财务指标变化 - 2021年集团借款总额降至1327亿元，较2019年底减少33%，较2020年下降17%，净负债比率为123%[3] - 2021年新增土地资本开支总额为30亿元，较2020年减少80%[6] - 2021年合约销售总额为1202亿元，销售总面积941万平方米，总营业额跌至764亿元[7] - 2021年入账建筑面积831万平方米，平均售价每平方米8300元，毛利率下跌，年内录得净亏损[7] - 2021年一次性撇减资产价值81亿元，影响盈利[7] - 2021年公司亏损87.39亿元，2020年盈利91.46亿元[12] - 2021年末总资产为405,876,188千元，较2020年末的442,185,215千元有所下降[14] - 2021年末总权益为90,493,471千元，较2020年末的92,005,343千元有所下降[15] - 2021年末总负债为315,382,717千元，较2020年末的350,179,872千元有所下降[15] - 2021年末非流动资产为123,478,200千元，较2020年末的114,409,335千元有所增加[14] - 2021年末流动资产为282,397,988千元，较2020年末的321,445,222千元有所下降[14] - 2021年末非流动负债为86,523,610千元，较2020年末的107,952,433千元有所下降[15] - 2021年末流动负债为228,859,107千元，较2020年末的239,681,409千元有所下降[15] - 2021年集团总营业额为76,400,881千元，2020年为85,891,778千元，同比下降11.05%[25][26] - 2021年集团年度亏损8,738,521千元，2020年盈利9,146,315千元[25][26] - 2021年物业发展营业额69,104,645千元，2020年为78,568,290千元，同比下降11.99%[25][26] - 2021年物业投资营业额1,066,482千元，2020年为1,157,922千元，同比下降7.90%[25][26] - 2021年集团融资成本3,906,127千元，2020年为2,408,771千元，同比上升62.16%[25][26] - 2021年集团应占合营企业业绩604,545千元，2020年为292,178千元，同比上升106.91%[25][26] - 2021年集团所得税支出2,808,855千元，2020年为6,765,368千元，同比下降58.48%[25][26] - 2021年集团分部资产390,951,009千元，2020年为428,934,909千元，同比下降8.85%[25][26] - 2021年集团分部负债151,084,183千元，2020年为158,974,135千元，同比下降4.96%[25][26] - 2021年中国市场营业额74,520,183千元，2020年为84,359,678千元，同比下降11.66%[27] - 2021年资产负债表总资产为405,876,188千元，2020年为442,185,215千元[29] - 2021年资产负债表总负债为315,382,717千元，2020年为350,179,872千元[32] - 2021年融资成本为3,906,127千元，2020年为2,408,771千元[33] - 2021年所得税总额为2,808,855千元，2020年为6,765,368千元[34] - 2021年宣派股息为2,701,705,000元，2020年为4,334,256,000元[37] - 2021年每股亏损2.3580元，2020年每股盈利2.5313元[40] - 2021年贸易应收款净额为5,480,064千元，2020年为10,536,351千元[41] - 2021年应付合营企业款项为7,941,582千元，2020年为6,351,821千元[43] - 2021年贸易应收款1年内账龄金额为4,019,163千元，2020年为9,479,175千元[45] - 2021年公司总协议销售约1202亿元，销售面积约941.46万平方米，平均售价约每平方米12800元[47] - 2021年公司总协议销售按地理区域分布总值约1201.987亿元，较2020年减少20%，已售出总可售面积约941.46万平方米，较2020年减少23%[49] - 2021年集团物业发展营业额691.05亿元，较上年度减少12%，交付面积830.7万平方米，减少约9%，平均售价约8300元/平方米[58] - 2021年投资物业租金收入10.66亿元，减少8%，酒店运营营业额50.70亿元，较上年度增加[58] - 2021年集团销售成本714.38亿元，较上年度增加9%，主要因存货减值拨备约60.64亿元[59] - 2021年物业发展整体毛利率14.1%，上年度为25.2%，按营业额划分的五大城市占总营业额32.5% [60] - 