财务表现 - 公司2022年营业额为350,784千港元，同比增长8.5%[10] - 2022年毛利为174,988千港元，同比增长75.0%，毛利率从30.9%提升至49.9%[10] - 2022年净溢利为1,009,500千港元，同比增长4,503.5%[10] - 公司股东应占本年度溢利为979,437千港元，同比增长4,290.5%[10] - 每股基本盈利为12.46港元，同比增长4,884.0%[10] - 公司总资产为8,919,158千港元，同比增长81.9%[10] - 公司总负债为3,981,641千港元，同比增长138.0%[10] - 公司资产净值为4,937,517千港元，同比增长52.8%[10] - 每股资产净值为66.7港元，同比增长69.7%[10] - 公司资产负债比率为0.72，较2021年的0.46有所上升[10] - 公司2022年营收约为3.50784亿港元，同比增长8.5%[24] - 公司2022年净利润约为9.79437亿港元，较2021年的2230.8万港元大幅增长[24] - 公司2022年毛利率为49.9%，较2021年的30.9%显著提升[24] - 公司2022年每股基本及摊薄盈利为12.46港元，较2021年的0.25港元大幅增长[24] - 本年度溢利约为10.095亿港元，较上年度大幅增加4,503.5%[50] - 公司股东应占本年度溢利约为9.79437亿港元，毛利率从上年度的30.9%提升至49.9%[51] - 每股基本及摊薄盈利为12.46港元，上年度为0.25港元[51] - 高山集团2022年3月31日的总营业额为64,475千港元，同比下降19.7%[127] - 高山集团的物业投资收入为56,745千港元，同比下降7.4%[127] - 高山集团的贷款融资收入为7,730千港元，同比下降59.2%[127] - 高山集团的净溢利为116,447千港元，相比上年的净亏损180,793千港元有显著改善[127] - 高山集团每股基本盈利为12.50港仙，相比上年的每股亏损19.41港仙有显著提升[127] - 公司2022年租金及管理费收入约为56,745,000港元，较2021年的61,309,000港元下降约7.4%[133] - 公司投资物业公允价值变动产生的收益约为63,054,000港元[133] - 公司2022年银行借贷总额约为3,562,704,000港元，较2021年的1,472,467,000港元增加约142%[143] - 公司2022年流动比率为3.8，与2021年持平[144] - 公司2022年银行结余及现金约为184,425,000港元，较2021年的308,222,000港元减少约40.2%[144] - 公司2022年有抵押银行借贷的到期情况为：一年内到期1,206,455,000港元，一年至两年内到期888,846,000港元，两年至五年内到期1,237,338,000港元，五年以上到期230,065,000港元[149] - 公司2022年资本支出为1,924,000港元用于购置物业、厂房及设备，41,433,000港元用于增加投资物业[156] - 公司2022年可换股票据的未偿还本金总额为97,280,000港元，可转换为389,120,000股公司股份[142] - 公司在本年度投资了约1,924,000港元用于购买物业、厂房及设备，并投资了约41,433,000港元用于增置投资物业[161] - 公司截至2022年3月31日的资本承担约为20,339,000港元，用于未拨备的资本性开支[165] 物业发展 - 公司住宅开发项目"雋睿"确认营业额约为2.48576亿港元[28] - 窝打老道项目预计2022年底竣工，总建筑面积约为48,965平方英尺[60] - 漆咸道北项目预计2025年竣工，重建后总建筑面积约为41,827平方英尺[68] - 公司计划推出多个物业发展项目，包括住宅、商业和工业重建项目[38] - 公司开发的住宅项目“Ayton”总销售面积约为40,742平方英尺，截至报告日期已售出33个单位和2个车位，累计合约销售额约为5.32亿港元[70] - 2022年公司物业销售收入约为2.49亿港元，较2021年的2.75亿港元有所下降[70] - 公司计划将漆咸道北大厦重建为住宅及商业综合项目，预计竣工时间为2025年，重建后楼面面积约为41,827平方英尺[73] 投资物业 - 公司投资物业的住宅、商业及工业单位出租率均高于97%[30] - 公司2022年整体租金收入较去年同期增长98.9%[30] - 公司2022年租金收入总额约为6,528万港元，较2021年的3,281万港元增长98.9%[72][75] - 公司投资物业的住宅、商业和工业单位出租率分别为100.0%、99.2%和97.6%，较2021年显著提升[77][78] - 公司2022年投资物业公平值变动收益约为3,706万港元，较2021年的8,564万港元亏损大幅改善[77][78] 贷款融资 - 公司贷款融资业务在2022年录得利息收入约1726.2万港元，占集团总收益的4.9%，较2021年的1372.6万港元有所增加，主要由于对City China的控股导致贷款业务增长[90][93] - 公司贷款融资业务在2022年实现利润约1005.8万港元，而2021年则录得亏损约3835.2万港元[90][93] - 