土地储备与项目分布 - [截至2023年6月30日，公司在10个城市拥有20个处于不同发展阶段的项目，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为445,348平方米][5] - [已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约348,002平方米，在建项目约90,849平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6,497平方米][5] - [深圳及周边区域（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为142,745平方米，上海为97,824平方米][9] - [截至2023年6月30日，集团共有20个项目分布在10多个城市，预计可售/可租总建筑面积约44.5348万平方米][26] - [上海莱蒙国际中心建筑面积约10万平方米，全面融入上海杨浦区“知识创新区”建设，华为等企业先后入驻][47] - [深圳龙岗区吉盛昌项目预计2023年第四季度完成立项][47] - [广州南沙区旧厂改造项目中52.5亩土地已列入《广州市2022年城市更新项目年度计划》，待相关方案获批后将推动签订地块收储协议][47] - [深圳水榭云上家園截至2023年6月底销售认购额约18亿人民币，总货值约25亿人民币，建筑面积约7.78万平方米；深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约10.17万平方米，预计2023年第三季度现售][69] - [香港128 WATERLOO项目特色天池单位成交价格破2.4亿港币，每平方呎7万港币，截至2023年中累计售出58个单位，销售额逾13亿港币；与嘉里建设合作项目预计2025年竣工；上水马适路项目正进行换地及补地价申请，并申请将地积比从5提升至6][69] - [截至2023年6月30日，公司20个项目土地储备约445,348平方米，土地储备策略主要布局于大湾区及一线城市][88] 土地收购计划 - [公司拟在中国境内及/或中国境外物色具投资潜力的土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备][9] - [公司拟在中国境内及/或中国境外经济活力足、增长潜力大的地区收购新土地或项目，尤其是大湾区及上海][9] 财务业绩 - [截至2023年6月30日止六个月，公司总收入及物业销售收入分别约为9870万港元及2.379亿港元，较2022年同期分别减少约82.7%及90.9%][13] - [2023年上半年公司录得本公司权益股东应占溢利约2340万港元，而2022年同期则为约630万港元][13] - [2023年上半年公司每股普通股基本盈利1.5港仙，2022年同期则为0.4港仙][13] - [2023年6月30日公司权益股东及红利永久次级可换股证券持有人应占每股股份资产净值约为5.8港元，2022年12月31日则约为6.0港元][13] - [公司收入由2022年上半年约28.837亿港元减少约82.7%至2023年上半年约4.987亿港元，主要因销售物业减少所致][13] - [2023年上半年公司已确认物业销售额约2.379亿港元，占收入约47.7%，余下约52.3%为租金等其他收入][13] - [2023年上半年公司租金及物业管理相关服务收入较2022年同期减少约3.0%，主要因汇率下跌所致][13] - [公司直接成本由2022年上半年约24.831亿港元减至2023年上半年约3.381亿港元，因物业销售减少所致][14][19] - [公司毛利由2022年上半年约4.006亿港元减少约59.9%至2023年上半年约1.606亿港元，毛利率由13.9%升至32.2%，因低利润率物业销售减少][15][20] - [公司其他收益净额由2022年上半年亏损约1260万港元大幅增加约720.6%至2023年上半年收益约7820万港元，因收到香港政府元朗地块额外补偿收入][17][22] - [销售及营销开支从2022年上半年约6670万港元降至2023年上半年约4180万港元，减少约37.3%][24] - [行政开支从2022年上半年约1.339亿港元降至2023年上半年约1.08亿港元，减少约19.3%][24] - [投资物业的估值收益从2022年上半年约3560万港元降至2023年上半年约3520万港元，减少约1.1%][24] - [融资成本从2022年同期约1.583亿港元降至2023年上半年约1.191亿港元，减少约24.8%][24] - [所得税开支从2022年上半年约1.479亿港元降至2023年上半年约5280万港元，减少约64.3%][24] - [2023年上半年非控股权益应占亏损约为1910万港元，2022年同期约为210万港元][24] - [截至2023年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约为26.654亿港元，较2022年12月31日增加约1.1%][27][28] - [截至2023年6月30日，集团借贷总额约为76.52亿港元，其中约28.719亿港元须于一年内偿还，约41.31亿港元须于一年后但五年内偿还，约6.491亿港元须于五年后偿还][28] - [截至2023年6月30日，集团约68.486亿港元银行贷款以总账面价值约134.218亿港元的若干资产作抵押][28] - [2023年上半年公司物业及车位预售总额约4.217亿港元，较2022年同期下降约24.4%，其中物业预售约4.194亿港元，车位预售约230万港元][54] - [2023年上半年公司物业预售总建筑面积约4962平方米，较2022年同期下降约14.8%，物业预售平均售价约为每平方米84522.4港元][54] - [2023年上半年天津莱蒙城住宅预售建筑面积3081平方米，占比62.1%，预售额3460万港元，占比8.2%，平均售价每平方米11230.1港元][56] - [2023年上半年深圳水榭云上家園住宅预售建筑面积784平方米，占比15.8%，预售额4890万港元，占比11.7%，平均售价每平方米62372.4港元][56] - [2023年上半年香港128 