公司基本信息 - 公司于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于2020年12月10日开始在联交所主板上市，股票代码6999[11] - 公司执行董事会成员有刘玉辉先生（董事长）、罗昌林先生、曾旭蓉女士、侯小萍女士[5] - 公司独立非执行董事有金旭女士、梁暹星女士、方敏先生[5] - 公司核数师为安永会计师事务所[8] - 公司香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[8] - 公司主要往来银行有中国农业银行成都桐梓林支行、中国农业银行成都紫荆支行[8] - 公司网站为www.leading - group.com[8] - 公司香港主要营业地点为香港九龙观塘道348号宏利广场5楼[5] - 公司中国总部及主要营业地点为中国四川省成都市高新区天府二街151号领地环球金融中心A座46层[5] - 公司注册办事处位于Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1 - 1111 Cayman Islands[5] 公司股权结构 - 融量集团由刘浩威先生、刘玉辉先生、刘策先生、王涛女士、龙一勤女士及侯三利女士分别拥有约33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股权[19] - 2022年6月30日公司已发行1,026,945,000股股份[146][154] - 刘玉辉持有公司766,374,000股股份，占公司权益约74.63%[146] - 刘玉辉为金沙江和悦来的实益拥有人，分别持有1股，持股比例均为100.00%[150] - 刘策持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - Yuan Dj持有公司209,088,000股股份，占公司权益约20.36%[152] - 刘浩威持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - Ling Yue持有公司209,162,250股股份，占公司权益约20.37%[152] - 王涛持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - 龙一勤持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] - 侯三利持有公司760,533,000股股份，占公司权益约74.06%[152] 公司经营状况 - 2022年上半年公司处于“改革期、整合期、阵痛期”，但仍保障万余套房源顺利交付[26] - 公司在供应商管理方面推行一体化工作机制，提高资金利用效率；费用管控同比去年在率值和绝对值方面下降明显[26] - 截至2022年6月30日止六个月，公司合约销售金额达人民币8,813.2百万元，较2021年同期同比减少33.9%[30] - 公司将积极开展全面营销达成销售回款目标，应对自持物业经营盘活，保障监管账户资金确保项目如期交付[30] - 截至2022年6月30日止六个月，合约销售总面积约120万平方米，较2021年同期的150万平方米减少约23%[31] - 截至2022年6月30日止六个月，合约平均售价约为每平方米7404.9元，2021年同期为每平方米8622.3元[31] - 京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区合约销售分别占2022年上半年合约销售总额的0.8%、7.1%、80.8%、3.0%[31] - 公司物业销售收益从2021年上半年的约42.304亿元增加50.4%至2022年上半年的约63.639亿元，占总收益的98.8%[42] - 经确认物业销售平均售价从2021年上半年的每平方米约9382元降至2022年上半年的每平方米约8219元[42] - 2022年6月30日，公司拥有价值34.018亿元的已竣工待售物业，较2021年12月31日的37.929亿元减少10.3%[50] - 2022年6月30日，公司拥有价值384.683亿元的开发中物业，较2021年12月31日的397.686亿元减少3.3%[51] - 公司商业物业经营收益从2021年上半年的约5.17亿元增加8.1%至2022年上半年的约5.59亿元[52] - 2022年6月30日，公司拥有7个投资物业，可租赁总面积约为29.784811万平方米，其中约19.263774万平方米已开始租赁[53] 公司土地储备 - 截至2022年6月30日，集团土地储备的总建筑面积约为14,982,165平方米[57] - 成都一品中心项目集团应占权益100%，地盘面积20,534平方米，土地储备141,509平方米[57] - 成都溪山兰台项目集团应占权益100%，地盘面积34,756平方米，竣工日期为2021年5月，土地储备19,454平方米[57] - 成都悦中心项目集团应占权益100%，地盘面积27,400平方米，竣工日期为2022年5月，土地储备25,031平方米[57] - 重庆领地蓝云府项目集团应占权益100%，竣工日期为2021年11月，土地储备20,521平方米[57] - 成都锦巷兰台项目集团应占权益55%，地盘面积46,473平方米，竣工日期为2019年5月，土地储备23,032平方米[57] - 成都天府兰台（新隆）项目集团应占权益98%，地盘面积159,963平方米，土地储备145,805平方米[57] - 成都天府兰台（菁阳）项目集团应占权益100%，竣工日期为2021年11月，土地储备25,221平方米[57] - 成都湾玺时代项目集团应占权益100%，地盘面积41,822平方米，竣工日期为2017年2月，土地储备14,283平方米[57] - 成都兰台府项目集团应占权益100%，地盘面积40,897平方米，竣工日期为2020年10月，土地储备13,681平方米[57] - 驻马店皇家兰台四期应占权益70%，面积253,504平方米，预计2023年11月完成[65] - 荆州领地凤鸣兰台应占权益100%，面积48,399平方米[65] - 