公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为26,386千港元，2021年同期为36,436千港元[10] - 同期毛利为24,949千港元，2021年同期为34,913千港元[10] - 除税前盈利为65,980千港元，2021年同期为83,578千港元[10] - 公司股东应占本期盈利为63,412千港元，2021年同期为81,785千港元[10] - 每股基本盈利为5.02港仙，2021年同期为8.78港仙；每股摊薄盈利为4.47港仙，2021年同期为6.66港仙[10] - 截至2022年9月30日，总资产为5,035,900千港元，3月31日为4,879,808千港元[10] - 总负债为1,868,818千港元，3月31日为1,864,621千港元[10] - 公司股东应占权益为3,167,082千港元，3月31日为3,015,187千港元[10] - 公司不建议就本期派发现金中期股息，2021年同期亦无[16][19] - 2022年9月30日公司资产总额约为50.359亿港元，2022年3月31日约为48.79808亿港元[91][95] - 2022年9月30日公司银行结余及现金总额约为2.31109亿港元，2022年3月31日约为8209.9万港元[91][95] - 2022年9月30日公司银行借贷总额约为17.61704亿港元，2022年3月31日约为16.62307亿港元[92][95] - 2022年9月30日公司资本负债比率约为0.6，2022年3月31日约为0.6[92][95] - 2022年9月30日公司流动比率约为5.0，2022年3月31日约为3.8[92][95] - 2022年9月30日公司已发行普通股总数为2,125,924,676股，较2022年3月31日的931,458,010股增加，每股面值为0.01港元[100][103] - 本期集团投资约562,000港元购置物业、厂房及设备，较2021期间的约980,000港元减少；增置投资物业支出为0，2021期间约为1,432,000港元[106][109] - 2022年9月30日集团已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为19,635,000港元，较2022年3月31日的约20,339,000港元减少[107][110] - 本期投资物业公平值变动产生收益约为69,192,000港元，2021期间收益约为30,828,000港元[108][111] - 融资成本由2021期间约10,109,000港元减少约458,000港元或约4.5%至本期约9,651,000港元，其中约4,396,000港元为可换股票据实际利息支出，2021期间约为6,110,000港元[113][116] 公司物业项目进展 - 截至2022年9月30日，公司位于香港铜锣湾勿地臣街11、13及15号的项目正在建设，预计2023年初完成，重建后将提供约42,854平方呎商业及/或办公室混合用途楼宇[23] - 勿地臣街项目地盘面积约2857平方呎，重建后总建筑面积约42854平方呎，预计2023年初完工[26] - 琼林街项目地盘面积约5483平方呎，计划重建为工业大厦，预计2023年底完工[29][31] - 坚尼地城项目合并地盘面积约7122平方呎，计划重建为商业及/或住宅综合发展项目，预计2025年完工[30][32] - 丰华项目地盘面积约9206平方呎，计划重建为高层现代化工业大厦，预计2025年完工[36][38] 物业投资业务数据变化 - 2022年物业投资租金及管理费收入总额约2448.7万港元，较2021年减少约21.7%[37][39] - 2022年9月30日香港物业总账面价值约8.528亿港元，租金收入约1045.7万港元，较2021年减少约38.3%[43][45] - 2022年9月30日新加坡3个住宅单位总账面价值约1.86154亿港元，租金收入约147.6万港元，较2021年增加约5.7%[44][46] - 2022年9月30日中国湖州工业综合体总账面价值约3455.43万港元，租金及管理费收入分别约372.3万港元及883.1万港元[49][52] 证券及其他投资业务数据变化 - 2022年证券及其他投资公平值亏损约985万港元，分部亏损约1592万港元，获股息收入约155.1万港元[50][53] - 2022年9月30日公司在香港和美国上市的股票投资约1789.5万港元，较2022年3月31日减少[55] - 2022年9月30日，集团在香港及美国上市的证券投资金额约为1789.5万港元，较2022年3月31日的约5281.8万港元减少，投资组合中权益证券数量从8只减至4只[57] - 本期证券投资变动原因包括出售证券投资公平值约3032.7万港元及证券投资市值金额净减少约459.6万港元[57] - 2022年4月19日，公司全资附属公司购入本金2000万港元股票挂钩票据，票面年利率15%，7月6日到期[142][144] - 2022年9月7日及9日，公司间接全资附属公司出售380万股建设银行股份，总代价约1805万港元，每股平均价约4.75港元[147][149] 贷款融资业务数据变化 - 本期集团贷款融资业务利息收入约为189.9万港元，较2021期间的约516.8万港元减少约63.3%[61][62] - 本期贷款融资业务分部溢利约为698.7万港元，2021期间为分部亏损约2117.7万港元[61][62] - 2022年9月30日，应收贷款未偿还本金金额约为6935万港元，较2022年3月31日的约9438.1万港元减少[61][62][72][73] - 本期贷款融资业务减值拨备拨回约为901.9万港元，2021期间为减值亏损约1166.8万港元[61][62] - 