2021年其他收入及收益36.22亿元，较2020年减少50%，主要因投资物业重估收益较低[61] - 2021年销售及营销开支35.20亿元，占营业额百分比由3.8%增至4.6%，行政开支60.38亿元，轻微减少[62] - 2021年融资成本39.06亿元，增加62%，已产生融资成本总额92.46亿元，较2020年增加[63] - 2021年集团所得税开支总额28.09亿元，土地增值税占营业额百分比由4.4%减至1.5% [65] - 2021年公司净亏损87.39亿元，2020年为净溢利91.46亿元[66] - 2021年末公司总现金211.0亿元，2020年末为399.5亿元[67] - 2021年末公司借款总额1327.0亿元，2020年末为1597.3亿元[67] - 2021年末公司资产负债率为123.3%，2020年末为130.2%[67] - 2021年公司偿还银行贷款292.4亿元，新增银行贷款90亿元[67] - 2021年末公司合计银行贷款组合实际利率为5.82%，2020年为5.78%[67] - 2021年末公司正式员工约35207人，2020年末为38824人[69] - 董事会不建议就2021年度派付末期股息，2020年为每股0.62元[70] 资产出售与支持 - 2021年集团完成两宗重大资产出售，12月按73亿元出售广州富力国际空港综合物流园100%股权[4] - 2021年9月集团获主要股东李思廉博士及张力先生约80亿港元无息财务支持[5] - 2022年将通过整售及加快海外开发项目预售计划出售海外非核心资产[10] - 预计2022年可实现更多资产出售，提供额外资金来源[10] 土地与项目情况 - 集团土地储备总可售面积4997万平方米，预计未来数年可产生7131亿元可销售资源[6] - 2021年公司在四个城市和地区收购共五幅地块，新增土地的总可售面积大约83.7万平方米[52] - 2021年底公司土地储备为总建筑面积约6471.9万平方米，其中总可售面积约4996.7万平方米[52] - 截至2021年12月31日，公司投资物业组合总建筑面积合共约385.73万平方米[54] - 2021年新开业主题公园海南富力海洋欢乐世界[54] - 截至2021年12月31日，集团有93间运营中酒店，总面积410.37万平方米，客房28192间，另有41间在建及规划中，共134间酒店，年内新开3间[55] - 2022年集团将销售超200个项目，可售资源约2200亿元，计划落成约648.1万平方米可售面积发展物业[56] - 2021年底公司在建总建筑面积约2593.9万平方米[50] 市场与经营预期 - 预计2022年资产价值不会如过去十二个月般进一步恶化，售价回升可抵销存货估值撇减[7] - 2022年第一季度预售未明显复苏，预计短期内经营环境仍困难[8] - 预计2022年下半年更积极，房地产行业仍是中国增长战略关键组成部分[9] - 2022年有超200个预售项目，预期带来2200亿元可售资源[9] 会计准则相关 - 公司于2021年1月1日开始的财政年度首次采纳香港财务报告准则16之修订等准则，对集团无重大影响[20] - 若干新订和对现有会计准则的修订及诠释已颁布但2021年12月31日报告期间未强制生效，集团未提早采纳，预期无重大影响[21] 销售结构情况 - 协议销售额最高的十大省份及地区合计贡献销售收入约850.7亿元，占公司总销售收入约71%[47] - 一线城市及二线城市协议销售贡献67%，三线及以下城市贡献31%，海外贡献2%[47] - 总销售收入的70%来自住宅、6%来自别墅、24%来自商业及其他[47] 债券相关操作 - 2021年公司回购多笔美元优先票据，涉及金额超10亿美元[71] - 2021年公司赎回多笔公司债券，涉及金额超200亿元[72] - 2021年2月2日，公司债券完成转售42.5亿元，注销余下未转售公司债券金额27.69717亿元[73] - 2021年5月11日，公司债券完成转售9.46781亿元[73] - 2021年6月11日，公司债券完成转售7500万元，注销余下未转售公司债券金额3.19亿元[73] 公司治理与审核 - 截至2021年12月31日止财政年度，公司董事及监事均遵守证券交易标准守则[74] - 截至2021年12月31日止年度，公司遵从《企业管治守则》所载之守则条文[75] - 公司审核委员会由独立董事王振邦、郑尔城及非执行董事李海伦组成，已审阅2021年未经审核全年业绩[76] - 因香港疫情影响审核工作，2021年年度综合业绩审核程序尚未完成[77] - 审核程序完成后，公司将刊發经核数师同意的年度业绩公告及重大差异公告[78] 公司业务范围 - 公司主要在中国经营物业发展和销售、投资物业、酒店营运及其他与物业发展相关的服务[16] 适用税率情况 - 中国、柬埔寨及马来西亚的所有公司2021年适用所得税率分别为25%、20%及24%，与2020年相同[35]