公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司及附属公司总收入为6900万港元，较去年同期下滑28.1%[10][13] - 集团本期收入6900万港元，较上期减少28.1%[33][35] - 本期毛利降至5240万港元，较上期下降20.8%，毛利率从68.9%略升至76.0%[38] - 其他收入、收益及亏损本期录得收益7230万港元，上期为9000港元[39] - 本期出售附属公司录得重大亏损9540万港元[40] - 本期毛利下跌至5240万港元，较去年同期6620万港元减少20.8%，毛利率由去年同期68.9%增至76.0%[41] - 本期其他收入、收益及亏损录得收益7230万港元，去年同期为9000港元[41] - 本期出售一间附属公司录得重大亏损9540万港元，出售交易于2022年6月底完成，现金代价为人民币1.324亿元[42] - 本期集团录得投资物业公平值变动重大亏损2400万港元，去年同期为收益3420万港元[44][47] - 截至2022年5月中旬视作出售事项发生时，分占联营公司溢利为120万港元，去年同期为970万港元，集团在该联营公司实际股权由25%摊薄至13.6%，录得视作出售收益260万港元[45][47] - 本期行政开支为5310万港元，较去年同期5210万港元增加100万港元[46][48] - 本期财务成本为1.134亿港元，较去年同期1.397亿港元减少2630万港元[50][53] - 本期集团录得亏损1.707亿港元，去年同期为9930万港元[51][53] - 截至2022年9月30日，银行结存及现金及已抵押银行存款合共为1.361亿港元，较2022年3月31日减少1.158亿港元[52][54] - 截至2022年9月30日，集团银行及其他借款为12.792亿港元，较2022年3月31日减少4.146亿港元[56] - 2022年9月30日，集团银行及其他借款为12.792亿港元，较2022年3月31日减少4.146亿港元[59] - 2022年9月30日，集团流动负债净额为7.534亿港元，流动比率为0.6，较2022年3月31日下降[70][72] - 2022年9月30日，公司法定股本和已发行股本分别为6.25亿港元和1170万港元，期间无变化[74] - 2022年9月30日，集团资产负债率为0.66，基于总负债29.001亿港元和总资产43.915亿港元[75] - 2022年9月30日，公司法定股本为6.25亿港元，已发行股本为1170万港元，期间无变动[78] - 2022年9月30日，集团资产负债率为0.66（2022年3月31日：0.65），负债总额29.001亿港元（2022年3月31日：35.937亿港元），资产总值43.915亿港元（2022年3月31日：55.697亿港元）[79] - 2022年9月30日，集团已抵押银行存款1.143亿港元、账面价值2160万港元的租赁土地及楼宇、公平值30.692亿港元的投资物业及附属公司股权[82][85] - 2022年9月30日，集团就开发普汇中金•世界港有已订约但未拨备的资本承担2550万港元[83][86] - 公司董事会未宣派本期中期股息（去年同期：无）[91][96] - 2022年9月30日，集团在香港有31名雇员、中国205名、英国1名（2022年3月31日：香港32名、中国219名、英国1名）[92][97] - 2022年上半年总收入6.8994亿港元，较2021年的9.5993亿港元下降28.12%[177] - 2022年上半年毛利5.2441亿港元，较2021年的6.6176亿港元下降20.75%[177] - 2022年上半年除税前亏损1.75174亿港元，较2021年的9083.2万港元扩大92.86%[177] - 2022年上半年本期亏损1.70682亿港元，较2021年的9931.1万港元扩大71.87%[177] - 2022年上半年其他全面开支3.13929亿港元，2021年为收益4980.2万港元[180] - 2022年上半年全面开支总额4.84611亿港元，较2021年的4950.9万港元扩大878.89%[180] - 2022年本公司拥有人应占每股亏损基本及摊薄均为13.85港仙，2021年为8.87港仙[180] - 2022年9月30日非流动资产32.82001亿港元，较2022年3月31日的36.89354亿港元下降11.04%[181] - 2022年9月30日流动资产11.09491亿港元，较2022年3月31日的11.34266亿港元下降2.18%[181] - 2022年9月30日分类持作销售之资产为0，2022年3月31日为7.46086亿港元[181] - 截至2022年9月30日，公司流动负债为1862850千港元，较2022年3月31日的2248351千港元减少17.15%[183] - 截至2022年9月30日，公司非流动负债为1037294千港元，较2022年3月31日的922373千港元增加12.46%[185] - 截至2022年9月30日，公司流动负债净额为753359千港元，较2022年3月31日的791022千港元减少4.76%[183] - 截至2022年9月30日，公司总资產减流动负债为2528642千港元，较2022年3月31日的2898332千港元减少12.75%[183] - 截至2022年9月30日，公司本公司拥有人应占权益为1449286千港元，较2022年3月31日的1906829千港元减少24.00%[185] - 截至2022年9月30日，公司非控股权益为42062千港元，较2022年3月31日的69130千港元减少39.16%[185] - 2022年4月1日至9月30日，公司本年度亏损161933千港元，较去年同期亏损103724千港元增加56.12%[188] - 