2022年9月30日，集团应收贷款信贷风险集中度约6935万港元，约68%（2022年3月31日约69%）由零担保资金（2022年3月31日为1000万港元）或估计公平值为2.08655亿港元（2022年3月31日为1.61407亿港元）的物业抵押[72][73] - 2022年9月30日，无抵押应收贷款为3295.1万港元（2022年3月31日为3975万港元），为个人担保[72][73] - 2022年9月30日，集团最大借款人本身及连同其他四大借款人分别占应收贷款约25%（2022年3月31日约19%）及64%（2022年3月31日49%）[72][73] - 本期集团定息应收贷款年利率介乎4%至8%（2021期间相同），贷款融资业务借款人总数为11名[72][73] - 2022年9月30日应收贷款拨备约为3822万港元，2022年3月31日约为4723.9万港元[76][77] - 2022年9月30日应收贷款总额包括5193万港元，2022年3月31日为6093万港元，扣除累计减值亏损为3673万港元，2022年3月31日为4493万港元[87][88] - 期间向借款人收取的清偿总额为900万港元[87][88] 股份发行与配售情况 - 2022年4月20日根据一般授权配售事项完成，已发行股份由931,458,010股增至1,117,738,010股，可换股票据兑换价由每股0.25港元调至0.24港元[121][123] - 2022年9月30日根据一般授权配售事项所得款项净额约18,380,000港元已全用作集团一般营运资金[122][124] - 2022年7月25日佳豪将本金总额97,280,000港元的可换股票据兑换为400,786,666股，已发行股份总数由1,117,738,010股增至1,518,524,676股[127][130] - 2022年9月30日公司已无未兑换之可换股票据[128][131] - 2022年7月27日公司与配售代理订立协议，拟按尽力基准以每股0.068港元向不少于6名承配人配售最多607,400,000股新股份[129] - 2022年9月26日完成特别授权配售事项，成功配售6.074亿股新股份，发行股份从15.18524676亿股增至21.25924676亿股，所得款项净额约4080万港元用于集团一般营运资金[134][136][137] - 所得款项净额4080万港元拟定用途为薪金1250万港元、行政开支680万港元、融资成本1850万港元、一般营运资金300万港元，预计2023年2月使用[140] 员工情况 - 截至2022年9月30日，集团有59名员工（2021年9月30日为63名），本期员工成本约1430.8万港元（2021期间约1274.9万港元）[153][155] 公司业务展望 - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资、证券投资及贷款融资业务，开拓潜在项目[154][156] - 尽管全球经济增长不确定性增加，集团仍谨慎乐观看待香港物业和证券市场长期增长[158] - 公司将继续寻找符合目标和标准的投资与撤资机会，补充物业组合[159] 证券交易情况 - 期间内公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[160][162] 股权权益情况 - 截至2022年9月30日，董事及主要行政人员及其联系人无相关权益需披露[165][166] - 截至2022年9月30日，运荣投资持有普通股484,538,175股，占已发行股份22.79%[170] - 截至2022年9月30日，佳豪发展持有普通股562,231,961股，占已发行股份26.44%[170] - 截至2022年9月30日，永义国际实益拥有普通股27,000,000股，占已发行股份1.27%；受控制法团权益股份1,070,157,506股，占已发行股份50.33%；合计1,097,157,506股，占已发行股份51.60%[174] - 截至2022年9月30日，Magical Profits等多家公司受控制法团权益股份均为1,097,157,506股，占已发行股份51.60%[174] - 截至2022年9月30日，胡荣实益拥有普通股47,030,000股，占已发行股份2.21%[175] - Magical Profits在永义已发行股本中拥有约39.43%权益[175] - Winterbotham Holdings在温特博森信托有限公司拥有75%权益[175] - Christopher Geoffrey Douglas Hooper在Winterbotham Holdings拥有约99.99%权益[175] - 2021年6月25日，300,000,000股股份（佔已發行股份總數約14.11%）已質押給恒生銀行有限公司[181] 购股权计划情况 - 2012年6月29日，公司採納及批准購股權計劃，年期10年[182][185] - 2020年7月23日，購股權計劃之計劃授權限額更新，允許公司發行最多93,145,801股新股份予參與者[183][186] - 購股權計劃於2022年6月28日終止生效[183][187] 公众持股量情况 - 截至中期業績報告日期，公司維持高於已發行股份25%的足夠公眾持股量[184][188] 企业管治情况 - 本期間內，公司全面採納及遵守《企業管治守則》原則及條文，除下文披露偏離情況[191][193] - 本期間，賴羅球先生同時擔任公司主席及首席行政總裁[192][194] - 企業管治守則第D.2.5條要求設立內部審核功能，公司未設立[196][197] - 2022年3月31日止年度，審核委員會及董事會檢討風險管理及內部監控制度，認為有效足夠[196][197] 董事职务变动情况 - 自2022年度報告日期至中期業績報告日期，雷玉珠女士及鄺張添先生在集團成員公司的董事職務有變動[200]