财务表现 - 2022年公司营业额为540.34亿元人民币，同比下降26.0%[4] - 2022年公司毛利为10.01亿元人民币，同比下降94.7%，毛利率为1.9%，同比下降24.1个百分点[4] - 2022年公司净亏损为133.73亿元人民币，净亏损率为24.7%，同比下降37.2个百分点[4] - 2022年公司股东应占亏损为149.81亿元人民币，同比下降323.2%[4] - 2022年公司总资产为2733.82亿元人民币，同比下降13.6%[4] - 2022年公司现金及现金等价物为84.63亿元人民币，同比下降62.9%[4] - 2022年公司短期借贷为240.27亿元人民币，同比下降18.8%[4] - 2022年公司长期借贷为354.59亿元人民币，同比下降34.7%[4] - 2022年公司股东权益为404.46亿元人民币，同比下降25.4%[4] - 2022年公司净借贷/总权益为57.3%，同比上升6.5个百分点[4] - 公司营业额为人民币540.34亿元，毛利为人民币10.01亿元，整体毛利率为1.9%，净亏损为人民币133.73亿元，股东应占净亏损为人民币149.81亿元[14] - 公司2022年营业额为人民币540.34亿元，同比下降26.0%，经营亏损为人民币65.13亿元，同比下降137.2%[34] - 公司2022年净亏损为人民币133.73亿元，同比下降247.0%，股东应占亏损为人民币149.81亿元，同比下降323.2%[34] - 公司2022年销售成本为人民币530.33亿元，同比下降1.8%，确认销售面积下降22.4%至331万平方米[42] - 2022年公司毛利为人民币10.01亿元，同比下降94.7%，毛利率为1.9%，较2021年下降24.1个百分点[43] - 公司2022年其他收入及收益净额为人民币22.70亿元，同比下降66.1%，主要由于利息收入和出售附属公司收益减少[44] - 2022年销售及营销成本为人民币12.33亿元，同比下降60.3%，主要由于佣金费用及广告费用下降[45] - 公司2022年行政开支为人民币43.05亿元，同比上升7.5%，主要由于商誉减值和其他无形资产减值增加[46] - 2022年财务费用净额为人民币31.02亿元，同比增加119.3%，主要由于外币借款汇兑亏损增加[50] - 公司2022年股东应占亏损为人民币149.81亿元，较2021年利润人民币67.12亿元下降323.2%[52] - 截至2022年12月31日，公司总现金及银行存款为人民币160.91亿元，较2021年下降58.1%[53] - 公司2022年总借款为人民币594.86亿元，其中银行借款及其他借款为人民币387.96亿元[55] - 2022年公司负债比率为57.3%，较2021年的50.8%有所上升[59] - 公司2022年总借款成本为人民币44.64亿元，较2021年的人民币68.36亿元减少34.7%，主要由于平均借款结余较低[62] - 公司2022年实际借贷利率为6.03%，较2021年的5.87%有所上升[62] - 公司2022年未完结担保额为人民币493.30亿元，较2021年的人民币518.24亿元减少4.8%[63] - 公司2022年应占联营公司担保数额为人民币19.80亿元，较2021年的人民币21.90亿元减少9.6%[65] - 公司2022年应占合营企业担保数额为人民币46.09亿元，较2021年的人民币82.71亿元减少44.3%[66] - 公司2022年为独立第三方提供的贷款融资担保为人民币35.08亿元，较2021年的人民币74.79亿元减少53.1%[67] 物业发展 - 公司物业发展确认销售收入为人民币374.26亿元，多元业务收入为人民币166.08亿元，收入占比分别为69.3%和30.7%，多元业务收入占比上升10.7个百分点[13] - 公司2022年物业发展确认销售收入为人民币374.26亿元，同比下降35.9%，确认销售均价为每平方米人民币11,292元，同比下降17.5%[37] - 