公司业务与产品 - 公司是中国最大的城镇化住宅开发商之一，业务涵盖物业发展、建安、装修、物业投资、酒店开发和管理等[30] - 公司提供多元化的产品，包括联体住宅、洋房、车位及商铺，并开发及管理项目内的酒店[30] 公司市场地位与荣誉 - 公司自2007年上市以来，已成为摩根士丹利资本国际环球标准指数、恒生综合指数等多项指数的成份股[31] - 公司2022年底已在中国内地所有省/直辖市/自治区拥有物业开发项目，并位列《财富》“世界五百强”榜第138位[32] 公司发展战略 - 公司计划通过金融化手段强化或整合地产产业链上的各项社区相关业务，打造全生命周期产业链[32] - 公司计划围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行投资，进一步聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位[41] - 公司将继续坚定走质量发展之路，坚持现金流是前提，利润是核心的方针，做好全面预算管理[41] - 公司将积极探索多元化融资渠道，合理有序降低有息负债规模，持续优化负债结构，逐步修复资产负债表状况[41] 公司社会责任与慈善 - 公司累计参与社会慈善捐款超百亿元，并主动参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫[7] - 公司近三年平均年度纳税超500亿元人民币[7] - 碧桂園忠实履行企业社会责任，体现行业头部优质企业的担当[39] 公司财务表现 - 2022年公司合同销售金额约为人民币3,574.7亿元，全年去化率达到65%[40] - 权益回款金额约为人民币3,324.8亿元，权益销售回款率连续7年超过90%[40] - 2022年公司收入约为人民币4,303.7亿元，股东应占核心净利润约为人民币26.1亿元[40] - 截至2022年末，公司权益可售资源约为人民币9,555.0亿元[40] - 2022年末公司可动用现金余额约为人民币1,475.5亿元，总有息负债余额下降至人民币2,713.1亿元，净负债率为40.0%，较去年底优化了5.4个百分点[40] - 2022年公司在全市场累计发行了近人民币百亿元直接融资，获得超十家银行逾人民币3,000亿元意向性综合授信支持[40] - 大股东为公司提供免息无抵押借款港币50.55亿元[40] - 2022年公司收入为430,371百万元人民币，税前利润为5,361百万元人民币，本年度利润为-2,962百万元人民币[74] - 2022年公司每股盈利为-0.26元人民币，归属于本公司股东的利润为-6,052百万元人民币[74] - 2022年12月31日，公司可动用现金余额为人民币147,550百万元，同比下降18.6%[78] - 2022年12月31日，公司总借贷为人民币271,307百万元，同比下降14.7%[79] - 2022年12月31日，公司净借贷比率为40.0%，同比下降5.4个百分点[80] - 2022年12月31日，公司总借贷的加权平均借贷成本为5.73%，同比上升53个基点[84] 公司项目与土地储备 - 碧桂園全年累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首[39] - 截至2022年12月31日，公司已签约或已摘牌的中國內地權益可建建築面積約20,154萬平方米，其中79%分佈於廣東省以外[49] - 截至2022年12月31日，公司擁有3,152個處於不同發展階段的項目，其中3,121個位於中國內地，31個位於中國內地以外[51] - 2022年，公司合同銷售地區分佈中，廣東和江蘇佔比11%，河南佔比8%，山東佔比7%，浙江和陝西各佔5%，安徽佔比5%，湖南和上海各佔4%，湖北佔比4%，其他地區佔比29%[46] - 2022年，公司中國內地合同銷售按城市類型分佈中，位於三四線目標三四線城市的佔比60%，位於二線目標二線城市的佔比26%，位於一線目標一線城市的佔比7%，其他佔比7%[47] - 截至2022年12月31日，公司在中國內地的項目分佈中，廣東省佔比最高，達580個項目，其次是江蘇省382個項目，河南省223個項目，山東省148個項目，湖北省176個項目，其他省份佔比較低[52] 公司科技创新 - 公司积极投身机器人产业和科技建造事业，成立博智林机器人公司，研发应用建筑机器人，并推进餐饮、医疗、农业等各类机器人的研发[4] - 公司已投入商业化应用的建築機器人達33款，服務覆蓋30個省份超600個項目，累計交付量超1,700台，累計應用施工面積超1,000萬平方米[42] - 公司遞交專利有效申請超3,000項，其中獲授權發明專利超1,000項[42] - 公司成立了科技建筑集团，推动传统建筑业的工业化、数字化、智能化升级，并计划大力拓展代管代建等业务[89] 公司农业与机器人应用 - 公司成立农业公司，用先进无人化装备发展大农业，提升农业生产效率和粮食产量[6] - 公司已为超过1400个城镇带来现代化城市面貌，超500万户业主选择在碧桂园社区安居乐业[5] 公司员工与管理 - 公司员工总数在2022年底为约69,932名全职员工[88] - 公司员工总数为69,932人，其中男性占63.23%，女性占36.77%[123] - 员工年龄分布：30岁或以下占36.31%，31-40岁占50.14%，41-50岁占10.49%，51岁或以上占3.06%[123] - 员工职级分布：普通员工占76.51%，中层管理占22.82%，高层管理占0.66%[123] - 员工地区分布：中国内地占98.59%，港澳台占0.03%，海外地区占1.38%[123] 公司董事会与治理 - 董事会成员包括7名执行董事、1名非执行董事和5名独立非执行董事[116] - 董事会成员多元化，涵盖房地产业务、财务管理、市场营销、行政管理、投资拓展及法律等技能[122] - 公司计划在未来几年内任命一名或两名女性董事，以实现董事会性别多元化[120] - 