入和销售额平稳攀升[28] - 无锡恒隆广场2022年上半年租户销售额轻微下跌1%，收入较去年同期上升7%[28] - 大连恒隆广场收入同比上升67%至1.12亿元，租户销售额跃升1.2倍，租出率上升7个百分点至89%[29] - 昆明恒隆广场收入增加11%，租户销售额同比上升1%[29] - 武汉恒隆广场收入同比攀升超1.8倍，达1.22亿元，租出率增加13个百分点至84%[29] - 沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别减少9%和26%[29] - 济南恒隆广场收入录得1%的温和升幅，租出率下跌2个百分点至92%[29] - 天津恒隆广场收入微升1%，租出率上升7个百分点至83%[30] - 内地办公楼组合整体收入同比上升12%至6.72亿元[31] - 上海港汇恒隆广场住宅及服务式寓所收入升幅10%，租出率增加4个百分点至91%[35] - 酒店2022年上半年收入下跌34%至2700万元[35] - 香港业务收入及营业溢利分别下降4%至16.82亿港元及7%至13.55亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额同比上升1%[36] - 香港零售组合收入因租金下调下跌3%至9.61亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌幅达9%，旺角零售组合租赁收入增长1%[39] - 办公楼及工业/办公楼收入因租金下调下滑7%至5.98亿港元，中环办公楼组合收入跌幅17%，铜锣湾办公楼组合收入下跌11%，旺角办公楼组合租赁收入上升5%[40] - 住宅及服务式寓所业务收入增长6%，期末租出率上升14个百分点至70%[41] 物业销售情况 - 售出香港蓝塘道一间豪华大宅，使总收入增长6%[9] - 物业销售方面，蓝塘道大宅带来3.16亿港元销售收入，边际利润率52%，2022年首六个月物业销售营业溢利1.33亿港元，已预售125个皓日住宅单位，总代价10.98亿港元[42] - 2022年上半年已建成物业销售为3.16亿港元，2021年为0[99] - 2022年5月集团达成出售香港荔湾花园铺位协议，交易预计8月完成[116] 企业发展与项目规划 - 公司理财保守，重大资本项目能缓则缓，仅杭州恒隆广场在建，计划2024年起分阶段完成[11] - 公司物业组合包括八座上海以外的购物商场，过去一年上海以外商场表现改善，无锡恒隆广场五年内年均复合增长率接近40%，大连恒隆广场18个月内零售销售额几乎翻两倍[14] - 无锡、大连、昆明和武汉恒隆广场累计销售总额增长可抵消上海两个月损失[15] - 办公楼组合占内地收入约20%，得益于昆明和武汉恒隆广场新增面积，两座甲级办公楼租出率分别为80%和超60%[16] - 公司在无锡的“恒聚”灵活办公空间概念成功，正推广至全国部分办公楼[16] - 预计零售组合增长速度超办公楼，办公楼在常态收入中占比可能比20%低几个百分点[17] - 公司会完成在建供出售的寓所项目，预计两三年后住宅供应有限，届时是销售好时机[17] - 公司酒店预计在所在城市表现优于其他酒店，但酒店前景较难预测[17] - 武汉“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成，无锡恒隆广场