上市情况 - 公司普通股（股份代號：3383）於香港聯交所主板上市，旗下雅生活H股（股份代號：3319）、青岛華仁物業普通股（證券代碼：832319）也已上市[5] - 公司有多笔债务证券在新交所、上交所上市，如3.14亿美元5.5% 2025年到期优先票据、人民币12亿元5.7% 2023年到期非公开发行境内公司债券等[5][6] - 公司有多笔资本证券在新交所上市，如5亿美元6.875%（初始）的优先永续资本证券等[6] 财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年营业额316.45亿元，较2021年的385.88亿元下降18.0%[8] - 2022年上半年毛利73.98亿元，较2021年的108.49亿元下降31.8%[8] - 2022年上半年毛利率23.4%，较2021年的28.1%下降4.7个百分点[8] - 2022年上半年期内利润33.54亿元，较2021年的64.71亿元下降48.2%[8] - 2022年上半年本公司股东应占利润24.01亿元，较2021年的52.90亿元下降54.6%[8] - 2022年上半年每股基本盈利0.618元，较2021年的1.363元下降54.7%[8] - 2022年上半年无每股普通股中期股息，2021年为50.0港仙[8] - 2022年上半年，公司营业额316.45亿元，毛利73.98亿元，整体毛利率23.4%，净利润33.54亿元，股东应占净利润24.01亿元[12] - 2022年上半年，物业发展确认销售收入237.76亿元，多元业务收入78.69亿元，占比分别为75.1%和24.9%，多元业务收入占比较去年同期上升8.1个百分点[12] - 2022年上半年，物业管理及其他收入分别较去年同期上升31.7%和下降13.9%[12] - 集团营业额为316.45亿元，较2021年同期下降18.0%，经营利润和净利润分别下降36.8%和48.2%[23] - 公司股东应占利润为24.01亿元，较2021年同期下降54.6%，每股基本盈利为0.618元[24] - 物业发展确认销售金额为237.76亿元，较2021年同期下降25.9%，确认销售总面积下降18.8%，确认销售均价下降8.8%[26] - 物业管理收入为65.73亿元，较2021年同期上升31.7%，经营利润下降19.0%，管理物业总面积升至5.29亿平方米[27] - 商业收入为2.09亿元，较2021年同期下降26.8%，主要受疫情和处置投资物业影响[28] - 环保业务收入为10.87亿元，较2021年同期的12.19亿元下降10.8%[29] - 销售成本为242.46亿元，较2021年同期的277.39亿元下降12.6%，土地成本下降12.8%至69.28亿元，建筑成本下降27.7%至98.14亿元[30] - 毛利为73.98亿元，较2021年同期的108.49亿元下降31.8%，毛利率为23.4%，较2021年同期的28.1%下降4.7个百分点[31] - 其他收益净额为33.01亿元，较2021年同期的42.53亿元下降22.4%，其中出售附属公司收益减少66.7%，处置物业等有损失，处置合营企业及联营公司有收益，金融资产公允值收益净额上升1630.4%[32] - 其他收入为5.29亿元，较2021年同期的7.88亿元下降32.8%[33] - 销售及营销成本为10.08亿元，较2021年同期的12.73亿元下降20.8%，占收入百分比降至3.2%[34] - 财务费用净额为14.40亿元，较2021年同期的12.39亿元上升16.2%，利息开支下降41.2%，外币借款汇兑亏损上升592.1%[37] - 公司股东应占利润为24.01亿元，较2021年同期的52.90亿元下降54.6%[38] - 截至2022年6月30日止六个月营业额为3.16亿元，较2021年同期的3.86亿元下降18%[59] - 截至2022年6月30日止六个月毛利为7398.47万元，较2021年同期的1.08亿元下降31.8%[59] - 截至2022年6月30日止六个月经营利润为7839.22万元，较2021年同期的1.24亿元下降36.8%[59] - 截至2022年6月30日止六个月期内利润为3354.07万元，较2021年同期的6470.62万元下降48.2%[59] - 2022年基本每股盈利为0.618元，较2021年的1.363元下降54.6%[59] - 截至2022年6月30日止六个月期内其他全面收益为12419万元，2021年同期为 - 187426万元[60] - 截至2022年6月30日止六个月期内全面收益总额为3366.49万元，较2021年同期的6283.19万元下降46.4%[60] - 2022年本公司股东应占全面收益总额为2414.73万元，较2021年的5116.84万元下降52.8%[60] - 2022年上半年公司拥有人应占期内利润为2401137千元，全面收益总额为3366485千元[63] - 2021年上半年公司拥有人应占期内利润为5290297千元，全面收益总额为6283191千元[65] - 截至2022年6月30日，公司保留盈利为48605364千元，权益总额为91679595千元[63] - 截至2021年6月30日，公司保留盈利为47241223千元，权益总额为89967021千元[65] - 2022年上半年向永久资本证券持有人分派579350千元[63] - 2021年上半年向永久资本证券持有人分派218287千元，赎回永久资本证券645780千元[65] - 2022年上半年收购附属公司额外权益84443千元，出售附属公司431194千元[63] - 2021年上半年收购附属公司的非控股权益372470千元，出售附属公司117206千元[65] - 2022年上半年非控股权益注资213913千元，向非控股权益宣派股息338392千元[63] - 2021年上半年非控股权益注资9955691千元，向非控股权益宣派股息401024千元，派息1945729千元[65] - 