公司已采纳董事成员多元化政策，考虑性别、年龄、文化、种族、教育背景、技能、专业经验等因素[119] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的操守守则，2022年未发现任何违规事件[114] - 公司应用上市规则附录十四企业管治守则的原则于企业管治结构和实践，并遵守其守则条文[113] 公司担保与风险管理 - 公司为部分物业买家提供按揭贷款担保，2022年底担保金额约为人民币401,887百万元，相比2021年底的383,217百万元有所增加[87] - 公司为合营企业、联营公司等提供担保的金额在2022年底约为人民币24,178百万元，相比2021年底的43,221百万元有所减少[87] - 公司管理层认为，在物业买家欠付的情况下，相关物业的可变现净值足够偿还拖欠的按揭本金及利息和罚款，因此未就该担保在财务报表中作出拨备[87] 公司研发与未来规划 - 公司2022年研发费用为人民币2,164百万元，未来将更多依靠人工智能应对建筑行业人老龄化问题及消费者对可持续生态环境的需求[91] - 公司将响应国家号召，参与各地政府的代管代建等保障房业务项目，支持国家保障性住房建设[91] - 公司坚持“现金流是前提，利润是核心”的经营方针，改善土储结构，均衡布局全国市场[89] - 公司将通过科技建造优势，持续打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台[91] 公司项目交付与竣工 - 碧桂園•鳳凰城（鎮江句容）項目總可售建築面積為6,908,255平方米，已竣工總可銷售建築面積為4,696,704平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為4,538,636平方米[54] - 韶關碧桂園•太陽城（韶關武江）項目總可售建築面積為3,868,217平方米，已竣工總可銷售建築面積為2,423,528平方米，已售出並交付總可銷售建篡面積為2,335,413平方米[54] - 蘭州碧桂園（蘭州城關）項目總可售建築面積為5,759,310平方米，已竣工總可銷售建築面積為3,093,001平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為3,087,265平方米[54] - 碧桂園•鳳凰城（中山南區）項目總可售建築面積為982,719平方米，已竣工總可銷售建築面積為480,493平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為480,355平方米[54] - 碧桂園•十裡銀灘維港灣（惠州惠東）項目總可售建築面積為921,772平方米，已竣工總可銷售建築面積為668,815平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為588,811平方米[54] - 機器人谷創研中心人才房（佛山順德）項目總可售建築面積為195,702平方米，已竣工總可銷售建築面積為168,162平方米，已預售待交付總可銷售建築面積為167,083平方米[54] - 碧桂園•雲樾碧臻（佛山南海）項目總可售建築面積為240,121平方米，已竣工總可銷售建築面積為58,754平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為26,612平方米[54] - 碧桂園•世紀城（茂名信宜）項目總可售建築面積為413,821平方米，已竣工總可銷售建築面積為94,352平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為93,829平方米[54] - 碧桂園•富安花園（東莞長安）項目總可售建築面積為40,771平方米，已竣工總可銷售建築面積為40,771平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為39,216平方米[54] - 碧桂園•松湖天悅（東莞橫瀝）項目總可售建篡面積為228,903平方米，已竣工總可銷售建築面積為130,959平方米，已售出並交付總可銷售建築面積為129,822平方米[54] 公司行业环境 - 2022年房地产行业销售同比下滑26.7%[39] - 2022年房地产开发投资同比下滑10%[39] 公司管理层与任命 - 程光煜于2022年12月20日获委任为执行董事及财务委员会成员[96] - 伍碧君于2022年12月20日获委任为执行董事，并担任财务委员会主席[97] - 苏柏垣于2013年12月获委任为执行董事，主要负责海外投资拓展及管理海外房地产项目[98] - 陈翀于2016年12月获委任为非执行董事[99] - 黎明于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任审核委员会主席[101] - 石礼谦于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任审核委员会、薪酬委员会及环境、社会及管治委员会成员[102] - 唐滙栋于2006年12月获委任为独立非执行董事，担任薪酬委员会主席[103] 公司企业管治 - 公司持续提高企业管治常规水平，着重于达到及维持优质的董事会、优良的风险管理及内部监控、及对股东的高透明度及问责性[112] - 公司为董事和高级职员购买了责任保险，保障彼等因履行职务而可能要承担的诉讼责任[137] - 公司所有董事在2022年度内均参与了持续专业发展培训[138][140] - 执行董事和非执行董事的持续专业发展内容包括公司业务和法律法规[138][140] - 主席和总裁职责明确区分，主席负责制定集团发展策略和投资决策，总裁负责日常营运管理[141][142] - 董事会成立了7个委员会，以监察公司特定范畴的事务[143] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成，2022年度内召开了3次会议[144][145] - 审核委员会主要职责包括外聘核数师的委任、财务报表的监察及风险管理系统的检讨[145] - 提名委员会于2012年成立，20