公司市值与权益 - 2021年12月31日，公司市值为港币1610亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司，总市值约为港币4210亿元[1] - 2021年12月31日，公司对恒基兆业发展有限公司等公司有不同比例的应占权益[6] 公司获奖情况 - 2021 - 2022年度亚太区房地产大奖中，公司获香港最佳高层住宅发展项目（尚悦）、香港最佳综合发展项目（通州街280号）等五星大奖[5] - 2021年公司获ESG领先企业大奖、领先环保项目奖、领先社区项目奖等可持续发展奖项[5] - 2021年公司获中国健康建筑设计标识三星评级（Caine Hill）、中国绿色建筑标识二星评级（北京环球金融中心）等评级[5] - 2021年公司获全球最具创新力知识型机构大奖、香港最具创新力知识型机构大奖[5] - 2021年公司获WELL健康认证（上海六八八广场）、WELL安全评价健康建筑标准认证前期认证（粉岭北粉岭上水市地段第262号）等[5] - 2021年公司获杰出社会责任表现相关奖项，如环境、社会及企业管治成就大奖等[5] - 2021年公司获最佳未来项目大奖（黄埔街）等[5] 物业销售业务数据 - 2021年物业销售营业额184.27亿港元，较2020年的211.08亿港元减少13%；税前盈利贡献57.96亿港元，较2020年的96.49亿港元减少40%[8] - 2021年公司应占香港物业销售营业额约116.18亿港元，较去年减少17%；应占税前盈利约41.93亿港元，较去年减少46%[12] - 2021年公司在香港自占的合约销售总额约141.91亿港元，较去年增加77%[13] - 截至2021年12月底，未入账的自占合约销售总额约为134.14亿港元，其中约108.72亿港元预计可于2022年入账[14] - 本年度入账应占内地物业销售营业额约68.09亿港元，应占税前盈利约16.03亿港元，较去年分别减少4%及16%[64] - 本年度自占合约销售总额约99.49亿港元，售出自占楼面积约490万平方呎，较去年分别增加56%及23%[64] - 2021年12月底未入账自占合约销售总额约140.3亿港元，其中约119.37亿港元预计2022年入账[64] - 公司销售金额约274.44亿港元，其中约228.09亿港元预计2022年入账[101] 物业租赁业务数据 - 2021年物业租赁租金总收入86.31亿港元，较2020年的86.03亿港元增加0.3%；税前租金净收入61.82亿港元，较2020年的64.67亿港元减少4%[8] - 公司本年度在香港应占租金总收入较去年下跌4%至65.34亿港元，应占税前租金净收入较去年下跌9%至45.56亿港元[43] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，本年度自占租金总收入较去年下跌8%至18.18亿港元[43] - 公司主要收租物业于2021年12月31日的平均出租率为95%[43] - 2021年12月底，公司在香港自占已建成收租物业组合扩展至约970万平方呎，其中商场或零售铺位占56%（540万平方呎）、写字楼占36%（350万平方呎）、工业占4%（40万平方呎）、住宅及套房酒店占4%（40万平方呎）[44] - 公司持有约8300个自占泊车位为租金收入来源[44] - 2021年12月底内地自占已建成收租物业组合增加至约810万平方呎，商业占240万平方呎，占比30%；写字楼占570万平方呎，占比70%[65] - 收租物业按地域划分，北京占220万平方呎，占比27%；上海占370万平方呎，占比46%；广州占160万平方呎，占比20%；其他占60万平方呎，占比7%[66] - 本年度应占租金总收入较去年增加15%至20.97亿港元，应占税前租金净收入较去年增加11%至16.26亿港元[66] - 北京“环球金融中心”、上海“六八八广场”2021年12月底出租率逾97%，上海“港汇中心二座”出租率上升至96%，上海“恒基名人商业大厦”出租率为93%[67] 公司财务关键指标 - 2021年股东应占基础盈利136.24亿港元，较2020年的148.99亿港元减少9%；公布盈利131.95亿港元，较2020年的101.92亿港元增加29%[8][10] - 2021年每股基础盈利2.81港元（2020年：3.08港元）；每股公布盈利2.73港元（2020年：2.11港元）；每股股息1.80港元，与2020年持平[8] - 2021年每股资产净值69.20港元，较2020年的67.67港元增加2%；净借贷相对股东权益为27.5%，较2020年的25.6%（重列）增加1.9个百分点[8] - 2021年12月31日，公司淨借貸為919.68億港元（2020年：837.49億港元），借貸比率為27.5%（2020年：25.6%）[90] - 股东应占基础溢利按年下跌6.8%至4.23亿港元（2020年：4.54亿港元）[70] 土地储备情况 - 2021年12月31日，公司在香港新界土地储备为445万平方呎，九龙为81万平方呎，香港岛为95万平方呎等[4] - 香港物业土地储备方面，待发展/发展中物业楼面1430万平方呎（2020年：1360万平方呎），主要已开售项目可售尚余楼面90万平方呎（2020年：80万平方呎），已建成各类收租物业（连酒店）楼面1020万平方呎（2020年：1000万平方呎）；新界土地4490万平方呎（2020年：4440万平方呎）[8] - 中国内地物业土地储备方面，待发展/发展中物业楼面3570万平方呎（2020年：3010万平方呎），已建成可售存货楼面120万平方呎（2020年：80万平方呎），已建成各类收租物业楼面810万平方呎（2020年：790万平方呎）[8] - 公司以508亿港元投得中环新海滨三号用地，项目分两期，总楼面面积160万平方呎，预计2027年和2032年建成[15] - 