公司基本信息 - 公司股份代号为2088[1] - 公司注册办事处位于Bermuda的2 Church Street Hamilton HM 11 Clarendon House[6] - 公司中国总办事处及主要营业地点位于山东省邹平市西王工业区[6] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔港湾道25号海港中心21楼2110室[6] - 公司核数师为国卫会计师事务所有限公司，位于香港中环毕打街11号置地广场告罗士打大厦31楼[9] - 公司投资者关系及企业传讯联系人王建翔先生，电话为(86) 543 461 9688，电邮为ir@xiwangproperty.com[9] - 公司2001年成立，2005年12月在港交所主板上市，主要从事中国物业开发及建材贸易，2022年7月开展物业管理服务业务[12] - 公司为于百慕达注册成立的有限公司，股份于香港联交所上市，主要在中国从事物业开发及建材贸易[128][130] 公司人员变动 - 黄继兴先生于2022年2月15日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会委员、提名委员会主席[3] - 冯雅芳女士于2022年5月6日获委任为公司秘书[6] - 余志杰先生于2022年4月1日辞任公司秘书[6] - 王金涛先生于2022年4月1日获委任授权代表，并于2022年5月6日辞任[6] - 2022年2月15日，黄继兴先生获委任为独立非执行董事，董事会由三名独立非执行董事组成，占董事会成员至少三分之一，符合上市规则要求[55][58] - 2022年4月1日，余志杰先生辞任公司秘书；5月6日，冯雅芳女士获委任为公司秘书，符合上市规则要求[56][58] - 2022年5月6日，黄继兴先生辞任Hon Corporation Limited独立非执行董事；6月10日，辞任星盛商业管理股份有限公司公司秘书及授权代表[61] 公司业务项目情况 - 截至2022年6月30日，公司收益均来自山东，主要源于建材贸易[12] - 2022年6月30日，兰亭和美郡项目未售面积约1402平方米，含储藏室和停车位[12] - 美郡项目第三期开发分两阶段，第一阶段美郡土地A约95820平方米，已获土地使用证；第二阶段美郡土地B约77334平方米，未获土地使用证[19][21] - 美郡项目第三期预计2023年初开始拆除现有建筑物，年底完成拆除[23] - 美郡项目第三期预计2024年获美郡土地B土地使用证并开展第一阶段预售活动[23] - 美郡项目第三期预计2026年底完成第一阶段全部开发[23] - 清河项目含约131258平方米土地用于建住宅，公司启动该项目谨慎[23] - 公司与政府持续讨论清河项目，寻找收回成本可能性，规避过度借款风险[23] - 管理层有信心近几年启动美郡项目第三期，认为其位置有吸引力，值得投入资源[15][16] 公司业务数据变化 - 期内公司出售约6,000吨建材，2021年上半年约3,000吨，同比增长100%[25] - 2022年7月公司在邹平市设立山东建轩物业管理有限公司，截至报告日已获管理服务合约，合约总建筑面积约179,000平方米[25] - 2022年8月及截至报告日期，公司确认收到第一批物业管理服务收入[25] - 2022年上半年建材贸易收益为23,413千元，2021年同期为14,568千元[141][146] 行业政策与市场环境 - 自2020年初以来，COVID - 19疫情使中国内地房地产市场面临巨大压力，施工及交付进度推迟[28][30] - 2016年中国政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”原则并贯彻至今[33] - 2018年中国内地政府发布“因城施策分类指导”[33] - 2020年住建部和央行提议出台房地产企业“三条红线”规定[33] - 过去数年部分同业因难获外部融资，导致物业项目开发延迟或无法如期交付[35][37] - 公司管理层将密切监察政府政策及邹平市物业市场需求以降低风险[35][37] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年上半年营业额为2340万元人民币，2021年上半年为1460万元人民币[39] - 2022年上半年销售成本为2320万元人民币，2021年上半年为1390万元人民币[39] - 2022年上半年毛利为20万元人民币，2021年上半年为70万元人民币[41][44] - 2022年上半年其他收入为160万元人民币，2021年上半年为150万元人民币[42][45] - 2022年上半年贸易应收款项减值亏损拨回约2.9万元人民币，2021年上半年无[47] - 2022年上半年行政开支为500万元人民币，2021年上半年为200万元人民币[47] - 租赁负债结余从2021年6月30日的70万元人民币降至2022年6月30日的20万元人民币[49] - 截至2021年6月30日止六个月确认土地增值税拨回约470万元人民币，2022年上半年无进一步拨回[49] - 2022年6月30日现金及现金等价物为1.479亿元人民币，2021年12月31日为1.482亿元人民币[49] - 2022年6月30日资产负债比率为2.8%，2021年12月31日为2.4%[49] - 截至2022年6月30日，集团资本承担为人民币0.9百万元，与2021年12月31日持平，主要为物业发展费用[52] - 截至2022年6月30日，集团约有16名雇员，较2021年6月30日的30名减少约46.7%[52] - 2022年上半年，集团雇员相关成本为人民币0.9百万元，较2021年上半年的人民币1.0百万元减少10%[52] - 2022年上半年营业额为23,413千元，2021年同期为14,568千元，同比增长60.72%[109] - 2022年上半年毛利为165千元，2021年同期为673千元，同比下降75.48%[109] - 2022年上半年经营亏损3,245千元，2021年同期经营溢利94千元[109] - 2022年上半年除税前亏损3,253千元，2021年同期除税前溢利70千元[109] - 2022年上半年期内亏损3,253千元，2021年同期期内溢利4,735千元[109] - 