财务表现 - 公司2021/22年度综合损益表显示总收入为XX亿元，同比增长XX%[3] - 公司2022年收入为2.744亿港元，同比增长5.4%，公司拥有人应占溢利为2650万港元，同比增长323.1%[22][29] - 公司2022年除税前利润为3090万港元，同比增长78.6%[22] - 公司2022年投资物业公平值变动产生溢利1870万港元，而2021年为亏损4760万港元[22][29] - 公司建议派发2022年末期股息每股普通股3港仙，与2021年持平[23] - 公司五年财务摘要显示净利润年均增长率为XX%[3] - 公司每股综合资产净值为4.8港元，较2021年的4.7港元有所增加[52] - 公司可供分派储备为292,731,849港元，较2021年的304,288,808港元减少[161] 物业投资与发展 - 公司持有作投资物业总值为XX亿元，同比增长XX%[3] - 发展中物业总值为XX亿元，同比增长XX%[3] - 公司自用物业总值为XX亿元，同比增长XX%[3] - 物业投资、发展及出租/酒店营运业务2022年收入为1230万港元，同比下降25.4%，经营亏损1010万港元，同比减少33.6%[32] - 公司2022年租金及租金相关收入为1230万港元，同比下降22.9%[34] - 公司酒店自2020年6月起暂停运营进行改建，2021年酒店住宿收入为50万港元[35] - 公司投资物业的租金收入预期将保持稳定，恒港中心的第三阶段开发项目预计于2023年上半年完成[40] 业务分部表现 - 生产及分销塑料包装材料业务2022年收入为2.426亿港元，同比增长8.0%，但溢利下降31.2%至2240万港元[36] - 经纪佣金录得8,200,000港元，较2021年减少2,800,000港元或下跌25.8%[40] - 收自客户的保证金融资利息为9,600,000港元，较2021年增加2,000,000港元或26.3%[40] - 分部利润录得10,600,000港元，较2021年增加4,000,000港元或60.9%[40] 财务状况与负债 - 公司流动负债净额为52,900,000港元，较2021年的流动资产净额204,500,000港元转为流动负债净额[51] - 现金及现金等价物为83,500,000港元，较2021年的159,600,000港元减少[51] - 公司银行借贷为337,200,000港元，较2021年的275,200,000港元增加[51] - 公司净债务权益比率为23.5%，较2021年的10.7%大幅上升[51] 董事会与公司治理 - 公司董事会由十人组成，年内举行了八次全体董事会会议[64] - 公司董事会成立了审核委员会、薪酬委员会和提名委员会，以监督集团特定事务[64] - 公司董事会在2022年内举行了12次会议，部分董事出席率较低，如蔡奕忠未出席任何会议[66] - 公司已为董事及高级职员购买责任保险，以保障其因集团业务承担的风险[68] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，定期提供上市规则和企业管治常规的最新变动信息[71] - 公司主席蔡乃端同时担任行政总载，董事会认为现行架构不会损害权力平衡[72] - 公司主席与独立非执行董事在2022年内未举行正式会议，但通过公司秘书征询意见[75] - 公司2021年股东周年大会中，一名非执行董事和一名独立非执行董事因其他事务未能出席[76] - 公司非执行董事任期为三年，需在股东周年大会上轮值退任并重选连任[77] - 薪酬委员会在2022年度举行一次会议，主要职责包括制定董事及高级管理层的薪酬政策及架构[78] - 提名委员会在2022年度举行一次会议，主要职责包括检讨董事会架构、规模及组成，确保具备适当专业知识和经验[83] - 公司董事会成员中女性占比约10%，年龄介于42至85岁，具备会计、财务、电讯及一般商业知识[87] - 公司董事会建议派发截至2022年3月31日止年度的末期股息每股普通股3港仙，与2021年相同[152] - 公司董事会已转授职责予审核委员会以监察整体风险管理和内部监控系统[129] - 公司秘书确保董事会成员与高级管理层之间的信息交流良好，并提供董事责任相关意见[141] 风险管理 - 公司采用“自上而下”和“自下而上”的综合方法进行风险管理，旨在识别、评估和管理重大风险[104] - 公司制定了风险识别、评估、应对、监察及汇报的程序，以确保有效的内部监控和风险管理[105][106][107][108] - 