房地产行业概况 - 2022年全国房地产开发投资约13.29万亿元，同比下降10.0%[7] - 2022年全年商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%[7] - 房地产行业迎来拐点,政策支持房企融资[16-18] 公司经营情况 - 公司聚焦"穩經營、保交付"，全年完成多個項目的交付，為5,000餘戶業主兌現家的承諾[9] - 公司制定更高要求的交付標準，成立"交付專項小組"和"工程客服部"確保交付任務完成[10] - 公司產品主義不斷精進，從成長社區1.0到3.0，為業主打造多元生態花園[11] - 集团四大产品系不断优化完善，从美学、智慧、生态、人文等维度为客户提供全方位的美好生活服务[12] - 集团产品力优秀,获得多项设计大赛奖项,助力项目销售成为区域内销售前三[13] - 集团发布"二次创业下的文化价值主张",组織多項文化活動,践行绿色发展理念[14,15] - 集团明確2023年六大核心管理目標,以二次創業心態應對行業變化[19] 财务数据 - 2022年集團應佔合約銷售額為人民幣51.91億元,銷售面積為43.81萬平方米,銷售均價為每平方米11,848元人民幣[23] - 2022年集團收入為人民幣30.34億元,毛損率為-19.1%,淨虧損率為-73.9%[23] - 集團流動比率為1.1倍,淨資產負債率為224.1%,現金及銀行結餘短債比率為0.2倍[23] - 集團土地儲備總規劃建築面積約為517.48萬平方米,權益面積約為385.12萬平方米[25] 区域布局 - 公司在長三角、中部核心和珠三角經濟區擁有豐富的土地儲備，總建築面積達3,711,578平方米[26,27,28] - 公司在上海、寧波、金華、杭州、紫興、合肥等城市擁有多個住宅物業項目[1-22] - 公司在上海、佛山等地擁有多個商業物業項目[30-35] - 公司與多家合營公司共同開發住宅物業項目，在長三角和中部核心經濟區擁有豐富的土地儲備[36-47] - 公司在長三角經濟區的土地儲備占總儲備的45.9%[1-22] - 公司在中部核心經濟區的土地儲備占總儲備的19.0%[23-28] - 公司在珠三角經濟區的土地儲備占總儲備的3.5%[29] 销售情况 - 本集團應佔合約銷售額約為人民幣5,191百萬元，較2021年同期下降約64.4%[31] - 本集團應佔合約銷售面積約為438,123平方米，較2021年同期下降約61.8%[32] - 本集團應佔合約銷售均價約為每平方米人民幣11,848元[32] - 長三角經濟區佔本集團應佔合約銷售額的63.5%[33] - 蘇州、信陽和上饒三個城市合計佔本集團應佔合約銷售額的41.8%[34] 资产负债情况 - 本集團開發中物業的金額約為人民幣19,051.1百萬元，較2021年12月31日減少約3.5%[36] - 本集團持作出售的已竣工物業的金額約為人民幣497.3百萬元，較2021年12月31日減少約36.6%[38] - 於2022年12月31日，本集團的現金及銀行結餘（包括受限制現金及已抵押存款）約為人民幣1,390.6百萬元[63] - 於2022年12月31日，本集團的未偿還借款總額約為人民幣10,404.0百萬元[64] - 本集團的借款以人民幣14,614.1百萬元的資產作抵押[66] - 本集團的淨資產負債率由2021年12月31日的85.9%上升至2022年12月31日的224.1%[67] 收入成本情况 - 本集團收入由2021年的約人民幣8,340.1百萬元減少約63.6%至2022年的約人民幣3,034.1百萬元[41] - 物業銷售收入佔本集團總收入的97.8%[42] - 物業銷售收入由上年度約人民幣8,158.8百萬元減少約63.6%至本年度約人民幣2,966.2百萬元[44] - 來自投資物業的租金收入由上年度人民幣60.2百萬元減少約12.9%至本年度人民幣52.5百萬元，主要受新冠疫情影響[45] - 提供項目管理服務收入由上年度人民幣121.1百萬元減少約87.3%至本年度人民幣15.4百萬元，主要是需要提供項目管理服務的房地產項目減少[46] - 銷售成本由上年度人民幣7,167.9百萬元減少約49.6%至本年度人民幣3,614.8百萬元，主要是已交付物業減少[48] - 毛利由上年度人民幣1,172.2百萬元下降約149.5%至本年度毛損人民幣580.7百萬元，主要是計提存貨減值撥備[49] 其他收支情况 - 財務收入由上年度人民幣83.8百萬元減少約86.4%至本年度人民幣11.4百萬元，主要是銀行存款平均結餘減少[50] - 其他收入及收益由上年度人民幣96.9百萬元減少至本年度人民幣7.9百萬元，主要是匯兌收益、處置附屬公司收益及合營公司投資重估收益減少[51] - 銷售及分銷開支由上年度人民幣267.3百萬元減少約27.6%至本年度人民幣193.5百萬元，主要是