公司上市信息 - 公司已发行股份于港交所主板上市，股份代号1125，买卖单位400股[6] - 公司全资附属公司Lai Fung Bonds (2018) Limited发行的3.5亿美元有担保票据于港交所主板上市，代号5087，息率5.65%，2023年到期[6] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，集团营业额25.158亿港元，较上年度减少约21.3%[14] - 回顾年度内，人民币平均汇率较上年度升值约2.1%，扣除货币换算影响，以人民币计值营业额减少22.9%[14] - 毛利自去年7.191亿港元增加80.3%至12.969亿港元[14] - 2022年公司擁有人應佔淨虧損約為1.345億港元，2021年為5.39億港元，虧損顯著減幅[19] - 2022年每股淨虧損為0.406港元，2021年為每股1.628港元[20] - 2022年扣除物業重估之淨影響，公司擁有人應佔淨虧損約為3.916億港元，2021年為7.275億港元[20] - 2022年扣除物業重估及其他非經常性項目之淨影響，公司擁有人應佔淨虧損約為1.516億港元，2021年為6.044億港元[20] - 2022年7月31日，公司擁有人應佔資產淨值為146.064億港元，2021年7月31日為154.313億港元[23] - 2022年7月31日，公司擁有人應佔每股資產淨值由2021年的每股46.62港元下跌至每股44.12港元[23] - 公司董事會不建議派付2022年度末期股息，2021年也無派付[24] - 2022年7月31日集团手头现金约41.426亿港元，未动用贷款融资19.845亿港元，负债净值与权益比率为53%[41] - 截至2022年7月31日止年度，公司营业额为25.158亿港元，上一年度为31.966亿港元[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司毛利为12.969亿港元，毛利率为51.5%；上一年度毛利为7.191亿港元，毛利率为22.5%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司经营溢利为6.779亿港元，经营利润率为26.9%；上一年度经营溢利为1.658亿港元，经营利润率为5.2%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司所呈报净亏损率为 -5.3%，经调整为 -6.0%；上一年度所呈报为 -16.9%，经调整为 -18.9%[46] - 截至2022年7月31日止年度，公司所呈报每股净亏损为0.406港元，经调整为0.458港元；上一年度所呈报为1.628港元，经调整为1.826港元[46] - 截至2022年7月31日，公司拥有人应占资产净值为146.064亿港元，上一年度为154.313亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司借款净额为77.971亿港元，上一年度为68.893亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司每股资产净值为44.12港元，上一年度为46.62港元[46] - 截至2022年5月31日，公司股价为6.80港元，市值为22.51亿港元；上一年度股价为6.31港元，市值为20.888亿港元[46] - 截至2022年7月31日，公司资产负债比率（净负债对权益）为53.4%，上一年度为44.6%[46] - 2022年营业额为2,515,771千港元，2021年为3,196,582千港元[142] - 2022年除税及税项赔偿保证前溢利为278,004千港元，2021年亏损为236,151千港元[144] - 本年度溢利╱（虧損）分别为(283,884)千港元、(675,565)千港元、(1,224,558)千港元、740,055千港元、1,291,471千港元[147] - 资产总值分别为33,784,769千港元、35,138,866千港元、30,958,334千港元、31,309,627千港元、28,228,264千港元[152] - 负债总值分别为(19,321,690)千港元、(19,687,268)千港元、(16,538,812)千港元、(15,127,944)千港元、(12,439,940)千港元[154] - 税项分别为(561,888)千港元、(439,414)千港元、(42,212)千港元、(430,482)千港元、(357,229)千港元[145] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 租金收入8.751亿港元，较去年8.903亿港元减少1.7%[15] - 截至2022年7月31日止年度，位於上海、廣州等地约450萬平方呎之租賃組合收入表現穩定[27] - 截至2022年7月31日，集团自租赁业务营业额为8.751亿港元，2021年为8.903亿港元，同比下降1.7%[59][60] - 回顾年度人民币平均汇率较上一财年升值约2.1%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益下跌3.8%至7.26亿元[59] - 2022年上海香港广场租赁营业额3.976亿港元，2021年为3.987亿港元，同比下降0.3%[60] - 2022年上海五月花生活广场租赁营业额6770万港元，2021年为6700万港元，同比增长1.0%[60] - 2022年上海凯欣豪园租赁营业额1980万港元，2021年为2480万港元，同比下降20.2%[60] - 2022年广州五月花商业广场租赁营业额1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，同比增长0.9%[60] - 2022年广州富邦广场租赁营业额2720万港元，2021年为2650万港元，同比增长2.6%[60] - 2022年广州丽丰中心租赁营业额1.429亿港元，2021年为1.36亿港元，同比增长5.1%[60] - 2022年中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场租赁营业额710万港元，2021年为680万港元，同比增长4.4%[60] - 2022年横琴创新方第一期租赁营业额6120万港元，2021年为8610万港元，同比下降28.9%[60] - 截至2022年7月31日止年度，集团主要租赁物业营业额为8.751亿港元，较上一年度的8.903亿港元下降1.71%[64] - 上海香港广场2022年营业额为3.976亿港元，2021年为3.987亿港元，应占建筑面积为118.8539万平方呎[62] - 