公司基本信息 - 公司名为朗詩綠色管理有限公司，于百慕达注册成立，股份于香港联交所主板上市，股份代号为106[4] - 公司董事局主席为田明先生，总裁为黄征先生[2] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[3] - 公司为投资控股公司，主要从事房地产开发与销售、提供管理服务及出租物业[87] - 公司附属公司Landsea Homes于2021年1月7日在纳斯达克上市[88] - 公司的直系控股公司为Greensheid Corporation，最终控股公司为朗诗集团股份有限公司[89] - 最终控股股东为公司董事田先生[90] 宏观经济与行业环境 - 2023年上半年国内生产总值表现好于一季度，但内外需不足问题尚待解决[7] - 2023年7月，中国百强房企销售额同比降幅达34.1%[8] - 自2020年至2023年6月底，债务违约房企数量超65家[12] - 未来房地产开发业务将聚焦一线和强二线城市，高品质、改善型产品成主流[25] 公司业绩表现 - 2023年上半年，「朗詩出品」签约销售额约为111.6亿元，签约建筑面积约为56.3万平方米，税前利润约4300万元[11] - 2023年上半年“朗詩出品”签约销售额约为111.6亿元，2022年上半年约为117.0亿元；签约面积为562,850平方米，2022年上半年为640,173平方米[32] - 2023年上半年公司物业销售权益项目签约销售总计约为56.2亿元，签约销售面积为280,955平方米，均价约为每平方米19,993元[41] - 2023年上半年合肥朗诗高新麓院权益比例49%，签约销售金额9,872千元[43] - 2023年上半年杭州玲珑樾权益比例30%，签约销售金额262,493千元，签约销售建筑面积13,892平方米，平均售价18,896元[43] - 2023年上半年公司收入39.6亿元，2022年上半年为57.5亿元，同比下降31.13%[47][48] - 2023年上半年公司毛利7.3亿元，毛利率18.4%；2022年上半年毛利11.7亿元，毛利率20.4%[47] - 2023年上半年附属公司物业销售收入37.5亿元，销售面积206,547平方米；2022年上半年分别为54.7亿元和[48] - 2023年上半年中国地区物业平均售价约35,010元/平方米，美国地区约18,000元/平方米[48] - 2023年上半年开发代建服务收入2.13亿元，2022年上半年为2.83亿元，同比下降24.73%[47][49] - 2023年上半年租金及管理费收入0.02亿元，与2022年上半年持平[50] - 2023年上半年销售费用2.50亿元，2022年上半年为3.11亿元，同比下降19.61%[51] - 2023年上半年行政费用约为4.32亿元，2022年上半年约为4.64亿元[52] - 2023年上半年金融资产减值亏损转回净额约为0.36亿元，2022年上半年拨备约为1.75亿元[53] - 2023年上半年公允价值亏损约为0.16亿元，2022年上半年亏损约为0.43亿元[54] - 2023年上半年剔除预收款融资费用后利息费用约为3.30亿元，2022年上半年约为3.49亿元；2023年上半年利息费用资本化比例约为69.7%，2022年上半年约为61.7%[56] - 2023年上半年应占合营企业及联营公司利润约为0.49亿元，2022年上半年应占亏损约为2.99亿元[57] - 2023年上半年税项支出约为0.47亿元，2022年上半年约为1.06亿元[58] - 2023年上半年净亏损约为0.04亿元，2022年上半年净亏损约为3.90亿元[59] - 2023年上半年，中国内地房地产开发及销售收入为15085千元，美国为3714087千元；2022年对应数据分别为1013784千元和4453215千元[149] - 2023年上半年，中国内地管理服务收入为211633千元，美国为1528千元；2022年对应数据分别为281312千元和1245千元[149] - 2023年上半年租金收入为2050千元，2022年为1817千元[149] - 2023年上半年确认的收入总计3963755千元，2022年为5751373千元[149] - 2023年上半年公司总营收3,963,755千元，其中美国房地产开发及销售营收3,733,459千元，中国内地房地产开发及销售营收15,085千元，管理服务营收213,161千元，办公室物业投资营收2,050千元[156] - 2023年上半年公司总利润171,658千元，其中美国房地产开发及销售利润19,672千元，中国内地房地产开发及销售利润138,470千元，管理服务利润11,822千元，办公室物业投资利润1,694千元[156] - 2022年上半年公司总营收5,751,373千元，其中美国房地产开发及销售营收4,453,215千元，中国内地房地产开发及销售营收1,013,784千元，管理服务营收282,557千元，办公室物业投资营收1,817千元[157] - 2022年上半年公司总亏损108,171千元，其中美国房地产开发及销售利润304,919千元，中国内地房地产开发及销售亏损431,500千元，管理服务利润30,297千元，办公室物业投资亏损11,887千元[157] - 2023年上半年中国内地、美国、中国香港外部客户收入分别为228,768千元、3,734,987千元、0千元，2022年同期分别为1,296,913千元、4,454,460千元、0千元[158] - 2023年上半年分部利润为171,658千元，2022年同期亏损108,171千元；2023年上半年除所得税前利润为43,241千元，2022年同期亏损284,801千元[159] - 2023年上半年其他收益为11,665千元，2022年同期为10,406千元[160] - 2023年上半年其他收益╱（亏损），净额为10,889千元，2022年同期亏损41,222千元[161] - 2023年上半年按性质分类的费用为3,918,153千元，2022年同期为5,356,248千元[162] - 