财务表现 - 公司2023年上半年收入为人民币9.44亿元，同比下降5.0%[9] - 公司2023年上半年毛利为人民币9000万元，毛利率为9.6%[11] - 公司2023年上半年基本溢利为人民币2600万元，去年同期为基本亏损1300万元[12] - 公司2023年上半年总收益为9.44亿元人民币，其中房地产开發業務收益为2.12亿元人民币，占总收益的22.5%，建筑承包業務收益为7.32亿元人民币，占总收益的77.5%[41] - 公司总收益从2022年同期的约人民币994百万元下降5.0%至报告期的约人民币944百万元，主要由于房地产交付面积减少[102][103] - 公司销售成本从2022年同期的约人民币916百万元下降6.8%至报告期的约人民币854百万元[116] - 公司毛利从2022年同期的约人民币78百万元增加至报告期的约人民币90百万元，毛利率从7.8%上升至9.6%[118] - 公司报告期内基本溢利为约人民币26百万元，相比2022年同期的基本亏损约人民币13百万元[132] 房地产开发业务 - 房地产开发业务收入为人民币2.12亿元，同比下降41.8%[9] - 房地产开發業務中，住宅物业销售收益为2.04亿元人民币，占总收益的96.1%，商业物业租金收益为822万元人民币，占总收益的3.9%[43] - 房地产交付总面积从2022年同期的76,833平方米减少至报告期的39,886平方米，确认收益从约人民币365百万元减少至约人民币212百万元[106] - 房地产开发业务毛利率从2022年同期的11.0%上升至报告期的19.6%[118] 建筑承包业务 - 建筑承包业务收入为人民币7.32亿元，同比增长16.3%[10] - 2023年上半年，公司建筑承包业务总收入为732,219千元，其中京津冀地区占比65.9%[75] - 2023年上半年，公司楼宇建筑项目收入为318,836千元，占总收入的43.5%[80] - 2023年上半年，公司工业、商业及基础设施建筑项目收入为413,383千元，占总收入的56.5%[80] - 建筑承包业务收益整体上升，主要由于2022年同期受疫情影响，报告期内业务逐步恢复正常[112][113] - 建筑承包业务毛利率从2022年同期的5.9%上升至报告期的6.7%[119] 项目进展 - 2023年上半年公司围绕天保京北健康城项目开展全方位工作，项目有望取得实质性进展[32][33] - 涿州天马景苑项目已竣工建筑面积为200,403.4平方米，可销售/可出租建筑面积为195,676.1平方米，未出售建筑面积为210.9平方米[35] - 涿州天保智慧建筑科技园项目在建建筑面积为134,658.2平方米，可销售建筑面积为109,417.8平方米，已预售建筑面积为25,329.5平方米[35] - 张家口天保新城三期项目已竣工建筑面积为241,355.8平方米，可销售/可出租建筑面积为211,032.7平方米，未出售建筑面积为14,595.6平方米[36] - 张家口张北福馨苑棚户区改造项目已竣工建筑面积为147,871.2平方米，可销售/可出租建筑面积为137,701.5平方米，未出售建筑面积为17,425.0平方米[36] - 蔚县天保雪绒花都（住宅）项目已竣工建筑面积为272,073.6平方米，可销售/可出租建筑面积为200,087.9平方米，未出售建筑面积为86,960.9平方米[36] - 蔚县天保雪绒花都（商业）项目在建建筑面积为10,238.4平方米，可销售建筑面积为10,155.1平方米，已预售建筑面积为1,269.7平方米[37] - 蔚县天保铂悦湾项目在建建筑面积为97,108.1平方米，可销售建筑面积为82,321.8平方米，已预售建筑面积为46,016.0平方米[37] - 怀来县天保湖山大院项目在建建筑面积为223,540.0平方米，可销售建筑面积为172,389.8平方米，已预售建筑面积为5,086.5平方米[37] - 怀来县天保京北健康城（商业部分）项目在建建筑面积为140,863.7平方米，可销售建筑面积为59,758.7平方米，已预售建筑面积为6,667.2平方米[37] - 张北中都庄园项目规划建筑面积为119,415.6平方米[37] - 天保绿城项目总建筑面积约105,000平方米，截至2023年6月30日，已推出874套住宅，其中832套已售出[44] - 天保馨悦湾项目总建筑面积约48,000平方米，截至2023年6月30日，1及3楼已售出436套，2楼计划于2025年交付[46][47] - 天保智慧建筑科技园项目总建筑面积约310,000平方米，截至2023年6月30日，已推出934套，售出427套[49][50] - 保鑫国际大厦总建筑面积约50,039.7平方米，为集团带来稳定的租金收入[51][52] - 天保新城项目总建筑面积约600,000平方米，截至2023年6月30日，住宅基本售罄，剩余部分临街商铺在售[53][54] - 张北中都银座项目总建筑面积约86,690.5平方米，高层公寓于2020年9月开始预售，已售部分于2021年开始交付[56][57] - 张北县福馨苑棚户区改造项目共计1,272套，截至2023年6月30日，住宅已售1,191套[58][59] - 