公司基本信息 - 公司股票代码为718，每手买卖单位为5,000股[7] - 公司注册办事处位于百慕达，总办事处及香港主要营业地点位于香港北角马宝道28号华汇中心29楼2902室[5] - 公司核数师为开元信德会计师事务所有限公司[5] - 公司主要从事物业投资、地板材料及医疗设备贸易、采矿及勘察自然资源、金融服务及资产管理业务[21] 公司管理层变动 - 王宏放于2021年1月7日获委任董事，5月20日获委任主席，2022年1月31日获委任行政总裁[3][185] - 郑育淳于2021年5月20日获委任董事，2022年1月31日获委任执行总裁[3][58][139][185] - 邝启成于2022年1月31日辞任行政总裁[3][60][137][185] - 周志华于2021年12月31日辞任董事[3][64][137][139][185] - 肖益群于2021年5月20日获委任非执行董事[3][66][68][139][185] - 任慧华于2021年9月24日辞任公司秘书[3] - 潘翼鹏于2021年9月24日获委任公司秘书[3] 公司财务状况 - 2021年公司收益约为3.091亿港元，较2020年的约2060万港元大幅增加1400.5%[17] - 2021年证券投资收益净额转亏为盈，由2020年约180万港元的投资亏损净额改善为约100万港元[17] - 2021年公司仍录得除税前亏损约4.701亿港元，较2020年除税前亏损3660万港元增加1184.4%[17] - 2021年投资物业因疫情负面影响导致公允价值减少约2.709亿港元[17] - 2021年采矿权减值亏损增加约6310万港元（2020年约9220万港元）[17] - 2021年财务成本由2020年的约890万港元增加至约1.306亿港元，因收购广州购物中心新增约13.7亿元银行贷款[17] - 2021年其他收入由2020年的约8590万港元减少至约4270万港元，因杭州应收款项利息收入减少[17] - 本年度预期信贷亏损模式下减值亏损拨回约1870万港元，2020年为约2710万港元[19] - 其他收益及亏损由2020年约4910万港元收益转为今年约500万港元亏损[19] - 雇员福利开支及其他经营开支分别增至约3910万港元及7660万港元，2020年分别约为2820万港元及3340万港元[19] - 本年度所得税抵免约2870万港元，2020年约为930万港元[19] - 公司拥有人应占亏损由2020年约2680万港元增至今年约4.408亿港元[19] - 截至2021年12月31日，证券投资组合账面价值约850万港元，较2020年12月31日约790万港元高出约7.6%，2021年录得公允值投资收益净额约100万港元，2020年为投资亏损净额约180万港元[44] - 截至2021年12月31日，集团综合资产净值约17.132亿港元，较2020年12月31日约21.067亿港元减少约3.935亿港元[44] - 截至2021年12月31日，公司有52.50019852亿股每股面值0.05港元的已发行股份，公司拥有人应占权益总额约17.11亿港元，2020年约为21.041亿港元[44] - 截至2021年12月31日，公司银行结余及现金约为2.554亿港元，较2020年的4.969亿港元减少[46] - 截至2021年12月31日，公司流动资产约为3.921亿港元，较2020年的14.755亿港元大幅减少；流动负债约为23.924亿港元，较2020年的3.83亿港元大幅增加；流动比率为0.16倍，远低于2020年的3.85倍[46] - 截至2021年12月31日，公司流动负债净值约为20.003亿港元，而2020年为流动资产净值约10.925亿港元[46] - 截至2021年12月31日，公司债务融资总额约为19.108亿港元，较2020年的2.356亿港元大幅增加，且年内无 非流动债务融资额[46] - 截至2021年12月31日，公司净债务约为16.554亿港元，而2020年为负净债务约2.612亿港元；权益总额约为17.132亿港元，较2020年的21.067亿港元减少；资产负债比率为1.12，远高于2020年的0.11[46] - 