公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为36,381千港元，较2021年的36,492千港元下降0.3%[10] - 2022年公司拥有人应占亏损为27,266千港元，较2021年的12,491千港元增加118%[10] - 2022年公司每股基本亏损为8.36港仙，较2021年的3.83港仙增加118%[10] - 2022年公司每股摊薄亏损为8.36港仙，较2021年的3.83港仙增加118%[10] - 2022年公司权益总额为280,928千港元，较2021年的308,280千港元下降9%[10] - 2022年公司每股资产净值为0.86港元，较2021年的0.95港元下降9%[10] - 过去五年中，2018 - 2022年公司收益分别为26,350、31,023、35,348、36,492、36,381千港元[18] - 过去五年中，2018 - 2022年公司年度亏损分别为12,793、21,780、25,738、14,312、27,333千港元[18] - 截至2022年12月31日，公司总资产为530,725千港元，总负债为249,797千港元，股东资金为280,928千港元[20] - 公司2022年净亏损增加91%至约2733.3万港元[22][24] - 2022年公司总收入减少约0.3%至3638.1万港元，旅店及款待服务收入急增20% [26][30] - 2022年公司毛利增加约37%至1746.1万港元，主要因使用权资产折旧大幅减少 [26][30] - 其他收入增加86%至1343.8万港元，主要因出售仓库物业收益746.2万港元及政府补助增加202.2万港元 [27][30] - 融资成本增加225.3万港元，行政开支增加723.3万港元至3636.9万港元，若剔除未实现人民币汇兑亏损，行政开支较2021年减少约2% [28][31] - 截至2022年12月31日，公司资产净值约2.80928亿港元，每股资产净值约0.86港元，总资产约5.30725亿港元，总负债约2.49797亿港元 [29][31] - 2022年12月31日，公司按公平值计入损益之财务资产约为港币58940000元，2021年12月31日为港币70445000元[55][58] - 2022年证券投资股息收入为港币3018000元[55][58] - 2022年公司所持证券投资公平值亏损港币11410000元，2021年为公平值收益港币122000元[56][58] - 截至2022年12月31日，公司持有领展房地产投资信托基金705098股，占已发行股本总额0.033%，投资成本64987000港币，股息收入2108000港币，公平值亏损7618000港币，公平值40402000港币，占集团资产总值7.6%[61] - 2022年度，证券投资分部录得出售亏损港币854000元[61] - 截至2022年12月31日，公司现金及银行结余（含抵押存款）101,336,000港元，流动负债净额61,499,000港元，流动比率约0.73（2021年12月31日：0.83）[69][73] - 截至2022年12月31日，公司若干资产抵押获银行借贷约208,891,000港元，无重大或然负债和资本承担[71][73] - 截至2022年12月31日，公司总权益280,928,000港元，定息负债11,018,000港元、浮息负债208,891,000港元、免息负债29,888,000港元，分别占总权益4%、74%、11%，资产负债率约5%（2021年12月31日：3%）[72][74] - 2022年公司以8,200,000港元出售物业，录得出售收益7,462,000港元[76][80] - 截至2022年12月31日，公司约有45名雇员（2021年：48名），2022年员工成本（不含董事薪酬）约11,710,000港元（2021年：12,512,000港元）[77][81] - 董事不建议派发2022年末期股息（2021年：无）[78][81] - 截至2022年12月31日，公司可供分派股息的储备为3297.5万港元，实缴盈余2.13978亿港元抵偿累计亏损1.81003亿港元后所得[127][131] - 截至2022年12月31日，集团银行借贷总额为2.08891亿港元，2021年为2.01783亿港元[129][133] - 集团本年度慈善及其他捐款为1.9万港元，2021年为2.5万港元[130][134] - 2022年酬金零至100万港元的高级管理人员有1人，2021年为2人；100.0001万至200万港元的2022年有2人，2021年为1人；300.0001万至400万港元的2022年和2021年均为3人[140] - 集团最大客户销售额占比4%，五大客户合计占比10%；最大供应商采购额占比41%，五大供应商合计占比89%[146][148] 宏观环境影响 - 2022年美国联邦储备委员会共加息450个基点，6月通胀率同比达9.1%，公司受高利率环境影响，财务成本增加且出现未实现汇兑损失和金融资产公允价值损失[21] - 美联储连续第九次加息0.25厘，预计年底前将联邦基金利率上调至5.1%[83][85] - 香港2023年GDP有望增长约3.5%[84][86] - 澳门2022年经济衰退17%，2023年预计增长最多44%[84][86] - 中国2023年GDP增长目标为5%[84][86] - 1月澳门访客数三年来首次超100万人次[84][86] 投资物业业务数据关键指标变化 - 2022年香港及澳门投资物业租金收入总额382.1万港元，较去年减少约11%，出租回报率约4% [32][35] - 香港物业租金收入减少约4%至137.4万港元，投资收益率约5%，续租时有效租金率下降约16% [33] - 澳门物业租金收入减少约15%至244.7万港元，平均收益率约4% [34] - 2022年投资物业估值亏损280万港元，分部亏损增至707.6万港元，年末投资物业总估值降至1.282亿港元 [32][35] - 