2022年上半年基本及摊薄每股亏损均为人民币0.2分，2021年同期基本及摊薄每股盈利均为人民币0.3分[109] - 2022年6月30日非流动资产总值为180,597千元，2021年12月31日为180,858千元[115] - 2022年6月30日流动资产总值为545,442千元，2021年12月31日为546,024千元[115] - 2022年6月30日流动负债总额为62,463千元，2021年12月31日为61,408千元[115] - 2022年6月30日资产净值为570,418千元，2021年12月31日为572,316千元[118] - 2022年1月1日公司总股本为175,672千元，总权益为572,316千元[121] - 2022年上半年公司亏损3,253千元，全面收益/（亏损）总额为 - 1,898千元[121] - 2022年6月30日公司总股本为175,672千元，总权益为570,418千元[121] - 2021年1月1日公司总股本为175,672千元，总权益为565,744千元[121] - 2021年上半年公司溢利4,735千元，全面（亏损）／收益总额为4,356千元[121] - 2021年6月30日公司总股本为175,672千元，总权益为570,100千元[121] - 2022年上半年经营活动现金流量净额为 - 1,612千元，投资活动为189千元，融资活动为 - 291千元[125] - 2021年上半年经营活动现金流量净额为2,404千元，投资活动为1,476千元，融资活动为 - 285千元[125] - 2022年6月30日现金及现金等价物为147,873千元，2021年为147,678千元[125] - 2022年上半年其他收入为1,628千元，2021年同期为1,476千元[141][146] - 2022年上半年融资成本为8千元，2021年同期为24千元[141] - 2022年上半年未分配企业开支为5,038千元，2021年同期为2,055千元[141] - 2022年上半年除税前亏损为3,253千元，2021年同期溢利为70千元[141] - 2022年上半年已售存货成本为23,248千元，2021年同期为13,895千元[150] - 2022年上半年雇员福利开支为276千元，2021年同期为247千元[150] - 2022年上半年工资及薪金为832千元，2021年同期为970千元[150] - 2022年上半年退休金计划供款为83千元，2021年同期为45千元[150] - 2021年上半年公司所得税抵免总额为4,665千元人民币，2022年上半年为0千元人民币[153] - 2022年上半年公司普通股权益持有人应占溢利为4,735千元人民币，2021年上半年为亏损3,253千元人民币[156] - 计算每股基本及摊薄（亏损）/盈利所使用的2022年和2021年上半年已发行普通股加权平均数均为1,408,784,198股[157] - 2022年和2021年上半年董事会均未就普通股及可换股优先股拟派中期股息[161] - 2022年和2021年6月30日/12月31日公司在中国持有的土地按成本均为291,983千元人民币[163] - 2022年6月30日公司贸易应收款项为9,268千元人民币，较2021年12月31日的10,876千元人民币有所下降[165] - 2022年6月30日公司预付款项为78,696千元人民币，较2021年12月31日的78,714千元人民币略有减少[172] - 2022年6月30日公司贸易及其他应付款项为46,402千元人民币，较2021年12月31日的47,315千元人民币有所减少[175] - 2022年6月30日公司0 - 30日贸易应付款项为81千元人民币，较2021年12月31日的237千元人民币减少[176] - 2022年6月30日公司超过90日贸易应付款项为17,304千元人民币，较2021年12月31日的17,421千元人民币略有减少[176] - 2022年6月30日法定普通股为40亿股，可换股优先股为20亿股，与2021年12月31日持平，每股面值均为0.1港元[179] - 2022年6月30日已发行及缴足普通股为14.08784198亿股，可换股优先股为5.07492257亿股，与2021年12月31日持平，每股面值均为0.1港元[179] - 2022年6月30日物业开发开支已订约但未拨备为93.5万人民币，与2021年12月31日持平[182] - 2022年6月30日应付西王投资有限公司等关联方款项为1554.5万人民币，2021年12月31日为1330.8万人民币[184] - 2022年6月30日西王财务未偿还存款结余为1.46959亿人民币，2021年12月31日为1.47399亿人民币[184] - 2022年上半年来自西王财务的利息收入为158.9万人民币，2021年为147.5万人民币[187] - 2022年上半年集团主要管理人员短期雇员福利为22.2万人民币，2021年为16.4万人民币[187] - 2022年上半年集团主要管理人员退休金计划供款为8000人民币，2021年为7000人民币[187] - 2022年上半年支付给主要管理人员的薪酬总额为23万人民币，2021年为17.1万人民币[187] - 2022年上半年董事及主要行政人员酬金为29.2万人民币，2021年上半年为36.1万人民币[187] 公司合规与守则遵守情况 - 全体董事确认于期内已遵守上市规则附录十所载标准守则规定标准[57][59] - 审核委员会认为公司中期业绩已根据适用准则、法规及上市规则编制，且已作出足够披露[61] - 董事议决不就期内宣派任何中期股息，与2021年上半年相同[61] - 期内公司或其附属公司无订立安排使董事可通过购买股份或债券获益[104] - 期内公司或其附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[107] - 公司无上市规则第13.20、13.21及13.22条项下的披露责任[107] 公司股权结构与权益情况 - 王勇持有982,999,588股普通股，占比69.78%；持有506,244,669股可换股优先股，占比99.75%[64] - 截至2022年6月30