公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司营业额为730.28亿元，较2020年的802.45亿元下降9.0%[5] - 2021年公司毛利为190.21亿元，毛利率26.0%，较2020年分别下降21.1%和4.0个百分点[5] - 2021年公司净利润为90.98亿元，净利率12.5%，较2020年分别下降25.7%和2.8个百分点[5] - 2021年公司股东应占利润为67.12亿元，较2020年的94.75亿元下降29.2%[5] - 2021年公司每股基本盈利为1.729元，较2020年的2.440元下降29.1%[5] - 2021年公司全年每股普通股股息为50港仙，较2020年的110港仙下降54.5%[5] - 截至2021年12月31日，公司总资产为3165.60亿元，较2020年增长0.9%[6] - 截至2021年12月31日，公司现金及现金等值项目为228.03亿元，较2020年下降45.6%[6] - 截至2021年12月31日，公司短期借贷为295.80亿元，较2020年下降23.3%[6] - 公司营业额为730.28亿元，毛利为190.21亿元，整体毛利率为26.0%[26] - 公司净利润为90.98亿元[26] - 公司2021年营业额为730.28亿元，较2020年下降9.0%；经营利润为175.17亿元，较2020年下降16.3%；净利润为90.98亿元，较2020年下降25.7%；股东应占利润为67.12亿元，较2020年下降29.2%[48] - 2021年每股基本盈利为1.729元，2020年为2.440元[48] - 截至2021年12月31日，集团净负债比率降至50.8%，现金及银行结余总额为384.20亿元[42] - 集团实际借贷利率降至5.87%[42] - 2021年集团物业发展确认销售收入584.02亿元，较2020年下降16.0%；确认销售均价比2020年下降3.0%；确认销售总面积较2020年下降13.5%[52] - 2021年确认销售均价为每平方米13,682元[52] - 物业管理收入为113.30亿元，较2020年的78.53亿元上升44.3%[53] - 环保收入为27.67亿元，较2020年的22.89亿元上升20.9%；环保经营利润为2.77亿元，较2020年的亏损3.94亿元上升170.3%[54] - 销售成本为540.07亿元，较2020年的561.43亿元下降3.8%；确认销售面积较2020年下降13.5%至427万平方米[55] - 毛利为190.21亿元，较2020年的241.02亿元下降21.1%；毛利率为26.0%，较2020年的30.0%下降4.0个百分点[57] - 其他收益净额为48.40亿元，较2020年的37.40亿元上升29.4%[58] - 其他收入为15.42亿元，较2020年的16.70亿元减少7.7%[59] - 销售及营销成本为31.02亿元，较2020年的23.85亿元上升30.1%[60] - 行政开支为40.04亿元，较2020年的52.35亿元下降23.5%；行政开支占收入百分比降至5.5%（2020年为6.5%）[61][62] - 财务费用净额为14.14亿元，较2020年的10.40亿元增加36.0%[63] - 股东应占利润为67.12亿元，较2020年的94.75亿元下降29.2%[66] - 2021年12月31日，集团总现金及银行存款为384.20亿元，较2020年的508.65亿元减少[68] - 2021年12月31日，集团未动用的借贷额度为38.48亿元，较2020年的41.41亿元减少[68] - 2021年12月31日，集团总借款为838.74亿元，较2020年的978.13亿元减少[69] - 2021年12月31日，负债比率为50.8%，较2020年的61.0%下降[74] - 2021年12月31日，集团订立了7.83亿美元的外汇掉期合同，年内衍生金融工具公允价值亏损1.56亿元，较2020年的16.49亿元减少[75] - 2021年，集团总借款成本为68.36亿元，较2020年的73.36亿元减少6.8%[76] - 2021年，集团实际借贷利率为5.87%，较2020年的6.56%下降[76] - 2021年12月31日，未完結擔保額為518.24億元，2020年12月31日為513.78億元[77] - 2021年12月31日，公司應佔就聯營公司及合營企業提供予若干買方按揭融資的財務擔保數額分別為12.82億元（2020年：27.85億元）及64.10億元（2020年：118.53億元）[77] - 2021年12月31日，公司若干附屬公司與聯營公司其他方就34.61億元（2020年：22.43億元）的貸款額度提供擔保，公司應佔擔保數額為21.90億元（2020年：11.09億元）[79] - 2021年12月31日，公司若干附屬公司與合營企業其他方就129.04億元（2020年：103.90億元）的貸款額度提供擔保，公司應佔擔保數額為82.71億元（2020年：51.11億元）[79] - 截至2021年12月31日，集团共有98,466名雇员，总薪酬成本为人民币88.62亿元，2020年为人民币76.79亿元[88] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司物业发展确认销售收入为584.02亿元，多元业务收入为146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%，多元业务收入占比较去年上升6.7个百分点[26] - 公司物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年上升44.3%及15.8%[26] - 集团物业管理及其他收入分别较去年上升44.3%及15.8%，物业发展与多元业务收入占比分别为80.0%及20.0%，多元业务收入占比较去年上升6.7个百分点[35] - 2021年末雅生活在管面积488.9百万平方米，合约面积663.1百万平方米，来自第三方项目合约面积515.2百万平方米，较2020年末增长33.0%，占总合约面积77.7%[37] 