2022年经营活动产生的现金为81.12亿元，2021年为76.78亿元；2022年经营活动产生的现金净额为43.09亿元，2021年为8.27亿元[67] - 2022年投资活动所得现金净额为78.12亿元，2021年所用现金净额为98.45亿元[67] - 2022年融资活动使用现金净额为220.19亿元，2021年产生现金净额为136.44亿元[68] - 2022年现金及现金等值项目减少净额为98.98亿元，2021年增加净额为46.27亿元[68] - 2022年6月30日现金及现金等值项目为129.06亿元，2021年为465.12亿元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得现金流出净额为98.98亿元[71] - 截至2022年6月30日止六个月，集团外界客户销售额为38,587,759千元，期内利润为6,470,617千元[78] - 2022年上半年其他收益净额为33.01亿元，2021年同期为42.53亿元[156] - 2022年上半年其他收入为5.29亿元，2021年同期为7.88亿元[157] - 2022年上半年其他开支为1.01亿元，2021年同期为1.13亿元[159] - 2022年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为269.70亿元，2021年同期为309.12亿元[160] - 2022年上半年财务费用净额为14.40亿元，2021年同期为12.39亿元[161] - 2022年上半年所得税开支为26.92亿元，2021年同期为48.91亿元[162] - 截至2022年6月30日止六个月估计平均年度税率为23.3%，2021年同期为28.0%[163] - 2022年上半年公司股东应占利润为24.01亿元，2021年同期为52.90亿元；每股基本盈利0.618元，2021年同期为1.363元[171] - 2022年上半年出售附属公司获收益13.76亿元，出售现金流出净额4.66亿元[173][174] - 2022年上半年完成若干公司权益收购项目，总代价4.34亿元，确认商誉1.92亿元及可识别资产净值2.42亿元[175] - 2022年上半年与收购有关的现金流出净额为7082.1万元，被收购业务贡献收入1.35亿元及净利润949.2万元[177] - 若收购于2022年1月1日发生，上半年综合备考收入及净利润分别为316.45亿元及33.54亿元[178] - 2022年6月30日，雅生活智慧城市服务股份有限公司营业额为76.19866亿元，2021年同期为62.47156亿元；期内利润为11.49495亿元，2021年同期为12.81026亿元[182] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动所用现金流量为14.31627亿元，2021年同期产生现金流量为9.62112亿元；投资活动产生现金流量为11.62026亿元，2021年同期所用现金流量为2.94878亿元；融资活动所用现金流量为1.27565亿元，2021年同期产生现金流量为24.50775亿元[183] - 截至2022年6月30日止六个月，集团从受创办股东直系亲属重大影响的关联方收取办公室服务费4.4552亿元，2021年同期为8.7676亿元；从受创办股东控制的关联方收取高尔夫设施服务费0.3191亿元，2021年同期为0.6557亿元；收取餐馆及酒店服务费0.0478亿元，2021年同期为0.0965亿元[186] - 截至2022年6月30日止六个月，集团向合营类关联方贷款2.083亿元，2021年同期为4.4442亿元；向联营公司贷款18.4836亿元，2021年同期为63.2963亿元[187] - 截至2022年6月30日止六个月，集团偿还合营企业关联方贷款50.2759亿元，2021年同期为39.2377亿元；偿还联营公司关联方贷款8.4296亿元，2021年同期为19.9694亿元[188] - 截至2022年6月30日止六个月，集团来自合营企业和联营公司的利息收入为12.6658亿元，2021年同期为26.1065亿元；向合营企业和联营公司提供建筑服务收入为53.8145亿元，2021年同期为79.1857亿元[189] - 2022年6月30日贸易应收款项为34.36亿元，2021年12月31日为23.33亿元；其他应收款项为183.97亿元，2021年12月31日为200.06亿元[193] - 2022年6月30日应收贷款及利息为52.98亿元，2021年12月31日为50.73亿元；应付各项款项为129.67亿元，2021年12月31日为151.44亿元[193] - 2022年6月30日合同负债为1.39亿元，2021年12月31日为0.75亿元[193] 资产与负债情况（截至2022年6月30日） - 截至2022年6月30日，公司总资产2998.11亿元，较去年12月31日下降5.3%；现金及现金等价物129.06亿元，下降43.4%[9] - 截至2022年6月30日，短期借贷225.93亿元，较去年12月31日下降23.6%；长期借贷475.77亿元，下降12.4%[9] - 截至2022年6月30日，股东权益回报率较去年12月31日增加4.3个百分点，总借贷/总资产下降5.6个百分点，净借贷/总权益下降3.1个百分点[9] - 集团借贷总额减少137.04亿元，实际借贷利率降至5.59%，净负债比率降至48.3%，现金及银行存款总额为259.25亿元[20] - 截至2022年6月30日，集团土地储备预计总建筑面积达4349万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3534元[25] - 截至2022年6月30日，雅生活在管面积5.286亿平方米，合约面积7.065亿平方米[17] - 雅生活第三方项目合约面积（含控股成员企业）达5.585亿平方米，新增超4320万平方米，较2021年12月