公司基本信息 - 公司于1976年由李兆基博士创立，1981年在香港上市[2] 公司市值情况 - 2022年12月31日，公司市值为港币1320亿元，连同旗下上市附属公司及联营公司，总市值约为港币2950亿元[2][9] 公司获奖情况 - 公司获得世界绿色建筑委员会－亚太区绿色建筑领袖大奖2022等多项可持续发展奖项[5] - 公司获得2022 - 2023年度亚太区房地产大奖多个奖项，如香港最佳可持续住宅发展项目－五星大奖（One Innovale）等[5] - 公司获得2022年亚洲卓越物业大奖多个奖项，如最佳住宅发展项目（香港及澳门）－五星大奖（One Innovale）等[6] - 公司获得大湾区低碳建筑TOP 100大奖2022（H Zentre、港汇东）[6] - 公司获得香港可持续发展奖2022卓越奖（大机构组别）[6] - 公司获得环境、社会及企业管治成就大奖2021/2022多个奖项，如环境、社会、企业管治基准大奖－环境、社会、企业管治领袖－钻石奖等[7] - 公司获得香港环境、社会及管治报告大奖2022多个奖项，如杰出ESG进步奖－大奖等[7] - 公司获得香港品质保证局机构嘉许大奖2022杰出ESG管理评级超卓大奖（地产建筑发展）－社会贡献机构（建设可持续城市和社区）[7] - 公司在“环保建筑大奖2021”获“绿建领导类别（发展商）先锋大奖”，The Henderson获“新建建筑类别（兴建及/或设计中项目－商业）大奖”[46] - 公司参加“亚太区绿色建筑领袖大奖2022”获“可持续发展企业领袖”殊荣[46] - 物业管理部获15次政府社会福利署“最高服务时数奖冠军－荣誉奖”，在“香港义工奖2022”获“卓越金奖”及“企业（义工时数）年度十大最高时数”奖[48] - 公司在“亚太区绿色建筑领袖大奖2022”中获“可持续发展企业领袖”最高殊荣[86] 物业发展业务关键指标变化 - 2022年物业发展营业额为233.35亿港元，较2021年的190.05亿港元增长23%；税前盈利贡献为55.52亿港元，较2021年的63.61亿港元下降13%[11] - 2022年物业发展收入146.35亿港元，较2021年的132.55亿港元增加10%，经营盈利29.28亿港元，较2021年的52.91亿港元减少45%[167] 物业租赁业务关键指标变化 - 2022年物业租赁租金总收入为85.28亿港元，较2021年的86.31亿港元下降1%；税前租金净收入为62.12亿港元，较2021年的61.82亿港元增长0.5%[11] - 公司本年度在香港应占租金总收入较去年下跌1%至64.57亿港元，应占税前租金净收入较去年上升1%至46.09亿港元[39] - 公司持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，本年度贡献的自占租金总收入较去年下跌7%至16.96亿港元[39] - 公司主要收租物业于2022年12月31日的平均出租率为93%[39] - 2022年物业租赁收入67.31亿港元，较2021年的65.05亿港元增加3%，经营盈利48.34亿港元，较2021年的45.07亿港元增加7%[167] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年股东应占基础盈利为96.29亿港元，较2021年的136.24亿港元减少29%；公布盈利为92.39亿港元，较2021年的131.95亿港元减少30%[11] - 2022年每股基础盈利为1.99港元，较2021年的2.81港元减少29%；每股公布盈利为1.91港元，较2021年的2.73港元减少30%[11] - 2022年每股股息为1.80港元，与2021年持平[11] - 2022年每股资产净值为67.74港元，较2021年的69.20港元下降2%；净借贷相对股东权益为24.1%，较2021年的27.5%下降3.4个百分点[11] - 2022年底净借贷为7908.6亿港元，2021年为9196.8亿港元，借贷比率为24.1%，2021年为27.5%[84] - 年结日股东贷款为5600.7亿港元，2021年为5371亿港元[84] - 2022年公司总收入255.51亿港元，较2021年的235.27亿港元增加9%，经营盈利77.22亿港元，较2021年的103.81亿港元减少26%[167] 香港物业土地储备情况 - 2022年香港物业土地储备待发展/发展中物业楼面为1370万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面为130万平方呎，已建成各类收租物业（连酒店）楼面为1020万平方呎[11] - 集团在香港拥有土地储备约2520万平方呎，其中待发展/发展中之物业楼面1370万平方呎，主要已开售项目可售尚餘楼面130万平方呎，已建成各類收租物業（连酒店）楼面1020万平方呎[33] - 2022年底公司在港拥有已建成的自占收租物业楼面面积约970万平方呎，其中商场或零售铺位540万平方呎占比56%，写字楼350万平方呎占比36%，工业40万平方呎占比4%，住宅及套房酒店40万平方呎占比4%[40] - 按区域划分，香港岛自占楼面面积250万平方呎占比26%，九龙330万平方呎占比34%，新界390万平方呎占比40%[41] - 公司持有约8400个自占泊车位为租金收入来源之一[41] - 集团零售物业组合于2022年12月底出租率维持高水平，客流量接近疫情前，租户整体生意额恢复增长[42] - 香港本年度建成5个发展项目，集团自占楼面面积总计132.1483万平方呎[47] - 物业管理成员公司在港管理约8.3万个住宅及工商业单位、1000万平方呎商场及写字楼楼面、2万个车位[48] - 2023年可销售楼面面积小计为300万平方呎，其中已开售主要发展项目尚余未售出单位面积130万平方呎，拟于2023年开售项目面积170万平方呎[19] - 市区项目面积小计为700万平方呎，包括旧有市区地盘发展中项目090万平方呎等多个项目[19] - 新界主要发展中项目面积小计为500万平方呎，其中粉岭北430万平方呎、古洞粉岭上水市地段第263号030万平方呎、其他040万平方呎[19] - （甲）至（丙）类项目总计面积为1500万平方呎[19] - 