物业预售与销售情况 - 2022年上半年公司物业及停车位预售额约5.581亿港元，2021年同期为13.603亿港元；预售可销售建筑面积5821平方米，2021年同期为21610平方米；已确认销售毛利率10.3%，2021年同期为61.7%[12][15] - 2022年上半年，集团录得物业及停车位预售额共约5.581亿港元，较2021年同期减少约59.0%[35][36] - 2022年上半年，集团总预售建筑面积约为5821平方米，较2021年同期减少约73.1%[35][36] - 2022年上半年，集团物业预售额平均售价为每平方米约92733.2港元，2021年同期为每平方米约62813.5港元[35][36] - 2022年上半年，集团录得停车位预售额约为1830万港元，售出68个停车位[35][36] - 2022年上半年预售总额为5.398亿港元，已预售总建筑面积5821平方米，其中天津、深圳、香港住宅预售占比分别为8.7%、22.2%、69.1%[38] - 2022年上半年已预售停车位68个，预售额为1830万港元，其中南京、香港停车位预售占比分别为47.0%、52.5%[38] - 2022年上半年物业销售收入（不含停车位）约26.115亿港元，已确认可销售建筑面积约32713平方米，确认平均售价约为每平方米79830.6港元[40][41] - 2022年上半年交付并确认停车位销售约1130万港元，售出63个停车位[40][42] - 2022年上半年天津、深圳、香港住宅物业销售已确认金额分别为1760万港元、21.719亿港元、4.22亿港元，占比分别为0.7%、83.2%、16.1%[44] - 2022年上半年香港、南京停车位销售已确认金额分别为3300万港元、800万港元，占比分别为29.2%、70.8%[45] - 深圳水榭云尚家园总货值25亿人民币，截至2022年6月底销售认购额约17.99亿人民币[21][24] - 香港128 WATERLOO项目特色天池单位成交价破2.41亿港币，呎价7万港币，开售至今累计售出39伙，销售额逾8.5亿港币[22][25] 投资物业情况 - 2022年上半年公司从投资物业取得的租金收入约为1.057亿港元，2021年同期为1.454亿港元，降幅约27.3%[13][16] - 2022年6月30日，公司投资物业整体出租率约为85.8%[13][16] - 2022年6月30日，正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约305502平方米[13][16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得投资物业公允价值收益约3560万港元，较2021年同期约6770万港元减少[46] - 2022年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总建筑面积约29.8%，较2021年12月31日的约29.6%略有上升[46] - 截至2022年6月30日止六个月，公司产生租金收入约1.057亿港元，较2021年同期约1.454亿港元减少约27.3%[46] - 截至2022年6月30日止六个月，运营中投资物业月均租金收入约为每平方米71.3港元，较2021年同期约每平方米92.0港元减少[46] - 2022年6月30日，公司投资物业总公允价值约86.745亿港元，占集团资产总值约35.2%[46] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约305,502平方米[46] - 2022年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积80,771平方米，公允价值15.089亿港元，六个月租金收入1600万港元，月均租金每平方米50.4港元，出租率80.5%[49] - 2022年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值4.341亿港元，六个月租金收入810万港元，月均租金每平方米60.0港元，出租率92.3%[49] - 2022年6月30日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值7.99亿港元，六个月租金收入1050万港元，月均租金每平方米57.9港元，出租率99.2%[49] - 2022年6月30日，上海湾谷可租赁建筑面积97,854平方米，公允价值30.64亿港元，六个月租金收入2980万港元，月均租金每平方米65.8港元，出租率77.1%[49] - 截至6月底，自持商业整体出租率为85.8%，较去年末增加3.7%[27][29] 物业管理情况 - 2022年6月30日，公司管理物业总面积累计至约1613.7万平方米，其中约1110.6万平方米为非公司开发的物业，约20.3万平方米为商业物管项目[13][16] - 公司一家物业公司于2015 - 2022年连续八年名列“中国物业服务百强企业”，排名第55位[13][16] - 目前物业服务签约管理面积1593万平方米，包含93个物业项目，其中4个获「省级优质示范管理社区」称号，7个获「市级优质示范管理社区」称号[27][29] - 深圳莱蒙物业荣登「中国物业服务百强企业」榜单第55位，较上年上升3位[27][29] 土地储备情况 - 2022年6月30日，公司22个项目的土地储备约为484048平方米[13][17] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[13][17] - 与嘉里建设合作的元朗十八乡路及大棠路项目可建楼面约28万平方呎，预计2025年竣工[22][25] - 上水马适路项目地块发展面积约14.2万平方呎，已获城规会批准变更为高密度住宅项目[22][25] - 广州南沙旧厂改造项目已完成52.5亩启动地块收储及控规调整方案编制，预计2023年与政府签协议[19] - 深圳龙岗区吉盛昌项目纳入深圳市“十四五”规划优先拆除重建范围[19] - 截至2022年6月30日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目[73][74] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约356,208平方米[73][74] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约90,849平方米[73][74] - 