公司整体财务关键指标变化 - 公司2021年拥有人应占年内亏损14.526亿港元，较2020年的3.176亿港元增加357.3%[4] - 2021年公司净资产为57.182亿港元，较2020年的73.84亿港元减少22.6%；总资产为115.72亿港元，较2020年的112.389亿港元增加3.0%[4] - 2021年公司拥有人应占股本为52.313亿港元，较2020年的65.598亿港元减少20.3%[4] - 2021年公司抵押银行存款、现金及银行结余为1.412亿港元，较2020年的7.935亿港元减少82.2%[4] - 2021年公司每股基本亏损为0.6302港元，较2020年的0.1378港元增加357.3%[4] - 2021年公司每股净资产为2.27港元，较2020年的2.85港元减少20.4%[4] - 2021年公司市盈率为 - 0.79倍，较2020年的 - 6.60倍变化88.0%[4] - 2021年公司资本回报率为 - 27.77%，较2020年的 - 4.84%变化473.8%[4] - 2021年公司总资产回报率为 - 12.55%，较2020年的 - 2.83%变化343.5%[4] - 2021年公司利息覆盖率为 - 2.51倍，较2020年的 - 0.48倍增加422.9%[4] - 2021年度公司拥有人应占亏损约14.53亿港元，2020年度约3.18亿港元[9][12] - 2021年度每股基本亏损为63.02港仙，2020年度为13.78港仙[9][12] - 公司拥有人应占亏损从2020年度约3.17641亿港元增加约357.3%至2021年度约14.52609亿港元[34] - 公司普通权益持有人应占每股基本亏损从2020年度的13.78港仙增加至2021年度的63.02港仙[34] - 集团以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值亏损从2020年度约66.7万港元增至2021年度约1.02689亿港元[34] - 集团产生的融资成本从2020年度约2.16675亿港元增加至2021年度约4.10008亿港元[34] - 2021年公司从合营企业中海油气摊占的亏损从约4.04亿港元大幅增加至约14.18亿港元[37][40] - 2021年集团租金收入约8737.6万港元，较2020年的约8912.8万港元轻微下跌约1.97%[37] - 2021年其他收入、收益及亏损从约2.85亿港元增至约3.48亿港元[37] - 2021年按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值亏损从约66.7万港元增加至约10268.9万港元[37] - 2021年集团财务费用从约2.17亿港元增加至约4.10亿港元[40] - 2021年摊占联营公司信达建润亏损约4366.9万港元，2020年为摊占溢利约332.5万港元[40] - 2021年集团应收贷款总额从约14.39亿港元增加至约22.40亿港元[43][46] - 2021年集团按金、预付款及其他应收款从约4.20亿港元增加至约7.14亿港元[44][47] - 2021年集团应计费用、租务按金及其他应付款从约2.87亿港元增加至约4.05亿港元[45][48] - 2021年12月31日抵押银行存款为24,450,000港元，2020年为23,753,000港元[53] - 2021年12月31日现金及银行结余为116,755,000港元，2020年为769,767,000港元[53] - 2021年12月31日总额为141,205,000港元，2020年为793,520,000港元[53] - 2021年12月31日借贷总额约为5,036,159,000港元，2020年为3,172,884,000港元[61] - 2021年短期借贷为541,037,000港元，2020年为217,848,000港元[61] - 2021年长 期借贷为3,193,628,000港元，2020年为1,571,112,000港元[61] - 2021年可换股债券为1,301,494,000港元，2020年为1,232,463,000港元[61] - 2021年借贷净额为4,894,954,000港元，2020年为2,379,364,000港元[61] - 2021年12月31日，公司现金及银行结余约为1.41205亿港元，2020年12月31日为7.9352亿港元；其中约35.8%（2020年12月31日：5.6%）、约57.2%（2020年12月31日：92.5%）及约7.0%（2020年12月31日：1.9%）分别以港元、人民币及美元计值[65] - 2021年12月31日，公司总借贷约为50.36159亿港元，2020年12月31日为31.72884亿港元[65] - 2021年12月31日，公司净流动资产约为17.76269亿港元，2020年12月31日为32.21138亿港元[65] - 2021年12月31日，公司有未动用贷款融资约为4亿人民币，2020年12月31日为零[65] - 2021年12月31日，公司借贷比率为96%，2020年12月31日为48%；流动比率为1.8x，2020年12月31日为5.2x[67][69] - 2021年12月31日，公司计息银行及其他贷款及可换股债券合共约为18.43亿港元须于未来12个月内偿还，现金及银行结余约为1.17亿港元[68][70] - 2021年12月31日，公司质押投资物业账面价值约为26.50502亿港元，2020年12月31日为25.4285亿港元[73] - 2021年12月31日，公司质押租赁土地及建筑物账面价值约为1.985亿港元，2020年12月31日为1.988亿港元[73] - 2021年12月31日，公司质押银行存款约为2445万港元，2020年12月31日为2375.3万港元[73] - 