房地产市场 - 2023年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度市场活跃度提升，二、三月出现短暂的热点城市房地产市场上涨[13] - 2023年6月，五年期以上贷款市场报价利率下调十个基点，对市场情绪产生一定积极效果，但全国房地产市场调整压力依然较大[14] - 下半年房地产政策将保持偏暖的主基调，支持政策将继续改善住房销售和刺激需求[26] 公司战略 - 公司在上半年推出了“築匠行動”战略，通过工程、设计、营销和客户服务四大部门的协作，提升产品质量和客户满意度[18] - 公司通过线上营销和数据智能营销，成功吸引更多客户，实现线上线下客户获取[20] 土地储备项目 - 上海•樾裡项目的建筑面积为4,551平方米，占集团土地储备总量的0.1%[39] - 上海•雲棲麓项目的建筑面积为18,976平方米，占集团土地储备总量的0.6%[39] - 金華•蘭溪雲錦桃源项目的建筑面积为131,778平方米，占集团土地储备总量的4.0%[39] - 天門•上坤北湖四季项目的建筑面积为6,153平方米，占集团土地储备总量的0.2%[40] - 武漢•雲啟都會项目的建筑面积为56,708平方米，占集团土地储备总量的1.7%[40] - 信陽•天悅项目的建筑面积为254,720平方米，占集团土地储备总量的7.8%[40] - 佛山•上坤雲峯壹號项目的建筑面积为133,288平方米，占集团土地储备总量的4.1%[40] - 上海•上坤上街项目的建筑面积为16,568平方米，占集团土地储备总量的0.5%[40] - 蘇州•雲棲時光项目的建筑面积为135,229平方米，占集团土地储备总量的4.1%[40] - 烏鎮B5地塊项目的建筑面积为37,415平方米，占集团土地储备总量的1.1%[40] 销售情况 - 本集团应占合约销售额约为人民币1,189百万元，较2022年同期减少约66.4%[44] - 本集团应占合约销售建筑面积约为108,746平方米，较2022年同期减少约65.9%[44] - 本集团应占合约销售均价约为每平方米人民币10,942元[44] 财务状况 - 2023年上半年，本集团收入约为9.12亿元人民币，较去年同期增加约271.7%[68] - 毛利率由负40.6%增加至4.0%，扣除减值后为7.8%[83] - 本期间物业销售收入由208.4百万元增加至886.3百万元，增长约325.3%[74] - 物业租赁收入由26.3百万元减少至21.3百万元，降幅约19.0%[75] - 项目管理服务收入由10.8百万元减少至4.9百万元，降幅约54.6%[76] 风险管理 - 本集团主要面临的市场利率变动风险主要与利息银行和其他借款有关[113] - 本集团没有高度集中的信贷风险，风险分散至大量对手方和客户[118] - 本集团向银行提供按揭担保，以确保客户按揭贷款的还款责任，若购房者拖欠按揭贷款，本集团通常需要回购相关物业[122] 股权结构 - 公司董事和首席执行官在公司股份、关联公司的股份、相关股份和债券中的权益和空头头寸如下：朱静女士持有全权信托的创立人，持有7,545,250,000股，占公司36.40%；林劲峰先生持有受控法团的权益，持有6,224,250,000股，占公司30.03%；盛剑静女士个人持有3,680,400股，占公司0.18%[150]