公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为1983.9亿元，2020年为2305.9亿元[11] - 2021年公司（毛亏）/毛利为(17.9)亿元，2020年为484.0亿元[11] - 2021年公司年内（亏损）/溢利为(420.0)亿元，2020年为395.5亿元[11] - 2021年公司本公司拥有人应占（亏损）/溢利为(382.6)亿元，2020年为356.4亿元[11] - 2021年公司现金及现金等价物（包括受限制现金）为692.0亿元，2020年为1326.5亿元[11] - 2021年公司资产总额为11765.5亿元，2020年为11084.0亿元[12] - 2021年公司负债总额为10518.8亿元，2020年为9305.7亿元[12] - 2021年公司权益总额为1246.7亿元，2020年为1778.3亿元[12] - 2021年集团全年收入约1983.9亿元，毛亏约17.9亿元，剔除存货减值拨备影响后毛利率约14.8% [14] - 2021年公司拥有人应占亏损约382.6亿元，核心净亏损约253.0亿元，剔除减值影响后核心经营利润约125.7亿元[14] - 截至2021年12月31日，集团并表现金余额约692.0亿元，包含合联营公司现金余额约1608.0亿元[14] - 2021年集团连同合营及联营公司收入约3895.3亿元，较2020年的约3810.1亿元增加约85.2亿元（约2.2%），公司拥有人应占约2588.0亿元，较2020年减少约131.8亿元（约4.8%）[19] - 2021年集团收入总额约1983.9亿元，较2020年的约2305.9亿元减少约14.0%，其中物业销售收入约1788.8亿元（90.2%），较2020年减少约400.0亿元（约18.3%）[19][20][21] - 2021年集团销售成本约2001.8亿元，较2020年的约1821.8亿元增加约180.0亿元（约9.9%），主要因年内计提物业减值约310.6亿元[22] - 2021年集团毛亏约17.9亿元，较2020年的毛利约484.0亿元减少约501.9亿元，毛利率约为 - 0.9%，较2020年的约21.0%明显下降[23] - 2021年集团销售及市场推广成本约87.7亿元，较2020年的约80.4亿元增加约9.1%；行政开支约84.3亿元，较2020年的约84.7亿元减少约0.5%[24] - 2021年集团其他收入及收益约61.7亿元，较2020年的约197.9亿元减少约136.2亿元[25] - 2021年集团其他开支约263.9亿元，较2020年的约22.0亿元增加约241.9亿元[26] - 2021年集团金融资产及合同资产减值亏损净额约68.9亿元，较2020年增加约66.5亿元[27] - 2021年集团经营亏损约461.0亿元，较2020年的经营溢利约492.4亿元减少约953.4亿元[28] - 财务成本从2020年的约11.6亿元增加约9.4亿元至2021年的约21.0亿元，财务收入从2020年的约54.5亿元减少约22.5亿元至2021年的约32.0亿元[29] - 按权益法入账的应占联营公司及合营公司除税后溢利净额从2020年的约40.0亿元减少约66.8%至2021年的约13.3亿元[30] - 公司拥有人应占集团的溢利从2020年的约356.4亿元减少约739.0亿元至2021年亏损约382.6亿元；核心净利润从2020年的约302.6亿元减少约555.6亿元至2021年核心净亏损约253.0亿元[31] - 2021年年内亏损420.0亿元，2020年溢利395.5亿元；其中公司拥有人2021年亏损382.6亿元，2020年溢利356.4亿元[32] - 现金余额从2020年的约1326.5亿元减少至2021年的约692.0亿元，非受限制现金从2020年的约987.1亿元减少至2021年的约143.4亿元[33] - 2021年借贷总额约为3217.1亿元，其中约2882.0亿元由受限货币资金等及附属公司股权抵押或共同抵押[34] - 2021年资本负债比率约为67.0%，较2020年的约49.1%有所上升[35] - 2021年浮息借贷合计669.7亿元，定息借贷合计2547.4亿元；2020年浮息借贷合计680.0亿元，定息借贷合计2354.4亿元[37] - 2021年12月31日物业买家按揭贷款担保金额约为1567.2亿元，2020年12月31日约为1391.4亿元[40] - 2021年度公司净亏损420.0亿元，经营活动所用现金净额为400.5亿元[173] - 2021年12月31日，公司流动负债净额为245.9亿元[173] - 2021年12月31日，公司流动和非流动借贷分别为2351.5亿元和865.6亿元[173] - 2021年12月31日，公司现金余额为692.0亿元[173] - 2021年12月31日，公司到期未偿付借贷为12.1亿元，未满足财务指标的借贷为18.1亿元，导致1583.9亿元借贷可能被要求提前还款[173] - 截至报告日期，公司到期未偿付借贷本金为685.3亿元，导致1518.0亿元借贷本金可能被要求提前还款[173] 房地产物业开发业务数据关键指标变化 - 公司房地产物业开发业务划分九大区域管理[4][5] - 2021年集团连同合营及联营公司合同销售金额约5973.6亿元，权益销售金额约3615.7亿元，同比增长约3.8% [14] - 2021年集团新增权益土地储备约1774万平方米，新增权益货值约1944亿元[15] - 截至2021年12月31日，集团连同合营及联营公司权益土地储备约1.60亿平方米，权益土地储备货值预计约1.77万亿元[15] - 2021年已交付总建筑面积1615.1万平方米，较2020年的1818.6万平方米减少约203.5万平方米（约11.2%）[19][21] - 2021年12月31日集团连同合营及联营公司开发物业项目共955个[42] - 2021年12月31日集团连同合营及联营公司总土地储备面积约2.54亿平方米，权益土地储备面积约1.60亿平方米[42] - 长三角都市圈权益土地储备2685.51万平方米，总土地储备4330.95万平方米[43] - 环渤海都市圈权益土地储备3966.41万平方米，总土地储备5604.08万平方米[44] - 华南都市圈权益土地储备1625.55万平方米，总土地储备2441.34万平方米[44] - 