眉山凯旋国际公馆二期应占权益57%，面积6,413平方米[68] - 惠州兰台府设施/其他用途面积83,840平方米，土地储备163,747平方米[68] - 南充天屿应占权益51%，地盘面积25,053平方米，地址对应面积17,437平方米[72] - 雅安云梨为淮安设施项目[72] - 雅安天屿应占权益53%，面积18,253平方米，2019年9月相关情况[72] - 绵阳熊江府应占权益100%，面积144,706平方米，对应土地面积424,293平方米[72] - 西昌领地天御凯里设施/其他项目，地盘面积251,148平方米，预计2025年5月相关情况，对应面积907,840平方米[72] - 成都天府康城（圣域）面积271,425平方米[72] - 成都天府广城（源地）集团应占比例91%，地盘面积85,773平方米，预计2022年9月完工，土地储备356,594平方米[75] - 乌鲁木齐锦尚兰台集团应占比例60%，地盘面积27,069平方米，预计2022年10月完工，土地储备69,802平方米[75] - 宜宾赣江府集团应占比例55%，地盘面积132,479平方米，预计2025年1月完工，土地储备445,301平方米[75] - 南充金为领地悦壕集团应占比例45%，地盘面积90,142平方米，预计2024年8月完工，土地储备289,099平方米[75] - 攀枝花如李花城集团应占比例51%，地盘面积10,562平方米，预计2022年10月完工，土地储备39,173平方米[75] - 成都领地严江府集团应占比例100%，地盘面积78,475平方米，预计2022年11月完工，土地储备193,923平方米[75] - 遂宁桃李郡集团应占比例34%，地盘面积30,808平方米，预计2023年3月完工，土地储备124,436平方米[75] - 西昌领地难园集团应占比例70%，地盘面积90,531平方米，预计2023年2月完工，土地储备122,283平方米[75] - 漯河尚兰台集团应占比例51%，土地储备336,507平方米[75] - 公司合营企业及联营公司开发物业中，乐山峨眉·镜顶集团应占61%，地盘面积50,302平方米，预计2021年1月完工，土地储备18,898平方米[79] - 公司土地储备总建筑面积达14,982,165平方米[88] 公司财务数据 - 公司收益从2021年上半年约43.119亿元增至2022年上半年约64.422亿元，增幅49%[89] - 物业销售收益从2021年上半年约42.304亿元增至2022年上半年约63.639亿元，增幅50.4%[92] - 商业物业经营收益从2021年上半年约5170万元增至2022年上半年约5590万元，增幅8.1%[93] - 酒店经营收益从2021年上半年约2580万元减至2022年上半年约1490万元，减幅42.1%[94] - 项目管理收益从2021年上半年约410万元增至2022年上半年约740万元，增幅80.3%[95] - 销售成本从2021年上半年约34.366亿元增至2022年上半年约54.135亿元，增幅57.5%[96] - 毛利从2021年上半年约8.753亿元增至2022年上半年约10.286亿元[97] - 毛利率从2021年上半年约20.3%降至2022年上半年约16%[98] - 其他收入从2021年上半年约8210万元减至2022年上半年约4090万元，减幅50.1%[101] - 销售及推广开支从2021年上半年约2.404亿元增至2022年上半年约3.346亿元，增幅39.2%[102] - 行政开支从2021年上半年约2.797亿元减至2022年上半年约2.189亿元，减幅21.7%，员工数量从1401人减至895人[103] - 2022年上半年投资物业公允价值亏损约7530万元，2021年上半年收益约2090万元[104] - 融资成本从2021年上半年约1.573亿元增至2022年上半年约1.88亿元，增幅19.5%[106] - 2022年上半年分占合营企业亏损约3710万元，2021年上半年盈利约1.171亿元；2022年上半年分占联营公司亏损约160万元，2021年上半年亏损约190万元[107] - 所得税开支从2021年上半年约2.677亿元减至2022年上半年约1.227亿元，减幅54.2%[108] - 2022年上半年利润约4660万元，2021年上半年约1.253亿元[109] - 2022年6月30日现金及银行结余约45.034亿元，2021年12月31日约52.238亿元；债务总额约102.966亿元，2021年12月31日约119.749亿元[115][116] - 2022年6月30日净资本负债比率约0.5倍，2021年12月31日约0.6倍[120] - 2022年6月30日，集团若干银行及其他借款以账面价值约192.305亿元资产作抵押，2021年12月31日约为205.647亿元[127] - 2022年6月30日，集团就授予物业购买人贷款的担保额为124.89872亿元，授予关联方及第三方贷款的担保额为7550万元，合计125.65372亿元；2021年12月31日分别为176.86613亿元、9.78468亿元，合计186.65081亿元[130] - 2022年6月30日，集团已订约但尚未拨备的资本承担为181.276亿元，2021年12月31日为153.05亿元[131] - 2022年6月30日，集团拥有1154名雇员，2021年6月30日为1473名[135] - 截至2022年6月30日止六个月，集团经确认为开支的员工成本为2.1045亿元，2021年6月30日为3.2297亿元[135] - 2022年上半年收益为64.42亿元，较2021年同期的43.12亿元增长49.4%；期内利润为4661万元，较2021年同期的1.25亿元下降62.8%[171] - 2022年6月30日非流动资产总额为67.64亿元，较2021年12月31日的68.66亿元略有下降；流动资产总额为555.04亿元，较2021年12月31日的575.69亿元有所下降[176] - 2022年6月30日流动负债总额为438.45亿元，较2021年12月31日的449.69亿元略有下降；流动资产净值为116.59亿元，较20