公司基本信息 - 公司于1994年1月12日在百慕达注册成立，1994年2月18日在港交所主板上市[36] 财务报告编制与准则 - 未经审核简明综合中期财务资料以港元呈列，于2022年11月24日获董事会批准发布[36] - 截至2022年9月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料按香港会计准则第34号编制[36] - 中期期间所得税按预期全年盈利总额适用税率计提[38][41] - 2022年4月1日起财政年度，集团采纳香港会计准则第16号等修订准则，对业绩及财务状况无重大影响[39][42] - 香港会计准则第1号等新准则、修订及诠释于2023年1月1日生效，集团未提前采纳[44][45][46] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订生效时间有待确定，集团未提前采纳[46] 整体财务数据关键指标变化（2022年与2021年同期对比） - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为1352305千港元，2021年同期为1359791千港元[13] - 2022年同期销售成本为1176852千港元，2021年同期为1167916千港元[13] - 2022年毛利为175453千港元，2021年为191875千港元[13] - 2022年经营溢利为94772千港元，2021年为100611千港元[13] - 2022年除所得税前溢利为59819千港元，2021年为62110千港元[13] - 2022年期内溢利为49724千港元，2021年为49154千港元[13] - 2022年本公司拥有人应占溢利为47927千港元，2021年为49563千港元[13] - 2022年非控股权益应占溢利为1797千港元，2021年亏损409千港元[13] - 2022年本公司拥有人应占每股普通股基本盈利为7.48港仙，2021年为7.73港仙[13] - 2022年本公司拥有人应占每股普通股摊薄盈利为7.48港仙，2021年为7.73港仙[13] - 期内溢利为49,724千港元，较之前的49,154千港元略有增长[17] - 期内其他全面亏损为155,712千港元，之前为收入23,898千港元[17] - 期内全面亏损总额为105,988千港元，之前为收入73,052千港元[17] - 2022年6个月收入总额1352305千港元，2021年为1359791千港元[103] - 2022年6个月净汇兑亏损4665千港元，2021年为571千港元[107] - 2022年6个月支出总额1255214千港元，2021年为1263868千港元[110] - 2022年6个月获工资补贴950000港元及2004000港元，2021年无[111][112] - 2022年6个月财务收入582千港元，2021年为634千港元[115] - 2022年6个月财务费用净额33534千港元，2021年为30187千港元[115] - 截至2022年9月30日止六个月，当期所得税中香港利得税3779千港元、中国企业所得税6381千港元，递延所得税65千港元，总计10095千港元；2021年同期分别为4301千港元、3652千港元、5003千港元，总计12956千港元[121] - 2022年11月24日董事会宣派中期股息每股1港仙，总额约640.4万港元，2021年为每股1.5港仙；2022年8月18日股东周年大会批准2022年3月31日止年度末期股息每股1.5港仙，总额约960.6万港元，已于9月5日支付[123][124][125] - 截至2022年9月30日止六个月，公司拥有人应占溢利47927千港元，已发行普通股加权平均数640414千股，每股基本盈利7.48港仙；2021年同期分别为49563千港元、641196千股、7.73港仙[130] 资产负债关键指标变化（2022年9月30日与2022年3月31日对比） - 截至2022年9月30日，非流动资产总额为1,752,353千港元，较2022年3月31日的1,966,749千港元有所减少[20] - 截至2022年9月30日，流动资产总额为1,246,101千港元，较2022年3月31日的1,401,472千港元有所减少[20] - 截至2022年9月30日，资产总额为2,998,454千港元，较2022年3月31日的3,368,221千港元有所减少[20] - 截至2022年9月30日，非流动负债总额为808,332千港元，较2022年3月31日的879,871千港元有所减少[22] - 截至2022年9月30日，流动负债总额为1,192,588千港元，较2022年3月31日的1,374,122千港元有所减少[22] - 截至2022年9月30日，负债总额为2,000,920千港元，较2022年3月31日的2,253,993千港元有所减少[22] - 截至2022年9月30日，权益总额为997,534千港元，较2022年3月31日的1,114,228千港元有所减少[20][22] - 截至2022年9月30日，应付账款及票据为264,441千港元，较2022年3月31日的433,562千港元有所下降[57] - 截至2022年9月30日，其他应付账款为40,035千港元，较2022年3月31日的42,114千港元略有下降[57] - 截至2022年9月30日，借贷为1,481,504千港元，较2022年3月31日的1,500,330千港元略有下降[57] - 截至2022年9月30日，应付利息为66,809千港元，较2022年3月31日的72,375千港元有所下降[57] - 