公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所主板上市，股份代号为106[2][8] - 公司执行董事为田明先生（主席）和黄征先生（总裁）[4] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[8] - 公司主要过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[8] - 公司过户分处为香港中央证券登记有限公司[8] - 公司主要往来银行为恒生银行有限公司和香港上海汇丰银行有限公司[8] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House，2 Church Street，Hamilton，HM11[8] 公司计划相关 - 公司新购股计划于2022年7月11日采纳[15] - 公司股份奖励计划于2014年7月2日采纳[26][27] - 公司购股计划于2012年4月25日采纳[29] 2022年上半年“朗詩出品”业务数据 - 2022年上半年，“朗詩出品”签约销售额约为117亿元，签约建筑面积约为64万平方米，表内收入增长约62.6%，毛利增长约46.5%，实现经营利润约1.46亿元[49][51] - 2022年上半年“朗詩出品”签约销售额约为117.0亿元，较2021年上半年的234.0亿元下降；签约面积为640,173平方米，较2021年上半年的1,480,359平方米下降[78][82] 房地产市场整体情况 - 今年前七个月，TOP100房企拿地规模、融资规模及累计销售操盘金额同比均下降约50%，2021年初至2022年6月，境内外房企债券违约数量分别达49支及74支[55][59] 公司绿色住宅项目情况 - 截至2022年6月底，公司在全国超35个城市打造超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超2500万平方米，国内获绿建认证102个，其中绿建三星认证53个，还拥有国际顶尖绿建认证21个[57][60] 2022年上半年中国地产业务数据 - 2022年上半年，公司在成都、无锡、南京等城市获7个项目，新增可售货值约77.8亿元，新增可售面积约50.5万平方米，截至6月30日，中国地区累计可售货值约763.6亿元，一线及新一线城市占比约55%，长三角及大湾区占比近七成[58][60] - 上半年中国地产业务所获7个项目均为开发代建服务项目，新增开发代建服务合同额约2.5亿元，与去年上半年持平，截至6月30日，提供代建服务及小股操盘项目共88个，总可售面积约388.4万平方米，预计可售货值约695.5亿元，约占中国地区总累计货值的91%[63][64] - 2022年上半年中国境内新增7个项目，均为开发代建服务项目，新增可售面积505,000平方米，可售价值约77.8亿元；新开发代建服务合同金额约2.47亿元，与2021年上半年基本持平[86] - 截至2022年6月30日止六个月，中国新增7个项目，新增可售面积50.5万平方米，可售貨值约77.8亿元人民币，新增开发代建服务合同额约2.47亿元人民币（2021年上半年为2.68亿元人民币）[89] 美国房地产市场及公司美国业务数据 - 上半年美国房地产市场面临压力，住房抵押贷款利率从年初3%涨至6月的5.8%，为2008年以来最高水平[65][67] - 期内，Landsea Homes完成对佛罗里达建商Hanover Family Builders的收购，在佛罗里达州新增项目33个，可售面积约98.5万平方米，可售货值约115.5亿元，截至6月30日，美国地区累计可售货值约319.3亿元，加利福尼亚州占比25%，亚利桑那州占比27%，佛罗里达及得克萨斯州合计占比46%[66][67] - 2022年上半年美国新增33个项目，新增可售面积约985,000平方米，可售价值约115.5亿元[87] - 2022年上半年，美国Landsea Homes于佛罗里达州新增33个项目，新增可售面积约98.5万平方米，可售貨值约115.5亿元人民币[89] 2022年上半年公司项目获取及储备情况 - 2022年上半年公司共获取40个项目，其中中国境内7个，美国33个[79][82] - 2022年上半年公司新增开发销售型物业可售面积为1,490,511平方米，预计可售货值约为193.2亿元[80][83] - 截至2022年6月30日，公司拥有储备项目总可售面积为6,187,951平方米，预计可售货值约为1082.9亿元[81][83] - 截至2022年6月30日，集团储备项目总可售面积为6,187,951平方米，预计可售货值约为人民币1082.9亿元[100] - 按权益比例计算，集团应占项目储备可售面积为2,354,969平方米，预计可售货值约为人民币405.0亿元[100] 公司开发代建服务项目情况 - 公司开发代建服务项目共61个，可售面积3,574,313平方米，预计可售货值约为606.4亿元[85] - 集团开发代建服务项目共61个，可售面积为3,574,313平方米，预计可售货值约为人民币606.4亿元[100] - 预计可售貨值约为606.4亿元人民币[89] 公司租赁物业情况 - 公司持有租赁物业总建筑面积为149,115平方米，权益项目建筑面积为83,584平方米[85] - 公司持有多个物业项目，如北京朗诗大厦权益比例50%、建筑面积21,906平方米等，总建筑面积149,115平方米[110] 公司项目销售情况（按项目列举） - 南京紫熙府权益比例20%，合同销售金额18,511千元人民币，合同销售建筑面积1,150平方米，平均售价16,092元人民币[91] - 无锡熙华府权益比例40%，合同销售金额41,436千元人民币，合同销售建筑面积60平方米，平均售价692,215元人民币[91] - 杭州玲珑悦权益比例30%，合同销售金额315,911千元人民币，合同销售建筑面积13,617平方米，平均售价23,199元人民币[91] - 海宁绿洲景苑权益比例20%，合同销售金额211,590千元人民币，合同销售建筑面积15,222平方米，平均售价13,900元人民币[91] - 多个项目权益比例为100%，如Estrella合同销售金额110,271千元，建筑面积6,634平方米，平均售价16,622元[95] - 