截至2021年12月31日，公司并无重大资本承担，亦无参与有关主要投资或购入资本资产之任何未来计划[46] - 截至2021年12月31日，公司银行借贷约19.078亿港元由若干资产作抵押，较2020年的2.32亿港元大幅增加[46] - 截至2021年12月31日，公司并无重大或然负债[48] 公司业务发展 - 2021年公司并购三个国内购物中心，扩充物业投资业务规模，丰富和优化投资组合[9] - 公司开展地板材料贸易业务，开拓海外收入来源，未来将逐步拓展国内市场[9] - 公司计划为大湾区年轻企业家在广州购物中心提供创业平台[9] - 2020年12月24日，公司全资附属公司签订协议收购锦州目标集团100%股权，现金代价为人民币5.54亿元[21] - 2020年12月24日，公司全资附属公司签订协议收购广州目标集团100%股权，结算金额为人民币14.37亿元[21] - 2021年4月23日完成锦州目标集团及广州目标集团收购，二者成为公司全资附属公司[23] - 2021年10月27日公司全资附属公司签订协议，以3.7亿元收购安阳目标集团，11月完成收购[23] - 锦州、广州及安阳购物中心业务统称中国购物中心业务[23] - 三所购物中心业务主要是向零售商和批发商租赁商铺及场所，提供物业管理服务获取收入[25] - 广州购物中心部分合约可在租期后转让商铺经营权，转让产生额外收益[25] - 转让商铺经营权收益在控制权转移且买方签署交收确认函时确认，公司仍可收已售面积物业费[25] - 商铺经营权买方主要是个人投资者或租户，为独立第三方[25] - 商铺经营权售价参考周边类似物业市价，使用期限最长35年[25] - 2021年公司完成收购安阳、锦州和广州三个购物中心，符合多元化业务战略[27] - 收购前公司因疫情封锁限制，各业务板块营收递减、经营转差[27] - 截至2021年12月31日，安阳购物中心可出租楼面面积约24,815平方米，锦州约38,809平方米，广州约37,570平方米[29] - 截至2021年12月31日，安阳购物中心已出租楼面面积约17,924平方米，锦州约36,140平方米，广州约18,747平方米[29] - 从收购完成日至2021年12月31日，中国购物中心业务收益约2.604亿港元[29] - 广州购物中心销售商铺经营权贡献约2.178亿港元收益[29] - 2021年12月31日，安阳、锦州及广州购物中心投资物业公允值分别约为61520万、84140万及20.279亿港元[31] - 2021年英国投资物业按公允值入账约为6.759亿港元，收益约为590万港元，较2020年增加5800% [33] - 2021年英国投资物业整体业绩亏损约4.064亿港元，较2020年增加约627.0% [33] - 2021年公司开展地板材料贸易业务，录得收益2530万港元[35] - 2021年医疗设备贸易业务收益约为1750万港元，较2020年减少14.6% [35] - 2021年医疗设备贸易业务分部亏损约230万港元，较2020年增加27.8% [35] - 2021年采矿及勘察天然资源业务未录得收益[35] - 钨矿项目预测收入与成本边际利润比下降，采矿权账面价值从2020年12月31日约8180万港元减至2021年12月31日约1870万港元，2021年确认减值亏损约6310万港元，2020年约为9220万港元[37][39] - 金融服务及资产管理板块因前景和市况不明，2021年无分部收入，分部亏损约170万港元，2020年约为550万港元[38][40] - 放贷业务因完成收购中国购物中心业务及开拓新物业业务，将推迟开展[42] - 2021年不良债务资产管理业务无投资收益或亏损净额，业务亏损约260万港元，2020年约为370万港元[42] 公司未来规划 - 公司预计2022年中国增长从2021年的8%降至5.1%，全球增长从2021年的5.5%降至4.1%[50] - 中国购物中心业务将成公司业务扩展主要动力，公司计划未来继续出租及管理物业和经营购物中心[50] - 广州购物中心2022年专注品牌童装，扩展服装区，计划设剧本杀推理馆等设施[50] - 广州购物中心女士时尚服饰区将引入高端品牌，计划为时尚配饰线上商户设专区，合作开设健身中心[52] - 