截至2022年9月30日，租赁负债为15,467千港元，较2022年3月31日的23,048千港元有所下降[57] - 截至2022年9月30日，上海办公室单元公允价值575000港元（2022年3月31日为642000港元），商业大楼公允价值1326909000港元（2022年3月31日为1482096000港元）[141] - 2022年9月30日，上海办公室单位公允价值为57.5万港元，较2022年3月31日的64.2万港元有所下降；商厦公允价值为13.26909亿港元，较2022年3月31日的14.82096亿港元有所下降[145] - 2022年9月30日，预付款项、按金及其他应收款即期为93,877千港元，2022年3月31日为111,204千港元[159] - 2022年9月30日，应收账款及票据0 - 60日为338,800千港元，61 - 120日为57,466千港元等；2022年3月31日，0 - 60日为338,506千港元，61 - 120日为101,857千港元等[164] - 2022年9月30日，应收账款及票据减值拨备为15,597千港元，2022年3月31日为16,536千港元[164] - 2022年9月30日，应收账款及票据净额为460,352千港元，2022年3月31日为509,598千港元[164] - 截至2022年9月30日，有偿契约之拨备为26,829千港元，其他拨备为1,295千港元，总额28,124千港元；截至2022年3月31日，对应数据分别为33,067千港元、1,295千港元、34,362千港元[168] - 截至2022年9月30日，应付账款及票据0 - 60日为200,809千港元，61 - 120日为517千港元，121 - 180日为62,707千港元，181 - 365日为111千港元，超过365日为297千港元，总额264,441千港元；截至2022年3月31日，对应数据分别为358,632千港元、5,273千港元、68,900千港元、498千港元、259千港元、433,562千港元[172] - 截至2022年9月30日，即期借贷总额774,837千港元，非即期借贷总额705,644千港元，借贷总额1,480,481千港元；截至2022年3月31日，对应数据分别为736,719千港元、762,239千港元、1,498,958千港元[177] - 截至2022年9月30日，集团就出租物业订立的不可撤销营业租约应收承担总额为28,219,000港元；截至2022年3月31日为29,800,000港元[187] - 截至2022年9月30日，集团在短期及低价值租赁的不可撤销营业租约项下应付承担总额为647,000港元；截至2022年3月31日为638,000港元[188] - 截至2022年9月30日，已订约但未确认为负债的重大资本承担为9661千港元，截至2022年3月31日为11277千港元[194] - 截至2022年9月30日，投资物业翻修工程及联营公司注资承诺承担为2162千港元，截至2022年3月31日为81千港元[194] - 截至2022年9月30日，资本承担承诺为7499千港元，截至2022年3月31日为11196千港元[194] - 截至2022年9月30日，合营公司递延收入为6036千港元，截至2022年3月31日为6019千港元[196] - 截至2022年9月30日，联营公司递延收入为1331千港元，截至2022年3月31日为1258千港元[196] - 截至2022年9月30日，联营公司贸易应收款项为7588千港元，2022年3月31日无此项数据[196] 现金流关键指标变化（2022年与2021年对比） - 2022年1 - 9月经营活动使用现金净额为54,237千港元，较2021年的140,876千港元有所减少[30] - 2022年1 - 9月投资活动流出的现金净额为4,292千港元，较2021年的8,495千港元有所减少[30] - 2022年1 - 9月银行借贷所得款项为213,607千港元，高于2021年的155,929千港元[33] - 2022年1 - 9月偿还银行借贷为291,461千港元，高于2021年的150,474千港元[33] - 2022年1 - 9月融资活动流入的现金净额为23,924千港元，低于2021年的188,549千港元[33] - 2022年9月30日期末现金及现金等值为150,239千港元，低于2021年的158,756千港元[33] 金融资产相关数据 - 2022年9月30日，按公允价值计入损益的上市权益证券金融资产为457.3万港元[69] - 2022年9月30日，非上市证券衍生金融工具为390.8万港元[69] - 2022年9月30日，利率掉期衍生金融工具为261万港元[69] - 2022年9月30日，金融资产总额为1109.1万港元[69] - 2022年3月31日，按公允价值计入损益的上市权益证券金融资产为274.9万港元[73] - 2022年3月31日，非上市证券金融资产为390.8万港元[73] - 2022年3月31日，利率掉期衍生金融工具为120.2万港元[73] - 2022年3月31日，金融资产总额为785.9万港元[73] - 截至2022年9月30日及3月31日，公司对香港注册私人公司投资的公允价值为390.8万港元[80] - 计量非上市证券公允价值采用的风险调整贴现率介于30% - 50%[83][84] 业务线收入与溢利数据（2022年与2021年对比） - 2022年截至9月30日止六个月，货物销售、服务收入、租金收入分别为12.95958亿港元、317.06万港元、246.41万港元[88] - 2021年截至9月30日止六个月，货物销售、服务收入、租金