公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为2452万港元，2021年同期为3496万港元[9] - 本期毛利为2135万港元，2021年同期为1922万港元[9] - 除税前亏损为4511.2万港元，2021年同期为5.47549亿港元[9] - 本期亏损为4435.5万港元，2021年同期为5.46911亿港元[9] - 本期全面收益总额为 - 4.81727亿港元，2021年同期为 - 4.66323亿港元[9] - 本期亏损归属于本公司拥有人4399.2万港元，非控股权益36.3万港元[10] - 基本及摊薄每股亏损为1.06港仙，2021年同期为11.16港仙[10] - 截至2022年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为14652千港元，2021年同期为151609千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，投资活动所得现金净额为105189千港元，2021年同期为44250千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为154191千港元，2021年同期所得现金净额为263886千港元[19] - 2022年9月30日现金及现金等值减少净额为63654千港元，2021年同期增加净额为156527千港元[19] - 2022年9月30日期末现金及现金等值为153029千港元，2021年同期为338180千港元[19] - 换算呈列货币所产生汇兑差额使权益在2022年减少436041千港元[17] - 本期亏损使权益在2022年减少44355千港元[17] - 2022年上半年公司收入为2452000港元，2021年同期为3496000港元[23][25] - 2022年分类亏损总计17462000港元，2021年为462856000港元[23] - 2022年除税前亏损为45112000港元，2021年为547549000港元[23] - 2022年其他收入及收益为3618000港元，2021年为72572000港元[26] - 2022年财务成本为11139000港元，2021年为118986000港元[23][28] - 2022年借款成本资本化比率为每年6.12%，2021年为6.50%[28] - 2022年递延税项为 - 757000港元，2021年为 - 638000港元[29] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损4399.2万港元，2021年为4.62617亿港元[32] - 2022年上半年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损及41.46020285亿股已发行普通股计算[32] - 报告期内公司收入250万港元，较去年同期350万港元减少约29%，除税前亏损4510万港元，去年同期为5.475亿港元[63] - 本期无物业销售收入，去年同期为120万港元，交付总建筑面积310平方米[65] - 物业租金收入由去年同期230万港元增至250万港元，物业投资分类本期亏损140万港元，去年同期为230万港元[66] - 本期毛利率约87%，去年同期为55%[69] - 本期其他收入及收益为360万港元，去年同期为7260万港元[70] - 市场推广及销售费用由去年同期50万港元减少约92%至4万港元，行政费用由5480万港元减少约28%至3960万港元[71] - 本期财务成本4650万港元，较去年同期1.628亿港元减少约71%，计入损益账的利息开支为1110万港元，去年同期为1.190亿港元[74] - 2022年9月30日现金及银行结余约1.539亿港元，3月31日为3.508亿港元[75] - 2022年9月30日借款净额约12.280亿港元，3月31日为12.811亿港元，净负债与权益总额比率由36%增至40%[76] - 2022年9月30日，集团银行及其他借款账面总值为37.288亿港元，2022年3月31日为41.522亿港元[78] - 2022年9月30日，集团在中国及香港约有44名雇员，2021年约为80名；本期雇员成本约为2300万港元，2021年为2470万港元[83] - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月的中期股息，2021年也无中期股息[95] 公司资产负债关键指标变化 - 2022年9月30日，非流动总资产为5.87577亿港元，3月31日为6.40392亿港元[12] - 2022年9月30日，流动总资产为64.32488亿港元，3月31日为73.31281亿港元[12] - 2022年9月30日，流动总负债为27.87768亿港元，3月31日为30.64452亿港元[12] - 2022年9月30日净流动资产为3644720千港元，较3月31日的4266829千港元有所下降[13] - 2022年9月30日总非流动负债为1187732千港元，较3月31日的1380930千港元减少[13] - 2022年9月30日净资产为3044565千港元，较3月31日的3526291千港元降低[13] - 2022年9月30日香港楼宇公允价值1.5亿港元，3月31日为1.54006亿港元[35] - 2022年9月30日中国租赁土地及楼宇公允价值4232.3万港元，3月31日为4397.9万港元[35] - 若土地及楼宇以历史成本减累计折旧列账，2022年9月30日账面价值9480.6万港元，2021年为1.01376亿港元[36] - 2022年9月30日中国投资物业公允价值7064.6万港元，3月31日为7878.5万港元[38] - 2022年9月30日预付款、按金及其他应收款为5357946000港元，3月31日为5949827000港元[39] - 2022年9月30日其他应收款中天津和谐家园应付担保股息为257618000港元，3月31日为287296000港元[39] - 2022年9月30日根据出售事项应收买方代价余额为1004025000港元，3月31日为1180923000港元[42] - 