公司土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备预计总建筑面积为4737万平方米[2] - 2021年末集团土地储备预计总建筑面积4,737万平方米，大湾区土地储备约1240万平方米，占比26.2%；长三角土地储备566万平方米，占比11.9%；海外土地储备约325,000平方米，占比0.7%[32][33] - 2021年12月31日，集团在84个城市拥有预计总建筑面积4737万平方米土地储备，楼面平均地价每平方米3651元[49] - 年内集团新增29个项目，新增预计总建筑面积424.0万平方米，集团应占281.1万平方米，应付土地金额124.5亿元[49] - 公司2021年12月31日总项目数206个，预计总建筑面积92,191,255平方米，土地储备47,371,117平方米[141][163] - 各区域中，华南预计总建筑面积36,734,053平方米，土地储备15,801,373平方米；华东预计总建筑面积14,145,984平方米，土地储备10,306,926平方米[163] - 西部预计总建筑面积8,947,654平方米，土地储备4,456,428平方米[163] - 华中预计总建筑面积6,358,549平方米，土地储备4,308,166平方米[163] - 海南预计总建筑面积9,802,080平方米，土地储备3,301,499平方米[163] - 云南预计总建筑面积7,876,663平方米，土地储备4,715,000平方米[163] - 东北预计总建筑面积1,239,732平方米[163] - 华北预计总建筑面积6,741,166平方米，土地储备4,058,082平方米[163] - 香港预计总建筑面积20,199平方米[163] - 海外预计总建筑面积325,175平方米，土地储备325,175平方米[163] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积分别有438万平方米、514.5332万平方米、93.0169万平方米、1519.2995万平方米、20.6494万平方米[166] - 广州项目应占权益比例为26.66%，土地面积264万平方米，预计2024年第一季竣工，广州小计294.8182万平方米[166] - 中山项目应占权益比例为65%，土地面积24.5526万平方米，预计2029年第三季竣工，中山小计769.8197万平方米[166] - 珠海小计土地储备为8.3997万平方米[166] - 粤西小计土地储备为30.9794万平方米[168] - 广西小计土地储备为72.3949万平方米[168] - 部分项目已竣工面积分别为565平方米、1232平方米、142720平方米、228319平方米[166] - 部分项目在建面积分别为115.9232万平方米、162.685万平方米、25.9238万平方米、113.0348万平方米[166] - 部分项目持作未来发展面积分别为16.1277万平方米、35.585万平方米、67.0932万平方米、472.5202万平方米[166] - 部分项目住宅及配套规划面积分别为122.7652万平方米、189.051万平方米、62.5682万平方米、532.9979万平方米[166] - 粤西小计土地储备为309,794平方米[169] - 广西小计土地储备为723,949平方米[169] - 徐州泉山区项目总建筑面积61,002平方米，权益占比33%，预计2023年第四季竣工[171][172] - 徐州经开区项目总建筑面积53,949平方米，权益占比33%，预计2024年第二季竣工[171][172] - 西部区域小计土地储备相关数据：应占权益4,581,639平方米，总建筑面积8,947,654平方米，已竣工4,456,428平方米，在建202,752平方米，持作未来发展1,788,908平方米，住宅及配套2,464,768平方米，酒店5,354平方米，商业及办公室295,824平方米[173] - 有项目总建筑面积900,582平方米，已竣工139,259平方米，在建286,188平方米，持作未来发展93,179平方米，住宅及配套478,045平方米，酒店0平方米，商业及办公室40,580平方米[169] - 有项目总建筑面积1,624,087平方米，已竣工346,580平方米，在建173,401平方米，持作未来发展879,112平方米，住宅及配套1,179,382平方米，酒店0平方米，商业及办公室219,711平方米[169] - 土地储备总面积为54,949,996平方米，已竣工面积92,191,255平方米，在建面积47,371,117平方米，持作未来发展面积3,703,911平方米[176][177] - 住宅及配套面积24,374,262平方米，酒店面积851,771平方米，商业及办公室面积3,785,302平方米[176][177] - 香港土地储备小计中，总面积7,483平方米，已竣工和在建面积均为20,199平方米[176][177] - 马来西亚吉隆坡项目总面积151,961平方米，预计2025年第二季竣工[176][177] - 柬埔寨金边项目总面积50,640平方米，预计2022年第二季竣工[176][177] - 公司在香港拥有一个规划中的项目，持有新界约129万平方呎土地（含农地等）的70%权益[177] 公司项目预售情况 - 公司累积预售金额达1390亿元，再创历史新高[15] - 集团全年预售金额达1390.1亿元，为历史新高，对应累计预售建筑面积971.9万平方米，预售均价每平方米14,303元[31] - 集团全年在售项目247个，推出40个全新项目[31] - 2021年，集团连同合营及联营公司等房地产项目预售金额达人民币1,390.1亿元，为历史新高[91] - 2021年，集团适时推出40个全新项目，总在售项目达247个[99] - 2021年，集团房地产项目累积预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为每平方米人民币14,303元[99] - 2021年，华南、华东、海南及云南、西部、华北、华中等区域