持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[73][74] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约6,497平方米[73][74] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为484,048平方米[73][74] - 深圳水榭山项目应占权益为100%，估计净可销售/可租赁建筑面积4,015平方米[75] - 上海莎玛世纪公园项目应占权益为70%，估计净可销售/可租赁建筑面积662平方米[75] - 天津莱蒙城项目应占权益为58%，估计净可销售/可租赁建筑面积23,590平方米[75] - 香港128 WATERLOO项目应占权益为60%，估计净可销售/可租赁建筑面积5,451平方米[75] - 公司在深圳及周边、上海等多地有业务，总计484,048[84] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备，尤其关注大湾区、上海和澳洲悉尼[84][85] 项目进展情况 - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计2023年内开盘销售[21][24] - 悉尼东区Bellevue Hill和Elizabeth Bay项目分别于今年8月和明年8月竣工[23][26] - 悉尼东区Double Bay和下北岸St Leonards项目计划今年8月开盘，St Leonards项目首阶段推出99套公寓[23][26] 行业环境情况 - 2022年上半年全国房地产市场面临挑战，各地政策放松调控近500次，行业政策环境进入宽松周期[14] 公司财务状况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入约为28.837亿港元，较2021年同期增加约881.5%；物业销售收入约为26.227亿港元，较2021年同期增加约207,559.5%[87] - 公司录得本公司权益股东应占溢利约630万港元，2021年同期则约9660万港元；每股普通股基本盈利0.4港仙，2021年同期为6.3港仙[87] - 公司权益股东及红利永久次级可换股证券持有人应占每股股份资产净值于2022年6月30日约为6.4港元，2021年12月31日则约为6.7港元[87] - 截至2022年6月30日止六个月无宣派中期股息，2021年同期为3港仙[87] - 公司直接成本由2021年同期约1.286亿港元增至2022年约24.831亿港元，主要因销售物业增加[89] - 公司毛利由2021年同期约1.652亿港元增加约142.5%至2022年约4.006亿港元；毛利率由2021年约56.2%降至2022年约13.9%[89] - 其他收入由2021年同期约7500万港元增加约28.5%至2022年约9640万港元，主要因银行及其他利息收入增加[89] - 其他（亏损）/收益净额由2021年同期收益约2.247亿港元大幅减少约105.6%至2022年亏损约1260万港元[89] - 销售及营销开支从2021年上半年约3300万港元升至2022年上半年约6670万港元，增幅约102.1%，占2022年上半年预售总额约11.9%（2021年同期约2.4%）[90] - 行政开支从2021年上半年约1.639亿港元降至2022年上半年约1.339亿港元，降幅约18.3%[90] - 投资物业估值收益从2021年上半年约6770万港元降至2022年上半年约3560万港元，降幅约47.4%[90] - 融资成本从2021年同期约1.466亿港元升至2022年上半年约1.583亿港元，增幅约8.0%[90] - 所得税开支从2021年上半年约8090万港元升至2022年上半年约1.479亿港元，增幅约83.0%[90] - 2022年6月30日，公司现金及银行存款账面价值约32.857亿港元，较2021年12月31日约39.394亿港元减少约16.6%[92] - 2022年6月30日，公司借贷总额约97.629亿港元，其中约50.075亿港元须一年内偿还，约39.698亿港元须一年后但五年内偿还，约7.856亿港元须五年后偿还[92] - 2022年6月30日，公司约82.77亿港元银行贷款以总账面价值约145.702亿港元的资产作抵押[92] - 2022年6月30日，公司应付债券以附属公司已发行股本及公司持有的应收款项作抵押[92] - 公司所有银行及其他借贷及应付债券账面价值以人民币计值，2022年6月30日约34.729亿港元及14.029亿港元的若干借贷分别以港元及美元计值[92] - 2022年上半年公司全年平均借贷成本约为5.6%，2021年同期约为6.0%[93] - 2022年6月30日及2021年12月31日公司净负债比率分别约为66.3%及59.8%，上升主因偿还建筑成本[93] - 2022年6月30日，公司人民币现金结余约26.149亿元（约30.616亿港元）、美元约20万美元（约180万港元）、澳元约20万澳元（约120万港元）[93] - 2022年6月30日及2021年12月31日公司每股资产净值分别为6.4港元及6.7港元[97] - 2022年6月30日公司或然负债担保约8.2亿港元，2021年12月31日约8.62亿港元[99] - 2022年上半年公司收入为28.8368亿港元，2021年同期为2.93806亿港元[179] - 2022年上半年公司毛利为4.00598亿港元，2021年同期为1.65201亿港元[179] - 2022年上半年公司经营业务产生的盈利为3.16918亿港元，2021年同期为3.28268亿港元[179] - 2022年上半年公司期内盈利为419.2万港元，2021年同期为9656万港元[179][180] - 2022年上半年公司基本每股盈利为0.4港仙，2021年同期为6.3港仙[180] - 2022年上半年公司期内全面收益总额为 - 5.67321亿港元，2021年同期为2.20705亿港元[182] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产为11.546016亿港元，2021年12月31日为12.08103亿港元[184] - 截至2022年6月30日，公司流动资产为13.101002亿港元，2021年12月31日为16.292779亿港元[184] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应付款项为32.87223亿港元，