财务业绩 - 截至2022年1月31日止六个月，公司营业额为12.81083亿港元，去年同期为15.54721亿港元[6] - 该期间毛利为6.19914亿港元，去年同期为2.90582亿港元[6] - 经营溢利为3.49684亿港元，去年同期亏损5936.2万港元[6] - 除税前溢利为1.35096亿港元，去年同期亏损2.46391亿港元[6] - 本期亏损1.19777亿港元，去年同期亏损4.94095亿港元[6] - 公司拥有人应占每股亏损为0.226港元，去年同期为1.348港元[6] - 本期全面收益总额为2.85718亿港元，去年同期为12.13073亿港元[8] - 扣除税项后其他全面收益中，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3.75528亿港元，去年同期为17.05911亿港元[8] - 截至2022年1月31日止六个月，公司本期亏损7485.3万港元，非控制性权益亏损4492.4万港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3.67288亿港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，以权益支付的购股权安排为107.6万港元[15] - 截至2022年1月31日止六个月，转拨至法定储备为2158.5万港元[15] - 本期亏损494095千港元，其中公司拥有人应占亏损446124千港元，非控制性权益亏损47971千港元[19] - 本期扣除税项后其他全面收益总额为1705911千港元，其中换算为呈列货币产生的汇兑差额为1657898千港元[19] - 2022年1月31日止六个月经营活动产生的现金流量净额为583059千港元，2021年同期为874300千港元[21] - 2022年1月31日止六个月投资活动使用的现金流量净额为857727千港元，2021年同期为996587千港元[21] - 2022年1月31日止六个月融资活动产生的现金流量净额为 - 91880千港元，2021年同期为1132738千港元[21] - 2022年总营业额为1281083千港元，2021年为1554721千港元[28] - 2022年来自客户合约的营业额为983130千港元，2021年为992787千港元[28] - 2022年来自其他来源的营业额为297953千港元，2021年为561934千港元[28] - 截至2022年1月31日止六个月，公司总营业额为12.99318亿千港元，2021年同期为15.643亿千港元[33] - 2022年同期经营溢利为3.49684亿千港元，2021年同期经营亏损为5936.2万千港元[33] - 2022年同期除税前溢利为1.35096亿千港元，2021年同期除税前亏损为2.46391亿千港元[33] - 2022年同期亏损为1.19777亿千港元，2021年同期亏损为4.94095亿千港元[33] - 2022年物业、厂房及设备折旧为1.14462亿千港元，2021年为1.33891亿千港元[36] - 2022年融资成本总值为2.14424亿千港元，2021年为1.86318亿千港元[39] - 2022年期间税项开支总值为2.54873亿千港元，2021年为2.47704亿千港元[40] - 2022年银行贷款利息支出为1.9597亿千港元，2021年为1.78526亿千港元[39] - 2022年企业所得税为8258.9万千港元，土地增值税为1.48827亿千港元[40] - 截至2022年1月31日止六个月公司拥有人应占亏损7485.3万港元，2021年同期为4.46124亿港元[44] - 2022年与丽新制衣及其附属公司已收或应收租金及管理费收入6979万港元，2021年为4792万港元[54] - 2022年与丽新制衣及其附属公司已收垫付款6.974亿港元，2021年为13.65亿港元[54] - 2022年公司主要管理人员酬金总计1563.8万港元，2021年为1463.6万港元[61] - 截至2022年1月31日止六个月授出购股权公平值约为107.6万港元，2021年同期为15.7万港元[78] - 截至2022年1月31日止六个月，集团营业额12.811亿港元，较去年同期减少约17.6%，毛利自去年同期的2.906亿港元增加113.3%至6.199亿港元[96] - 公司拥有人应占净亏损约为7490万港元，去年相应回顾期为4.461亿港元，显著减幅因物业销售盈利能力改善等[98] - 截至2022年1月31日止六个月，集团自租赁业务录得营业额4.728亿港元，扣除货币换算影响，以人民币计值收益增加1.6%至3.897亿元[113] - 租金收入4.728亿港元较去年同期增长6.3%，物业销售收入7.98亿港元较去年同期减少27.2%，主题公园营运收入1030万港元较去年同期减少27.5%[97] - 集团主要租赁物业租赁营业额总计4.728亿港元，较去年4.447亿港元增长6.3%；以人民币计为3.897亿元，较去年3.834亿元增长1.6%[114] - 上海香港广场租赁营业额2.116亿港元，较去年1.948亿港元增长8.6%；零售出租率从91.8%升至95.3%[114] - 上海五月花生活广场租赁营业额3550万港元，较去年3190万港元增长11.3%；零售出租率从99.2%降至98.7%[114] - 上海凯欣豪园租赁营业额1010万港元，较去年1160万港元下降12.9%；出租率从100%降至79.1%[114] - 广州五月花商业广场租赁营业额6430万港元，较去年5900万港元增长9.0%；出租率从98.8%降至98.6%[114] - 广州富邦广场租赁营业额1490万港元，较去年1340万港元增长11.2%；出租率从96.0%降至92.0%[114] - 广州丽丰中心租赁营业额7040万港元，较去年7380万港元下降4.6%；零售出租率从95.9%升至100%[114] - 中山棕榈彩虹花园租赁营业额530万港元，较去年330万港元增长60.6%；零售出租率从74.5%降至67.5%[114] - 