上海五月花生活广场2022年营业额为6770万港元，2021年为6700万港元，应占建筑面积为46.416万平方呎[62] - 上海凯欣豪园2022年营业额为1980万港元，2021年为2480万港元，本集团权益95%，应占建筑面积为7.7959万平方呎[62] - 广州五月花商业广场2022年营业额为1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，应占建筑面积为43.6855万平方呎[62] - 广州富邦广场2022年营业额为1.234亿港元，2021年为1.223亿港元，应占建筑面积为43.6855万平方呎[62] - 广州丽丰中心2022年营业额为1.429亿港元，2021年为1.36亿港元，应占建筑面积为73.8113万平方呎[62] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场2022年零售额为710万港元，2021年为680万港元，应占建筑面积为14.8106万平方呎[64] - 横琴创新方第一期2022年商业酒店营业额为220万港元，2021年为690万港元，本集团权益80%，应占建筑面积为79.6573万平方呎[64] - 其他物业2022年营业额为2820万港元，2021年为2210万港元[64] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 物业销售16.247亿港元，较去年22.755亿港元减少28.6%[15] - 截至2022年7月31日止年度，公司物业发展业务物业销售营业额为16.247亿港元，较去年减少28.6%[95] - 已确认销售中，上海五里桥项目3个住宅单位贡献营业额8900万港元，平均售价每平方呎12,911港元；3个停车位贡献营业额200万港元[96][104] - 已确认销售中，横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位分别贡献营业额3.29亿港元和690万港元[96] - 已确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅及别墅住宅单位分别贡献营业额10.705亿港元和1.152亿港元[96] - 截至2022年7月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认之销售为7.412亿港元，以人民币计值为6.15亿元（2021年7月31日为14.157亿元）[99] - 已签约未确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅、别墅住宅及酒店式服务公寓单位分别贡献营业额4.608亿港元、1520万港元和160万港元[100] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位分别贡献营业额7980万港元和380万港元[100] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼贡献营业额1.785亿港元[100] - 上海五里桥项目于2022年7月31日，一个住宅单位及13个停车位尚未售出，总账面价值约为5360万港元[104] - 截至2022年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约1.043亿港元，公司拥有100%权益[106][107] - 截至2022年7月31日，上海凯欣豪园220个停车位未售出，账面价值约5410万港元，公司拥有95%权益[108][109] - 回顾年度内，广州东山京士柏两个停车位销售贡献营业额140万港元，截至2022年7月31日，一个停车位已签约但未确认销售约80万港元，五个未出售停车位总账面价值约330万港元，公司拥有100%权益[112][113] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园已确认高层住宅单位及别墅单位分别为62.6549万平方呎及3.3395万平方呎，平均售价分别为每平方呎1861港元及3621港元，贡献销售营业额共11.857亿港元；截至2022年7月31日，已签约但未确认销售分别为4.608亿港元及1520万港元，平均售价分别达每平方呎2040港元及3664港元，公司拥有100%权益[116][120] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园出售两个酒店式服务公寓单位，总销售所得款项约280万港元；截至2022年7月31日，一个单位已签约但未确认销售为160万港元，平均售价为每平方呎1536港元[118] - 截至2022年7月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约116.94万平方呎，总账面价值约9.208亿港元，2679个未出售停车位账面价值约2.456亿港元，公司拥有100%权益[119][120] - 回顾年度内，横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊单位已确认销售面积分别为6.613万平方呎及1924平方呎，平均售价分别达每平方呎5246港元及3925港元，共贡献营业额3.359亿港元；截至2022年7月31日，已签约但未确认销售分别为7980万港元及380万港元，平均售价分别达每平方呎4903港元及3990港元，公司拥有80%权益[121] 各条业务线数据关键指标变化 - 主题公园营运业务 - 主题公园营运1600万港元，较去年3080万港元减少48.1%[15] 物业项目进展情况 - 上海丽豐天際中心已於2022年9月竣工，增添约72.72萬平方呎租賃建築面積，年報日期约8%商業及辦公室面積已獲預租[27] - 集团建筑工程完成后将拥有约680万平方呎租赁组合[29] - 广州丽丰国际中心预计2022年底前竣工，约20%商业及办公室面积已获预租[29] - 创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[29] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，提供商业及体验式娱乐设施35.55万平方呎、办公室空间158.5万平方呎、酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[30] - 2022 - 2024财政年度集团应占租赁建筑面积分别为452.1万、583.7万、679.9万平方呎[34] - 2022 - 2024财政年度