2023年上半年销售及服务成本为3,235,806千元，2022年同期为4,580,540千元；行政费用为432,028千元，2022年同期为464,317千元；销售费用为250,319千元，2022年同期为311,391千元[162] - 2023年上半年公允价值亏损为16,046千元，2022年同期为43,199千元[163] - 2023年上半年财务费用净额为93774千元，2022年同期为131161千元，资本化借款费用平均年利率约为6.32%，2022年同期为6.42%[164] - 2023年上半年所得税费用为46896千元，2022年同期为105522千元，中国内地附属公司企业所得税税率为25%，美国联邦和州税法定税率为26.30%[165][166][168] - 2023年上半年每股基本亏损为0.008元，2022年同期为0.112元[171] - 2023年上半年使用权资产折旧费用为19,285千元，利息费用为3,331千元[177] 公司项目情况 - 截至2023年6月底，公司在全国36个城市打造超150个绿色住宅项目，开发面积超2500万平方米，获绿建认证102个，其中三星认证53个，国际顶尖绿建认证21个[14][15] - 2023年上半年，公司在苏州等地获取9个项目，新增可售货值245.9亿元，同比增长216%，新增可售面积112.2万平方米[17] - 截至2023年6月30日，中国地区累计可售货值为1156.1亿元，一线及新一线城市占比约55%，长三角及大湾区占比近八成[17][18] - 2023年上半年，中国地产获取15个轻资产项目，带来合同额近4亿元，9个项目已落地[19] - 截至2023年6月30日，公司提供代建及小股操盘项目共99个，总可售面积547.9万平方米，预计可售货值达1087.7亿元，占中国地区总累计货值的94%[19][20] - 截至2023年6月30日，美国地区累计可售货值为278.5亿元，加利福尼亚州占比16%，亚利桑那州占比31%，佛罗里达及得克萨斯州合计占比49%[23][24] - 截至2023年6月30日，公司拥有储备项目总可售面积为7,440,504平方米，预计可售货值约为1434.6亿元[36][45] - 按权益比例计算，公司应占项目储备可售面积为1,975,745平方米，预计可售货值约为358.7亿元[45] - 公司开发代建服务项目共73个，可售面积为5,221,500平方米，预计可售货值约为998.5亿元[45] - 2023年6月末累计土储总建筑面积2314.52万平方米，已售面积954.42万平方米，可售面积744.05万平方米[46] - 截至2023年6月30日，公司累计已售未入账物业面积为1,366,857平方米，金额约为214.5亿元[41] - 截至2023年6月30日，公司应占权益下的已售未入账物业面积为638,735平方米，金额约为100.8亿元[41] - 2023年上半年公司共获取9个境内项目，均为开发销售型物业且是开发代建服务项目[33] - 2023年上半年公司新增开发销售型物业可售面积为1,121,631平方米，预计可售货值约为245.9亿元[34] - 截至2023年6月30日，公司开发代建服务项目共73个，可售面积5,221,500平方米，预计可售货值约为998.5亿元[36] - 截至2023年6月30日，公司持有出租型物业总面积为80,536平方米，应占权益部分面积为46,752平方米[36] - 截至2023年6月30日止六个月，公司在中国获9个开发代建服务项目，新增可售面积约112万平方米，可售货值约245.9亿元[38] - 2023年上半年公司新增开发代建服务合同额约为2.58亿元，2022年上半年约为2.47亿元，较2022年上半年增加约4.4%[38][39] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日，现金及现金等价物和受限制资金约为8.8亿元，2022年12月31日约为13.2亿元[60] - 截至2023年6月30日，债务总计约为71.7亿元，2022年12月31日约为73.3亿元；短期债务比例约为13.8%，2022年12月31日约为20.4%[61] - 截至2023年6月30日，负债资产比率约为35.4%，2022年12月31日约为36.7%；扣除预收款后资产负债率约为85.8%，2022年12月31日约为86.4%[62] - 2023年6月30日，公司账面汇兑收益约为人民币0.12亿元，2022年上半年约为人民币0.57亿元；美元资产覆盖美元负债约为1.6倍，2022年12月31日约为1.5倍[65] - 2023年6月30日，公司固定利率的应付债务占总借款约为35.1%，2022年12月31日约为35.9%[67] - 2023年6月30日，公司未了结合约担保约为人民币9.08亿元，2022年12月31日约为人民币9.94亿元；为广州朗秀企业管理咨询有限公司借款担保余额约为人民币0.85亿元，2022年12月31日约为人民币1.02亿元[69] - 除已披露事项外，2023年6月30日公司没有重大或然负债[71] - 截至2023年6月30日，公司资产总值为202.14亿元，较2022年12月31日的199.87亿元增长1.14%[76] - 截至2023年6月30日，公司负债总额为173.86亿元，较2022年12月31日的172.93亿元增长0.53%[77] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为28.29亿元，较2022年12月31日的26.93亿元增长5.05%[78] - 2023年上半年，公司归属股东的储备为3.79亿元，较2023年1月1日的6.78亿元减少44.05%[80] - 2023年上半年，公司非控制性权益为24.11亿元，较2023年1月1日的19.76亿元增长21.91%[80] - 2023年上半年，公司期内亏损3655万元，较2022年同期亏损3.90亿元大幅收窄[80] - 2023年上半年，公司全面收益总额为9200万元，而2022年同期为全面亏损3.49亿元[80] - 截至