全国房地产市场数据 - 2021年全国房地产销售额过去五年增速分别为13.7%、11.9%、6.8%、8.7%及4.8%，降至2015年来新低[6] - 2021年12月末，全国商品房库存面积51,023万平方米，同比增加1,137万平方米，创历史新高[6] - 22个实施两集政策的城市二、三批次共44批集中供地，成交面积同比下滑15.5%，成交金额增长2.8%[28] - 近三年国企央企年销售额突破1000亿元的房地产开发商数量占比增加15%，现无销售规模100亿元以下的国企；民企3000亿元以上头部阵营占比下滑，100亿元以下开发商数量增多[30] - 2021年房地产行业共完成非银融资19334.9亿元，较上一年度下滑19.4%[30] 集团财务数据 - 集团2021年录得收益约4020万元，较上年度上升约50.0%，其中综合房地产咨询及销售代理业务收益增加约1650万元，增长约72.5%[31] - 集团2021年毛利约990万元，去年约1070万元；本年度毛利率降至24.6%，去年为40.0%；整体经营及行政开支较去年增加约7.4%；应收贸易款项拨备计提约150万元，去年拨备回拨约30万元；公司拥有人应占本年度亏损约290万元，去年录得溢利约5.8万元[34] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约为2563.4万元，2020年为2821.9万元；总资产约为4411.8万元，2020年为4807.8万元；公司拥有人应占权益约为3425.9万元，2020年为3732万元[46] - 2021年12月31日，集团定期银行存款以及银行及现金结余约为766.7万元，2020年为1629.6万元[46] - 2021年12月31日，集团无银行借款或透支，2020年也无[47] - 2021年12月31日，集团无短期借款，2020年也无；长期借款为500万元，2020年为500万元，该借款将于2025年11月到期；集团总无抵押借款额为500万元，资本负债比率为14.6%，2020年为13.4%[48] - 2021年12月31日，集团共有101名员工，2020年为130名；截至2021年12月31日止年度，集团员工成本（不包括董事酬金）约为811.2万元，2020年为842.6万元[55] - 2021年12月31日，集团无重大投资，报告日期也无重大投资或资本资产的未来计划[51] - 2021年12月31日，集团无重大或然负债和重大资本承担，2020年也无[56][57] - 2021年无重大收购或出售公司的附属公司、联营公司或合资公司[49] - 2021年12月31日，公司可供分派储备约为人民币449.5万元，2020年为人民币888.3万元[191] 集团业务线数据 - 2021年集团经营收益主要来自江苏省、湖北省及浙江省，分别占总收益约64.8%、26.8%及6.8%；综合房地产咨询及销售代理服务业务收益占总收益约97.6%，纯房地产策划咨询业务收益占约2.4%[35] - 2021年集团综合房地产咨询及销售代理服务项目相关楼面总销售面积约108826平方米，产生呈报收益约3929万元，占总收益约97.6%，较去年增加约41.8%[36] - 2021年12月31日，集团有10个综合房地产咨询及销售代理服务项目，尚未出售的总建筑面积约936000平方米[36] - 集团2021年在柬埔寨提供综合房地产咨询及销售代理服务录得收益约4.4万元，2020年为33.4万元[38] - 2021年纯房地产策划咨询服务项目为3个，2020年为12个；该业务收益减少约76.3%至约95.3万元，占2021年总收益的2.4%，2020年约为403.1万元，占总收益的15.0%[39] 公司人员信息 - 江陈锋57岁，1989年6月毕业于台湾逢甲大学企管系，1997年4月共同创办集团[15] - 张秀华56岁，1988年6月毕业于台湾逢甲大学财税系，1997年7月加入上海富阳[16] - 韩林54岁，1989年6月毕业于四川联合大学成都地质学院应用地球物理系，1997年4月出任上海富阳董事[19] - 林倩如49岁，1996年4月取得美国酒店及汽车旅馆业协会教育学院服务业管理文凭，1997年4月出任上海富阳董事[20] - 崔士威70岁，2006年6月起出任独立非执行董事，1986年7月获中国吉林大学法学硕士学位[21] - 