项目Synagogue权益比例为90%，合同销售金额4,812千元，建筑面积42平方米，平均售价114,571元[95] - HK106权益项目签约合同销售金额6,055,656千元，建筑面积336,068平方米，平均售价18,019元[99] 公司物业销售权益项目情况 - 2022年上半年公司权益项目总签约销售额约为60.6亿元，签约销售面积336,068平方米，平均售价为每平方米18,019元[88] - 截至2022年6月30日，公司累计已售未结转面积为2,303,378平方米，金额约为378.9亿元；公司应占已售未结转面积为1,110,920平方米，金额约为192.5亿元[88] - 2022年上半年，集团物业销售权益项目签约销售总计约60.6亿元人民币，签约销售面积为336,068平方米，均价为每平方米18,019元人民币[89] - 2022年6月30日，集团累计已售未入帐物业面积为2,303,378平方米（2021年6月30日为2,829,652平方米），金额约为378.9亿元人民币（2021年6月30日约为444.5亿元人民币）[89] - 2022年6月30日，集团应佔权益下的已售未入帐物业面积为1,110,920平方米（2021年6月30日为1,286,405平方米），金额约为192.5亿元人民币（2021年6月30日约为202.6亿元人民币）[89] 公司物业面积及货值情况（按类型划分） - 公司总建筑面积为20,694,824平方米，其中已竣工物业面积7,672,506平方米，发展中物业面积9,166,006平方米[108] - 公司已售货值达164,648,891千元，已售面积对应的货值为108,288,059千元，可售货值为6,187,951千元[108] - 权益持有项目建筑面积小计为10,141,370平方米，已竣工物业面积4,529,004平方米，发展中物业面积3,546,425平方米[108] - 权益持有项目已售货值为91,479,795千元，已售面积对应的货值为47,646,621千元，可售货值为2,613,638千元[108] - 委托开发管理项目建筑面积为10,553,454平方米，已竣工物业面积3,143,502平方米，发展中物业面积5,619,581平方米[108] - 委托开发管理项目已售货值为73,169,096千元，已售面积对应的货值为60,641,438千元，可售货值为3,574,313千元[108] - 上海总建筑面积252,666平方米，均为已竣工物业面积[108] - 南京总建筑面积2,636,695平方米，已竣工物业面积1,828,438平方米，发展中物业面积793,055平方米[108] - 成都总建筑面积3,315,948平方米，已竣工物业面积1,971,007平方米，发展中物业面积1,326,622平方米[108] - 美国总建筑面积3,179,581平方米，已竣工物业面积927,250平方米，发展中物业面积379,529平方米[108] 公司财务数据关键指标变化（收入、毛利等） - 2022年上半年公司收入约57.5亿元，2021年上半年约35.4亿元，主要来自开发代建服务约2.83亿元、物业销售收入约54.7亿元、租金收入约0.02亿元[115][116][117][118] - 2022年上半年公司毛利约11.7亿元，毛利率约20.4%；2021年上半年毛利约8.0亿元，毛利率约22.6%[115][117] - 2022年上半年附属公司物业销售收入约54.7亿元，销售面积277,553平方米；2021年上半年销售收入约31.3亿元[116][118] - 2022年上半年中国地区物业平均售价约23,825元/平方米，美国地区约17,922元/平方米；2021年上半年中国约25,009元/平方米，美国约16,890元/平方米[116][118] - 2022年上半年开发代建服务收入约2.83亿元，2021年上半年约4.05亿元，毛利率约31%[115][116][118] - 2022年上半年销售费用约3.11亿元，2021年上半年约2.27亿元，增加因疫情和市场影响加大激励政策[116][119] - 2022年上半年行政费用约4.64亿元，2021年上半年约8.00亿元，减少因2021年上半年美国收购SPAC间接产生上市费用增加[122] - 2022年上半年金融资产减值亏损拨备净额约1.75亿元，2021年上半年约0.21亿元[123][125] - 2022年上半年公允价值亏损约0.43亿元，2021年上半年亏损约0.44亿元，主要因收购SPAC认股权证和投资性物业公允价值变动[124][125] - 2022年上半年公司剔除预收款融资费用后的利息费用约为3.49亿元，2021年上半年约为3.20亿元；2022年上半年利息费用资本化比例约为61.7%，2021年上半年约为49.2%[126][128] - 截至2022年6月30日止年度，公司费用化财务成本约为1.33亿元，2021年上半年约为1.63亿元；利息收入约为0.10亿元，净财务成本约为1.24亿元，2021年上半年约为1.14亿元；加权平均财务成本约为6.3%，2021年上半年约为7.0%[126][128] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应占合营公司净亏损约为3.01亿元，主要因合营项目预期减值致应占合营企业净亏损增加[130] - 截至2022年6月30日止六个月，公司税项支出约为1.06亿元，2021年上半年约为1.32亿元；产生净亏损约为3.90亿元，2021年上半年净亏损约为4.42亿元[130] - 2022年上半年收入为57.51373亿元，2021年同期为35.36704亿元[194] - 2022年上半年毛利为11.70833亿元，2021年同期为7.98949亿元[194] - 2022年上半年经营利润为1.45825亿元，2021年同期亏损2.41666亿元[194] - 2022年上半年除所得税前亏损为2.84801亿元，2021年同期亏损3.09192亿元[194] - 2022年上半年本期亏损为3.90323亿元，2021年同期亏损4.41638亿元[194] - 2022年上半年其他全面收益为5.7595亿元，2021年同期为5.4293亿元[197] - 2022年上半年全面亏损总额为4.0985亿元，2021年同期为5.4293亿元[197] 公司资产负债相关数据变化 - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物以及受限制资金约为15.1亿元，2021年12月31日约为42.2