公司2022年物业管理收入为人民币136.83亿元，同比增长20.8%，总在管面积为545.8百万平方米，同比增长11.6%[39] - 公司2022年商业及环保收入为人民币29.25亿元，同比下降11.2%，主要受疫情影响及处置投资物业和环保业务附属公司影响[40] - 公司2022年土地储备总建筑面积为4,016万平方米，平均地价为每平方米人民币3,255元[36] - 公司2022年物业发展预售金额为652.3亿元人民币，预售建筑面积为517.9万平方米，预售均价为每平方米12,595元[98] - 公司2022年推出13个全新项目，总在售项目达239个[105] - 公司2022年物业发展预售金额按区域分布，华南区域占比36.5%，华东区域占比23.2%，海南及云南区域占比14.1%[107] - 截至2022年12月31日，公司在80个城市拥有预计总建筑面积为4,016万平方米的土地储备[108] - 公司2022年物业发展预售金额按省份分布，广东占比27.2%，海南占比22.5%，江苏占比14.3%[109] - 公司总土地储备为4,016万平方米，覆盖80个城市[110] - 公司在广東省的土地储备最多，达到11,681,116平方米，占全国总土地储备的29.1%[111] - 公司在华南区域的项目数最多，达到61个，总建筑面积为31,752,848平方米[111] - 公司在中山市的土地储备最大，达到7,698,197平方米，占华南区域土地储备的59.5%[112] - 公司在海外项目的土地储备为421,016平方米，占总土地储备的1.05%[111] - 公司在海南区域的土地储备为2,251,548平方米，占总土地储备的5.6%[111] - 公司在雲南區域的土地储备为4,444,521平方米，占总土地储备的11.1%[111] - 公司在香港的土地储备为20,389平方米，占总土地储备的0.05%[111] - 公司在华東區域的土地储备为8,914,608平方米，占总土地储备的22.2%[111] - 公司在西部區域的土地储备为3,992,426平方米，占总土地储备的9.9%[111] - 公司总土地储备面积为15,212,507平方米，其中已竣工面积为330,750平方米，在建面积为777,806平方米，持作未来发展面积为4,830,972平方米[113] - 住宅及配套用地面积为5,185,638平方米，酒店用地面积为153,531平方米，商业及办公室用地面积为600,359平方米[113] - 江门地区项目总占地面积为195,460平方米，包括台山雅居乐花园和台山台城区项目[114] - 佛山地区项目总占地面积为734,893平方米，包括南海雅居乐御景豪庭和顺德雅居乐花园等项目[114] - 惠州地区项目总占地面积为3,322,662平方米，包括惠州雅居乐白鹭湖项目和惠阳雅居乐花园[114] - 肇庆地区项目总占地面积为287,781平方米，主要为肇庆雅居乐香港城[114] - 河源地区项目总占地面积为1,364,741平方米，包括河源雅居乐花园和河源雅居乐金麟府[114] - 粤东地区项目总占地面积为1,909,827平方米，包括汕尾雅居乐山海郡和梅州峰会[114] - 粤西地区项目总占地面积为177,068平方米，包括茂名雅居乐乐活新城和云浮大名府[114] - 华南区域总占地面积为15,662,046平方米，涵盖江门、佛山、惠州、肇庆、河源、粤东、粤西等多个地区[114] - 公司总土地储备面积为31,752,848平方米，其中已竣工面积为1,079,703平方米，在建面积为2,881,037平方米，持作未来发展的面积为8,970,357平方米[115] - 住宅及配套项目总建筑面积为11,917,630平方米，占总土地储备的37.5%[115] - 商业及办公室项目总建筑面积为859,936平方米，占总土地储备的2.7%[115] - 酒店项目总建筑面积为153,531平方米，占总土地储备的0.5%[115] - 南京雅居乐滨江国际项目占地面积为316,697平方米，公司应占权益为100%[116] - 南京雅居乐长乐渡项目占地面积为59,900平方米，公司应占权益为100%[116] - 