投资出售 - 公司于2022年1月和7月分别出售其在台湾及日本的投资[21] - 2022年7月，公司以1万港元出售WI Captial Co., Limited全部已发行股份[63] - 2022年1月12日公司出售间接全资附属公司Sky Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价为10,000港元[91] - 2022年7月29日公司完成出售WI Capital全部已发行股份，代价为10,000港元[119] - 2022年1月12日完成出售Sky Heritage全部已发行股份，代价为10,000港元，出售后公司于Five Color Stone、台湾烯谷及台湾美创不再持有任何权益[144] - 公司于2022年出售了在Five Color Stone及WI Capital的全部权益，完成后集团不再持有该两间公司权益[159] 财务数据 - 2021年年内亏损33万港元，其他全面收益566.2万港元，全面收益总额533.2万港元[26] - 2021年收购非控股权益而不改控制权，外币汇兑储备增加1万港元，保留溢利增加12万港元[26] - 2022年年内亏损4700.7万港元，其他全面开支103.2万港元，全面开支总额4803.9万港元[26] - 2021年初股本为1.40955亿港元，股份溢价为2677万港元[26] - 2021年末总权益为1.79228亿港元，2022年末总权益为1.31189亿港元[26] - 公司2022年收益为3987.5万港元，较2021年增加206.5万港元，增幅5.5%，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[33] - 物业管理及其他相关服务2022年收益为2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[33] - 园艺服务及销售植物业务2022年收益为634.3万港元，较2021年减少17.1万港元，减幅2.6%[34] - 物业投资租金收入2022年为576.4万港元，较2021年减少12.5万港元，减幅2.1%，因每间公寓平均租金收入减少[35] - 员工成本2022年为1850.3万港元，较2021年增加131.7万港元，增幅7.7%，因薪金增加和员工人数增长[38] - 其他物业管理相关开支2022年为935.5万港元，较2021年增加230.8万港元，增幅32.8%，因深圳服务点一次性维修及维护开支和服务供应商费用增加[39] - 其他经营及行政开支2022年为729.7万港元，较2021年减少188.8万港元，减幅20.6%，因法律及专业费用减少[40] - 融资成本2022年为485.4万港元，较2021年增加142.6万港元，增幅41.6%，因银行借贷利率上升[42] - 2022年公司拥有人应占集团亏损从2021年的33万港元增加4667.7万港元至4700.7万港元，主因计入约4600万港元投资物业公允值亏损[56] - 2022年经营活动所得现金净额为842.8万港元，较2021年的38.3万港元有所增加；投资活动所用现金净额为164.3万港元，较2021年的279万港元有所减少[54] - 2022年12月31日，有本金1.6亿港元未偿还银行贷款，与2021年相同；营运资金需求以银行贷款及控股公司和关连公司垫款合计6535.7万港元拨付，较2021年的6800万港元减少[61] - 2022年12月31日，已质押投资物业公允值为3.46亿港元，较2021年的3.92亿港元减少[66] - 2022年12月31日，集团录得流动负债净额约2.16066亿港元，2021年为2.1502亿港元[73] - 2022年12月31日集团共有149名雇员，2021年为117名；截至2022年12月31日止年度员工成本约为1850.3万港元，2021年为1718.6万港元[75] - 2022年12月31日，价值不少于约3.60891亿港元的投资物业及银行存款已抵押予银行，2021年为4.05248亿港元[76] - 2022年融资活动所用现金净额为872.1万港元，2021年所得现金净额为551.7万港元；现金及现金等价物减少净额为193.6万港元，2021年增加净额为311万港元[79] - 截至2022年12月31日止年度集团产生亏损约4700.7万港元[86] - 2022年公司收益39,875千港元，年内亏损47,007千港元，每股基本及摊薄亏损均为1.67港仙/股[103] - 2021年公司收益37,810千港元，年内亏损330千港元，每股基本及摊薄亏损均为0.01港仙/股[103] - 回顾年度内，集团五个最大客户销售额占全年总销售额27%（2021年：33%），最大客户销售额占11%（2021年：12%）[141] - 集团向五个最大供应商购货额占全年购货总额71%（2021年：77%），向最大供应商购货额占20%（2021年：30%）[143] 会计政策 - 出售物业、厂房及设备之盈亏为出售所得款项净额与相关资产之账面价值两者间的差额[10] - 投资物业按其公允价值列值，公允价值变动所产生之盈亏于产生期间之综合损益内确认[11] - 租赁于租赁资产可供公司使用时确认为使用权资产及相应租赁负债[12] - 存货出售后，其账面价值计入相关收益确认期间之费用[14] - 