公司市值 - 截至2022年12月31日，公司市值约为3.874亿港元[5] - 2022年12月31日公司市值约为3.874亿港元[82] 宏观经济数据 - 2022年12月，中国70个大中城市新建住宅价格同比下降1.5%，55个城市新建住宅价格下跌[15] - 自2022年3月中旬起，美国联邦储备局9次加息，利率从0.25%提升至5%[17] - 2023年2月美国现房销售较2022年2月下降22.6%[17] - 2022年中国全年国内生产总值按不变价格计算，比2021年增长3.0%，首次超过120万亿元人民币[18] - 2022年12月中国内地房价连续第7个月下跌[13] - 中国2022年年度国内生产总值按不变价格计算较2021年增长3.0%，首次超过120万亿元[38] - 2022年美国联邦储备局自3月中旬以来加息九次，利率从0.25%上调至5%[95] - 2023年2月美国成屋销售指标与2022年2月相比下降22.6%[95] - 2022年香港第五波疫情使经济和消费活动受挫，内地12月放松防疫措施后疫情严峻[90] 公司重大事件 - 2022年公司中间控股公司泛海控股出现债务违约事件[13] - 2022年公司夏威夷卡珀雷西区地块完成交割[13] - 公司间接持有的上海物业和纽约项目控股公司被接管，财务业绩不再纳入合并报表[13] - 2023年公司首要任务是资产优化，回笼资金减负去杠杆[14] - 2022年因资金问题公司出现多起接管和诉讼，上海物业和纽约项目公司被接管[90] - 2022年12月完成夏威夷土地处置，纽约项目与贷方签暂缓协议并协商延期[90] - 公司部分项目收到投资者收购或合作意向书[90] - 集团财务问题期望可于2023年年底前解决[59] - 2023年公司优先事项是聚焦资产优化、筹集资金减债降杠杆、增加财务流动性、降低有息负债和资产负债率[70] - 2023年5月12 - 18日暂停办理股份过户登记，5月18日召开年度股东大会，8月公布中期业绩[68] - 集团计划处置资产减少整体负债，解除与贷款及付款违约相关诉讼，减轻经常性财务成本及营运资金负担[112] - 集团将出售夏威夷项目，与纽约项目贷款人洽商以物抵债，释放担保和清盘呈请诉讼[112] - 集团计划用洛杉矶项目部分出售所得偿还上海物业债务，解除中泛置业控股被接管并取回上海物业[112] - 公司将在2023年5月12日至2023年5月18日暂停办理股份过户登记手续，过户表格连同有关股票须不迟于2023年5月11日下午4时30分送达办理登记[164] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2022年总收入下跌75%至2800万港元（2021年：1.113亿港元）[20][41] - 2022年未扣除利息支出及税项前亏损为9.482亿港元（2021年：43.218亿港元）[20][41] - 撇除其他净亏损7.822亿港元（2021年：42.106亿港元），2022年利息及税前亏损为1.660亿港元（2021年：1.113亿港元）[20][41] - 2022年其他净亏损中夏威夷Ko Olina No. 2 Land项目减值5.751亿港元（2021年房地产开发板块37.657亿港元；能源板块3.327亿港元）[21] - 2022年出售夏威夷Kapolei West项目亏损2.027亿港元（2021年：无）[21] - 夏威夷科琳娜二号地项目减值港币5.751亿元，出售夏威夷卡珀雷西区项目产生亏损港币2.027亿元[52] - 2022年集团完成出售夏威夷卡珀雷西西区项目，产生亏损港币2.027亿元，截至2022年12月31日共有四个房地产开发项目[54] - 2022年其他净亏损为7.822亿港元，包括5.751亿港元项目减值、2.027亿港元夏威夷项目处置损失等；2021年为42.106亿港元，包括40.984亿港元项目减值等[65] - 2022年股东应占综合亏损为24.201亿港元，2021年为53.598亿港元，亏损减少主要因其他净亏损减少，部分被出表子公司及相关财务担保合同亏损抵销[98] - 2022年其他净亏损为7.822亿港元，2021年为42.106亿港元；出表子公司及相关财务担保合同亏损为4.536亿港元，2021年无此项亏损[98] - 2022年每股基本亏损为14.99港仙，2021年为33.20港仙[98] - 董事会不建议派发2022年度末期股息，2021年也未派发[98] - 2022年集团持有的财务资产价值为零[116] - 截至2022年12月31日，集团其他应收款主要是对印尼能源项目非控股股东的贷款及应收利息[117] - 董事会不建议就该年度派付末期股息[134] - 董事会不建议年内派发末期股息[165] 洛杉矶项目业务线数据关键指标变化 - 集团洛杉矶项目每年吸引超2000万游客和观众[47] - 洛杉矶项目目标客户群体中的区域居民约7万人[47] - 洛杉矶项目总占地面积约18,662平方米，总建筑面积约138,249平方米[47] - 洛杉矶项目购物中心总建筑面积约15,476平方米[47] - 截至2022年12月31日，洛杉矶项目已投入资金约11.993亿美元（约合港币93.506亿元）[50] - 