财务数据 - 2022年公司物业租赁收入106.25亿港元，物业销售收入3.16亿港元，总额109.41亿港元；2021年物业租赁收入109.19亿港元，无物业销售收入，总额109.19亿港元[11] - 2022年营业溢利76.83亿港元，2021年为78.07亿港元[11] - 2022年股东应占基本纯利30.02亿港元，2021年为29.91亿港元；股东应占纯利27.18亿港元，2021年为25.89亿港元[11] - 2022年股东应占物业之公允价值净减少2.84亿港元，2021年为4.02亿港元[11] - 2022年12月31日股东权益928.19亿港元，2021年12月31日为958.42亿港元[11] - 2022年每股盈利基于股东应占基本纯利为2.20港元，基于股东应占纯利为2.00港元；2021年分别为2.20港元和1.90港元[12] - 2022年每股股息0.86港元，其中中期0.21港元，末期0.65港元；2021年相同[12] - 2022年派息比率（基于股东应占纯利）总额为43%，物业租赁为44%，物业租赁（扣除已资本化利息）为52%；2021年分别为45%、45%、53%[13] - 2022年派息比率（基于股东应占基本纯利）总额为39%，物业租赁为40%，物业租赁（扣除已资本化利息）为46%；2021年分别为39%、39%、45%[13] - 2022年12月31日净债项股权比率为25.9%，债项股权比率为29.6%；2021年12月31日分别为22.3%、27.9%[13] - 2022年整体收入达港币109.41亿元，维持平稳[16] - 租赁收入微降3%，至港币106.25亿元[14][16] - 扣除物业重估影响，股东应占基本纯利为港币30.02亿元，与2021年大致持平[14][16] - 每股基本盈利为港币2.20元[16] - 计入物业重估影响后，股东应占纯利上升5%，至港币27.18亿元[16] - 每股盈利相应上升至港币2.00元[16] - 内地股东应占每股资产净值下降2%，为港币72.18亿元[14] - 香港每股股息维持不变，为港币0.86元[14] - 截至2022年12月31日财年，公司总收入与2021年持平，为109.41亿港元，营业溢利下跌2%至76.83亿港元[130] - 物业租赁收入减少3%至106.25亿港元，主要因人民币兑港元贬值及上海商场疫情停业[130] - 年内物业销售收入为3.16亿港元，2021年无此项收入[130] - 股东应占基本纯利维持于30.02亿港元，每股基本盈利保持于2.20港元[130] - 计及物业净重估亏损后，股东应占纯利为27.18亿港元，每股盈利为2.00港元[130] - 物业租赁业务中，内地收入72.18亿港元，较2021年降2%；香港收入34.07亿港元，较2021年降3%[131] - 物业销售业务收入3.16亿港元，营业溢利8700万港元，2021年营业亏损9100万港元[131] - 董事会建议2022年度末期股息每股0.65港元，与2021年相同[132] - 2022年度全年股息为每股0.86港元，与2021年相同[132] - 集团整体租赁收入减少3%至港币106.25亿元[133] - 内地物业组合租赁收入按人民币计值微升1%，按港币计值下跌2%[133] - 香港物业组合租赁收入下跌3%[133] - 2022年下半年内地租赁收入较上半年增长8%，与2021年下半年持平[134] - 2022年内地整体租赁收入按人民币计值较去年上升1%[134] - 内地商场组合收入较去年下跌1%，高端和次高端商场分别录得1%和4%的收入跌幅[136] - 内地办公楼组合收入按年增长9%，主要受无锡、昆明和武汉落成的办公楼租出率上升带动[135] - 内地住宅及服务式寓所收入按年增长9%[135] - 内地酒店收入按年下跌22%[135] - 上海恒隆广场按年分别录得10%和24%的收入和租户销售额跌幅[139] - 内地办公楼组合收入占内地物业租赁收入总额22%，按年上升9%至13.61亿元，昆明和武汉等新办公楼租出率持续上升[143] - 上海港汇恒隆广场租户销售额按年下跌19%，收入仅轻微下滑，商场租出率维持99% [140] - 沈阳市府恒隆广场全年收入和租户销售额分别下跌8%和18%，租出率下跌3个百分点至87% [140] - 无锡恒隆广场收入和租户销售额分别上升7%和1%，租出率维持99% [140] - 大连恒隆广场收入和租户销售额分别增加40%和67%，租出率上升2个百分点至89% [140] - 昆明恒隆广场租户销售额下跌4%，收入增长6%，租出率下滑2个百分点至95% [140] - 武汉恒隆广场全年收入上升52%至2.32亿元，租户销售额上升158%，租出率增加2个百分点至86% [140] - 沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别下跌10%和24%，租出率下降9个百分点至81% [141] - 济南恒隆广场收入持平，租户销售额下跌20%，租出率下跌3个百分点至90% [141] - 天津恒隆广场收入和租户销售额分别下跌5%和29%，租出率下降6个百分点至80% [142] - 香港租赁物业组合收入下跌3%至34.07亿港元，营业溢利减少6%至27.10亿港元，租赁边际利润率为80%，租户销售额与2021年持平[148] - 零售物业组合收入下跌3%至19.50亿港元，租出率上升1个百分点至96%[149][150] - 办公楼及工业/办公楼组合收入下跌5%至12.05亿港元[149][150] - 住宅及服务式寓所业务收入按年上升4%至2.52亿港元，平均租出率有所提升[149][150] - 2022年一间位于蓝塘道的大宅转让入账3.16亿港元销售收入，边际利润率为52%，物业销售业务共录得8700万港元营业溢利[150] - 2022年落实出售一个位于香港荔湾花园的铺位，确认1100万港元公允价值收益[150] - 2022年集团共录得1.53亿港元应占合营企业溢利，较2021年1400万港元亏损有所改善[150] - 