2022年9月30日应付账款为84691000港元，3月31日为95111000港元[45] - 2022年9月30日其他应付款及应计负债为1995892000港元，3月31日为2140003000港元[46] - 恒祥房地产法律诉讼赔偿约327610000港元，3月31日为365352000港元[46] - 2022年9月30日附息之银行及其他借款为1381901000港元，3月31日为1631895000港元[49] - 2022年9月30日授予集团融资总额为5307151000港元，已动用1077971000港元；3月31日融资总额为5918546000港元，已动用1202155000港元[49] - 2022年9月30日，银行浮息借款为1304505千港元，利率2.47% - 6.50%；定息借款为77396千港元，利率12.00%；3月31日，银行定息借款为98642千港元，利率10.80%，浮息借款为1533253千港元，利率2.32% - 7.00%[50] - 2022年9月30日，集团若干土地及楼宇账面总值约为159586000港元（3月31日：164883000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干使用权资产账面总值约为10997000港元（3月31日：12689000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干投资物业账面总值约为68767000港元（3月31日：76689000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干日后收购土地使用权的按金账面总值约为3489415000港元（3月31日：3799283000港元）[50] - 2022年9月30日，以人民币以外货币计值的银行及其他借款中，美元为0千港元（3月31日：77800千港元），港元为84126千港元（3月31日：84126千港元）[51] - 2022年9月30日，欠付持有公司36.93%权益的CIH款项（3月31日：36.93%），款项无抵押、免息且须按需偿还[53] - 2022年9月30日，应收联营公司及一间合资企业款项为211911000港元（3月31日：240513000港元），应收一间合资企业款项为110566000港元（3月31日：123303000港元）[53] - 2022年9月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之财务资产第三级为61666千港元（3月31日：68429千港元），计入损益之财务资产第二级为201千港元（3月31日：224千港元）[54] - 2022年9月30日，集团并无任何或然负债，2022年3月31日亦无[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展分类收入为0，2021年为1152000港元；物业投资分类2022年为2452000港元，2021年为2344000港元[23] - 本期合约销售额为0，去年同期为200万港元，总建筑面积约650平方米[58] 物业、厂房及设备相关数据变化 - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧54.4万港元，2021年为156.7万港元[30] - 2022年上半年集团购置物业、厂房及设备成本19.6万港元，2021年为61.2万港元[34] - 2022年上半年集团出售账面价值29.9万港元物业、厂房及设备，2021年为4724万港元[34] 人员福利相关数据变化 - 截至2022年9月30日止六个月，主要管理人员短期福利为3526千港元（2021年：4224千港元），离职后福利为95千港元（2021年：130千港元），已付薪酬总额为3621千港元（2021年：4354千港元）[53] 公司股权结构相关信息 - 2022年9月30日，江鸣先生持有公司股份及相关股份1531261978股，占已发行股本36.93%；林振新先生持有1534981978股，占37.02%；童新华女士持有5040000股，占0.12%[87] - 2022年9月30日，江鸣先生在CIH持有股份，实益拥有3758股占37.58%，受控制法团权益2142股占21.42%；林振新先生实益拥有330股，占3.30%[88] - 2022年9月30日，杨循新女士持有公司股份1531261978股，占已发行股本36.93%；深圳控股有限公司持有631092857股，占15.22%[90] 公司运营及政策相关信息 - 编制2022年9月30日止六个月财报所用会计政策及计算方法与2022年3月31日止年度财报一致[21] - 公司中国附属公司法定税率为25%，2022年和2021年上半年无应课税溢利，未拨备中国企业所得税[29] - 2022年9月30日及3月31日投资物业公允价值评估采用收入法，复归收益率4.00% - 4.25%[38] - 珠海项目总占地面积约333882平方米，总建筑面积约1030000平方米，涉及拆迁安置267户，截至9月30日已完成安置249户[44] - 截至2022年9月30日止六个月，该笔贷款无应付贷款利息及尚未支付担保股息所回收的利息开支，2021年为61564000港元[42] - 集团大部分负债以人民币计值，少于借款总额10%的银行及其他借款以港币计值[82] - 截至中期报告日期，董事会并无授权任何重大投资或增加资本资产的计划[80] - 集团将继续物色机会参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，补充物业组合[85] - 公司主席及董事总经理为江鸣先生，未遵循企业管治守则中主席与行政总裁角色应分开的条文[92] - 公司采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认遵守规定，相关雇员须遵守不比标准守则宽松的书面指引[93] - 公司或其附属公司在本期间无购买、出售或赎回公司上市证券[96] - 审核委员会与公司管理层审阅