洛杉矶项目总地块面积约18,662平方米，计容面积约138,249平方米，计划发展为大型多用途都市商业综合体[48] - 洛杉矶项目每年吸引游客和观众超2000万人次，商业零售等客群包括区域内约70,000名居民[48] - 洛杉矶项目机电工程已完成超85%，2、3号楼室内隔墙部分已完成超60%，自2020年10月起停工至今[57] - 公司全资附属公司就洛杉矶项目收到多个潜在买家收购意向书，正与潜在买家磋商买卖协议[58] - 潜在洛杉矶项目出售所得款项净额将用于解决项目相关诉讼和欠款等多方面[58] - 间接持有上海物业的控股公司于2022年2月14日被接管，公司正积极洽谈出售洛杉矶项目以取回上海物业控制权[55] 公司人员与薪酬 - 截至2022年12月31日，公司员工数量为56人，2021年为72人[150] - 2022年员工总薪酬成本（包括董事酬金）为5570万港元，2021年为6290万港元[150] - 集团确保雇员薪酬及福利具竞争力，每年进行检讨[122] 公司董事信息 - 刘冀鹏67岁，自2014年11月起任独立非执行董事，还担任多个公司职务[126] - 卢华基51岁，自2014年11月起任独立非执行董事，有丰富履历和社会职务[128] - 刘国升自2014年11月起出任执行董事，自2022年9月起出任董事会主席兼总裁[153][154] - 刘纪鹏自2014年11月起出任独立非执行董事，担任审核委员会主席与提名委员会成员[156] - 罗华基自2014年11月起出任独立非执行董事，担任提名委员会主席[157] - 温颖思自2015年3月起出任公司财务总监，2004年1月加入公司[158] - 公司董事及高级管理层简历载于年报第39页至第43页[169] - 刘纪鹏于2022年9月29日获委任为开普云信息科技股份有限公司独立董事，卢华基于2023年1月获委任为第十四届中国人民政治协商会议上海市委员会委员[170] 公司股权结构 - 刘纪鹏持有9,212,000股，占泛海控股股权约0.05%[181] - 刘冰持有90,000股，占泛海控股股权约0.001%[184] - 泛海集团有限公司持有中国泛海控股集团98%股权[188] - 中国泛海控股集团直接及间接持有泛海控股58.35%股权[188] - 中泛集团及泛海控股被视为合共拥有12,097,721,178股股份权益[188] - 泛海控股国际有限公司持有11,346,221,178股股份[188] - 泛海控股国际金融有限公司持有751,500,000股股份[188] - 海通证券股份有限公司持有海通国际控股有限公司100%股权[188] - 海通国际控股有限公司持有海通国际证券集团有限公司67%股权[188] 公司交易与合约 - 综合财务报表附注33中部分交易构成上市规则下非豁免持续关连交易，公司已遵守相关要求；部分构成一次性关连交易或获完全豁免相关要求的持续关连交易[189] - 除特定披露交易外，年终或年内无其他董事或其关连实体有重大权益的交易、安排或合约存续[190] - 2022年12月29日，PT China与PT Mabar签订公寓及办公室租赁协议，为期一年，从2023年1月1日至2023年12月31日，构成一次性关连交易[191] - 年内部分董事通过特定公司等形式在与集团主营业务有竞争关系的业务中有权益需披露[196] - 于2022年12月31日，董事或其联系人无其他与集团业务有竞争关系的业务权益[200] - 年末或年内无公司、其控股公司或附属公司订立的与集团业务有关且董事拥有重大权益的重大交易、安排或合约存续[142] - 除董事服务合约外，公司年内无订立或存续有关公司全部或重大部分业务管理及行政的合约[171] 公司购股期权计划 - 任何12个月期间内根据购股权计划向每名参与者授出购股期权行使时已发行及可能发行股份总数不得超授出日期已发行股份数目的1%[175] - 更新购股期权计划的计划授权上限于2019年5月23日获股东批准，可供发行股份最高数目合共不得超当日已发行股份的10%，即1,614,265,306股，等于年报日期已发行股份的10%[176] - 各合资格参与者接纳购股期权时须支付1.0港元作为代价[177] - 承授人可行使购股期权的期限自董事会知会的要约日期起计不超10年[178] - 购股计划尚余有效期约为2年1个月[179] 公司年报相关 - 董事会向股东提呈报告连同集团截至2022年12月31日止年度的经审核综合财务报表[132] - 集团年内业绩载于年报第117页的综合收益表内[135] - 集团按主要业务和经营地区划分的收入与业绩分析载于综合财务报表附注7[133] - 公司和集团年内储备变动详情分别载于综合财务报表附注35和年报第123 - 125页的综合权益变动表[137] 公司业务与资金政策 - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务包括美国房地产开发、印尼能源电力行业发展、金融投资及其他业务[161] - 公司主要资金及融资政策重点为流动性管理，财务部以中央管理形式运作[147] - 年内公司未订立任何利息或货币掉期或其他财务衍生工具交易[147] - 公司利率风险主要来自按浮息计算的其他贷款[147]