香港物业租金收入总额减少约4%至137.4万港元，投资收益率约5%，续租实际租金下跌约16%[36] - 澳门物业租金收入减少约15%至244.7万港元，平均收益率约4%，住宅单位租金为疫情前水平约65%[37] - 摩根士丹利将香港物业价格升幅预测由5%提升至10%[39][42] 发型设计业务数据关键指标变化 - 发型设计业务营业额减少约8%至1508.5万港元，零售产品销售下跌11%至64.5万港元，分部纯损增至29.5万港元[40][43] - 发型设计业务能锁定三年租金开支，2023年将专注拓展产品销售[41][44][45][49] - 发型设计业务零售产品销售受疫情影响下跌，2023年政府消费券计划有望推动销售[40][43][45][49] 旅店及款待服务业务数据关键指标变化 - 旅店及款待服务业务营业额增加20%至1443.7万港元，分部溢利为372.1万港元[46][50] - 2022年两间旅舍平均入住率88%，较上一年的90%略有下降，平均房价增加约26%[47] - 2023年2月有150万游客到访香港[48] - 旅店及款待服务业务分部溢利扭转为因收到政府补助94.36万港元等因素[46][50] - 2022年两家旅馆平均入住率为88%，前一年为90%，平均房价上升约26%[51] - 2023年初公司租赁22间房的酒店物业扩充旅店及款待服务业务[53][57] - 2023年2月到港旅客为150万人[51] - 今年1月起油麻地一家精品酒店纳入公司酒店业务组合[90] - 公司预计酒店住宿需求将提高，2023年房价逐渐攀升至疫情前水平[91] 其他业务数据关键指标变化 - 回顾年内物业项目管理业务无新项目，录得亏损75,000港元[64][67] - 回顾年度借贷业务营业额20,000港元，分部亏损2,000港元[65][68] 公司发展相关政策及活动 - 香港特区政府预留1亿港元吸引大型盛事在港举行[88][89] - 香港旅游发展局将动用超2.5亿港元组织推广大型旅游盛事[88][89] - 香港特区政府向旅发局额外拨款约2亿港元推动会展旅游[88][89] - 发放消费券有望增加公司发型设计业务服务收入和产品销售[88][89] 公司荣誉 - 2022年公司获多项奖项，包括连续15年获“商界展关怀”、连续8年获“积金好雇主”等[97] 公司业务概述 - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要业务载于综合财务报表附注32 [104] 公司业绩及财务状况说明 - 公司截至2022年12月31日止年度业绩及财务状况载于财务报表第63至66页[105] 公司薪酬及福利政策 - 公司薪酬参考市场条款和个人资历制定，每年根据表现评估等因素检讨[112] - 公司另有员工福利，包括强积金、医疗保险及与表现挂钩花红[112] 公司客户及供应商关系 - 公司重视客户关系，与客户保持密切关系并改善服务[113] - 公司无对运营有重大影响的主要供应商，与供应商维持公平合作关系[113] 公司可持续发展理念 - 公司致力于业务和社区的长期可持续发展，注重环保和资源有效利用[110][111] 公司法定股本及购股期权情况 - 公司法定股本于回顾年度内无变动，未根据购股权计划授出购股[115][117] - 截至年报日期，根据计划可供发行的普通股总数为29,347,742股，占已发行股本9%[119] - 每名合资格参与者配额上限为不超任何12个月期间已发行股份1%，获股东批准除外[119] - 2022年购股期权无变动[121] - 申请或接纳购股期权须支付1.00港元，付款须于提呈日期后28日内付出[122] - 购股期权计划余下年期为6年，于2029年5月29日届满[122] - 曾昭婉女士截至2022年1月1日持有购股期权共12,548,000份，年末仍为12,548,000份[124] - 2016年9月14日、2017年9月19日、2018年10月3日及2019年10月16日授出购股期权的行使价分别为0.732港元、0.698港元、0.395港元、0.25港元[124] - 紧接2016年9月14日、2017年9月19日、2018年10月3日及2019年10月16日前每股收市价分别为0.73港元、0.69港元、0.395港元、0.25港元[124] 公司股份过户登记安排 - 公司将在2023年5月30日至6月2日暂停办理股份过户登记，以确定出席股东大会投票资格[147][149] 公司董事相关信息 - 截至报告日期，公司执行董事为曾昭武、曾昭沅、朱明德；独立非执行董事为许仁杰、刘沛荣、何婷美、吴斌全（2022年10月21日获委任）[150] - 执行董事与公司签订的服务协议初始为期两年，可续期一年，任一方提前六个月书面通知可终止[151] - 独立非执行董事与公司签订的服务协议固定为期一年，任一方提前一个月书面通知可终止[152] - 拟在公司即将召开的年度股东大会上获重选的董事，其与公司或附属公司的服务合同可在一年内无补偿（法定补偿除外）终止[153] - 曾昭婉女士及何婷媚女士在本届股东周年大会须轮流退任并可竞选连任，吴斌全先生任期至本届股东周年大会且可竞选连任[154] - 执行董事服务协议初步为期两年，可续期一年，提前六个月书面通知可终止；独立非执行董事服务协议期限一年，提前一个月书面通知可终止[155] - 曾昭武先生1999年任执行董事、2004年任行政主席，负责集团战略规划等[167][172] - 曾昭婉女士2010年任执行董事，负责集团物业投资销售及租赁，此前零售领域经验超11年[169][170][173] - 朱明德女士1999年加入集团，2001年任执行董事，负责财务等部门及法律事务，此前财务领域经验超12年[171][173] - 许人杰先生2004年任独立非执行董事，此前销售及营销经验超8年[174] - 刘沛荣先生2017年任独立非执行董事，有超20年会计等领域经验[175] - 何婷媚女士2020年任独立非执行董事，有市场营销等多方面经验[176] - 吴斌全先生2022年任独立非执行董事，酒店行业经验超28年[177] - 公司收到各独立非执行董事根据上市规则第3.13条确认独立性