截至2022年3月31日，公司应收贷款账面总值为3.453亿港元，其中45%以有价证券或物业作抵押，抵押品公平值分别为3690万港元和2.517亿港元[97][101] - 公司最大借款人及其余四大借款人分别占应收贷款的20%和56%，较2021年的25%和68%有所下降[97][101] - 公司定息应收贷款的年利率范围为2.3%至16%，浮息应收贷款的年利率范围为最优惠利率减1%至最优惠利率[98][101] - 公司新增及重续贷款中，69%的还款期在1年以内，31%的还款期超过1年但不超过2年[100][102] - 公司贷款融资业务在2022年3月31日的净减值拨备为27,224,000港元，较2021年的47,791,000港元有所下降[104] - 公司应收贷款总额为86,702,000港元，扣除累计减值拨备70,702,000港元后，净额为16,000,000港元[108] - 公司通过现金或物业方式从借款人处收回贷款总额为49,474,000港元[108] - 公司确认了额外的减值亏损20,558,000港元，以全数计提剩余贷款的减值[108] - 公司向瑞昌控股有限公司提供了两笔贷款，分别为8,500,000港元（SS Loan I）和50,000,000港元（SS Loan II），后者以商业物业和股份押记作为抵押[110][113] - SS Loan II的年利率为9%，并以瑞昌控股有限公司的全部已发行股本和位于香港九龙的商业物业作为抵押[113] - 公司于2022年5月11日与瑞昌签订补充贷款协议，延长瑞昌贷款II的还款日期至2022年12月29日，年利率为9%[168] 证券投资 - 公司2022年证券及其他投资分部录得亏损约7,386万港元，而2021年则录得盈利约1.54亿港元[81][82] - 截至2022年3月31日，公司按公允价值计入损益的金融资产约为4.06亿港元，较2021年的3.60亿港元有所增加[81][82] - 公司于2022年4月13日和19日分别购入了与中银香港股份挂钩的股票挂钩票据，本金额分别为10,000,000港元和20,000,000港元[165] - 公司于2022年3月29日和4月25日分别购入了与恒生银行股份挂钩的股票挂钩票据，本金额分别为10,000,000港元和6,000,000港元[168] 风险管理 - 公司面临的主要风险包括香港经济状况对房地产市场的影响、建筑成本上升、劳动力短缺及成本增加等[173] - 公司通过内部控制和风险管理体系应对上述风险，并严格筛选优质客户和供应商[174] - 公司已建立内部监控及风险管理制度以应对潜在风险，并严格筛选优质客户和供应商[176] - 公司将继续加强风险管理措施，密切监控市场变化，并专注于现有主要业务的发展[179][181] 员工与激励 - 公司员工数量从2021年的27名增加到2022年的89名，员工成本从约29,317,000港元增加到约57,970,000港元[182][183] - 公司提供强积金界定供款和购股权计划以激励员工[182][183] 市场展望 - 公司预计2021年至2025年间香港基础设施发展将贡献5.1%的GDP增长[36] - 公司预计全球疫苗接种将推动2022年及以后的经济复苏，香港的房屋需求将快速回升[39] - 公司预计2022年下半年本地经济将出现复苏迹象，长期前景乐观[179][181] - 公司预计市场信心改善将推动更多外资投资于建筑和物业行业[178][180] - 公司预计2022年第二季度疫情缓解和社交距离措施放宽将改善本地经济[178][180] - 公司对业务发展充满信心，并探索其他机会以提供稳定回报[179][181] - 公司预计通胀压力在香港将保持中等水平，本地银行短期内不会跟随美国加息[179][181] 公司治理 - 徐震港先生自2004年起担任独立非执行董事，拥有超过40年的会计和商业经验，尤其在旅游业领域[192][194] - 谢永超先生自2020年8月13日起担任公司副主席兼执行董事，拥有超过30年的成衣制造和采购经验[193] - 庄冠生先生自2005年起担任独立非执行董事，拥有超过40年的金融、工业和地产管理经验[197][199] - 刘泽恒先生自2020年8月6日起担任独立非执行董事，拥有超过7年的金融行业经验[198][200] 其他 - 公司通过公开拍卖完成漆咸道北物业的收购及业权合并，计划重建为住宅及商业综合项目[31] - 公司持有高山股份696,370,840股，占其总发行股本的74.76%[49] - 高山集团持有的发展土地组合截至2022年3月31日未披露具体数字[131] - 高山集团通过股份要约收购了393,683,175股高山股份，占已发行股本的42.26%[122] - 高山集团在2021年4月22日进一步在公开市场收购了27,000,000股高山股份，每股价格为0.50港元[124] - 高山集团的总持股量达到696,370,840股，占已发行股本的74.76%[124] - 高山集团与瑞锦企业达成清偿协议，涉及物业转让和债务转移，总金额为40,000,000港元和30,714,292.14港元[116] - 公司于2022年4月20日完成高山配售后，持股比例从74.76%下降至62.30%[165]