公司整体财务关键指标变化 - 2022年公司股东应占盈利约1.16447亿港元，2021年亏损约1.80793亿港元[9][12][15][18][23][63][71][77] - 2022年毛利率约95.5%，2021年约95.3%[12][15][19][23][63][65][67] - 2022年综合营业额约6447.5万港元，较2021年约8025.3万港元减少约1577.8万港元，降幅约19.7%[9][12][15][19][23][63][64][66] - 2022年每股基本盈利12.50港仙，摊薄盈利9.77港仙；2021年每股基本及摊薄亏损均为19.41港仙[9][12][15][20][23] - 2022年3月31日总资产约48.79808亿港元，2021年约46.13337亿港元[9] - 2022年3月31日总负债约18.64621亿港元，2021年约17.32044亿港元[9] - 2022年3月31日公司股东应占权益约30.15187亿港元，2021年约28.81293亿港元[9] - 2022年净利润增加主要归因于投资性房地产公允价值变动收益等，部分被收入减少等因素抵消[18] - 董事会不建议支付2022年3月31日止年度末期股息，2021年亦无[21][24] - 2022年毛利约6156.5万港元，较2021年约7651.5万港元减少约19.5%，毛利率约95.5%，较2021年增加约0.2%[63][65][67] - 2022年除税前盈利约12349.7万港元，2021年除税前亏损约19074.3万港元[63][68][76] - 2022年行政开支约5066万港元，较2021年约4469.4万港元增加约13.3%[63][68][76] - 2022年融资成本约2048.5万港元，较2021年约2868.3万港元减少约28.6%[63][70][76] - 2022年3月31日，集团资产总额约487980.8万港元，银行借贷总额约166230.7万港元，资本负债比率约0.6，流动比率约3.8[73][74][78] 公司股份相关情况 - 公司股份代号为香港联合交易所（主板）616[7][8] - 截至2021年4月21日下午4时，股份要约收妥393,683,175股有效接纳，占已发行股份约42.27%，要约人及其一致行动人士合共持有669,370,840股，占已发行股份约71.86%[81][84] - 2021年4月22日，Easyknit以每股0.50港元购入27,000,000股，截至2022年3月31日，要约人等合共持有696,370,840股，占已发行股份约74.76%[82][85] - 2022年1月28日公司宣布股本重组，包括将已发行股份面值由0.20港元减至0.01港元，未发行股份分拆为20股新股份，3月15日生效[86][93][94] - 2022年1月28日公司宣布将每手买卖单位由5,000股改为20,000股新股份，3月29日生效[87][94] - 2022年3月30日公司与配售代理订立协议，拟以每股0.10港元配售最多186,280,000股新股份[90][95] - 2021年8月13日股东大会授予董事一般授权，可发行最多186,291,602股股份，上限为当时已发行股本931,458,010股的20%[91][95] - 2022年3月31日，公司已发行普通股总数为931,458,010股股份，与2021年3月31日持平；2022年4月20日配售完成后，已发行普通股总数变为1,117,738,010股股份[105][109] 公司物业项目情况 - 勿地臣街项目地盘总面积约2857平方呎，重建后总建筑面积约42854平方呎，预计2023年初完工[28][32] - 琼林街项目地盘面积约5483平方呎，预计2023年底完工[29][33] - 2022年公司物业投资总租金及管理费收入约5674.5万港元，较2021年约6130.9万港元减少约7.4%[41][45] - 截至2022年3月31日，香港物业总账面价值约7.962亿港元，2022年租金收入约2779.3万港元，较2021年约3616万港元减少约23.1%[42][46] - 截至2022年3月31日，中国湖州物业总账面价值约3.87683亿港元，2022年租金收入及管理费收入分别约821万港元及1800.7万港元，较2021年分别增加约27.9%及约12.3%[44][48] - 截至2022年3月31日，公司新加坡物业总账面价值约1.8368亿港元，租金收入约273.5万港元，较2021年增加约1.4%[47] - 2021年3月1日，集团间接全资附属公司中标香港坚尼地城吉席街93及95号，4月1日完成收购余下单位余下一半业权，现拥有全部权益[112][118] - 2021年4月30日，公司与永义终止买卖协议，公司退还1000万港元订金给永义，双方无索偿，协议权利义务终止[113][118] - 2021年4月29日，土地审裁处下令以8亿港元底价公开拍卖丰华工业大厦；6月23日集团间接全资附属公司中标，7月23日完成收购余下单位[115][116][119] 公司证券及其他投资业务情况 - 公司证券及其他投资本年度公平值亏损约1773.6万港元，2021年为收益约1874.4万港元，本年度分部亏损约3382.7万港元，2021年为分部溢利约1881.4万港元[49][51] - 截至2022年3月31日，公司权益证券投资金额约5281.8万港元，2021年约8461.6万港元，投资组合包括8只证券，2021年为7只[50][51] - 本年度公司购入证券约1016.4万港元，出售证券公平值约2570.5万港元，证券投资市值净额减少约1625.7万港元[50][51] - 截至2022年3月31日，公司重大证券投资总计成本7703.5万港元，股息收入329.8万港元，公平值亏损1625.7万港元，公平值5281.8万港元，占总资产约1.08%[54] 公司贷款融资业务情况 - 