公司业务布局与荣誉 - 截至2022年6月30日，公司在超30个核心一、二、三线城市开展业务，连续四年获“中国房地产开发企业百强”，2021年综合实力排名第78位[8][10] 合约销售数据变化 - 2022年上半年，公司合约销售约35.36亿元，较2021年同期减少约66.4%[24] - 2022年上半年集团应占合约销售额约为35.36亿元，较2021年同期减少约66.4%[29] - 公司应占合约销售额约为人民币3,536百万元，较2021年同期减少约66.4%[67][69] - 公司应占合约销售建筑面积约为318,948平方米，较2021年同期减少约59.9%[67][69] - 公司应占合约销售均价约为每平方米人民币11,087元[67][69] - 长三角经济区应占合约销售额为2,062百万元，占比58.3%，销售建筑面积145,192平方米，均价14,199元/平方米[73] - 珠三角经济区应占合约销售额为479百万元，占比13.5%，销售建筑面积44,382平方米，均价10,789元/平方米[73] - 中部核心经济区应占合约销售额为996百万元，占比28.2%，销售建筑面积129,375平方米，均价7,698元/平方米[73] - 公司总合约销售额为35.36亿元，其中信阳合约销售额6.01亿元，占比17.0% [76] 公司收入数据变化 - 2022年上半年，公司收入约2.455亿元，较2021年同期减少约83.9%[25] - 2022年上半年集团收入约为2.455亿元，较2021年同期减少约83.9%[29] - 本期公司收入约为2.455亿元，较去年同期减少约83.9% [89][90] 公司毛损与亏损情况 - 2022年上半年，公司毛损约9970万元[25] - 2022年上半年，公司亏损约8.136亿元，2021年同期利润约2.621亿元[25] - 2022年上半年，公司母公司拥有人应占亏损约5.637亿元[25] - 2022年上半年集团毛损约为9970万元，期内亏损约为8.136亿元，2021年同期期内溢利约为2.621亿元[29] - 毛利由2021年上半年的3.4亿元减少约129.3%至本期毛损9970万元，毛利率由约22.3%降至毛损率约40.6%，扣除减值后毛利率为14.5%[106][107][112] - 期内溢利从2021年6月30日止六个月的2.621亿元减少约410.4%至本期亏损8.136亿元[136][140] 公司资产与负债数据变化 - 截至2022年6月30日，公司总资产约415.225亿元，较2021年12月31日增加约2.8%[26] - 截至2022年6月30日，公司合约负债约170.631亿元，较2021年12月31日增加约24.2%[26] - 2022年6月30日，集团总资产为415.225亿元，较2021年12月31日增加约2.8%[29] - 2022年6月30日，集团的合约负债约为170.631亿元，较2021年12月31日增加约24.2%[29] - 截至2022年6月30日，开发中物业金额约为215.694亿元，较2021年12月31日增加约9.3% [81][85] - 截至2022年6月30日，持作出售的已竣工物业金额约为4.795亿元，较2021年12月31日减少约38.9% [83][86] - 2022年6月30日现金及银行结余约25.432亿元，2021年12月31日约44.831亿元[138][142] - 2022年6月30日未偿还借款总额约110.272亿元，2021年12月31日约112.251亿元[139][143] - 2022年6月30日借款以135.457亿元资产作抵押，2021年为139.566亿元[151][153] - 净资产负债率从2021年12月31日的85.9%上升至2022年6月30日的126.3%[152][154] 公司债务处理与融资情况 - 2022年初公司解决1.85亿美元优先票据，7月以99.9%高支持率完成2.1亿美元优先票据交换要约，年内无境外债本金到期[32][35] - 2022年1 - 5月百强房企累计业绩规模同比降低52.3%，6月同比增长61.2%，上半年百家典型房企融资总量为3837亿元，同比下降53%[31][34] - 2022年7月17日，公司发行于新加坡证券交易所上市、2023年到期的优先票据，本金总额为2.22364666亿美元，年利率为12.25% [189][192] 房地产市场趋势与公司策略 - 预计2022年下半年房地产市场逐步企稳恢复，全年市场规模同比大幅回落，投资端或仍面临调整压力[33][36] - 公司下半年从“心态”和“策略”发力，坚持“四保一突破”策略[39][41] 公司土地储备情况 - 2022年6月30日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约654.1734万平方米，权益面积约477.825万平方米[49] - 公司2022年6月30日上海•樾裡项目集团应占权益51.0%，在建规划建筑面积11,254平方米，占集团应占土地储备总量的0.2%[54] - 公司2022年6月30日上海•云栖麓项目集团应占权益100.0%，在建规划建筑面积71,931平方米，占集团应占土地储备总量的1.5%[54] - 公司2022年6月30日宁波•慈溪凤鸣梧桐府项目集团应占权益30.0%，已完工的可售建筑面积2,932平方米，占集团应占土地储备总量的0.1%[54] - 公司2022年6月30日宁波•慈溪云邸华府项目集团应占权益25.0%，已完工的可售建筑面积5,457平方米，占集团应占土地储备总量的0.1%[54] - 公司2022年6月30日宁波•慈溪晶萃四季项目集团应占权益53.6%，在建规划建筑面积96,728平方米，占集团应占土地储备总量的2.0%[54] - 公司2022年6月30日金华•东阳都会四季项目集团应占权益38.3%，已完工的可售建筑面积72,575平方米，占集团应占土地储备总量的1.5%[54] - 