收入和利润（同比环比） - 2022年中期收入为人民币42.657亿元，同比增长12.9%[14] - 2022年中期收入为人民币426.57亿元，同比增长12.9%[28] - 集团总收入同比增长12.9%至人民币4,265.7百万元（去年同期3,779.1百万元）[47] - 收入为人民币42.66亿元，同比增长12.9%[110] - 2022年上半年总收入为4,265,677千元人民币，同比下降13.6%[134][141] - 毛利润实现人民币11.136亿元[14] - 2022年中期毛利润为人民币111.36亿元，同比下降11.3%[28] - 整体毛利率下降7.1个百分点至26.1%（去年同期33.2%）[49] 毛利额减少11.3%至人民币1,113.6百万元[49] - 毛利为人民币11.14亿元，同比下降11.3%[110] - 经营利润为人民币318.4百万元，同比下降56.6%，经营利润率7.5%同比下降11.9个百分点[54] - 除所得税前利润为人民币222.1百万元，同比下降69.8%[56] - 除所得税前利润为222,071千元人民币，同比下降69.8%[136] - 期间利润约人民币185.8百万元，同比下降70.9%，公司权益持有人应占利润下降75.9%[58] - 期间利润为人民币1.86亿元，同比下降70.9%[110] - 2022年上半年期间利润为人民币1.858亿元，相比2021年同期的6.391亿元下降70.9%[114][115] - 本公司权益持有人应占利润为人民币1.40亿元，同比下降75.9%[110] - 公司2022年上半年权益持有人应占利润为人民币1.39613亿元，同比下降75.9%[155] - 分部业绩为208,957千元人民币，同比下降70.3%[134][136] - 2022年上半年期间全面收入总额为人民币1.455亿元，相比2021年同期的6.056亿元大幅下降76.0%[114][115] 成本和费用（同比环比） - 销售及营销开支同比增加122.4%至人民币107.2百万元（去年同期48.2百万元）[51] - 行政开支为人民币470.2百万元，同比增长13.0%，占收入比例11.0%与去年同期持平[52] - 金融资产减值亏损拨备净额达人民币380.2百万元，同比大幅增加202.2%[53] - 金融资产减值亏损拨备净额为380,207千元人民币，同比增长202.2%[134] - 融资成本净额约人民币99.4百万元，同比转差6312.5%[55] - 销售及服务成本为3,152,057千元人民币，同比增长24.9%[141] - 雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）增至20.65亿元人民币，同比增长66.1%[144] - 以权益结算的股份支付费用增至1919.2万元人民币，同比增长162.1%[144] - 金融资产减值亏损拨备净额增至3.80亿元人民币，同比增长202.2%[144] - 折旧及摊销费用增至1.87亿元人民币，同比增长112.6%[144] - 其他收入增至5605.8万元人民币，同比增长91.8%[145] - 其他收益净额降至2512.0万元人民币，同比下降40.7%[146] - 融资成本净额出现9936.9万元人民币净支出，去年同期为164.0万元人民币净收入[148] - 所得税开支降至3625.3万元人民币，同比下降62.8%[149] - 银行存款利息收入增至3662.5万元人民币，同比增长202.7%[148] - 可转换债券利息开支达1.11亿元人民币，去年同期为零[148] - 2022年上半年折旧费用为76,617千元，较2021年同期的32,883千元增长133%[160][162] - 2022年上半年无形资产摊销费用为95,653千元，较2021年同期的44,913千元增长113%[163][165] - 2022年上半年确认商誉减值亏损22,594千元，2021年同期无减值[163][166] - 2022年上半年折旧开支中销售及服务成本占比最大，为39,156千元[162] - 2022年无形资产摊销中行政开支占比52%，为49,324千元[165] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入2342.2百万元同比增长16.3%占总收入54.9%[15] - 物业管理服务收入为人民币234.22亿元，同比增长16.3%，占总收入54.9%[29] - 物业管理服务收入同比增长16.3%至人民币2,342.2百万元（去年同期2,014.2百万元）[47] 占总收入54.9%[47] - 物业管理服务收入为2,342,195千元人民币，同比增长16.3%[141] - 物业管理服务毛利润为人民币61.63亿元，同比下降0.4%，毛利率26.3%，下降4.4个百分点[29] - 城市服务业务收入671.0百万元同比增长400.0%占总收入15.8%[15] - 城市服务收入同比激增400.0%至人民币671.0百万元（去年同期134.2百万元）[46] 占总收入比例15.8%[46] - 城市服务收入为670,960千元人民币，同比增长400.0%[134][141] - 社区增值服务收入为人民币931.0百万元，同比下降25.3%，占总收入21.8%[37] - 