财务表现 - 公司2023年持续经营业务收入为27,194,000港元，较2022年减少9,887,000港元，同比下降26.7%[12] - 2023年持续经营业务的毛利率为89.1%，较2022年的92.2%有所下降[12] - 公司2023年持续经营业务的年度盈利为58,970,000港元，较2022年的86,523,000港元下降[12] - 2023年已终止经营业务的年度盈利为4,602,000港元，较2022年的29,924,000港元大幅下降[12] - 公司2023年股东应占年度盈利为63,572,000港元，较2022年的116,447,000港元下降[12] - 2023年每股基本盈利为3.75港仙，摊薄盈利为3.43港仙，较2022年的12.50港仙和9.77港仙显著下降[12] - 公司2023年综合盈利为63,572,000港元，较2022年的116,447,000港元下降45.4%[19] - 2023年持续经营业务收入为27,194,000港元，较2022年的37,081,000港元下降26.7%[20] - 2023年毛利率为89.1%，较2022年的92.2%下降3.1个百分点[20] - 2023年每股基本盈利为3.75港仙，较2022年的12.50港仙下降70%[21] - 公司股东应占年度盈利同比下降45.4%至63,572,000港元[85] - 持续经营业务的每股基本盈利同比下降62.5%至3.48港仙[85] 资产与负债 - 公司总资产从2022年的4,879,808,000港元增至2023年的5,624,267,000港元[9] - 公司总负债从2022年的1,864,621,000港元增至2023年的2,389,101,000港元[9] - 公司股东应占权益从2022年的3,015,187,000港元增至2023年的3,235,166,000港元[9] - 公司总资产同比增长15.3%至5,624,267,000港元，银行结余及现金同比增长331.2%至354,002,000港元[101] - 公司总银行借款同比增长12.6%至1,871,919,000港元，资产负债率保持0.6不变[102] - 公司2023年3月31日的总资产为5,624,267,000港元，较2022年的4,879,808,000港元有所增长[105] - 公司2023年3月31日的银行结余及现金总额为354,002,000港元，较2022年的82,099,000港元大幅增加[105] - 公司2023年3月31日的银行借贷总额为1,871,919,000港元，较2022年的1,662,307,000港元有所增加[105] - 公司2023年3月31日的流动比率为4.8，较2022年的3.8有所提升[105] - 公司2023年可换股票据的未偿还本金金额为209,000,000港元，利率为每年5%[103][105] - 截至2023年3月31日，公司银行借款总额约为1,871,919,000港元，由公司物业及人寿保险保单担保[142] - 公司2023年的银行借贷约为1,871,919,000港元，较2022年的1,662,307,000港元有所增加，并以物业作为抵押[147] 物业投资 - 2023年物业投资租金收入为24,408,000港元，较2022年的30,528,000港元下降20.0%[41] - 香港物业总账面值为1,200,400,000港元，较2022年的796,200,000港元增加[42][47] - 香港物业租金收入为21,706,000港元，较2022年减少21.9%[42][47] - 新加坡物业总账面值为137,041,000港元，较2022年的183,680,000港元减少[43][48] - 新加坡物业租金收入为2,702,000港元，较2022年减少1.2%[43][48] - 中国湖州物业租金收入为4,602,000港元，管理费收入为10,807,000港元，分别较2022年减少43.9%和40.0%[45][49] - 湖州政府补偿金额为386,982,000人民币（约439,752,000港元），已收到269,586,000人民币（约306,348,000港元）[51][55] - 公司出售新加坡物业，售价为12,500,000新加坡元（约68,150,000港元）[126][130] - 公司完成出售新加坡物业，交易于2022年12月16日完成[133][136] 证券投资 - 证券及其他投资公平值亏损为4,531,000港元，较2022年的16,126,000港元减少[57][60] - 香港及美国上市权益证券投资金额为23,914,000港元，较2022年的52,818,000港元减少[58][61] - 证券投资市值净减少6,380,000港元[58][61] - 公司持有百福控股有限公司22,618,000股，占其已发行总股本的1.43%，投资成本为25,694千港元，公允价值为17,416千港元，占公司总资产的0.31%[63] - 公司持有RLX Technology Inc.美国存托股份183,346股，占其已发行总股本的0.01%，投资成本为17,117千港元，公允价值为4,163千港元，占公司总资产的0.07%[63] - 公司持有其他上市股份187,347股，投资成本为2,461千港元，公允价值为2,335千港元，占公司总资产的0.04%[63] - 公司对证券投资前景持审慎乐观态度，将继续维持多元化投资组合以降低金融风险[66] - 公司出售中国建设银行股份3,800,000股，总代价约为18,050,000港元，平均每股售价约4.75港元[124][129] 贷款融资业务 - 公司贷款融资业务利息收入从2022年的6,553,000港元减少至2023年的2,786,000港元，同比下降57.5%[67] - 公司贷款融资业务分部亏损为9,801,000港元，而2022年为分部盈利13,082,000港元[67] - 截至2023年3月31日，应收贷款未偿还本金金额为52,250,000港元，较2022年的94,381,000港元大幅减少[67] - 公司贷款融资业务主要通过内部资源提供资金，客户主要为有短期资金需求并能提供足够抵押品的个人及公司实体[67] - 公司贷款融资业务在2023年确认了8,663,000港元的减值拨备，较2022年的21,498,000港元大幅减少[67] - 公司主要提供不超过两年的短期贷款，还款条件根据借款人的还款能力、公司资金及现金流管理策略以及市场条款和利率确定[71] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款总额为52,250,000港元，较2022年的94,381,000港元下降44.6%[74] - 