公司业绩 - 公司在2023年上半年实现合同销售金额约人民币905.1百万元，同比下降28.3%[12] - 公司实现已确认收益为人民币325.8百万元，同比增长5.7%[14] - 公司上半年总接管户数为9,252户，总接管面积为1,582,500平方米[16] - 卓都物业上半年实现收益为人民币325.8百万元，同比增加5.7%[25] - 酒店營運业务收益增加9.9%，主要受到旅游需求恢复的影响[29] - 物业管理服务收益增加22.8%，主要由于在管物业的建筑面积稳定增长[30] - 商业物业投资收益保持稳定，清远、腾冲、肇庆三个城市的收益占比达90.0%[31] - 销售成本增加12.2%，与交付物业增加趋势相符[32] - 銷售及營銷开支减少16.1%，主要由于实施成本控制措施[33] - 行政开支减少27.5%，持续实施成本控制措施[34] - 每股基本及攤薄虧損为人民幣0.23元，较上年同期增加[36] - 公司在2023年6月30日的总资产为119.59346亿元人民币，较去年12月31日的总资产124.87254亿元人民币有所减少[87] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的全面亏损为人民币428,793千元[89] - 本公司經營活動所得现金净额为人民币419,047千元，投资活动所用现金净额为人民币-33,052千元，融资活动所用现金净额为人民币-381,489千元，期末现金及现金等价物为人民币191,714千元[90] - 公司在2023年6月30日止六个月的经营亏损为36.055亿元人民币，较去年同期的经营亏损32.411亿元人民币有所增加[86] - 公司持有的联营公司投资金额为328人民币千元，较去年同期有所减少[134] 财务状况 - 公司现金及银行结余为人民币718.0百万元，其中受限制现金为人民币526.3百万元[39] - 公司借款乃以人民币、港元和美元计值，总额为3,470.7百万元[42] - 公司借款成本截至2023年6月30日为人民币158.3百万元，年度加权平均实际利率为8.02%[43] - 公司为若干附属公司的借款提供抵押，抵押物包括土地、物业、厂房、设备等，总额为3,008.6百万元[42] - 公司为若干附属公司的借款提供担保，担保物包括若干物业，总额为人民币302.9百万元[43] - 公司资产负债比率较2022年底增加1.8%，淨负债比率为84.8%[38] - 公司已审阅截至2023年6月30日止六个月的中期业绩[50] - 公司截至2023年6月30日止六个月中期业绩未经审计，净亏损为人民币4.21亿元[53] - 公司未来暂无重大投资及购入资本资产的计划[49] 资产情况 - 公司持有36个物业项目，总土地储备约3.85百万平方米，其中广东省有6个项目，海南省有6个项目，云南省有2个项目[56] - 公司按城市统计共拥有36个物业项目，其中34个由本公司开发和拥有，2个由合营企业和联营公司开发，总土地储备约3.85百万平方米[55] - 本集团土地储备总建筑面积为3,855,211平方米，其中已竣工物业、在建物业和未来开发的总建筑面积分别为2,086,331平方米、339,606平方米和893,734平方米[60] - 景业英德金雄项目三旧待改商住的建筑面积为400,784平方米，竣工时间为2025年12月[60] - 景业山湖湾第三期（111地）项目的建筑面积为274,641平方米，竣工时间为2024年12月[59] 财务细节 - 2023年6月30日，销售佣金为130,402千元，管理层预计的增量成本为15,605千元[122] - 2023年6月30日，有关物业销售的合同负债为3,110,710千元，其他合同负债为15,605千元[122] - 2023年6月30日，已确认与结转合同负债相关的收入为189,820千元[123] - 2023年6月30日，已确认的与结转合同负债相关的收入中，物业销售为180,452千元，其他为9,368千元[123] - 截至6月30日止六个月，融资成本净额为13,203人民币千元，较去年同期略有下降[125] - 企业所得税支出为40,169人民币千元，其中包括即期所得税和遞延所得税[126] - 中國企業所得稅率为25%，根据法规，对期内的估计应课税溢利按适用税率计算[127] - 中國土地增值稅要求出售或出让土地所得按30%至60%的累进税率缴纳，但普通住宅物业除外[128] - 集团已按上述累进税率就物业销售计提土地增值税，但根据税务机关批准的税务方法计算土地增值税的若干公司除外[129] - 公司在开曼群岛和英属维尔京群岛注册成立，分别免除当地所得税[130] - 集团在香港没有应课税溢利，因此未在中期财务数据中计提香港利得税[131]