南京雅居乐云望府项目占地面积为35,058平方米，公司应占权益为34%[116] - 南京雅居乐汇港城项目占地面积为233,257平方米，公司应占权益为100%[116] - 南京雅居乐雅郡兰庭项目占地面积为63,132平方米，公司应占权益为100%[116] - 扬州雅居乐国际项目占地面积为110,597平方米，公司应占权益为100%[116] - 公司土地储备总建筑面积为8,391,021平方米，其中华西区域占比最大，为1,338,960平方米[118] - 公司在建项目总建筑面积为702,531平方米，其中住宅及配套占比最大，为267,838平方米[117] - 公司持作未来发展的项目总建筑面积为379,133平方米，主要集中在25年四季度以后竣工[117] - 公司在无锡、南通、启东等城市的项目权益占比分别为50%、40%、50%[118] - 公司在威海的项目占地面积为2,652,910平方米，权益占比为64.8%[118] - 公司在成都的项目总建筑面积为1,338,960平方米，权益占比为100%[118] - 公司在西安的项目总建筑面积为277,519平方米，权益占比为100%[118] - 公司在汉中的项目总建筑面积为442,647平方米，权益占比为100%[118] - 公司在福州的项目总建筑面积为70,618平方米，权益占比为49%[118] - 公司在漳州的项目总建筑面积为353,391平方米，权益占比为51%[118] - 公司总建筑面积为13,401,042平方米，其中已竣工面积为518,823平方米，在建面积为3,935,854平方米，持作未来发展的面积为4,459,931平方米[119] - 住宅及配套建筑面积为7,481,328平方米，酒店建筑面积为252,382平方米，商业及办公室建筑面积为1,180,898平方米[119] - 西部区域项目总占地面积为4,443,245平方米，其中重庆雅居乐富春山居项目占地203,112平方米[120] - 华中华区域项目总占地面积为3,068,691平方米，其中长沙雅居乐依云小镇项目占地410,911平方米[120] - 重庆雅居乐御宾府项目占地119,287平方米，预计竣工日期为2024年6月30日[119] - 郑州雅居乐春森湖畔项目占地78,328平方米，预计竣工日期为2024年6月30日[119] - 许昌雅居乐国际花园项目占地93,186平方米，预计竣工日期为2023年12月30日[119] - 武汉雅居乐花园项目占地406,583平方米，预计竣工日期为2023年6月30日[119] - 襄陽雅居樂璽悅项目占地213,809平方米，预计竣工日期为2025年6月30日[119] - 九江濂溪區项目占地230,966平方米，预计竣工日期为2023年12月30日[119] - 公司总土地储备面积为8,370,393平方米，其中已竣工面积为424,630平方米，在建面积为1,493,572平方米，持作未来发展的面积为2,074,223平方米[121] - 住宅及配套项目总建筑面积为3,617,829平方米，占总土地储备的43.2%[121] - 酒店项目总建筑面积为80,521平方米，占总土地储备的0.96%[121] - 商业及办公室项目总建筑面积为294,076平方米，占总土地储备的3.51%[121] - 海南区域项目总占地面积为11,523,766平方米，其中海南清水湾项目A占地10,427,293平方米，占比90.5%[122] - 云南区域项目总占地面积为4,158,466平方米，其中云南雅居乐原乡项目占地2,423,266平方米，占比58.3%[122] - 东北区域项目总占地面积为573,100平方米，其中沈阳雅居乐花园项目占地536,800平方米，占比93.7%[122] - 华北区域项目总占地面积为3,589,221平方米，其中天津津南新城项目占地1,289,227平方米，占比35.9%[122] - 公司总土地储备面积为85,100,604平方米，其中已竣工面积为3,305,898平方米，在建面积为13,594,410平方米，持作未来发展的面积为23,257,216平方米[126] - 