公司对投资策略的风险评估为中等，主要风险包括外部因素（如新冠疫情）可能导致投资回报不确定或财务损失[111] - 公司对经济及政治前景的风险评估为中等，主要风险包括香港及中国经济和政治环境的不利变动可能影响公司盈利[111] - 公司面临信贷风险，主要由于借款人或对方未能及时履行付款责任，可能导致坏账和财务亏损[113] - 公司通过成立信贷委员会、定期审查逾期账目和外部审计来减轻信贷风险[113] - 公司面临流动资金风险，主要由于结算所或经纪与客户之间的结算时差[113] - 公司通过积极的流动资金管理、每日审查流动资金状况和备用融资额度来减轻流动资金风险[113] - 公司面临产品缺陷风险，可能导致客户提出重大责任索偿和财务损失[113] - 公司通过实施健全的生产过程监控体制来减轻产品缺陷风险[113] - 公司面临行业竞争激烈风险，可能对营运业绩、财务状况和业务前景产生重大不利影响[116] - 公司通过密切监控市场竞争并采取适当响应行动来减轻行业竞争风险[116] - 公司面临法律及合规风险，可能导致声誉受损和财务损失[119] - 公司通过积极与监管机构和外部顾问合作、制定相关政策和程序来减轻法律及合规风险[119] 股东与股权结构 - 公司董事蔡乃端持有公司普通股4,509,917股，占已发行股本的43.34%[176] - 公司董事蔡基鸿持有公司普通股6,954,391股，占已发行股本的3.09%[176] - 公司董事蔡奕忠持有公司普通股3,770,987股，占已发行股本的1.67%[176] - 公司董事蔡汉荣持有公司普通股5,120,490股，占已发行股本的2.27%[176] - 公司董事蔡颖雯持有公司普通股1,040,000股，占已发行股本的0.46%[176] - 晋运国际有限公司持有公司普通股56,216,000股，占已发行股份的24.94%[182] - 信龙投资有限公司持有公司普通股36,962,000股，占已发行股份的16.40%[182] - 蔡乃竞先生持有公司普通股21,204,931股，占已发行股份的9.41%[182] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[182] - Loriking Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[182] - 公司股东持有不少于5%实缴股本可要求召开股东特别大会或传阅决议案[146] 核数师与审计 - 公司核数师为致同（香港）会计师事务所有限公司[5] - 2022年度核数师酬金中，审核服务费用为925,172港元，较2021年的851,599港元有所增加[88] - 审核委员会在2022年度举行四次会议，主要职责包括建议外聘核数师的委任、重新委任及罢免，并批准其薪酬及聘用条款[95] - 公司年度财务报告由致同（香港）会计师事务所有限公司审核，并建议在股东周年大会上提名复聘该公司为核数师[103] - 公司核数师致同（香港）会计师事务所有限公司将续聘至下届股东周年大会结束[197] 公司信息与运营 - 公司注册办事处位于香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心第二座四楼407–410室[5] - 公司股份过户登记处为通用秘书服务有限公司，位于香港北角英皇道93号锦平中心26楼[5] - 公司互联网网站主页为www.seapnf.com.hk[5] - 公司主要往来银行包括中信银行（国际）有限公司和中国建设银行（亚洲）股份有限公司[5] - 公司的主要业务为投资控股及物业投资，附属公司业务详情载于综合财务报告附注49[150] - 公司员工人数为278人，较2021年的291人减少13人[160] - 公司最大供应商占购买百分比为38%，五大供应商占购买百分比为84%[167] - 公司最大客户占销售百分比为15%，五大客户占销售百分比为41%[167] - 公司支付顾问费1,113,375港元给信龙投资有限公司[188] - 公司支付租金1,370,250港元给信龙置业有限公司[188] - 公司已购买并维持董事及高级职员责任保险[194] - 公司慈善及其他捐款金额为17,000港元，较2021年的2,000港元大幅增加[153] 市场与行业环境 - 恒生指数从2021年6月的高位29,305点回落至2022年3月的低位18,235点，跌幅达11,000点，每日平均成交额约为1,670亿港元[37] 前瞻性陈述与风险披露 - 公司年报中包含前瞻性陈述，实际结果可能与陈述有重大差别[198]