社区增值服务毛利润同比下降幅度超过收入降幅，占总毛利润27.5%[37] - 社区增值服务毛利率下降8.0个百分点至32.9%（去年同期40.9%）[49] - 社区资产管理服务收入同比增长2.5%至人民币116.7百万元，占比提升3.4个百分点至12.5%[39] - 智慧场景解决方案收入同比下降41.1%至人民币276.8百万元，占比下降8.0个百分点至29.7%[39] - 校园增值服务收入同比下降14.4%至人民币190.2百万元，但占比提升2.5个百分点至20.4%[39] - 车位资产运营服务收入同比下降17.9%至人民币163.7百万元，占比提升1.6个百分点至17.6%[39] - 美居服务收入同比大幅增长92.7%至人民币86.9百万元，占比提升5.7个百分点至9.3%[39] - 新零售服务收入同比下降75.9%至人民币47.2百万元，占比下降10.6个百分点至5.1%[39] - 养老服务收入为人民币49.5百万元，占比5.4%，为新增业务无同比数据[39] - 美居服务收入同比增长92.7%至人民币86.9百万元（去年同期45.1百万元）[43] - 新零售服务收入同比下降75.9%至人民币47.2百万元（去年同期196.2百万元）[43] - 养老服务收入为人民币49.5百万元[43] 覆盖325个小区养老服务站及20万老年人[44] - 非业主增值服务收入同比下降16.3%至人民币321.6百万元（去年同期384.3百万元）[45] 占总收入比例7.5%[45] - 来自最终控股股东相关实体的收入占比为8.93%，同比下降2.4个百分点[141] 各地区表现 - 一级中心城市第三方竞标外拓贡献年饱和收入19.0%[18] - 二级中心城市第三方竞标外拓贡献年饱和收入46.0%[18] - 杭州中心城市合约建筑面积由15.4百万平方米增至21.6百万平方米[18] - 合肥项目实现电梯空调能耗降低50%[25] - 晋江项目实现年节水6358.3吨[25] 管理层讨论和指引 - 公司2022年将更审慎对待收并购，关注现有业务能力打磨与提升[74] - 公司外汇风险有限，但会密切监察汇率风险及利率风险[75] - 董事會不建议派发截至2022年6月30日止六个月的中期股息[107] - 公司确认在截至2022年6月30日止六个月内一直遵守企业管治守则的所有条文[107] - 公司资本管理通过调整股息、发行新股或出售资产来维持资本结构，无外部资本限制[125] 业务规模与拓展 - 在管建筑面积达到2.559亿平方米，同比增长46.2%[14] - 合约建筑面积达到3.331亿平方米，同比增长39.3%[14] - 在管建筑面积达2.559亿平方米，同比增长46.2%[28][31] - 合约建筑面积达3.331亿平方米，同比增长39.3%[28][31] - 新增合约建筑面积30.6百万平方米同比增长12.9%[16] - 新增城市服务项目33个中标总金额1051.8百万元[17] - 新增高校服务项目45个合约建筑面积5.7百万平方米[16] - 来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比76.6%，较去年同期提升[32] - 非住宅项目在管建筑面积占比43.3%，较去年同期提升2.5个百分点[32] - 2022年上半年新增第三方竞标外拓合约建筑面积3060万平方米，同比增长12.9%[34] - 2022年上半年公司成功收购5家公司，提升重点区域业务规模[36] 融资与投资活动 - 上市所得款项净额人民币5126百万元中已动用3000百万元，未动用2126百万元[65] - 先旧后新配股以每股15.18港元配售1.15亿股现有股份，认购股份面值115万港元，市值19.343亿港元，每股净价15.09港元[66] - 先旧后新配股获得净收益约17.35亿港元，拟用于收并购、业务扩展及营运资金[67] - 发行可转换债券本金总额31.1亿港元，初始转换价每股18.22港元，可转换1.70691547亿股股份[68] - 可转换债券发行净收益约30.85亿港元，拟用于收并购、业务扩张及营运资金[68] - 股本集资活动总净收益约48.2亿港元（约合人民币39.41亿元）[69] - 净收益分配：80%（约人民币31.53亿元）用于潜在收并购，10%（约人民币3.94亿元）用于业务扩展，10%（约人民币3.94亿元）用于营运资金[70] - 截至2022年6月30日，净收益尚未动用，主因未找到合适收购目标[70] - 债券因股票停牌触发赎回条款，发行人按本金比例赎回13.995亿港元（存续本金总额的45%）[71] - 支付同意费762.5万港元予债券持有人[71] - 存续债券将于到期日按本金连同应计利息赎回[71] - 可转换债券发行总额为2,392,055千港元[193] - 可转换债券发行成本为19,136千港元[193] - 2021年实际利息开支为31,340千港元[193] - 2022年上半年实际利息开支为111,457千港元[194] - 2022年支付票息29,073千港元[194] - 公司支付约7,625,000港元同意费并赎回1,399,500,000港元可转换债券占存续本金总额45%[195] 收并购活动 - 2022年1月收购浙江新大地物业管理有限公司100%股权，交易对价61.14百万元[72][73] - 