林俊才53岁，2017年9月起出任独立非执行董事，1990年获香港大学社会科学学士学位[21] - 邹耀明48岁，获香港大学工商管理学士和伦敦大学专业会计理学硕士学位，2019年7月起为香港董事学会资深会员[23] - 王佳52岁，1997年4月加入集团，有超25年房地产销售及市场推广经验[24] 公司发展策略 - 2022年公司将调整市场定位，发挥经验优势[10] - 2022年公司将扩大一二线城市房地产咨询、销售代理及资产管理业务[10] - 2022年公司将加强预算管理和成本控制，削减营运开支，控制现金流[10] 股息相关 - 董事会不建议派发2021年度末期股息[9] - 2022年3月31日，董事决定不建议就2021年度向股东宣派末期股息[182] - 公司目标派息比率为集团财政年度综合净利润的10% - 30%[183] 供股款项使用 - 2015年11月公司供股集资所得款项净额约3330万港元[58] - 2021年3月8日董事决议重新分配供股未动用所得款项指定用途[60] - 2021年12月31日约660万港元（相当于供股所得款项净额总额约19.8%）尚未动用[60] - 重新分配后用于偿还贷款本年度动用600万港元，预计2021年末前动用[60] - 重新分配后用于装修投资物业本年度动用60万港元，预计2021年末前动用[60] - 重新分配后用于支付投资物业租赁代理费本年度动用10万港元，预计2022年末前动用[60] - 重新分配后用于支付投资物业租赁其他营运开支本年度动用50万港元，预计2022年末前动用[60] - 重新分配后用于补充营运资金等本年度动用60万港元，预计2021年末前动用[60] - 2022年1月集团已悉数偿还贷款，重新分配用于偿还贷款的款项已动用[61] - 2021年12月31日，重新分配用于装修投资物业及补充营运资金等的款项已动用[61] 环境、社会及管治（ESG）相关 - 公司聘请独立顾问协助厘定涉及影响业务营运的相关环境、社会及管治议题，共28项可持续发展议题[76] - 公司确定了10项最受权益者关注和对业务营运最为重要的环境、社会及管治议题，包括商业道德、反贪腐培训等[82] - 公司成立环境、社会及管治工作小组，由不同部门核心成员组成，负责与外部顾问沟通并收集相关资料，定期向管理层汇报[74] - 公司通过不同渠道与权益者沟通，包括研讨会、员工培训、与客户直接沟通等[75] - 公司承诺保护客户隐私和企业资料保密，员工入职须签订《企业员工保密协议》，供应商也需履行保密责任[85] - 公司对任何形式的贪腐、贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱行为采取零容忍态度，新入职员工需接受反贪腐培训并签订《企业员工廉洁保证书》[86] - 公司通过内部及外部重要性评估，识别报告需要披露的议题，考虑权益者依赖性及影响力和公司可得资源[79] - 公司根据重要性矩阵图结果确定重要议题，以制定相应策略方向和实施政策管理[82] - 公司要求员工遵守《员工手册》中反贪腐、反贿赂和反欺诈的条款和工作纪律，违反将受纪律处分[86] - 公司禁止供应商贿赂员工，违反将终止合作关系[86] - 公司制定《人事管理规章》《薪资制度》及《员工手册》保障员工薪酬与福利[93] - 员工享有竞争力薪金、法定休息日、假期、有薪年假及多种福利措施[94] - 报告期内无与童工和强制劳工有关的重大不合规个案[95] - 报告年度公司无违反有关劳工雇佣法律法规的情况[98] - 2021年12月31日员工总数为101人，男性54人，女性47人，男女比例1:1.15[99] - 2021年员工流失总人数为105人，流失率9%[99] - 2021年男性员工流失43人，流失率7%；女性员工流失62人，流失率11%[99] - 2021年30岁以下员工流失48人，流失率16%；30 - 50岁员工流失55人，流失率7%；50岁或以上员工流失2人，流失率2%[99] - 2021年公司举办的员工活动之一为年度晚宴[101] - 过去三个报告年度（2019 - 2021年）公司因工死亡人数均为0，因工死亡比率均为0%，工伤人数均为0，因工伤损失工作日数均为0[104] - 