天保雪绒花都项目总建筑面积约430,000平方米，截至2023年6月30日，项目整体已售出1,182套[60][61] - 天保铂悦湾项目总规划建筑面积约193,000平方米，截至2023年6月30日，已售出847套住宅[62][63] - 天保京北健康城项目总规划建筑面积约532,000平方米，公寓部分于2020年中开始预售，截至报告期内，公寓部分已完成内外装修[64][65][66][67] - 天保京西府项目占地面积约43,242平方米，规划建筑面积约86,000平方米[69] - 那苏图酒店占地面积约52,237.0平方米，总建筑面积约33,967.5平方米，共180间客房[70] 土地储备 - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积为1,654,400平方米，其中张家口地区占比76.7%[71] 建筑承包业务扩展 - 公司建築承包業務擴展至京津冀地區以外，其他地區未完成合同價值約為人民幣53.289億元，佔未完成合同總額約62.3%[101] 合同情况 - 截至2023年6月30日，未完成合同總值為人民幣85.525億元，其中京津冀地區佔37.7%，其他地區佔62.3%[93] - 截至2023年6月30日，未完成合同中樓宇建築項目佔32.4%，工業、商業及基礎設施建築項目佔67.6%[94] - 2023年上半年新訂合同總值為人民幣9.493億元，其中京津冀地區佔44.2%，其他地區佔55.8%[97] - 2023年上半年新訂合同中樓宇建築項目佔11.6%，工業、商業及基礎設施建築項目佔88.4%[98] 财务风险 - 截至2023年6月30日，公司净资本负债比率为51.6%，较2022年底的27.9%有所上升[13] - 公司截至2023年6月30日的计息银行及其他借款总额为约人民币1,057,446千元，较2022年12月31日的约人民币904,238千元有所增加[138] - 公司截至2023年6月30日的流动比率为1.22倍，较2022年12月31日的1.11倍有所提升[141] - 公司截至2023年6月30日的资本负债比率为105.7%，较2022年12月31日的90.4%有所上升[141] - 公司截至2023年6月30日的净资本负债比率为51.6%，较2022年12月31日的27.9%显著增加[141] - 公司面临现金流利率风险和公平值利率风险，主要来自计息银行存款及银行借款[154] 股息政策 - 公司决定不派发2023年中期股息[13] - 公司决定不派发2023年中期股息[192] - 公司股息政策考虑集团财务表现、资本需求和股东利益等因素[195][197] - 董事局保留随时更新、修订或取消股息政策的权利[199] - 公司未获悉任何股东放弃股息的安排[200] 员工与薪酬 - 公司报告期内总员工成本为590万元人民币，较2022年同期的760万元人民币有所下降[159] - 截至2023年6月30日，公司员工总人数为307人，较2022年同期的376人有所减少[163] - 公司已采纳购股权计划，以激励对集团持续经营及发展有贡献的合资格人士[161] 公司治理 - 公司董事局主席兼行政总裁由同一人担任，以确保集团内部领导一致性和战略规划的有效性[169] - 公司董事局将继续考虑在适当时候拆分董事局主席和行政总裁的职务[171][172] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事买卖公司证券的行为守则[173] - 报告期内，公司所有董事均确认遵守了《标准守则》的规定[174] - 报告期内，公司未发现员工违反《标准守则》的情况[175][176] - 李煦先生自2023年4月20日起获委任为比优集团控股有限公司的独立非执行董事及多个委员会成员[177] - 李煦先生自2023年5月16日起获委任为华南城控股有限公司的独立非执行董事及多个委员会成员[177] - 李煦先生自2023年7月12日起辞任中国康大食品有限公司的独立非执行董事及多个委员会成员[177][178] - 公司于2019年10月21日有条件采纳的购股权计划，报告期初及期末可供授出的购股权数目为60,000,000份[181] - 报告期内，公司未根据购股权计划授出、行使、注销或失效任何购股权[184] 股东结构 - 李保田先生持有本公司73.38%的股份，共计594,000,000股[186] - 吉祥国际实业有限公司持有本公司73.38%的股份，共计594,000,000股[190] - 周春兰女士作为李保田先生的配偶，被视为持有本公司73.38%的股份[190] - 艾新庭持有本公司5.36%的股份，共计43,377,000股[190] 其他 - 公司未在报告期内进行任何重大收购或出售子公司及资产[150] - 公司主要在中国经营业务，交易以人民币计值及结算，目前未进行任何外汇对冲活动[151] - 公司自报告期结束后无任何重大事项[165] - 报告期内公司及其子公司未购买、出售或赎回任何上市证券[193] - 公司公众持股量不少于已发行股本的25%[194]