综合销售收入情况 - 2022年上半年公司销售收入4.58亿元，同比上升38.8%，已交付楼面面积39,763平方米[24] - 集团2022年上半年综合销售收入4.58亿人民币，较2021年上半年的3.298亿人民币上升38.8%[37] - 2022年上半年综合销售收入4.58亿元，较2021年同期3.298亿元上升38.8%[64][67] - 2022年上半年销售收入为457,950千元，较2021年同期的329,849千元增长38.83%[168] 公司亏损情况 - 2022年上半年公司拥有人应占亏损9.736亿元，2021年同期为14.271亿元[24] - 2022年上半年公司拥有人应占基本每股亏损0.12元，2021年同期为0.18元[26] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损9.736亿元，较2021年同期亏损14.271亿元下降31.8%[64] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为9.736亿元，较2021年同期的14.271亿元下降31.8%[83] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损9.736亿元，经营性现金流入净额2810万元，累计亏损95.528亿元，流动负债较流动资产超出242.005亿元，总权益亏绌5.558亿元[95] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损9.73569亿元，经营性现金流入净额仅2805.4万元[191] 房地产合约销售情况 - 2022年上半年公司房地产合约销售额10.532亿元，合约销售面积60,270平方米[24] - 2022年房地产销售金额10.53225亿元，2021年同期为54.31276亿元[27] - 2022年上半年公司实现房地产合约销售额10.532亿美元，同比下降80.6%；合约销售面积60,270平方米，同比下降70.8%[44] - 2022年上半年公司四个地区房地产销售金额分别为上海地区5.554亿美元、长三角地区2.520亿美元、环渤海地区0.689亿美元、东北地区1.769亿美元，分别占销售总金额的52.7%、23.9%、6.6%、16.8%[44] - 2022年上半年上海、长三角、环渤海、东北地区销售金额变动分别为-87.2%、25.7%、-81.4%、-66.0%，销售面积变动分别为-86.7%、-47.5%、-70.8%、-62.5%[46] - 2022年上半年物业合约销售金额10.532亿元，较2021年同期大幅下降80.6%[99] 借款及债务情况 - 截至2022年6月30日，总借款为205.64亿元[25] - 2022年上半年，集团取得新增借款7.209亿元，偿还借款7.12亿元；6月30日借款总额为205.64亿元，较2021年12月31日的200.84亿元上升2.4%[88] - 2022年6月30日借款总额为198.48919亿元，债务净额为193.20146亿元，公司拥有人应占总权益亏绌6.83443亿元，资本负债比率不适用；2021年12月31日借款总额为194.08408亿元，债务净额为188.10151亿元，公司拥有人应占总权益为2.90126亿元，资本负债比率为6483.4%[94] - 2022年6月30日，借款总额及流动借款为205.64亿元，现金及现金等价物为1.825亿元，若干借款本金逾期29.343亿元、应付利息逾期17.112亿元，与本金总额57.652亿元借款相关[95] - 借款总额从2021年底的200.84亿元微涨2.4%至2022年6月30日的205.64亿元[99] - 2022年6月30日整体实际借款利率为9.0%，低于2021年12月31日的9.2%，明显低于2020年12月31日的12.7%[99] - 2022年6月30日，外币现金及银行结余总额42.6万元，借款总额1.58091亿元，贸易及其他应付款项总额619.4万元[102] - 2021年12月31日，外币现金及银行结余总额51.5万元，借款总额1.41996亿元，贸易及其他应付款项总额936.1万元[102] - 2022年6月30日，集团借款总额为人民币205.64亿元，2021年12月31日为人民币200.84亿元；其中定息借款为人民币171.847亿元，2021年12月31日为人民币168.107亿元[103] - 2022年6月30日，按揭的未解除担保款项为人民币40.261亿元，2021年12月31日为人民币40.943亿元[106] - 2022年6月30日，物业开发开支资本承担为人民币89.81236亿元，2021年12月31日为人民币91.81895亿元；建筑材料资本承担为人民币5.59228亿元，2021年12月31日为人民币6.85533亿元[107] - 2022年6月30日，本金金额100.62912亿元的借款部分本金和利息曾逾期，虽已付清但仍处于违约[192] - 2022年6月30日，集团违反本金金额3.02857亿元借款的特定条款及条件[192] - 2022年6月30日，本金金额161.30929亿元的借款若贷款人要求须即时偿还[192] - 2022年6月30日，本金金额54.34006亿元原合约还款日为2023年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[192] - 2022年6月30日，本金金额7.85亿元的借款被视为交叉违约，其中4.275亿元原合约还款日为2023年6月30日以后的借款被重新分类为流动负债[195] 土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有总土地储备620万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,573元[25] - 2022年6月30日总土地储备6,249,061平方米，2021年12月31日为6,267,738平方米[27] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总量为620万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,573元[51] - 