2023年3月31日，公司应收贷款的60%由零担保资金或估计公平值为28,445,000港元的物业作抵押，较2022年的69%和161,407,000港元下降[74] - 2023年3月31日，公司无抵押应收贷款为30,750,000港元，较2022年的39,750,000港元下降22.6%[74] - 2023年3月31日，公司最大借款人占应收贷款总额的26%，较2022年的17%上升[74] - 2023年3月31日，公司应收贷款拨备为53,480,000港元，较2022年的47,239,000港元上升13.2%[75] - 2023年3月31日，公司应收贷款总净额为51,930,000港元，较2022年的60,930,000港元下降14.8%[82] - 2023年3月31日，公司应收贷款累计减值准备为51,930,000港元，较2022年的44,930,000港元上升15.6%[82] - 2023年3月31日，公司应收贷款中个人借款人金额为27,380,000港元，与2022年持平[82] - 2023年3月31日，公司应收贷款中其他个人借款人金额为24,550,000港元，较2022年的33,550,000港元下降26.8%[82] - 2023年，公司从借款人处收到的清偿总额为6,799,000港元[84] 项目进展 - 勿地臣街项目预计2023年第四季度完工，总建筑面积为42,854平方英尺[30] - 琼林街项目预计2023年底完工，地方面积为5,483平方英尺[31] - 坚尼地城项目预计2025年完工，合併地方面积为7,122平方英尺[36] - 丰华项目预计2026年完工，地方面积为9,206平方英尺[37] 公司治理与战略 - 公司将继续集中发展现有主要业务，包括物业发展、物业投资、证券及其他投资及贷款融资业务，并探索其他潜在项目[163] - 公司对香港的物业和证券市场前景保持谨慎乐观，并相信这些市场将在长期内继续增长[168] - 公司将继续寻找符合其目标和投资标准的投资及撤资机会，以补充其物业投资组合[169][172] - 公司致力于维持和发展高标准的公司治理实践，将社会和环保因素融入业务运营[170][173] - 公司已全面遵守《企业管治守则》的所有条款，确保尽职、问责和专业要求[171][173] - 尽管全球经济面临通胀、高利率和地缘政治紧张等不确定因素，公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度[172] - 公司董事会将审慎行事，以确保在可预见的未来为公司带来长期的经营和财务收益[169][172] - 公司致力于通过将社会和环境因素融入业务运营，提升股东价值和持份者利益[187][189] - 公司专注于财务和环境、社会及治理（ESG）表现，以实现可持续增长[192][195] - 公司在物业项目中的卓越运营能力是获取持续成本和收入机遇的关键举措[192][195] - 公司已设立ESG治理架构，以监督可持续发展及相关风险和事宜[193][196] - 公司董事会全面遵守企业管治守则，确保尽职、问责及专业要求[194][197] - 公司通过员工参与、培训、稳健财务报告等措施，推动企业文化的持续发展[188][190] - 公司日益增强对ESG的意识，并支持全球低碳和可持续未来的转型[192][195] - 公司董事会监督ESG管理方针及政策，评估重大ESG相关事宜及风险[193][196] - 公司通过举报政策、反贪腐政策等，推广企业文化和合规实践[188][190] - 公司董事会与管理层共同制定企业宗旨、价值观和战略方向，推动长期可持续发展[188][190] - 公司董事长和首席执行官由同一人担任，目前由Mr. Lai Law Kau兼任，认为这种双重领导角色有助于更有效的长期战略规划和执行[199] - 董事会由经验丰富且高素质的成员组成，其中一半为独立非执行董事，确保权力和权威的平衡[199] - 董事会定期召开会议，审议影响集团运营的重大事项[199] - 公司认为在Mr. Lai的领导下，结合其他执行董事和高级管理层的支持，能够促进业务战略的执行并提升运营效率[199] - 公司将在适当时候审查当前的领导结构[199] - 公司应具备内部审计职能[200] 资本运作 - 公司于2022年3月30日通过配售协议一配售186,280,000股新股份，配售价为每股0.10港元[108] - 公司于2022年7月25日完成佳豪可换股票据的兑换，发行400,786,666股股份，总发行股份数增至1,518,524,676股[111] - 公司于2022年9月26日完成配售协议二，配售607,400,000股新股份，配售价为每股0.068港元，总发行股份数增至2,125,924,676股[117] - 公司于2022年4月19日收购一笔与中银香港（控股）有限公司股票挂钩的权益挂钩票据，本金金额为20,000,000港元，年利率为15%[119] - 公司购入与中银香港股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为20,000,000港元，票面年利率为15厘[123] - 公司进行非常重大收购事项，总代价为340,000,000港元，涉及四家公司的全部已发行股本及股东贷款[134][137] - 公司完成收购事项，净购买价为214,000,000港元，其中5,000,000港元以现金支付，余下209,000,000港元通过发行2023年可换股票据支付[135][138] - 截至2023年3月31日，公司已发行普通股总数为2,125,924,676股，每股面值为0.01港元[141] - 公司于2023年3月31日的已发行普通股总数为2,125,924,676股，较2022年的931,458,010股大幅增加[146] 资本开支与员工成本 - 公司2023年的资本开支为562,000港元用于购置物业、厂房及设备，346,547,000港元用于收购附属公司以增置投资物业，2,839,000港元用于购置无形资产[151] - 公司2023年的资本承担为19,635,000港元，较2022年的20,339,000港元略有减少[152] - 公司2023年的员工成本为29,929,000港元，较2022年的27,898,000港元有所增加，员工人数从64人减少至38人[162] 股息政策 - 公司不派发2023年末期股息[22]