公司概况 - 公司在香港联交所主板上市，股份代号2772.HK，主要在中国从事房地产开发业务，总部设于上海[7][9] - 公司于2019 - 2021年连续获评为中国房地产开发商20强[8][9] 业务布局 - 截至2022年6月30日，公司在五大战略性经济区域25个省份及直辖市的150个城市建立业务据点[8][10] - 截至2022年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有475个处于不同开发阶段的房地产项目[8][10] 土地储备 - 截至2022年6月30日，公司拥有总土地储备建筑面积达约5110万平方米[8][10] - 截至2022年6月30日，公司连同合营及联营公司总土地储备约为5110万平方米[47][49] - 2022年6月30日，公司土地储备总量约为5110万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约710万平方米，在建物业及用作进一步开发物业约4400万平方米[100] - 长三角地区项目数110个，土地储备1032.0932万平方米，占比20.2%[105] - 中西部地区项目数120个，土地储备1211.9607万平方米，占比23.6%[105] - 环渤海地区项目数44个，土地储备486.3879万平方米，占比9.6%[105] - 海峡西岸地区项目数40个，土地储备200.01万平方米，占比3.9%[105] - 珠三角地区项目数13个，土地储备89.7177万平方米，占比1.8%[105] - 各地区项目小计，项目数327个，土地储备3020.1695万平方米，占比59.1%[105] - 公司土地储备项目总数475个，总建筑面积51,092,579平方米[160][161] - 按城市级别划分，二线、三线、四线城市土地储备占比分别为33.1%、49.9%、17.0%[160] - 按地区划分，长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角土地储备占比分别为39.6%、34.0%、14.0%、8.1%、4.3%[161] 股息政策 - 公司不就截至2022年6月30日止六个月宣派中期股息，因要保留现金维持流动资金[36] 财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，公司已确认收入为人民币223.433亿元，按年减少32.1%[37][38] - 截至2022年6月30日止六个月，公司净利润总额为人民币8.587亿元，按年减少66.7%[37][38] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占核心净利润为人民币5.462亿元，按年减少63.5%[37][38] - 2022年上半年公司总收入22,343,341千元，较2021年同期减少32.1%[169] - 2022年上半年物业销售收入22,145,271千元，较2021年同期减少32.1%[169] - 2022年上半年其他服务收入191,167千元，较2021年同期减少27.9%[169] - 2022年上半年租金收入6,903千元，较2021年同期增加2.8%[169] - 2022年上半年已确认物业销售总面积2,445,254平方米，较2021年同期减少33.8%[172][173] - 2022年上半年已确认物业平均售价为每平方米9,056元，较2021年同期增加2.6%[172][173] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为221.45271亿元，其中长三角地区收入119.73111亿元，占比54.1% [175] - 2022年上半年已确认建筑面积244.5254万平方米，平均售价9056元/平方米 [175] - 公司销售成本按年减少约28.8%，至2022年6月30日止六个月约为185.686亿元 [187][189] - 公司毛利按年减少约44.7%，至2022年6月30日止六个月约为37.748亿元 [188][190] - 公司毛利率由2021年同期的20.8%降至2022年的约16.9% [193] - 公司其他收入及收益按年增加约203.1%，至2022年6月30日止六个月约为4.165亿元 [193] - 公司销售及分销开支按年减少约33.9%，至2022年6月30日止六个月约为9.11亿元 [193] - 公司行政开支按年减少约39.4%，至2022年6月30日止六个月约为9.919亿元 [193] - 公司融资收入按年减少约59.2%，至2022年6月30日止六个月约为0.793亿元 [193] - 公司融资成本按年上升约4.6%，至2022年6月30日止六个月约为2.17亿元 [193] - 截至2022年6月30日止六个月，公司已支销及资本化的融资成本总额约为人民币21.602亿元，按年减少约17.5%[197] - 2022年6月30日，公司加权平均债务成本约9.2%，2021年12月31日约为9.0%[197] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应占合营企业利润约为人民币2.436亿元，2021年同期约为人民币3.471亿元[197] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应占联营公司利润约为人民币950万元，2021年同期约为人民币1.546亿元[197] - 按合并基准计，截至2022年6月30日止六个月，公司应占合营企业及联营公司利润约为人民币2.531亿元，按年减少约49.5%[197] - 公司税前利润按年减少约57.4%，至截至2022年6月30日止六个月的约人民币18.217亿元[197] - 公司所得税开支按年减少约43.2%，至截至2022年6月30日止六个月的约人民币9.63亿元[197] 合约销售情况 - 2022年上半年公司合约销售额约387亿元，同比下降约59.3%[46] - 2022年上半年合约平均售价约为10,330元每平方米，去年同期约为12,600元每平方米[46] - 2022年上半年完成交付物业单位总建筑面积约245万平方米[46] - 2022年上半年公司合约销售金额约387亿元，按年下降约59.3%[65][67] - 2022年上半年公司合约销售面积约374.8万平方米，同比下降约50.3%[65][67] - 2022年上半年公司合约销售均价为每平方米约10330元[66][68] - 按地区划分，长三角合约销售金额181.19亿元，占比46.8%[70] - 按城市等级划分，二线城市合约销售金额134.96亿元，占比34.9%[92] - 按城市等级划分，三线城市合约销售金额200.69亿元，占比51.8%[92] 债务管理 - 截至2022年6月30日，公司有息债务总额约为307亿元，较2021年12月31日下降23.5%，净负债率约为24.4%[47] - 2022年1月，公司偿还或回购原发行规模为2.5亿美元2022年1月到期的美元优先票据[48] - 2022年5月及6月，公司完成两轮换股要约，累计交换率达97%[48] - 公司有效延长原于2022年5月、7月和8月到期本金总额约8.7亿美元优先票据的到期日至2023年[48] 经营策略与展望 - 公司对2022年下半年行业前景持谨慎态度[54][55] - 公司首要经营目标是保持经营流动性、去杠杆和稳定债务[54][55] - 公司主要经营方针是提高效率、控制风险、节约成本[54][55] - 公司将继续强调财务安全，加强组织结构和管理效率[54][55] 物业情况 - 2022年6月30日，公司持作出售的已完工物业约为227.678亿元，较2021年12月31日增加约7.0%[100] - 2022年6月30日，公司在建物业约为1216.651亿元，较2021年12月31日减少约7.8%[100] - 截至2022年6月30日止六个月内，公司没有新增地块[100]