2021年受训员工总数为85人，占比84%；男性47人，占比87%；女性38人，占比81%；高级管理层8人，占比133%；中阶管理层10人，占比100%；一般员工67人，占比79%[108] - 2021年公司员工平均培训总时数为799小时；男性平均培训时数为8小时，女性为8小时；高级管理层为4小时，中阶管理层为10小时，一般员工为10小时[108] - 报告期内公司共有20名主要供应商，且均位于中国[112] - 公司制定供应商甄选和评估流程及准则，实施完整采购招标流程，并对现有供应商进行绩效表现评估[113] - 公司要求所有供应商遵守《供应商道德规范和商业行为准则》，涵盖工作条件、环保责任等五大范畴[114] - 公司行政部定期检查办公室清洁及秩序，器材放置在独立打印室，要求员工保持办公区域清洁安全[102] - 公司参与物业管理公司举办的消防演习和售楼处消防安全培训，加强员工消防安全意识[103] - 公司计划在2026年前减少所有排放物、能源消耗和资源消耗，较本年度减少3%[119] - 报告年度公司温室气体排放合共33.56吨二氧化碳当量，按每名员工计算密度为0.33吨二氧化碳当量[121] - 2021年12月31日，氮氧化物排放0.95千克、硫氧化物排放0.20千克、颗粒物排放0.09千克[125] - 2021年范围一温室气体排放5.91吨二氧化碳当量、范围二26.27吨二氧化碳当量、范围三1.38吨二氧化碳当量，排放总量33.56吨二氧化碳当量[125] - 报告年度公司空气排放量较2020年低，温室气体排放总量也较2020年有所减少[124][125] - 公司最近三个报告年度的用电量呈下降趋势[125] - 公司业务不涉及包装物料的使用，产生的一般废弃物主要是废纸及生活垃圾[135][136] - 报告年度公司确定并无违反任何环保相关法律法规[120] - 2021年直接能源消耗26.216千个千瓦 时，2020年为38.033千个千瓦 时；2021年车辆燃料（汽油）消耗2705公升，2020年为3924公升；2021年间接能源消耗33.169千个千瓦 时，2020年为33.170千个千瓦 时；2021年能源消耗总量59.384千个千瓦 时，2020年为71.203千个千瓦 时；2021年能源消耗密度0.588千个千瓦 时/员工，2020年为0.548千个千瓦 时/员工；2021年纸张消耗112.26千克，2020年为149.69千克[141] - 与2020年相比，2021年汽油和纸张的消耗量分别大幅减少了31%和25%[141] - 公司目标是在2026年前减少约3%的排放量，确保温室气体排放在2030年或之前符合地方政府规定，于2050年前在香港地区以及2060年前在中国实现碳中和[147] - 香港政府中期目标为在2035年前把香港的碳排放总量由2005年水平减半[146] - 短期（零至一年）面临来自极端天气事件的实体风险和帮助社区去碳化的新服务风险，有确保实施气候战略所需技术及能力、提升营运表现及能源效率技术的机遇[150] - 中期（五年）面临实施低碳营运政策、因考量气候相关风险及机遇致商品等供需变化的转型风险，有转型为低碳经济市场实现政府脱碳目标、转型促进因素带来机遇[150] - 中长 期（五年以上）面临潜在新法 规及政策、新兴技术开发使用增加成本降低竞争力、客户或社区认知变化影响声誉的转型风险，有转型为低碳经济市场实现政府脱碳目标、转型促进因素带来机遇、作为行业先驱开展业务建立声誉的机遇[150] - 公司业务活动无直接环境及天然资源影响，但间接温室气体排放会加剧全球暖化，公司致力减少排放及影响[145] - 公司业务无需大量用水，无实际用水量记录；业务过程无需额外包装材料，无大量消耗[139][144] - 实体气候风险或破坏集团资产完整性、中断服务，转型风险或增加运营及法律成本，集团已识别相关风险并将其视为机遇[153] - 集团准备应对气候变化威胁，至少每五年加强一次目标以加速低碳转型[154] - 环境层面涉及排放物、资源使用、环境及自然资源、气候变化等方面的披露及指标[156][159][161] - 社会层面涵盖雇佣及劳工常规，包括雇佣、健康与安全、发展及培训等方面的披露及指标[161][164] - 排放物相关关键绩效指标包括排放种类及数据、温室气体排放量及密度等[156] - 资源使用关键绩效指标有能源总耗量及密度、总耗水量及密度等[159] - 雇佣关键