横琴创新方第一期租赁营业额4840万港元，较去年4690万港元增长3.2%；零售出租率从66.2%升至72.8%[114] - 其他物业租赁营业额1230万港元，较去年1000万港元增长23.0%[114] - 截至2022年1月31日止六个月，公司物业发展业务物业销售营业额7.98亿港元，较去年同期减少27.2%[146] - 上海五里桥项目住宅单位2个，建筑面积5248平方呎，平均售价12068港元/平方呎，营业额5810万港元[147] - 横琴创新方第一期文化工作室6个，建筑面积21954平方呎，平均售价5546港元/平方呎，营业额1.16亿港元[147] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位281个，建筑面积334283平方呎，平均售价1846港元/平方呎，营业额5.667亿港元[147] - 中山棕榈彩虹花园别墅住宅单位6个，建筑面积12496平方呎，平均售价3602港元/平方呎，营业额4290万港元[147] 资产与负债 - 2022年1月31日非流动资产总值为253.79546亿港元，较2021年7月31日的245.03832亿港元有所增加[10] - 2022年1月31日流动资产总值为104.75663亿港元，较2021年7月31日的106.35034亿港元略有减少[10] - 2022年1月31日流动负债总值为75.47186亿港元，较2021年7月31日的41.85761亿港元大幅增加[10] - 2022年1月31日流动资产净值为29.28477亿港元，较2021年7月31日的64.49273亿港元大幅减少[10] - 2022年1月31日非流动负债总值为125.69631亿港元，较2021年7月31日的155.01507亿港元有所减少[10] - 2022年1月31日本公司拥有人应占权益为157.54737亿港元，较2021年7月31日的154.31259亿港元有所增加[12] - 截至2022年1月31日，公司资产总值为35.855209亿千港元，负债总值为20.116817亿千港元[35] - 截至2022年1月31日应收贸易账款净额为1.42036亿港元，2021年7月31日为1.38817亿港元[47] - 截至2022年1月31日应付贸易账款为4.27235亿港元，2021年7月31日为4.19951亿港元[51] - 截至2022年1月31日已签约但未作拨备的工程、开发及动迁成本为8.35805亿港元，2021年7月31日为11.0868亿港元[51] - 截至2022年1月31日与租赁有关使用权资产为3622万港元，租赁负债为3643万港元，2021年7月31日分别为1662万港元和1720万港元[56] - 2022年1月31日丽新发展就公司若干附属公司银行贷款融资最多30.74899亿港元的20%提供担保，2021年7月31日为31.99889亿港元[60] - 2022年1月31日金融负债中衍生金融工具和有担保票据账面价值分别为6,988千港元和2,722,667千港元，公平值分别为6,988千港元和2,653,783千港元；2021年7月31日账面价值分别为8,965千港元和2,711,994千港元，公平值分别为8,965千港元和2,667,819千港元[64] - 2022年1月31日衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为630,000 - 1,330,000港元，本公司为2,800,000 - 6,330,000港元；信用利差对手方为8.97 - 95.57基點，本公司为502.81 - 686.09基點；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[69] - 2021年7月31日衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为310,000 - 2,580,000港元，本公司为3,050,000 - 9,690,000港元；信用利差对手方为8.81 - 86.59基點，本公司为210.19 - 376.19基點；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[69] - 2022年1月31日衍生金融工具货币掉期按公平值计量总计为 - 6,988千港元；2021年7月31日总计为 - 8,965千港元[72] - 截至2021年7月31日止年度，金融资产及金融负债于级别一与级别二之间无公平值计量转拨，级别三亦无转入或转出[73] - 截至2021年1月31日止六个月，衍生金融工具货币掉期于2020年8月1日账面价值为6,821千港元，于收益表扣除公平值亏损15,666千港元，2021年1月31日账面价值为 - 8,845千港元[74] - 2022年1月31日及2021年7月31日，公司已披露公平值的金融负债包括有担保票据，公平值按市场报价厘定，分类为级别一[76] - 2022年1月31日，集团手头现金约46.352亿港元，未动用贷款融资25.206亿港元，负债净值与权益比率为46%[94] - 2022年1月31日，公司拥有人应占资产净值为157.547亿港元，每股资产净值由46.62港元增加至47.59港元[108] - 2022年1月31日，已落成持作出租物业应占概约建筑面积3504千平方呎，已落成酒店物业及酒店式服务公寓为978千平方呎等[109] - 截至2022年1月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认的销售为13.982亿港元，以人民币计值为11.525亿元（2021年7月31日为14.157亿元）[152] - 中山棕榈彩虹花园已签约但尚未确认的高层住宅单位销售为8.986亿港元，别墅单位为6860万港元，平均售价分别为每平方呎1962港元及3652港元[153][162] - 上海五里桥项目回顾期确认两个住宅单位销售，贡献营业额5810万港元，两个停车位