西部核心城市权益土地储备5558.91万平方米，总土地储备9620.29万平方米[45] - 中部核心城市权益土地储备2145.11万平方米，总土地储备3424.94万平方米[45] - 各都市圈权益土地储备合计15981.49万平方米，总土地储备合计25421.60万平方米[45] - 2021年集团新增土地储备约4170万平方米，权益土地储备约1774万平方米[100] 融创服务业务数据关键指标变化 - 2021年融创服务收入约79.0亿元，同比增长约70.9%，拥有人应占溢利约13.6亿元，同比增长约118.5% [16] - 2021年融创服务新增合约建筑面积中通过市场拓展获取面积同比增长约210.8%达3612万平方米[16] - 截至2021年末，融创服务在管建筑面积约2.15亿平方米，合约建筑面积约3.58亿平方米，来自第三方面积占比约34.6%，较去年底提升10.5个百分点[16] 公司人员信息 - 孙宏斌59岁，是集团创始人、董事会主席等，1994年开始创建房地产企业，有近三十年经验，1985年获清华大学工程学硕士学位，2000年完成美国哈佛商学院高级管理课程[46] - 汪孟德51岁，是公司执行董事、集团行政总裁等，2006年加入集团，在房地产行业有逾二十年经验，1997年毕业于南开大学审计专业获学士学位[46] - 荆宏60岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年1月加入集团，此前在顺驰中国任副总裁，1984年毕业于北京交通大学获工程学学士学位[46] - 田强45岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团，此前在顺驰中国任职，1999年毕业于天津城建大学获工学士学位[46] - 迟迅49岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2004年加入集团，在房地产行业有逾二十年经验，1997年毕业于哈尔滨工业大学获建筑学学士学位[47] - 黄书平41岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团，此前在顺驰中国任职，2003年毕业于厦门大学获经济学学士学位，2004年获利物浦大学金融硕士学位[48] - 孙喆一32岁，是公司执行董事、集团副总裁等，2014年加入集团，是孙宏斌之子，2011年毕业于波士顿学院获工商管理及历史双学士学位[48] - 商羽43岁，是公司执行董事、集团执行总裁，2003年加入集团，在房地产行业有近二十年经验，2001年毕业于天津城建大学获学士学位，2008年获中欧国际工商学院工商管理硕士学位[48] - 潘昭国60岁，是公司独立非执行董事，2011年6月起任职，在上市企业财务等方面有多年经验，拥有多个学位及专业资格[49] - 潘昭国在多家联交所主板上市企业担任相关职务，如华宝国际控股有限公司执行董事等，还曾在宏华集团等企业担任独立非执行董事[49] - 竺稼60岁，2009年9月30日起任公司非执行董事，2016年11月24日起调任独立非执行董事[50] - 马立山71岁，自2009年8月起担任公司独立非执行董事[51] - 袁志刚64岁，自2020年10月22日起担任公司独立非执行董事[52] - 王鹏41岁，2004年加入集团，2016年起任集团执行总裁兼东南集团总裁[53] - 马志霞49岁，2003年加入集团，2015年起任集团执行总裁兼首席运营官[53] - 曹鸿玲47岁，2007年加入集团，2019年1月起任融创服务董事，2020年8月4日起任融创服务执行董事兼行政总裁[53] - 竺稼曾于2006年11月至2013年5月在中视金桥国际传媒控股有限公司任非执行董事[50] - 竺稼曾于2009年8月至2015年1月在国美电器控股有限公司任非执行董事[50] - 竺稼曾于2011年8月至2020年6月在白马户外媒体有限公司任非执行董事[50] - 马立山于2008年5月至2021年12月为银基集团控股有限公司独立非执行董事，2021年12月30日转任非执行董事[51] - 路鹏46岁任集团执行总裁兼文旅集团总裁，2003年加入集团[54] - 王迎佳51岁任集团执行总裁兼华中集团总裁，2004年加入集团[54] - 高曦41岁任集团首席财务官等职，2007年12月加入集团[54] - 郑甫45岁任集团副总裁兼成渝区域总裁，2003年加入集团[54] 公司人员任职变动 - 2021年1月15日袁志刚辞任中建投信托独立董事[56] - 2021年12月1日潘昭国辞任宏华集团独立非执行董事[56] - 2021年12月30日马立山由银基集团独立非执行董事转任非执行董事[56] - 2022年6月10日竺稼辞任瑞思教育开曼董事[56] 公司治理相关 - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事证券交易指引，2021年全体董事证券买卖遵守规定[58] - 公司采纳上市规则附录十四企业管治守则，2021年遵守所有适用守则条文[59] - 董事会由8名执行董事及4名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比三分之一[63][64] - 截至2021年12月31日止年度，董事会召开4次定期会议[67] - 截至2021年12月31日止年度，审核委员会共召开3次会议[70] - 孙宏斌先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/1[68] - 汪孟德先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/1[68] - 潘昭国先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/11[68] - 竺稼先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/11[68] - 马立山先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/11[68] - 袁志刚先生出席董事会会议4/4，出席股东周年大会1/1[68] - 荆宏、田强、迟迅、黄书平、孙㥰一出席董事会会议4/4，出席股东周年大会0/1[68] - 审核委员会成员潘昭国、竺稼、马立山、袁志刚实际出席会议次数与应出席会议次数均为3/3[71] - 截至2021年1