公司财务表现 - 2023年7月31日止年度，公司录得營業額4,994,600,000港元，毛利799,300,000港元，较上一年度有所下降[7] - 物业投资部门營業額为1,255.6百万港元，较上一年度下降6.4%[8] - 物业发展及销售部门營业额为946.6百万港元，较上一年度下降43.8%[8] - 公司截至2023年7月31日止年度的擁有人應佔虧損淨額约为1,665,400,000港元，较上年增加[9] - 每股虧損淨額为2.159港元，较上年增加[9] - 公司擁有人應佔虧損淨額若不計及物業重估影响约为1,142,100,000港元，较上年增加[9] - 公司不建议派发截至2023年7月31日止年度的末期股息[10] - 公司经营虧損为2,358.1百万港元，經營虧損率達47%[51] - 公司擁有人應佔虧損為1,665.4百萬港元，淨虧損率為33%[51] - 公司股东权益回报率为-10%，负债比率为119%[51] 市场展望 - 全球地缘政治和经济问题对全球经济复苏造成阴影，市场维持谨慎气氛，面临衰退风险[11] - 香港及海外物业市场在回顾年度充满挑战，公司持续优化租户组合以适应市场趋势[17] - 公司正考虑重建伦敦Leadenhall物业，以提供更高级别的可持续性标准和完善的楼宇内部设施[18] - 香港住宅物业市场展现出抗逆能力，公司对长期前景充满信心，预计两个住宅项目将增加总建筑面积[19] 物业销售情况 - Bal Residence已开始预售，已预售出8个单位，销售面积约为2,731平方呎，平均售价约为每平方呎17,800港元[19] - 蓝塘傲项目销售情况：605个单位已售出，110个停车位中已售出75个，销售额约为2.041 亿港元[21] - 汽车和摩托车停车位销售情况：20个汽车停车位中7个已售出，5个摩托车停车位中4个已售出，销售额约为1.02 亿港元[22] - 逸瑆项目销售情况：144个住宅单位已售出，销售面积约为45,822平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[23] 公司业务拓展 - 香港戏院營運逐渐复苏，不再受COVID-19措施限制，已开放所有座位[36] - 豐德麗集團成功扩展戏院网络，香港开设四家新戏院，包括MCL Cinemas Plus+荷里活戏院[36] - 寰亚传媒集团继续投资于中文题材优质电影制作，包括《九龙城寨•围城》和《不是你不爱你》[38] - 寰亚传媒集团开发电视剧集制作新项目，与多个中国门户网站和视频网站洽谈[39] - 豐德麗授予騰訊音樂娛樂和华纳唱片音乐产品发行权，为集团提供稳定收入[40] 公司资产情况 - 公司持有现金及银行结余约5,124,300,000港元，未提取融资约5,720,400,000港元[167] - 公司银行贷款约21,874,600,000港元，有担保票据约4,263,700,000港元，其他贷款约772,100,000港元[169] - 公司资本负债比率约119%，不计麗新发展集团之净债项，资本负债比率约5%[171]