正在出售的26个主要发展项目尚余住宅单位数合共3389个，2022年12月31日尚余实用面积1570759平方呎，集团尚余自占实用面积1339893平方呎[21][22][23] - The Henley尚余住宅单位629个，2022年12月31日尚余实用面积327872平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积327872平方呎[21] - One Innovale尚余住宅单位515个，2022年12月31日尚余实用面积187750平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积187750平方呎[21] - 高尔夫•御苑尚余住宅单位112个，2022年12月31日尚余实用面积123646平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积123646平方呎[21] - 利奥坊•壹隅尚余住宅单位363个，2022年12月31日尚余实用面积104330平方呎，集团权益100%，尚余自占实用面积104330平方呎[21] - Miami Quay I尚余住宅单位602个，2022年12月31日尚余实用面积260109平方呎，集团权益29.30%，尚余自占实用面积76212平方呎[21] - 2023年拟发售10个项目，住宅单位共7655个，住宅总楼面积3760467平方呎，集团自占住宅楼面积1733197平方呎[24] - 映岸项目楼面积144345平方呎，住宅单位262个，集团权益占比33.41%，自占住宅楼面积28890平方呎[24] - Henley Park项目楼面积397967平方呎，住宅单位740个，集团权益占比100%，自占住宅楼面积397967平方呎[24] - 两项旧有物业重建或更改用途，预计提供市区物业自占楼面积约90万平方呎，合共自占楼面积919539平方呎[26][27] - 九龙油塘湾项目地盘面积808398平方呎，预计重建后楼面积3981712平方呎，集团权益占比22.8%，自占楼面积907830平方呎[27] - 24个新收购市区旧楼重建项目已购八成至全部业权，预计自占楼面积合共3333485平方呎[28][29][30] - 香港地区14个项目已购地盘面积138966平方呎，100%业权预计自占楼面积852833平方呎，80%业权预计自占楼面积264022平方呎，自占合共1116855平方呎[29] - 九龙及新界地区10个项目100%业权预计自占楼面积1795013平方呎，80%业权预计自占楼面积421617平方呎，自占合共2216630平方呎[30] - 尖沙咀金巴利道项目已购80%地盘面积12283平方呎，预计自占楼面积147396平方呎[30] - 大角咀嘉善街项目100%业权预计自占楼面积145732平方呎，80%业权预计自占楼面积141705平方呎，自占合共287437平方呎[30] - 集团已开售约77万平方呎的“利奥坊”系列项目和约34万平方呎的“必嘉坊”系列等项目[31] - 集团30个市区项目完成重建后自佔土地面积约21万平方呎，预计重建后可提供自佔楼面面積约188万平方呎，按已购业权份數比例计算约为67万平方呎[32] - 集团已购入全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目，预计2024年或之后可提供自佔楼面面積约330万平方呎[34] - 集团2021年投得的中环新海滨三号用地将分两期发展，总楼面面積达160万平方呎，另有逾30万平方呎绿化休憩空间，预计2026年第四季及2032年第四季建成[34] - 集团佔22.8%权益的油塘湾商住项目预计可提供自佔楼面面積约90万平方呎，正待政府重新计算补地价金额[34] - 集团本年度购入约32万平方呎新界土地，元朗南及粉岭约24万平方呎土地被政府以约4.22亿港元收回[35] - 集团2022年12月底持有新界土地储备约4500万平方呎，其中元朗区2580万平方呎、北区1220万平方呎、屯门区360万平方呎、大埔区及其他340万平方呎[36] - 集团位于粉岭北的三幅土地预计可提供约373.2万平方呎住宅楼面及约54.5万平方呎商场楼面，有待达成补地价协议[36] - 集团参与的大埔林村项目占地约200万平方呎，建议提供12120个住宅单位，其中70%（8484伙）供政府作公营房屋发展，30%（3636伙）作私人房屋发展及出售，预计2031年或之前入伙[38] - 粉岭北新发展区三幅土地预计可建自占楼面面积扩展至约430万平方呎[87] - 新界土地储备约4500万平方呎[87] - 购入八成以至全部权益的市区旧楼重建项目有24个，自占楼面面积合共约330万平方呎[87] - 公司计划今年推售10个市区发展项目，2023年香港预计有6900个自占住宅单位或289万平方呎自占住宅楼面面积可供销售，另有可售办公及工业楼面面积约18万平方呎[88] - 2022年12月底，公司在香港及内地未入账之自占物业合约销售金额合共约236.23亿港元，其中约157.4亿港元预计2023年入账[88] - 中环超甲级商厦「The Henderson」预计2023年建成，届时公司在香港及内地将分别持有1020万平方呎及1250万平方呎已建成收租物业[88] - 粉岭ONE INNOVALE项目地盤面积6781平方呎，楼面面积64116平方呎，住宅单位187个，于2023年1月20日完工[92] - 鰂鱼涌The Holborn项目地盤面积13944平方呎，楼面面积132363平方呎，住宅单位420个，于2023年2月9日完工[93] - 启德Miami Quay项目地盤面积104475平方呎，楼面面积574614平方呎，住宅单位1219个，预计2023年第一季完工，第一期648个单位已2022年9月开售，第二期571个单位计划2023年开售[94] - 红磡必嘉坊 • 曦匯项目地盤面积13175平方呎，楼面面积120769平方呎，住宅单位324个，预计2023年第三季完工，2022年6月开售且销情理想[95] - 启德新九龙