WATERLOO住宅预售建筑面积1097平方米，占比22.1%，预售额3.359亿港元，占比80.1%，平均售价每平方米306198.7港元][56] - [2023年上半年南京水榭阳光预售车位18个，预售额230万港元，平均售价每个127777.8港元][56] - [截至2023年6月30日止六个月，集团物业及停车位预售额共约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%，其中物业预售额约4.194亿港元][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团总预售建筑面积约为4962平方米，较2022年同期减少约14.8%][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团物业预售额平均售价为每平方米约84522.4港元，2022年同期为每平方米约92733.2港元][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团录得停车位预售额约为230万港元，售出18个停车位][75] - [截至2023年6月30日止六个月，集团交付及确认停车位销售约为190万港元，售出16个停车位][79] - [2023年上半年物业及停车位预售额约4.217亿港元，低于2022年同期的约5.581亿港元；已预售建筑面积4962平方米，低于2022年同期的5821平方米；已确认销售毛利率约13.0%，高于2022年同期的约10.3%][88] - [2023年上半年投资物业租金收入约1.059亿港元，较2022年同期的约1.057亿港元增长约0.2%；6月30日投资物业整体出租率约79.1%，可租赁总建筑面积为304,789平方米][88] - [截至2023年6月30日，公司管理物业总面积累计至约1601.2万平方米，其中约1137.2万平方米为非公司开发物业，约20.8万平方米为商业物管项目][88] - [截至2023年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占资产净值为8920128千港元，每股资产净值为5.8港元；2022年12月31日分别为9223880千港元和6.0港元][91] - [2023年上半年天津、深圳及香港物业发展业务物业销售收入（不含车位销售）约2.36亿港元，确认可销售建筑面积约3038平方米，确认平均售价约每平方米77682.7港元][96][97] - [2023年上半年天津莱蒙城住宅入账可销售建筑面积1573平方米，确认物业销售1570万港元，确认平均售价每平方米9980.9港元；深圳水榭云上家園住宅入账可销售建筑面积867平方米，确认物业销售4570万港元，确认平均售价每平方米52710.5港元；香港128 WATERLOO住宅入账可销售建筑面积598平方米，确认物业销售1.746亿港元，确认平均售价每平方米291973.2港元][98] - [南京水榭阳光车位入账数目16个，确认车位销售190万港元，确认平均售价每个118750港元][98] - [2023年上半年全年平均借贷成本约为6.6%，2022年同期约为5.6%][107] - [2023年6月30日及2022年12月31日净负债比率分别约为55.7%及54.7%，上升主因汇率贬值][107] - [2023年6月30日，公司有以人民币计值现金结余约20.807亿元（相当于约22.492亿港元）、以美元计值现金结余约50万美元（相当于约380万港元）及以澳元计值现金结余约240万澳元（相当于约1240万港元）][107] - [2023年上半年公司期内盈利4,297千港元，2022年为4,192千港元][166] - [2023年上半年公司期内全面收益总额为 - 313,432千港元，2022年为 - 567,321千港元][166] - [截至2023年6月30日，投资物业为7971579千港元，较2022年12月31日的8297230千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产为1289411千港元，较2022年12月31日的1341514千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，存货及其他合约成本为6941510千港元，较2022年12月31日的7145866千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，受限制及已抵押存款为1774616千港元，较2022年12月31日的2057404千港元有所减少][187] - [截至2023年6月30日，现金及现金等价物为890795千港元，较2022年12月31日的579975千港元有所增加][187] - [截至2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项为28.80392亿港元，较2022年12月31日的31.96329亿港元有所下降][188] - [截至2023年6月30日，公司合约负债为1.13899亿港元，高于2022年12月31日的0.99056亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司银行贷款及其他借贷为28.64001亿港元，高于2022年12月31日的25.68827亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司流动负债合计60.63774亿港元，较2022年12月31日的61.43984亿港元略有下降][188] - [截至2023年6月30日，公司流动资产净值为49.50007亿港元，低于2022年12月31日的52.71817亿港元][188] - [截至2023年6月30日，公司资产净值为89.53283亿港元，低于2022年12月31日的92.82006亿港元][188] - [截至2023年6月30日止六个月，公司物业销售额降至2.379亿港元，而2022年同期为26.227亿港元][197] - [截至2023年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷为28.64亿港元，现金及现金等价物为8.908亿港元][197] 业务发展策略 - [未来公司将坚定聚焦大湾区，锁定核心城市核心区域发展机会，聚焦香港、深圳、广州等核心城市拓展项目][71] - [未来公司将保持及适度增加具有稳定增长的收租物业，提高租金收入和利润水平，实现物业保值增值][71] - [公司长期看好香港在大湾区建设中的作用及香港北部都会区发展机遇，将深耕香港市场，拓展优质项目机会][72] - [公司将关注潜在投资机会，围绕新经济发展整合资源，审慎投资，实现多元业务与地产业务协同发展][72] 投资物业情况 - [2023年6月30日，公司投资物业总公允价值约为79.925亿港元，占总资产约38.0%][82] - [公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为304,789平方米][82] - [截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值收益约为3520万港元，2022年同期约为3560万港元][82] - [2023年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约29.6%，2022年12月31日约为29.5%][8