公司财务表现 - 公司2021/2022年度收入及本公司拥有人应占年度溢利数据未具体披露，需进一步查阅详细财务报告[13][14] - 公司2022年收入为14.383亿港元，与2021年的14.516亿港元基本持平[19] - 2022年公司拥有人应占溢利为1.543亿港元，较2021年的2.75亿港元下降43.9%[19] - 2022年每股基本盈利为14.0港仙，较2021年的25.2港仙下降44.4%[19] - 2022年每股摊薄盈利为13.9港仙，较2021年的25.2港仙下降44.8%[19] - 2022年末公司净资产为42.164亿港元，较2021年的41.371亿港元增长1.9%[19] - 2022年每股净资产为3.81港元，较2021年的3.75港元增长1.6%[19] - 2022年公司派发第二次中期股息每股5.0港仙，全年共派发股息每股7.5港仙[19] - 公司截至2022年3月31日的年度收入为港币1,438.3百万元，与上一财年基本持平（2021年：港币1,451.6百万元）[183] - 公司拥有人应占综合溢利为港币154.3百万元，较去年减少43.9%（2021年：港币275.0百万元）[183] - 每股基本盈利及每股摊薄盈利分别为港币14.0仙及港币13.9仙，较去年分别减少44.4%及44.8%[183] - 公司截至2022年3月31日的资产净值为港币4,216.4百万元，较去年增加1.9%（2021年：港币4,137.1百万元）[183] - 公司截至2022年3月31日的现金及银行结余为港币609.3百万元，占流动资产的28.9%（2021年：港币706.4百万元，占流动资产的33.7%）[188] - 公司截至2022年3月31日的银行借贷净额为港币1,182.1百万元，资本负债比率为28.0%（2021年：港币2,478.1百万元，资本负债比率为59.9%）[191] - 公司截至2022年3月31日的流动比率为1.6倍（2021年：0.54倍）[191] - 公司截至2022年3月31日的股东资金为港币4,216.4百万元，较去年增加港币79.0百万元（2021年：港币4,026.9百万元）[200] - 公司截至2022年3月31日的每股资产净值为港币3.81元（2021年：港币3.75元）[200] 公司业务结构 - 公司集团架构复杂，涉及多个全资及控股子公司，涵盖物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑业务、装饰及维修业务、建筑材料业务、健康产品业务等多个领域[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、上海商业银行有限公司、渣打银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司[8][9] - 公司审计师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[8][9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[5][8] 物业市场表现 - 2021年香港住宅物业资本价值上升，大众住宅和豪华住宅分别增长4.4%和7.2%[28] - 大众及豪华住宅物业的资本价值分别上升4.4%及7.2%[30] - 香港房地产市场复苏，中原城市领先指数在四月初达到179.36点，周比上涨1.14%，为20周以来最大涨幅[138] - 美联储宣布加息，香港金融管理局跟随将基本贷款利率上调25个基点至0.75%[138] 建筑业务 - 建筑部门收入在截至2022年3月31日和2021年3月31日的两个年度保持稳定[34] - 建筑部2021/22年度收入为11.981亿港元，较2020/21年度的11.482亿港元有所增长[64] - 建筑部截至2022年3月31日的手头合约总额为14.49亿港元[64] - 公司建筑部门在2022年第一季度因Omicron疫情导致施工项目放缓，但全年仍实现稳定收入[76] - 香港建筑行业面临劳动力老龄化和熟练劳动力短缺的成本挑战[80] - 公司计划通过应用新技术和先进信息系统提高施工效率，并通过吸引年轻人才和加强培训扩大建筑劳动力[81] - 公司建筑部门将致力于缓解运营挑战，并通过创新方法进行招标程序和控制成本[80] 装饰及维修业务 - 装饰及维修业务收入从2021年的1.957亿港元下降至2022年的1.582亿港元[35][37] - 装饰及维修部2021/22年度收入为1.582亿港元，较2020/21年度的1.957亿港元有所下降[57] - 截至2022年3月31日，公司装饰及维修部门手头合约总价值为5.41亿港元[85] - 公司承接的主要工程包括香港城市大学三年期一般项目定期保养合约和香港浸会大学建造工程定期合约[86] - 公司还承接了领展旗下购物中心、停车场、街市及熟食档的两年定期工程合约[89] 建筑材料业务 - 建筑材料业务收入增加71%至8370万港元，主要得益于香港国际机场的3000万港元合同[39][41] - 建筑材料部2021/22年度收入为8370万港元，较2020/21年度的4890万港元大幅增长[59] - 