公司基本信息 - 公司全称为领地控股集团有限公司，前身为领地中国控股有限公司，2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股票代码6999[11] - 公司董事会包括执行董事刘玉辉先生（董事长）、罗昌林先生等，独立非执行董事金旭女士、梁暹星女士等[5] - 公司香港主要营业地点为宏利广场5楼观塘道348号香港九龙，中国总部及主要营业地点为A座46层领地环球金融中心天府二街151号高新区四川省成都市[5] - 公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为智富融资有限公司，香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[8] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[8] - 公司股东周年大会将于2022年6月22日召开并举行[11] - 最终控股股东于2020年2月18日订立一致行动契据，于2020年11月16日订立不竞争契据[11][14] - 广东领地房地产开发有限公司为公司间接全资附属公司，于2006年11月14日在中国成立[14] - 领地集团有限公司为公司间接全资附属公司，于1999年4月19日在中国成立，注册时称眉山地地区宝马房地产开发有限公司[14] - 公司联席公司秘书罗昌林先生，邓景贤女士于2022年1月24日受聘，麦宝文女士于2022年1月24日退任[5] - 公司上市日期为2020年12月10日[18] - 新疆领地房地产开发有限公司由领地集团及四川省川亿投资有限公司分别拥有85%及15%权益[45][47] - 融量集团由刘浩威先生、刘玉辉先生、刘策先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士分别拥有约33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股权[21] 行业与公司发展背景 - 2021年中国房地产销售规模超过18万亿，再创新高[58] - 2021年是领地集团成立22周年，也是地产业务上市元年[62] 2021年公司业务表现 - 2021年上半年公司在核心和深耕城市多地落子，可售资源充足[62] - 2021年公司获穆迪及惠誉两家国际权威评级机构分别首予B2及B评级且展望稳定[62] - 2021年公司累计合约销售230.149亿元，同比增长4%，合约销售建筑面积为270万平方米[63][68] - 2021年合约平均售价约为每平方米8446.7元，2020年为每平方米8318.0元[68] - 京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区2021年合约销售分别占总额的0.8%、5.9%、76.6%、7.5%[68] - 2021年公司物业销售收入约148.97亿元，较2020年增加14.4%，占总收入的99.0%[72] - 2021年经确认物业销售平均售价约为每平方米7685元，2020年约为每平方米8123元[72] - 2021年京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区经确认物业销售收入占比分别为0.3%、12.2%、67.3%、10.8%[73] - 2021年住宅、商业、停车场经确认物业销售收入占比分别为86.3%、11.2%、2.4%[74] - 2021年已确认总建筑面积为193.8482万平方米，2020年为160.3784万平方米[73][74] 公司发展策略 - 2022年公司要回归创业本心和经营本质，坚持“务实、专业、长期”[63] - 项目开发、经营理念、组织人员要符合长期主义，贯彻通盘和长期思维，控制费率、提升效率，以内培为主外招为辅[66] 公司资产情况 - 2021年12月31日，公司已竣工待售物业价值37.929亿元，较2020年增长30.8%[78] - 2021年12月31日，公司开发中物业价值397.686亿元，较2020年增长2.9%[79] - 截至2021年12月31日止年度，公司商业物业经营收入约1.045亿元，较2020年增长23.8%[80] - 2021年12月31日，公司拥有7个投资物业，可租赁总建筑面积约29.3372万平方米，其中约20.9772万平方米已开始租赁[81] - 2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约1584.6829万平方米[83] 公司项目情况 - 成都一品中心预计2025年6月竣工，建筑面积2.0534万平方米[84] - 成都环球金融中心2017年7月竣工，建筑面积1.8514万平方米[84] - 成都溪山兰台2021年5月竣工，建筑面积3.4756万平方米[84] - 成都悦中心2021年12月竣工，建筑面积2.74万平方米[84] - 重庆领地竞云府2021年11月竣工，建筑面积4.0372万平方米[84] - 库尔勒领地·兰台府应占权益100%，竣工面积63,624平方米，2020年10月竣工[93] - 库尔勒领地·凯旋公馆应占权益85%，竣工面积87,933平方米，2021年10月竣工[93] - 承德兰台府应占权益40%，竣工面积53,279平方米，2020年7月竣工[93] - 驻马店皇家兰台一期应占权益70%，竣工面积182,936平方米，2022年4月竣工[93] - 驻马店皇家兰台二期应占权益70%，竣工面积70,590平方米，预计2024年8月竣工[98] - 驻马店皇家兰台三期应占权益70%，竣工面积75,863平方米，预计2025年9月竣工[98] - 驻马店皇家兰台四期应占权益70%，竣工面积168,489平方米，预计2024年9月竣工[98] - 驻马店皇家兰台五期应占权益70%，竣工面积156,270平方米，2023年9月竣工[98] - 荆州领地兰台府应占权益100%，竣工面积54,070平方米，2021年12月竣工[98] - 乐山领地圆鸣兰台应占权益100%，竣工面积48,399平方米，预计2022年8月竣工[98] - 乐山天峨项目集团应占权益为51%，土地储备9485平方米[101] - 