公司2022年6月30日金华•东阳云栖风华项目集团应占权益30.6%，在建规划建筑面积98,621平方米，占集团应占土地储备总量的2.1%[54] - 公司2022年6月30日金华•兰溪云锦桃源项目集团应占权益35.8%，在建规划建筑面积131,778平方米，占集团应占土地储备总量的2.8%[54] - 公司2022年6月30日杭州•上坤山语四季项目集团应占权益100.0%，可出租建筑面积2,449平方米，占集团应占土地储备总量的0.1%[54] - 公司2022年6月30日杭州•云栖宸园项目集团应占权益52.0%，在建规划建筑面积163,813平方米，占集团应占土地储备总量的3.4%[54] - 苏州昆山都荟四季项目集团应占权益49.0%，应占土地储备总量171,315平方米，占比3.6%[56] - 中部核心经济区小计已完工可售建筑面积96,712平方米，在建规划建筑面积724,572平方米，应占土地储备总量821,284平方米，占比17.1%[56] - 珠三角经济区佛山云栖公馆项目集团应占权益100.0%，应占土地储备总量61,123平方米，占比1.3%[56] - 上海上坤红街商业物业项目集团应占权益100.0%，应占土地储备总量5,952平方米，占比0.1%[59] - 上海商业物业项目小计已完工可售建筑面积3,561平方米，可出租建筑面积70,625平方米，在建规划建筑面积158,060平方米，应占土地储备总量232,246平方米，占比4.6%[59] - 温州西湖四季住宅物业项目集团应占权益50.0%，应占土地储备总量42,105平方米，占比0.9%[59] - 长三角经济区嘉兴云尚璟苑项目集团应占权益30.0%，应占土地储备总量24,588平方米，占比0.5%[59] - 苏州云栖时光项目集团应占权益90.0%，应占土地储备总量148,796平方米，占比3.1%[59] - 无锡云锦东方项目集团应占权益15.0%，应占土地储备总量23,450平方米，占比0.5%[59] - 蚌埠云启都会项目集团应占权益51.0%，应占土地储备总量40,858平方米，占比0.9%[59] - 公司应占土地储备总量为6,541,734平方米，其中应占土地储备为4,778,250平方米，占比100%[61] - 苏州•太仓云栖麓项目公司应占权益33.0%，应占土地储备15,812平方米，占比0.3%[61] - 南通•宸星雅苑项目公司应占权益15.6%，应占土地储备14,261平方米，占比0.3%[61] - 杭州•樾臻府项目公司应占权益24.9%，应占土地储备21,895平方米，占比0.5%[61] 各业务线收入数据变化 - 本期公司约84.9%（2021年：95.1%）收入来自物业销售，约15.1%（2021年：4.9%）来自物业租赁收入及项目管理服务 [88][89] - 物业销售收入从2021年上半年的14.482亿元降至本期的2.084亿元，减少约85.6% [97] - 投资物业租金收入从2021年上半年的2780万元降至本期的2630万元，减少约5.4% [98] - 项目管理服务收入从2021年上半年的4650万元降至本期的1080万元，减少约76.8% [99] - 2022年物业销售、物业租赁收入、项目管理服务收入分别为2.08亿元、2700万元、1100万元，占比分别为84.9%、10.7%、4.4%；2021年分别为14.48亿元、2800万元、4700万元，占比分别为95.1%、1.8%、3.1% [92] - 物业销售收入占本期收入总额约84.9%，由2021年上半年的14.482亿元减少约85.6%至本期的2.084亿元[100][101] - 物业租赁收入由2021年上半年的2780万元减少约5.4%至本期的2630万元[102] - 项目管理服务收入由2021年上半年的4650万元减少约76.8%至本期的1080万元[103] 公司成本与费用数据变化 - 销售成本由2021年上半年的11.826亿元减少约70.8%至本期的3.452亿元[105][111] - 财务收入由2021年上半年的2740万元减少约74.8%至本期的690万元[108][113] - 销售及分销开支由2021年上半年的1.193亿元减少约19.8%至本期的9560万元[116][121] - 行政开支由2021年上半年的1.55亿元减少约26.9%至本期的1.133亿元[117][122] - 融资成本由2021年上半年的1.298亿元增加约31.9%至本期的1.712亿元[127] - 所得税开支由2021年上半年的抵免3.001亿元变为本期的开支3270万元[129] - 按公平值计入损益的金融资产公平值收益从2021年6月30日止六个月的490万元减少至本期亏损230万元[130] - 财务成本从2021年6月30日止六个月的1.298亿元增加约31.9%至本期的1.712亿元[131] - 应占合营公司及联营公司亏损从2021年6月30日止六个月的4590万元增加至本期的1.51亿元[132] - 所得税开支从2021年6月30日止六个月的抵免3.001亿元增加至本期的开支3270万元[133] 公司担保与资本承担情况 - 截至2022年6月30日，公司向物业买家融资提供的担保为72.17亿元人民币，2021年12月31日为78.55867亿元人民币[173] - 截至2022年6月30日，公司向关联公司融资提供的担保为43.69345亿元人民币，2021年12月31日为49.5285亿元人民币[173] - 截至2022年6月30日，公司担保总额为115.86345亿元人民币，2021年12月31日为128.08717亿元人民币[173] - 截至2022年6月30日，公司资本承担为46.656亿元人民币，2021年12月31日为43.958亿元人民币[175][180] 公司风险管理策略 - 公司业务面临利率、外汇、信贷和流动性风险，未使用衍生品等工具进行套期保值[156] - 公司不使用衍生金融工具对冲利率风险，用浮息银行借款及其他借款管理利息成本