2022年4月1日至9月30日，公司其他全面开支为295610千港元，较去年同期其他全面收入51239千港元减少670.46%[188] - 2022年4月1日至9月30日，公司本期全面开支总额为457543千港元，较去年同期全面开支56539千港元增加709.29%[188] - 2022年上半年除税前亏损175,174千港元，2021年为90,832千港元[194] - 2022年上半年财务成本113,364千港元，2021年为139,701千港元[194] - 2022年上半年投资业务所得现金净额为232,813千港元，2021年为 - 101,449千港元[197] - 2022年上半年融资业务使用现金净额为363,935千港元，2021年所得现金净额为1,947千港元[200] - 2022年上半年发行6.5%票息债券开支为2,934千港元，2021年为7,578千港元[200] - 2022年上半年新增银行及其他贷款71,576千港元，2021年为235,550千港元[200] - 2022年上半年偿还银行及其他贷款448,531千港元，2021年为62,901千港元[200] - 2022年上半年已付利息116,959千港元，2021年为68,619千港元[200] 公司业务布局调整 - 公司去年决定减少中国房地产市场业务布局，2022年6月30日完成出售普汇中金国际中心所有权，所得款项净额用于偿还集团债务[17][19] - 自2021年10月以来，公司积极推进含600多个住宅单位及配套零售商业单位的第二期发展项目预售，但因市场不佳和买家信心低，进度未达预期，影响集团流动性[18][19] - 报告日期，公司完成对MCM集团投资重组，不再是其控股股东，将专注中国子公司在境内市场的私募股权投资[21] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业投资业务本期收入5360万港元，较上期增长18.4%，其中普汇中金国际中心贡献800万港元，商业大楼贡献4560万港元[22][24] - 商业大楼因租金、管理费上升及优惠到期，收入增加25.2%，平均出租率约98%[26][29] - MCM集团财务顾问及资产管理业务收入630万港元，较上期下滑79.4%[27][30] - MCM集团资产管理分部受管理资产平均约6000万美元[28][30] - 融资担保服务收入310万港元，较上期下滑56.7%，截至2022年9月30日未付担保总额2.002亿元人民币[32][34] - 其他融资服务收入600万港元[32][34] 债券相关情况 - 第一批6.5%票息债券本金总额为2亿港元，2020年9月30日到期，4150万港元由公司赎回，1.585亿港元延期一年[59] - 2021年8月23日，第一批6.5%票息债券到期日延长一年，公司可重新发行最多1.4亿港元[62][63] - 2021年9月30日，6700万港元第一批6.5%票息债券延期一年，5930万港元新配售发行[65][67] - 2022年9月30日，第一批6.5%票息债券到期，1850万港元由公司赎回，1000万港元延至2023年2月，9780万港元延长两年[66][67] - 2020年7月23日，公司拟发行第二批6.5%票息债券，本金最多1亿港元，8月4日发行6650万港元[69][71] - 第二批6.5%票息债券已在去年同期到期并由公司全额偿还[69][71] 股权及股份期权情况 - 截至2022年9月30日，李伟斌先生拥有普通股53,464,480股、相关股份157,127股，受控制法团权益股份659,810,560股，总计713,432,167股，占公司已发行股份总数的61.014%[117] - 截至2022年9月30日，萧伟业先生拥有相关股份109,623股，占公司已发行股份总数的0.009%[117] - 截至2022年9月30日，刘智杰先生拥有普通股40,000股、相关股份73,082股，总计113,082股，占公司已发行股份总数的0.010%[117] - 截至2022年9月30日，何钟泰博士拥有相关股份73,082股，占公司已发行股份总数的0.006%[117] - 截至2022年9月30日，黎家凤女士拥有相关股份36,541股，占公司已发行股份总数的0.003%[117] - 截至2022年9月30日，陈婵玲女士拥有相关股份36,541股，占公司已发行股份总数的0.003%[117] - 2012年9月21日公司采纳股份期权计划，该计划于2022年9月20日到期[120] - 报告期内无股份期权授予、行使或注销情况，73,082份股份期权失效[121] - 截至报告日期，行使尚未行使的股份期权可发行的股份总数为1,554,819股，约占公司已发行股份总数（1,169,287,752股）的0.13%[121] - 公司于2012年9月21日采纳购股计划，该计划于2022年9月20日届满[124] - 截至2022年9月30日，公司已发行普通股为1,169,287,752股[125] - 李先生被视为于Wealth Keeper持有的659,810,560股股份中拥有权益[125] - 2013年4月24日授出的购股期权行使价为每股31.7390港元[125] - 2013年12月17日授出的购股期权行使价为每股37.2227港元[125] - 本期内73,082份购股期权已失效[124] - 报告日期，行使尚未行使购股期权后可供发行股份总数为1,554,819股，占已发行股份总数约0.13%[124] - 2022年4月1日至9月30日，执行董事持有的购股期权小计为485,996份[128] - 2022年4月1日至9月30日，其他参与者持有的购股期权小计为1,141,905份，失效73,082份后剩余1,068,823份[128] -