公司住宅及配套项目的总建筑面积为35,792,404平方米，酒店项目为739,834平方米，商业及办公室项目为3,625,286平方米[126] - 公司在香港的土地储备面积为8,276平方米，海外土地储备面积为34,645平方米，总计51,452,477平方米[124] - 公司在吉隆坡的雅居乐天汇项目占地15,174平方米，雅居乐大使花园项目占地12,464平方米[124] - 公司在金边的雅居乐天悦项目占地4,220平方米，三藩市的88项目占地2,787平方米[124] 多元业务 - 雅生活在管面积为545.8百万平方米，合约面积为731.5百万平方米，新增在管面积和合约面积分别为56.9百万平方米和68.4百万平方米，第三方项目占总合约面积的79.8%[24] - 公司通过配售雅居乐股份及减持雅生活股权，合计取得约14亿港元和8.38亿港元[24][25] - 公司雅生活业务位列2022中国物业服务百强企业TOP3，稳居行业前三[128] - 公司环保业务在2022年显著提高项目运营效率，释放有效产能[130] - 公司商业业务致力于为物业提供专业运营及管理服务，打造具有雅居乐特色的项目[130] 融资与资本运作 - 公司年内借贷总额减少人民币243.88亿元，包括赎回5亿美元6.7%优先票据、偿还33.45亿港元及6,000万美元的2018年银团贷款余额等[27] - 公司实际借贷利率为6.03%，净负债比率为57.3%，现金及银行存款总额为人民币160.91亿元[30] - 公司于2022年11月16日完成配售295,000,000股股份，配售价每股2.68港元，所得款项净额约为783,000,000港元[69][72] - 公司于2022年12月20日完成配售268,500,000股股份，配售价每股2.32港元，所得款项净额约为617,200,000港元[74][76] - 公司出售合营公司约26.66%的股权，总代价为人民币18.44亿元[78] - 公司出售六家项目公司的指定股权及股东贷款，总代价为人民币17.91亿元[79] - 公司出售三间项目公司的指定股权及股东贷款，总代价为人民币10亿元[80] - 公司间接持有约25%股权的项目公司获得人民币6.5亿元的融资[81] - 公司间接全资附属公司获得不超过8.94亿港元的夹层融资[82] - 公司出售一间项目公司的100%股权及股东贷款，总代价为人民币7.64亿元[83] - 公司出售49,000,000股雅生活H股，总代价为约3.43亿港元[85] - 公司出售两间项目公司的指定股权及股东贷款，总代价为人民币6.8亿元[86] - 公司出售48,600,000股雅生活H股，总代价为约4.947亿港元[87] - 公司完成配售及认购股份，净价格约为每股2.23港元，所得款项净额约为4.892亿港元[90][92] - 公司通过配售及认购筹集资金，用于偿还2025年到期的5亿美元5.75%无抵押优先债券的票息付款、现有债项再融资及一般企业用途[93] - 公司附属公司在中国公开发行2023年度第一期中期票据，本金总额为12亿元人民币，票面利率为4.7%，为期三年[94] 市场展望与政策 - 公司预计2023年市场将继续关注美联储加息、俄乌局势、通货膨胀等因素对全球经济的影响，预计中国经济将强劲复苏[32] - 公司将继续贯彻“房住不炒”和“稳字当头”的政策，推动房地产行业销售复苏及健康发展[33] 企业管治与董事会 - 公司致力于维持高水平的企业管治，重视诚信、透明度、问责性及独立性[160] - 公司董事会由11位董事组成，包括3位执行董事、4位非执行董事和4位独立非执行董事[166] - 公司已全面遵守企业管治守则的所有守则条文，除守则条文C.2.1规定外，即主席与行政总裁的角色应有区分[163][169] - 独立非执行董事占董事会成员的三分之一以上，确保在董事会的决策可得独立意见[170] - 公司董事会将拟于适当时候委任一名新独立非执行董事以遵守企业管治守则的规定[175] - 公司董事会主席兼总裁陈卓林先生对集团业务的营运及行业有深厚认识，董事会认为此安排有助于集团的发展[169] - 独立非执行董事