公司以81.89亿港元投得土瓜湾发展项目，与其他公司共同发展，公司持有50%权益，建成后楼面面积超70万平方呎[15] - 公司市区旧楼重建项目已购入全部及八成以上权益的自占楼面面积约385万平方呎，60万平方呎已拨作2022年开售计划[15] - 香港土地储备约2540万平方呎，其中待发展/发展中物业楼面1430万平方呎，已建成收租物业楼面1020万平方呎[36] - 市区旧楼重建项目预计提供自占楼面积约385万平方呎，油塘湾项目预计提供约90万平方呎[37] - 本年度购入约45万平方呎新界土地，14万平方呎土地被政府收回获1.14亿港元补偿，新界土地储备扩展至约4490万平方呎[38] - 粉岭北三幅土地申请换地，预计提供住宅楼面约303万平方呎及商场楼面约44万平方呎[38] - 洪水桥新发展区集团拥有约640万平方呎土地[39] - 大埔林村项目申请土地共享先导计划，占地约200万平方呎，建议提供12120个住宅单位，70%供公营房屋发展[41] - 公司从政府招标和市区重建局投得项目，增添逾160万平方呎可建楼面面积，市区自占总楼面增至约385万平方呎[99] - 公司增添约45万平方呎新界土地，使新界土地储备扩展至约4490万平方呎，内地增添10个项目约1070万平方呎自占可建楼面面积[99] - 公司2021年12月31日自占存货面积约120万平方呎，20个城市土地储备自占楼面积约3570万平方呎，73%可发展为住宅物业[61] - 公司自占可建楼面积总计3567万平方呎，其中一线城市小计799万平方呎，二线城市小计2768万平方呎[62] - 土地储备用途中，住宅估计可建楼面积2588万平方呎，占比73%；写字楼510万平方呎，占比14%；商业383万平方呎，占比11%；其他86万平方呎，占比2%[63] 项目开发与销售计划 - 2022年可销售楼面小计320万平方呎，其中已开售项目尚余未售单位自占楼面0.9百万平方呎，拟开售项目自占楼面2.3百万平方呎[18] - 市区项目自占楼面小计740万平方呎，包括旧有市区地盘、新收购市区旧楼重建等项目[18] - 新界主要发展中项目自占楼面小计460万平方呎，包括粉岭北等项目[18] - （甲）至（丙）类项目总楼面1520万平方呎[18] - 正在出售的主要发展项目有23个[19] - The Henley尚余自占实用面积221,767平方呎，集团权益100%[20] - 高尔夫•御苑尚余自占实用面积161,629平方呎，集团权益100%[20] - 截至2021年12月31日，待售住宅单位共1387个，其中844个已落成并取得入伙纸，尚余实用面积918,498平方呎，集团尚余自占实用面积862,387平方呎[21][22] - 集团占整个发展项目25.07%，按比例分配住宅单位后，与另一发展商各占一半所分配住宅单位权益[22] - 2022年拟开售项目住宅单位总数9157个，住宅总楼面积4,494,251平方呎，集团住宅自占楼面积2,255,862平方呎[24][25] - 映筑于2022年1月开售，住宅单位318个，住宅楼面积105,659平方呎，集团权益100% [24] - 启德新九龙内地段第6554号，商住项目，集团权益30%，住宅自占楼面积323,020平方呎[24] - 启德新九龙内地段第6576号，住宅项目，集团权益30%，住宅自占楼面积216,616平方呎[24] - 启德新九龙内地段第6574号，住宅项目，集团权益29.30%，住宅自占楼面积168,354平方呎[24] - 启德新九龙内地段第6552号，商住项目，集团权益18.00%，住宅自占楼面积111,479平方呎[24] - 深水埗通州街280号，商住项目，集团权益33.41%，住宅自占楼面积32,690平方呎[25] - 两项旧有物业重建或更改用途，预计可提供市区物业自占楼面积约919,533平方呎[27] - 新收购市区旧楼重建项目中，25个已购入八成至全部业权，自占合共楼面面积3846041平方呎，其中香港地区小计1052358平方呎，九龙及新界地区小计2793683平方呎[29][30] - 另有27个市区项目正在进行收购，自占土地面积完成收购后约19万平方呎，已购入二成以上至八成以下业权，预计重建后自占楼面面积约170万平方呎，按现购业权比例计算约63万平方呎[32] - 中环新海滨三号用地第一期2027年建成，提供约27万平方呎写字楼楼面、34万平方呎多用途空间和900个车位[33] - 中环新海滨三号用地第二期2032年完成，提供约39万平方呎写字楼楼面、60万平方呎零售空间和连接港铁中环站的地下通道[33] - 中环新海滨三号用地项目提供超30万平方呎公众休憩绿化空间，还有六层室内水族馆和设有天星小轮旧钟楼的文娱广场等设施[33] - 半山西摩道4A - 4P号项目集团占65%权益，100%业权预计重建后自占楼面面积306850平方呎[29] - 鲗鱼涌英皇道983 - 987A号等项目集团占50%权益，已购入80%以上至100%以下业权预计重建后自占楼面面积176760平方呎[29] - 土瓜湾庇利街/荣光街发展项目集团占50%权益，100%业权预计重建后自占楼面面积358731平方呎[30] - 九龙城南角道4 - 24号项目集团占76.468%权益，100%业权预计重建后自占楼面面积89559平方呎[30] - 中环核心地带自占收租物业楼面面积将扩展至约330万平方呎[34] - 新增项目自占楼面积合共197.3316万平方呎，自占地价合共54894.5百万港元[35] - 公司计划今年推售12个项目，香港有10500个住宅单位或288万平方呎自占住宅楼面可供销售，另有24万平方呎可售办公及工业楼面[100] 各附属公司经营情况 - 恒发截至2021年12月31日止年度股东应占盈利为3400万港元，较上年度减少9300万港元或73%[69] - 千色Citistore税后盈利贡献较去年减少2100万港元或22%至7300万港元[69