公司土地储备12.7%位于一线城市，87.3%位于二、三线城市[52] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总计6249061平方米，平均楼面土地成本为每平方米1573元人民币[53][56] - 上海地区土地储备小计698915平方米，平均楼面土地成本为每平方米3282元人民币[53] - 长三角地区土地储备小计2506178平方米，平均楼面土地成本为每平方米1440元人民币[53] - 环渤海地区土地储备小计2501654平方米，平均楼面土地成本为每平方米1346元人民币[56] - 东北地区土地储备小计542314平方米，平均楼面土地成本为每平方米1032元人民币[56] 毛利及毛利率情况 - 2022年上半年毛利1.74112亿元，2021年同期为510.8万元[26] - 2022年上半年综合毛利1.741亿元，2021年同期为510万元；2022年毛利率38.0%，2021年同期为1.5%[75] - 未计减值拨备，2022年上半年毛利率为41.8%，2021年同期为28.9%[75] - 2022年上半年毛利为174,112千元，较2021年同期的5,108千元增长3308.61%[168] 已交付面积及平均售价情况 - 已交付面积由2021年上半年的31,706平方米上升25.4%至2022年上半年的39,763平方米[37] - 2022年上半年已确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,163元，较2021年同期的每平方米10,000元上升11.6%[37] - 集团本期整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,136元，略高于2021年同期的每平方米10,000元[39] - 2022年上半年已交付面积39,763平方米，较2021年上半年的31,706平方米上升25.4%[67] - 2022年上半年确认平均售价（不含物业内部装修收入）为每平方米11,163元，较2021年同期每平方米10,000元上升11.6%[67] - 2022年上半年公司平均售价为每平方米17,475元，较2021年同期的每平方米26,327元下降33.6%[45] 各地区业务贡献情况 - 上海地区物业贡献已确认销售收入2.037亿人民币及出售及已交付面积3,580平方米，分别占集团已确认销售收入总额及出售及已交付面积的44.5%及9.0%[38] - 东北项目贡献销售收入1.857亿人民币及出售及已交付面积29,688平方米，分别占集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的40.6%及74.7%[38] - 长三角项目录得销售收入6850万人民币及出售及已交付面积6,495平方米，分别占集团本期内销售收入总额及出售及已交付面积的15.0%及16.3%[38] - 环渤海地区项目本期内无确认销售收入[38] - 集团长春•恒盛豪庭2022年上半年贡献销售收入1.817亿人民币[38] - 上海尚海灣对集团截至2022年6月30日止六个月内的销售收入作出1.861亿人民币的贡献[38] - 上海地区物业贡献已确认销售收入2.037亿元及出售及已交付面积3,580平方米，分别占总额的44.5%及9.0%[68] 新竣工及新开工面积情况 - 2022年上半年公司新竣工总面积约19,000平方米，新开工面积约78,000平方米，预计全年新开工面积约721,000平方米[49] - 截至2022年6月30日，公司总在建面积为231万平方米[49] 商业物业开发情况 - 截至2022年6月30日，公司约260万平方米总楼面面积规划开发商业物业，已落成819000平方米，在建767000平方米[57] - 截至2022年6月30日，零售商業、辦公樓和酒店按建筑面积分别占公司商业物业开发总量的62.1%、24.3%和13.6%[57] 公司策略及预判情况 - 公司预判全国下半年商品房销售面积及价格低水平恢复，一、二线城市房价比上半年小幅增长，三、四线城市房价适度下行[61] - 公司坚持稳健发展策略，加强新开工建设及交房周期把控，加大现存商业产品销售力度[61] - 公司采取审慎财务政策，降低债务规模，改善债务结构，增加长期低息负债[61] 其他财务指标情况 - 截至2022年6月30日止六个月销售成本2.838亿元，较2021年同期3.247亿元下降12.6%[70] - 2022年上半年每平方米平均销售成本6,565元，较2021年同期每平方米7,135元下降8.0%[74] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入2290万元，较2021年同期2400万元下降4.5%[76] - 2022年上半年其他亏损净额为1.397亿元，2021年同期为净收益2.964亿元；投资物业公平值亏损1.296亿元，2021年同期为亏损3.029亿元；汇兑亏损1000万元，2021年同期为汇兑收益650万元[78] - 2022年上半年销售及市场推广开支为4510万元，较2021年同期的7620万元下降40.9%；行政开支为2.133亿元，较2021年同期的1.937亿元上升10.1%[79] - 2022年上半年总财务成本为9.601亿元，较2021年同期的11.472亿元下降16.3%；财务成本净额为7.804亿元，2021年同期为8.915亿元[80] - 2022年上半年除税前亏损为9.887亿元，较2021年同期的14.594亿元下降32.3%[81] - 2022年上半年所得税抵免为830万元，2021年同期为2540万元[82] - 2022年6月30日，集团总流动资产约为242.55亿元，较2021年12月31日的242.437亿元微升0.8%[85] - 2022年6月30日，集团总流动负债为484.442亿元，较2021年12月31日的472.273亿元上升2.6%；流动比率为0.50，2021年12月31日为0.51[87] - 2022年6月30日，集团银行融资授信总额为151.37亿元，其中已动用额度为150.59亿元，未动用额度为7800万元；2021年12月31日分别为151.65亿元、151.53亿元和1200万元[90] - 2022年6月30日，公司非流动资产为25,750,205千元人民币，较2021年12月31日的25,846,801千元人民币略有减少[161] - 2022年6月30日，公司流动资产为24,243,