2022年1月收购苏州市天翔物业管理有限公司70%股权，交易对价245.7百万元[72][73] - 2022年1月收购湖南吉立物业管理有限公司70%股权，交易对价99.65百万元[72][73] - 2022年1月收购泉州友达置业管理有限公司51%股权，交易对价4.0百万元[72][73] - 2022年6月收购天津市戎威保安服务有限公司70%股权，交易对价86.93百万元[72][73] - 2022年上半年通过收购附属公司增加商誉315,898千元[163] - 2022年上半年无形资产添置总额为510,098千元，其中收购附属公司贡献510,098千元[163] 资产状况 - 现金及现金等价物为人民币7047.2百万元，较2021年末下降28.4%[63] - 现金及现金等价物为人民币70.47亿元，较2021年末下降28.4%[111] - 现金及现金等价物总额为70.91亿元人民币，较2021年末98.72亿元下降28.2%[182] - 人民币现金余额47.75亿元，较2021年末70.24亿元下降32.0%[182] - 港元现金余额22.83亿港元，较2021年末27.91亿港元下降18.2%[182] - 美元现金余额3295.8万美元，较2021年末5621.1万美元下降41.4%[182] - 投资物业为人民币36.82亿元，较2021年末增长12.3%[111] - 可转换债券为人民币26.11亿元，较2021年末增长9.3%[111] - 商誉达到人民币2422.8百万元，较2021年末增长13.8%[60] - 商誉从2021年6月30日的1,590,238千元增加到2022年6月30日的2,422,787千元，增长52%[163] - 应收账款周转天数达138天，较去年同期110天增加28天[61] - 公司非流动负债总额从2021年末的人民币110.215亿元下降至2022年6月的人民币85.127亿元，降幅为22.8%[112] - 公司借贷（非流动负债部分）从2021年末的人民币54.653亿元减少至2022年6月的人民币51.353亿元，降幅为6.0%[112] - 公司其他应付款项（非流动负债部分）大幅减少，从2021年末的人民币33.314亿元降至2022年6月的人民币7.789亿元，降幅达76.6%[112] - 公司资产净值从2021年末的人民币92.271亿元增加至2022年6月的人民币94.437亿元，增长2.3%[112] - 公司权益总额从2021年末的人民币92.271亿元增长至2022年6月的人民币94.437亿元，增长2.3%[112] - 非控制性权益从2021年末的人民币7.001亿元增加至2022年6月的人民币8.085亿元，增长15.5%[112][114] - 公司于2022年上半年因收购附属公司导致非控制性权益增加人民币5,123万元[114] - 总资产为18,456,620千元人民币，较2021年底增长1.6%[139] - 总负债为9,012,914千元人民币，较2021年底增长0.9%[139] - 公司处于净现金状况，无资产负债（2022年6月30日及2021年12月31日）[125] - 存货总额从2021年末的人民币218,469千元下降至2022年6月的人民币215,700千元，降幅为1.3%[168] - 应收贸易账款总额从2021年末的人民币3,313,269千元增至2022年6月的人民币3,819,636千元，增幅为15.3%[169] - 应收关联方贸易账款从人民币528,460千元大幅增至人民币753,162千元，增幅达42.5%[169] - 应收第三方贸易账款从人民币2,784,809千元增至人民币3,066,474千元，增幅为10.1%[169] - 应收账款减值拨备从人民币313,396千元增至人民币469,887千元，增幅为50.0%[169] - 账龄1年内的应收账款占比从88.1%降至82.3%[171] - 账龄1至2年的应收账款从人民币340,563千元增至人民币619,735千元，增幅为81.9%[171] - 预付款项、按金及其他应收账款总额从人民币751,359千元大幅增至人民币3,033,135千元，增幅达303.7%[175] - 向关联方垫款从人民币303,143千元激增至人民币1,050,744千元，增幅达246.5%[175] - 现金及现金等价物从人民币9,842,099千元下降至人民币7,047,187千元，降幅为28.4%[180] - 银行借贷总额7.81亿元人民币，较2021年末7.92亿元下降1.4%[186] - 长期银行借贷7.47亿元，其中一年内到期部分2.34亿元[186] - 可转换债券本金总额31.10亿港元（约25.37亿元人民币）[188] - 借贷加权平均实际利率5.37%，较2021年同期9.74%下降437个基点[188] - 公司注销1075.8万股回购股份，回购总金额7230.3万港元[184] - 索偿拨备478.1万元人民币，较2021年末479.6万元基本持平[185] - 应付贸易账款总额为1,174,941千人民币其中第三方应付款占比99.8%达1,174,734千人民币[197] - 应付关联方账款从470,616千人民币下降至224,536千人民币降幅52.3%[197] - 应计费用从674,958千人民币增加至814,893千人民币增长20.7%[197] - 1年内到期的