2022年应用香港财务报告准则修订对财务表现及状况和披露无重大影响[64] - 公司未采用部分已颁布但未生效的新订香港财务报告准则（修订本），尚无法说明影响[93] - 自本财政年度起，集团变更综合损益及其他全面收益表中费用分析的呈报方式[84] 业务发展 - 2022年公司在福建泉州和贵州贵阳成立全资和合营公司，为业务多元化做准备[31] - 2023年公司将加大对内地投资，加快在大湾区及重点城市产业园布局[32] - 2022年在福建和贵州成立两间附属公司，进行区域扩张以扩大业务、提高回报和竞争力[60] 银行贷款 - 2022年12月31日，1.6亿港元银行贷款以投资物业等多项资产抵押，投资物业入住率需保持60%或以上[67] - 集团附带应要求偿还条款的银行借贷达1.6亿港元，于2023年3月30日到期；已续贷，1600万港元须在批准综合财务报表之日起未来十二个月内还款[86] - 贷款本金还款分四期，2023年3月后十二个月还原本金10%，二十四个月还原本金10%，三十六个月还原本金10%，四十八个月偿还全部未债余款[198] 公司治理 - 管理层及董事会致力增加可预见未来公司股东价值[70] - 董事将采取行动降低成本，控股股东同意为集团提供资金支付到期负债，且至少十二个月内不要求偿还往来账结余[87] - 公司与控股股东签订2300万港元贷款协议，2023年3月27日已提取200万港元融资额[87] - 公司采纳股息政策，可现金或股份方式派息，支付建议视董事会酌情权，末期股息须股东批准[90] - 董事会认为截至2023年12月31日止财政年度将移除保留意见1及保留意见2[131] - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何股息[135] - 2022年12月31日公司可供分派储备为零（2021年：零）[140] - 公司成立及营运须遵守百慕达、香港、中国内地、英属处女群岛、日本及开曼群岛相关法律法规，2022年度遵从所有相关法律法规[113] - 集团业务运营受政府政策、相关规例及监管机构指引所限，集团密切监察变动并评估影响[124] 审计相关 - 关于日本及台湾投资的审计问题已解决，管理层将集中资源发展业务[69] - 公司现任审计师因集团于Five Color Stone及WI Capital的权益涉及范围限制，对集团2021年和2022年综合财务报表出具保留意见[149] - 审核委员会同意保留意见内容、出具基础以及管理层对出具保留意见的态度[157] - 核数师认为范围限制为一次性及非经常性事件，仅对集团2022年综合财务报表相关数字构成潜在影响，对2022年末资产与负债期末余额无潜在影响，2023年保留意见将为相关本年度数字及相应数字的可比性作出[159] 股东权益 - 截至2022年12月31日，董事黄炳煌通过受控制法团权益持有2,112,395,735股普通股，占比74.93%[168] - 2022年12月31日，中亚集团（香港）有限公司等四家主要股东分别持有公司2,112,395,735股股份，占比均为74.93%[195] 购股计划 - 公司现有购股计划于2013年6月25日采纳，旨在鼓励或嘉奖参与者对集团的贡献，招聘及挽留人才[171] - 截至年报日期，购股计划项下无可行使的已授出购股期权[173] - 2013年6月25日，公司根据计划可供发行股份总数为263,165,208股，占采纳计划当日已发行股份10%，约为年报日期已发行股份的9.34%[183] - 报告日期，计划项下可发行合共281,910,208股股份，占更新计划上限获批当日已发行股份的10%，占公司报告日期已发行股份约10%[183] - 购股权可在公司董事厘定期间行使，不得超出自授出日期起计十年，无行使前最短持有期限[186] - 购股权行使价由董事会酌情定，不得低于授出日期收市价、前五交易日平均收市价及股份账面价值三者最高者[187] - 根据计划授出的购股权限于公司可能厘定的归属条件及期间[188] - 公司拟于现有购股计划届满后采纳新计划，需在股东大会获批准[189][192] 其他 - 截至2022年12月31日止年度，集团并无重大投资[106] - 除报告披露外，2022年12月31日集团无重大投资或资本资产其他计划[107] - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务详情载于财务报表附注37[109] - 集团已制定并改进环境政策，优化能源及资源使用效率，提倡环保[112] - 报告期内，集团并无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[120] - 自2022年以来，公司未能为董事物色到合适的董事责任险，尚未作出有关保险安排[152] - 根据公司细则，黄炳煌先生及王丽姣女士将轮值退任，且符合资格并愿意于应届股东周年大会上重选连任为董事[162] - 除购股计划外，公司2022年内无其他股票挂钩协议导致或可能导致公司发行股份[167] - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[198] - 报告披露交易无构成公司关连交易或持续关连交易，无需遵守相关申报、公布或独立股东批准规定[193]