广州购物中心已就约1300平方米（占总面积约1.5%）商铺经营权签合约，预计2022财年录得更多收益[52] - 锦州购物中心2022年计划引入酒吧连锁店等，提供更丰富运动娱乐体验[52] - 安阳购物中心将重新设计地下场地风格，增设扶手电梯，引入剧本杀推理馆等设施，目标成社交打卡热点[52] - 公司持有三间购物中心作投资物业，主要为产生租金及物业管理收入，会视情况审视出售经营权机会[52] - 公司计划继续出租英国投资物业，若市场条件合适可能重新推出销售[54] - 2021年下半年公司开展地板材料贸易业务，初始专注国外出口，以美国市场为试点[54] - 地板贸易业务未来将扩大外销规模并逐步拓展内销业务，预计为部分购物中心供应材料[54] - 2021年引入的中国购物中心业务及地板贸易业务，配合成熟业务可分散风险[54] - 公司谨慎乐观认为各项业务可从中国经济复苏中受益，未来经营规模和资产质量有望提升[54] 公司管理层背景 - 郑育淳于2021年5月20日获委任董事，2022年1月31日获委任公司执行总裁及授权代表，有逾20年企业管理及投资经验[58] - 郑育淳毕业于北京大学物理系获理学学士学位，毕业于哈尔滨工业大学管理学院获工商管理硕士学位，毕业于香港大学经济及金融学院获金融学博士学位，为特许金融分析师(CFA)协会会员[58] - 邝启成持有加拿大英属哥伦比亚Simon Fraser University之文学士学位，2007年获The University of West Alabama授予商业博士荣誉学位[60] - 邝启成曾于香港多家大型国际银行借贷及中国部门任高级职位多年，曾于香港、加拿大及英国逾十家上市公司任执行董事[60] - 邝启成2008 - 2010年任东华三院总理，2006 - 2010年出任香港公益金筹款委员会委员[60] - 邝启成曾获委任为中国人民政治协商会议湖北省及广东省肇庆市委员[60] - 邝启成2012 - 2021年为大埔医院医院管理委员会成员，自2013年起任东华学院审核委员会成员[60] - 邝启成自2021年2月9日起任蓝河控股有限公司非执行董事，4月1日获委任主席，11月8日调任执行董事[60] - 邝启成2019年4月30日任梧桐国际发展有限公司独立非执行董事，2020年4月1日调任非执行董事，2021年2月17日辞任[60] - 陈伟松自2017年10月27日起为执行董事，曾于2016 - 2017年任财务总监，2017 - 2019年任行政总裁，在资产管理行业有逾十年经验[62] - 周志华于2019年10月30日获委任为执行董事，2021年12月31日辞任，在香港财务及会计方面有逾二十年经验[64] - 肖益群于2021年5月20日获委任为非执行董事，拥有逾30年农业经验[66][68] - 高滨任独立非执行董事，在外汇等投资方面有丰富经验，持有多所高校学位，现任凯丰投资管理（香港）有限公司首席执行官[67][69] 公司ESG相关 - 公司以可持续发展为企业规划与营运理念，编制ESG报告[73][75] - ESG报告涵盖2021年1月1日至12月31日公司业务，包括物业投资、地板和医疗设备贸易、采矿和自然资源开发、金融服务和资产管理[74] - 重大ESG事宜包括环境（排放物、资源使用、环境及天然资源）和社会（雇佣、健康与安全等多方面）相关内容[76] - 公司在报告期内通过多种渠道与利益相关者积极沟通，讨论及检讨ESG目标[78][79] - 2021财年公司日常运营产生的废弃物总量为0.642吨，其中无害废弃物0.599吨，有害废弃物0.043吨[86] - 公司在日常业务中不产生化学废弃物、临床废弃物及有害废弃物[86] - 公司推行环保政策，2021财年节省约0.17吨纸张使用[86] - 报告期内公司回收了0.02吨废纸[86] - 公司发展板块在2021年日常商业运作中未产生废气及污水排放[84] - 公司管理层及雇员常与持份者沟通确定重大ESG问题[82][83] - 政府及市场监管者关注公司遵守法律法规和安全工作环境[80] - 股东及投资者关注公司可持续盈利能力、股东回报、信息披露透明度和稳固企业管治[80] - 顾客关注公司服务质量、客户数据安全和商业道德[80] - 员工关注薪酬福利、培训发展机会和健康安全[80]