建筑材料部2022年收入为8370万港元，同比增长71.2%[103] - 建筑材料部截至2022年3月31日手头合约总额为2.995亿港元[103] - 公司完成香港故宫文化博物馆水泥板天花系统安装工程[104] - 公司承接港铁沙中线1123项目假天花系统安装工程[107] - 公司获授香港国际机场二号客运大楼扩建工程主天幕金属天花系统安装项目[112] - 公司获授将军澳日出康城第十一期住宅项目室外条子天花及石膏板天花系统安装工程[112] - 香港国际机场二号客运大楼主天幕金属天花、低层天幕及室外金属天花的设计、供应及安装项目推动建筑材料部门同比增长[114] 物业发展 - 公司未来地产发展项目将主要采取三至五年的合资企业形式，以降低风险并利用合作伙伴的优势[48] - 公司已完成大埔第1区体育中心、社区会堂及足球场的建设项目[65] - 公司正在承接坚尼地城吉席街33号至47号的住宅及商业发展项目[65] - 公司正在承接屯门市地段第516号的住宅重建项目[66] - 公司正在承接北角渣华道的公共房屋发展项目[67] - 公司正在承接葵涌业成街22号的工业重建项目[70] - 物业发展部门在截至2022年3月31日的年度内无收入[121] - Mount Vienna项目所有单位已售出并交付客户[121] - LUXÉAST项目已签订221份商品房买卖合同，其中211个单位已交付客户[122] - 屯门扫管笏住宅发展项目的地价已全部支付，开发正在进行中[123] - 九龙塘衙前围道第57A号土地的契约修订已获批准，正在与地政总署磋商补地价[124] - 元朗唐人新村土地的地价已全部支付，开发正在进行中[129] - 柴湾利众街14号至16号Johnson Place项目的规划申请已获批准，清拆工作即将展开[130] 物业投资 - 物业投资部在截至2022年3月31日的年度录得收入港币63,400,000元，较2021年的63,700,000元略有下降[141] - West Park所有63个住宅单位已售出并交付给客户[141] - 集团在2021年9月至2022年5月期间完成了多项物业出售交易，包括观塘的禧年大厦和旺角的The Edward[141] - 预计第五波COVID-19疫情将继续对香港经济产生负面影响，租赁市场预计将保持缓慢[147] - 物业投资市场面临通胀压力和潜在加息带来的挑战，可能导致融资成本增加[149] - 香港作为国际金融中心，长远来看在资本投资方面将继续拥有大量商机[150] - 集团将继续审慎管理物业组合，积极寻求新机遇以实现进一步增长，并维持合理的低负债比率[153] 物业代理及管理 - 物业代理及管理部2022年收入为港币850万元，较2021年的1730万元下降50.9%[158] - 物业代理及管理部为多个项目提供市场推广、项目管理和物业管理服务，包括Johnson Place、The Connaught、PeakCastle等[159][160][161][164] - 物业代理及管理部致力于优化物业租金收入和价值，确保管理过程顺利进行，并注重疫情期间的卫生管理[165][167] - 物业代理及管理部将继续在充满挑战的经营环境中提供优质的物业管理服务[166][168] 健康产品业务 - 健康产品部2022年收入为港币2260万元，较2021年的3220万元下降29.8%[171] - 健康产品部专注于补益坊产后进补廿八方和HealthMate品牌中西式营养保健产品的零售和批发，以及电子商务业务[171][176] - 健康产品部在疫情期间主要专注于线上业务，并通过尖沙咀实体店提高品牌知名度和客户关系[176][180] - 健康产品部计划通过在线电商平台、社交媒体营销和与其他保健品零售商的合作来拓展销售渠道[178][181] - 健康产品部将根据消费者购买行为探索扩展线上销售渠道和社交媒体推广[179][181] 政府政策与市场环境 - 2021年香港政府批准的资本工程项目资金达到创纪录的2200亿港元[27] - 香港政府批准的基本工程项目资金达到2200亿港元的新高[29] - 香港政府预计将公共基础设施项目支出增加至每年1000亿港元[45] - 预计未来几年建筑行业将获得约27000名半技术及技术工人的供应[45] - 香港政府计划在未来10年建造约330,000个公共住房单位和提供约100,000个私人住房单位的土地[115] - 公司计划通过简化和加快审批程序以及增加过渡性住房单位的规定来加快公共住房开发[77] - 公司将继续关注北部都会区发展策略和明日大屿愿景项目，这些项目将大幅增加基本工程支出以改善住房存量[77] 公司战略与发展 - 公司通过出售土地和房地产项目股权巩固财务基础，保持健康的现金状况[23] - 公司通过出售部分物业单位及成立合资企业进行分散投资[40][41] - 公司探索将环保技术融入绿色建筑，研究绿色建筑材料[98] - 公司室内装修业务将提供创新设计服务，结合视觉吸引力与功能性[98] - 公司预计室内装修业务将随建筑业复苏而呈现积极前景[98] - 公司将继续追求卓越，致力于超越客户期望[98] - 公司将继续采取有效的成本管理策略以提高竞争力[116]