2022年购入香港东涌混合用途商业项目东荟城额外6.67%权益，录得9400万港元一次性收益，权益增至26.67%[150] - 2022年下半年批出的租金宽减额度较上半年锐减[148] - 截至2022年12月31日，投资物业及发展中投资物业总值1990.84亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1356.35亿港元及634.49亿港元[151] - 2022年录得物业重估亏损3.52亿港元（2021年：4.58亿港元收益），内地物业组合录得1.08亿港元轻微重估亏损，香港物业组合录得2.44亿港元重估亏损[151] - 供出租及待售的物业发展项目总值分别为227.03亿港元和107.34亿港元，对投资物业的发展项目资本承担总额为160亿港元[151] - 2022年12月31日，现金及银行存款结余总额为57.85亿港元（2021年：91.4亿港元），其中港币占37%、人民币占60%、美元占3%[153] - 2022年6月赎回一笔价值5亿美元的中期票据后，定息债项占债项总额的比率于2022年12月31日下降至38%[154] - 结算日借贷总额为459.53亿港元（2021年12月31日：458.83亿港元），其中28%以人民币计值[155] - 2022年借贷总额为459.53亿港元，其中港币借贷331.52亿港元占72%，人民币借贷128.01亿港元占28%；2021年借贷总额为458.83亿港元，港币借贷333.84亿港元占73%，人民币借贷124.99亿港元占27%[156] - 2022年定息借贷173.76亿港元占38%，浮息借贷285.77亿港元占62%；2021年定息借贷219.98亿港元占48%，浮息借贷238.85亿港元占52%[157] - 2022年净债项结余为401.68亿港元，净债项股权比率为25.9%，债项股权比率为29.6%；2021年净债项结余为367.43亿港元，净债项股权比率为22.3%，债项股权比率为27.9%[158] - 截至2022年12月31日，整体债项组合平均偿还年期为3.1年，约71%的贷款需于两年后偿还；1年内偿还47.29亿港元占11%，1 - 2年偿还83.45亿港元占18%，2 - 5年偿还276.21亿港元占60%，5年后偿还52.58亿港元占11%[159][160] - 截至2022年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为247.89亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为23.53亿美元等值183.43亿港元；撇除恒隆地产，备用银行承诺信贷金额未提取结余为34.15亿港元[160][161] - 2022年财务费用总额上升2%至15.37亿港元，平均有效借贷利率降至3.5%，计入损益表净额增加至5.37亿港元，利息保障倍数为5倍[161] - 2022年以人民币计值的资产净值占资产净值总额约71%，因人民币兑港币贬值8.5%产生换算亏损103.20亿港元[163] 物业项目情况 - 上海恒隆广场总楼面积213,255平方米，零售占25%，办公楼占75%，停车位804个[36] - 上海港汇恒隆广场总楼面积273,427平方米，零售占45%，办公楼占25%，住宅及服务式寓所占30%，停车位752个[37] - 沈阳皇城恒隆广场总楼面积109,307平方米，零售占比100%，停车位844个[38] - 沈阳市府恒隆广场总楼面积293,905平方米，零售占35%、办公楼占45%、酒店占20%，停车位2,001个[39] - 济南恒隆广场总楼面积171,074平方米，零售占比100%，停车位785个，2023年1月1日起全面采用可再生能源[40] - 无锡恒隆广场总楼面积259,770平方米，零售占47%、办公楼占53%，停车位1,292个，“恒隆府”和希尔顿格芮精选酒店正施工[41] - 天津恒隆广场总楼面积152,831平方米，零售占比100%，停车位800个，已转型为轻奢侈品牌集中地[42] - 大连恒隆广场总楼面积221,900平方米，零售占比100%，停车位1,214个[43] - 昆明恒隆广场总楼面积333,112平方米，零售和办公楼各占50%，停车位1,629个，综合商业项目在建酒店及寓所大楼[44] - 武汉恒隆广场总楼面积328,612平方米，零售占54%、办公楼占46%，停车位2,265个，“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成[45] - 铜锣湾物业组合总楼面积70,375平方米，零售占57%、办公楼占31%、住宅及服务式寓所占12%，停车位126个[46] - 中环物业组合总楼面积50,041平方米，零售占21%、办公楼占79%，停车位16个[46] - 旺角物业组合总楼面面89,815平方米，零售占32%，办公楼占68%，停车位518个[50] - 淘大商场总楼面面49,006平方米，零售占100%，停车位620个[51] - 上海恒隆广场购物商场租户数目为125家，维持全数租出[55][56] - 上海恒隆广场两座甲级办公楼整体租出率维持在96%的高位[58] - 昆明恒隆广场的昆明君悦酒店计划于今年开业[53] - 无锡恒隆广场的希尔顿格芮精选酒店预计于2024年底开业[53] - 杭州恒隆广场项目耗资人民币160亿元，计划于2024年起分阶段落成[53] - 上海港匯恒隆廣場2022年底購物商場租戶數目為375家，甲級辦公樓連續五年租賃收入增長，住宅及服務式寓所超過600個[59][60][61][62] - 上海港匯恒隆廣場計劃2023年第三季度開設古馳複式旗艦店，擴展名貴鐘錶及珠寶區域空間[59] - 瀋陽皇城恒隆廣場2022年底購物商場租戶數目為195家，七夕活動創開業以來最高單日銷售額[63][64] - 瀋陽皇城恒隆廣場未來將引入更多女士時裝品牌和餐飲選擇，匡威、天梭和樂高等品牌今年開設新店[64] - 瀋陽市府恒隆廣場2022年高端商場業務受疫情等影響，租賃收入、客流量和租戶銷售額均下跌[65] -