2021年12月31日，集团总资本承担约1.83374亿港元用于购买非上市股本证券，2020年12月31日约3.27791亿港元用于购买约1.78147亿港元非上市股本证券及约1.49644亿港元不良资产[77][80] - 2021年12月31日，集团为合营企业贷款提供约38.4199亿港元企业担保，2020年为36.30618亿港元[78][81] - 2021年12月31日，集团股东资金减少约13.2841亿港元至约52.31344亿港元，减幅约20%[79][82] 宏观经济及行业数据 - 2021年中国GDP同比增长8.1%，突破人民币110万亿元[10][12] - 回顾年度布伦特原油价格维持在60 - 80美元每桶[11][13] 投资业务数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，不良资产组合投资本金及应计利息总额约人民币12.20亿元[16][18] - 2021年公司投资分部溢利较2020年度减少约47.55%[16][18] - 公司向NT Trust Scheme合共投资人民币5.05亿元（约6.17359亿港元）[23] - 2021年12月31日，NT Trust Scheme账面价值约4.60235亿港元（2020年：5.56027亿港元），占集团总资产约4.0%（2020年12月31日：4.9%）[23] - 2021年度公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值变动录得约1.02689亿港元亏损（2020年：66.7万港元），其中约1.10618亿港元亏损归因于NT Trust Scheme公允价值变动（2020年：1914.6万港元）[23] - 2021年度公司未收到NT Trust Scheme任何分派（2020年：无）[23] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 公司物业租赁业务租金收入从2020年约8912.8万港元降至2021年约8737.6万港元[29] - 东门广场2020 - 2021年入住率维持在约80%，但2021年每平方米平均租金下降[29] - 公司物业租赁业务租金收入从2020年度约8912.8万港元降至2021年度约8737.6万港元，2020 - 2021年度出租率维持约80%[30] 公司业务发展计划 - 公司合营企业中海油气将推进现有厂区技术改造项目，优化产品结构和提升质量[32] - 集团将在科技创新、绿色发展和城市更新领域挖掘投资机会，改善物业租赁业务经营策略[32] - 公司计划加快收回未偿应收贷款、加快处置金融资产投资、与可换股债券持有人协商再融资[71] 员工相关数据 - 2021年12月31日，集团在香港及中国共聘用84名员工，2020年12月31日为104名；2021年度员工成本总额约7664.1万港元，2020年度为6678.8万港元[85] - 截至2021年12月31日，集团雇员84名，2020年12月31日为104名[140] - 2021年度雇员薪酬成本总额约76,641,000港元，2020年度为66,788,000港元[140] 股息及股份交易情况 - 董事会不建议派付2021年度末期股息，2020年度也无派息[88][92] - 2021年度及截至年报日期，公司维持不少于已发行股份25%的公众持股量[89][93] - 2021年度，公司及附属公司未购买、出售或赎回本公司上市证券[96][98] 公司管理层信息 - 朱庆凇52岁，2019年1月29日任非执行董事及董事会主席，2021年8月1日调任执行董事并任行政总裁等职，有超20年企业管理和中国物业发展经验[101][102] - 罗智海59岁，1983年获华南理工大学工学学士学位，2019年1月29日任执行董事，有超30年银行等领域经验[103][105] - 唐伦飞43岁，2000年6月获重庆工学院经济学学士学位，2003年6月获四川大学国家经济学硕士学位，2021年1月11日任执行董事，有超16年金融行业经验[108] - 唐伦飞自2020年5月13日起任中昌国际控股集团有限公司执行董事，自2022年3月24日起任当代置业（中国）有限公司非执行董事[107][108] - 王平65岁，2021年8月1日起任执行董事，2019年起任执行总裁，编辑超10部专业书，发表超20篇专业论文[110][111] - 陈志伟37岁，2019年1月29日任非执行董事，有超10年金融投资研究经验，曾于2016年12月30日至2022年3月23日任当代置业非执行董事[114][115] - 张璐69岁，2000年5月4日任独立非执行董事，在银行业有超35年经验[117][119] - 梁青68岁，2014年2月28日任独立非执行董事，现为江西铜业执行董事、中国重汽独立非执行董事[118][120] - 洪木明57岁，2004年12月23日任独立非执行董事，在会计和审计领域有超25年经验，曾于2014年6月13日至2021年9月28日任世纪睿科独立非执行董事[122] - 洪木明57歲，2004年12月23日獲委任為獨立非執行董事，會計及審計領域有逾25年經驗[123] - 陳永存57歲，2016年5月1日重新加盟公司，2000年10月25日至2008年2月27日曾出任執行董事，財務及投資方面有逾20年經驗[125][127] - 湯俊宏67歲，2005年加入集團，2019年獲委任為執行總裁，2021年12月31日退任，管理及石化工業行業有逾40年經驗，公司通過泰州東泰持有中海油氣51%股權[126][128] - 吳海良48歲，2019年7月17日獲委任為財務總監等職位，有逾15年會計及審計經驗，1997年2月至2010年4月於羅兵咸永道任職[130][131] - 翁鍵39歲，2020年6月獲委任為總裁助理