三顾三张项目集团应占权益为100%，地盘面积89630平方米，预计2021年10月竣工[101] - 巢山国际公馆项目集团应占权益为100%，地盘面积127204平方米，于2019年5月竣工[101] - 遵义兰台府项目集团应占权益为55%，地盘面积39759平方米，预计2022年11月竣工，土地储备130977平方米[101] - 眉山凯旋国际公馆项目集团应占权益为100%，地盘面积256303平方米，于2020年11月竣工[101] - 海丰天屿项目集团应占权益为100%，地盘面积35774平方米，预计2023年8月竣工，土地储备48933平方米[106] - 惠州兰台府项目集团应占权益为100%，地盘面积83840平方米，预计2023年3月竣工，土地储备169408平方米[106] - 佛山海纳穆庭项目集团应占权益为51%，地盘面积36943平方米，于2017年8月竣工[106] - 南充兰台府项目集团应占权益为82%，地盘面积59774平方米，预计2022年4月竣工，土地储备247245平方米[106] - 绵阳天峨项目集团应占权益为65%，地盘面积26140平方米，于2020年3月竣工[106] - 南充天玺项目集团应占权益51%，地盘面积25,053平方米，2020年11月竣工[109] - 雅安膏曝项目集团应占权益100%，地盘面积30,184平方米，2020年11月竣工[109] - 绵阳载江府项目集团应占权益100%，地盘面积144,705平方米，2023年11月竣工[109] - 凯里领地天御项目集团应占权益100%，地盘面积251,148平方米，2025年5月竣工[109] - 成都新都悦府项目集团应占权益100%，土地储备面积582,496平方米[114] - 泸州兰台府项目集团应占权益54%，地盘面积52,767平方米，2022年11月竣工[114] - 成都天府康城（都能）项目集团应占权益91%，地盘面积132,479平方米，2025年3月竣工[114] - 乌鲁木齐锦尚兰台项目集团应占权益60%，地盘面积25,371平方米，2022年10月竣工[114] - 宜宾严江府项目集团应占权益55%，土地储备面积336,980平方米[114] - 广元领地城项目集团应占权益100%，土地储备面积600,536平方米[114] - 成都领地观江府集团应占权益100%，地盘面积78,475平方米，2022年11月竣工[117] - 迷字桃李郡集团应占权益34%，地盘面积30,808平方米，2023年3月竣工[117] - 西昌领地观园集团应占权益70%，地盘面积90,531平方米，2023年2月竣工[117] - 漯河边尚兰台集团应占权益51%，地盘面积106,858平方米，2024年7月竣工[117] - 盒理学府壹号集团应占权益32%，地盘面积33,459平方米，2022年11月竣工[117] - 张家界新松领地 - 机器人数学城集团应占权益35%，地盘面积77,783平方米，2024年12月竣工[117] - 成都天府领地城集团应占权益50%，地盘面积271,501平方米，2023年9月竣工[117] - 成都领地合兴丽府兰台集团应占权益51%，地盘面积64,309平方米，2023年5月竣工[117] - 成都湖光合悦集团应占权益51%，地盘面积41,343平方米，2023年9月竣工[117] - 所有项目土地储备总计14,877,252平方米[122] - 公司在多地有房地产开发项目，如成都、乐山、徐州等[125] - 成都博翠狐湖项目公司应占权益49%，地盘面积29,995平方米，2019年12月竣工[125] - 崇山峨眉·朗顶项目公司应占权益61%，地盘面积50,302平方米，2021年1月竣工[125] - 徐州凤鸣桃源风雅颂项目公司应占权益47%，地盘面积141,979平方米，2022年6月竣工[125] - 张家口垣郡满窟芳园项目公司应占权益34%，地盘面积170,592平方米，2026年12月竣工[125] - 雅安天萱湾项目公司应占权益34%，地盘面积70,140平方米，2023年9月竣工[130] - 深圳天模花园项目公司应占权益50%，地盘面积20,652平方米，2023年9月竣工[130] - 乐山青江府项目公司应占权益35%，地盘面积113,204平方米，2023年10月竣工[130] - 公司项目小计土地储备969,577平方米，合计土地储备15,846,829平方米[133] - 公司土地储备总建筑面积涵盖已竣工、开发中及持作未来开发物业的建筑面积，非全资项目按股权调整[133] 公司财务状况 - 公司2021年总收益约为人民币15,054.7百万元，较2020年增加14.4%，主要因物业销售收益增加[144] - 2021年物业销售收益约为人民币14,896.9百万元，较2020年增加14.4%，确认建筑面积从1,603,784平方米增至1,938,482平方米，平均售价降至每平方米人民币7,685元[144][145] - 2021年商业物业经营收入约为人民币104.5百万元，较2020年增加23.8%，因投资物业出租率增加[147] - 2021年酒店经营收益约为人民币49.2百万元，较2020年增加19.4%，因管理酒店入住率增加[148] - 2021年项目管理收益约为人民币4.1百万元，与2020年的约人民币4.5百万元基本稳定[149] - 2021年销售成本约为人民币12,146.6百万元，较2020年增加26.5%，因部分交付项目土地收购成本高[150] - 2021年毛利约为人民币2,908.1百万元，较2020年减少18.2%，毛利率降至19.3%，因销售成本增加[151] - 2021年其他收入约为人民币157.8百万元，较2020年增加111.5%，因银行利息等收益增加[155] - 2021年销售及推广开支约9.334亿元，较2020年的6.497亿元增加43.7%[156] - 2021年行政开支约6.514亿元，较2020年的5.733亿元增加13.6%[157] - 2021年投资物业公平值收益约200万元，2020年为亏损约4930万元[159] - 2021年融资成本约2.952亿元，较2020年的3.065亿元减少3.7%[160] - 2021年分占合营企业盈利约1.049亿元，2020年为亏损约2980万元；分占联营公司盈利约560万元，较2020年的1720万元减少[161] - 2021