公司贷款融资业务本年度利息收入约773万港元，较2021年减少约59.2%，2022年3月31日止年度分部利润约1429.6万港元，2021年为分部亏损约3579.9万港元[58][60] - 截至2022年3月31日，公司应收贷款本金约9438.1万港元，2021年约13017.9万港元，本年度贷款融资业务确认减值准备约2146.1万港元，物业结算应收贷款收益约3584.6万港元[58] - 2022年3月31日，应收贷款未偿还本金金额约9438.1万港元，2021年约13017.9万港元[60] 公司可换股票据情况 - 截至2022年3月31日，2017年可换股票据1未偿还本金为16,000,000港元，年利率4%，发行于2017年5月11日，到期日2024年8月28日，兑换价0.25港元[97][100] - 截至2022年3月31日，2017年可换股票据2未偿还本金为11,280,000港元，年利率4%，发行于2017年9月26日，到期日2024年8月28日，兑换价0.25港元[101] - 2019年可换股票据未偿还本金金额为7000万港元，利息为每年4厘，发行日期为2019年8月28日，到期日为2024年8月28日，兑换价自2022年4月20日起由每股0.25港元调整至0.24港元[104][108][110] 公司银行借贷及抵押情况 - 2022年3月31日，集团银行借贷约为16.62307亿港元（2021年约为15.14933亿港元），以账面价值分别约为9.3988亿港元（投资物业）、30.2065亿港元（持作出售发展物业）及1291.4万港元（人寿保险单）的物业作抵押（2021年分别约为9.25967亿港元、27.54027亿港元及无）[111][117] 公司清偿契据相关情况 - 2022年3月4日，城中与瑞锦订立清偿契据，城中免除瑞锦贷款协议责任，瑞锦将估值4000万港元物业转让给狮皇，城中转让若干未偿还债务给瑞锦[121][124] - 清偿契据条件为获股东批准及城中信纳瑞锦物业业权；2022年3月25日完成物业转让[122][125] 公司或然负债、资本开支及资金使用情况 - 2022年3月31日，公司无重大或然负债（2021年：无）[127][133] - 截至2022年3月31日止年度，公司投资约101.3万港元（2021年：约29.5万港元）购置物业、厂房及设备，动用约143.3万港元（2021年：约487.3万港元）增置投资物业，约1073.3万港元增置无形资产[128][134] - 2022年3月31日，公司有关已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为2033.9万港元（2021年：约2623.6万港元）[129][135] - 2019年11月6日，公司宣布供股，以每股0.483港元的认购价筹集所得款项净额约3.539亿港元，2020年2月11日完成供股，已发行股份数目增至931458010股[130][136] - 截至2022年3月31日，供股所得款项3.539亿港元已全部用完，包括勿地臣街项目7900万港元、湖州物业2500万港元等多个项目[139][140] 公司风险及业务展望 - 公司多数收入与支出以港元、美元、新加坡元及人民币计值，2022年无因兑换率波动而承受重大风险，未运用金融工具作对冲用途[126][132] - 截至2022年3月31日止年内，公司无严重违反或不遵守适用法规情况[141][146] - 公司有企业社会责任文化，致力于维持经营环境可持续性，支持环保措施[142][147] - 公司业务受全球金融市场波动、疫情、商品价格波动等因素影响，面临不确定性[143] - 气候变化给公司业务带来物理风险等负面影响，公司努力发展核心业务、探索新市场机会[144][145] - 集团业务受全球金融市场波动、疫情、商品价格等多种风险及不明朗因素影响[148] - 气候变化对集团业务构成实体风险，影响资产、业务和供应链管理[148] - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资、证券及其他投资和贷款融资业务，开拓潜在项目[151][155] - 尽管全球经济增长放缓和疫情带来不确定性，集团对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为长期将持续增长[152][155] - 公司将继续物色合适投资及撤资机会，补充物业投资组合[153][155] 公司员工情况 - 截至2022年3月31日，集团有64名员工，2021年为62名[150][154] - 截至2022年3月31日止年内，员工成本约为2789.8万港元，2021年约为2418.7万港元[150][154] 公司董事情况 - 赖罗球先生61岁，从事纺织业逾20年，2020年8月任执行董事等职，10月任主席等职[156][159] - 雷玉珠女士64岁，从事纺织业逾30年，2003年任执行董事，2006年任副主席[157][160] - 邝长添先生79岁，法律界经验逾30年，2003年任独立非执行董事，2007年任主席等职，2020年10月调任[158][161] - 简嘉翰71岁，自2003年起任独立非执行董事，2021年4月1日辞任冠华国际控股独立非执行董事[163][166] - 刘善明60岁，自2004年起任独立非执行董事，有逾30年会计及核数经验，现为税务顾问[164][167] - 吴冠贤37岁，自2017年1月1日起任独立非执行董事，在经纪行业有超13年经验[165][168] - 截至2022年3月31日止年度及年报日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[186][190] - 各董事须在公司股东周年大会上轮值退任，任期最长不超3年[187][191] - 2022年3月31日止年度，公司遵守上市规则，委任至少3名独立非执行董事，占董事会人数至少三分之一，且至少一名有相关专业知识[193][198] - 各独立非执行董事委任任期最长不超3