公司基本信息 - 公司于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股票代码6999[6] - 公司香港主要营业地点为香港九龙观塘道348号宏利广场5楼，中国总部及主要营业地点为中国四川省成都市高新区天府二街151号领地环球金融中心A座46层[3] - 公司核数师为安永会计师事务所，香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[4] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[4] - 公司英文网站为www.leading - group.com[4] 公司会议安排 - 公司将於2023年6月19日召开并举行股东周年大会[6] 公司管理层信息 - 刘玉辉先生为董事长，罗昌林先生、侯小萍女士为执行董事，曾旭蓉女士于2022年12月23日辞任执行董事[3] - 金旭女士、梁运星女士、方敏先生为独立非执行董事[3] - 罗昌林先生、邓景贤女士为联席公司秘书，邓景贤女士于2022年1月24日受聘，麦宝文女士于2022年1月24日退任[3] - 梁运星女士为审核委员会主席，金旭女士为薪酬委员会主席，刘玉辉先生为提名委员会主席[3] - 刘玉辉自2008年6月起担任领地集团董事，自2008年11月起担任广东领地房地产董事[100] - 罗昌林于2019年12月16日获委任为公司执行董事兼首席财务官，负责财务运营管理及成本控制[105] - 侯小萍于2019年12月16日获委任为执行董事，负责为公司项目融资及集资[108] - 金旭于2020年11月16日获委任为独立非执行董事，有逾20年基金管理经验[111][112] - 梁运星于2020年11月16日获委任为独立非执行董事，有逾20年会计及财务管理经验[115][116] - 方敏于2020年11月16日获委任为独立非执行董事，负责为公司运营及管理提供独立意见[119] - 罗昌林有逾20年财务管理经验，加入公司前曾在多家公司任职[106] - 侯小萍有超20年财务及会计经验，加入公司前曾就职于西藏信托等公司[109] - 金旭分别于1990年、1993年、1996年获得中国北京大学经济法学士、硕士学位及美国纽约大学比较法法学硕士学位[113] - 梁运星于1995年、1998年分别获得中国人民大学国际会计学学士及会计学硕士学位，2006年获中国注册会计师资格[117] - 刘浩威30岁，2019年1月任集团副总裁，负责执行集团业务策略及管理重庆房地产项目[124] 公司业绩情况 - 2022年公司收益达139.788亿元，同比下降7.1%[11] - 2022年公司净亏损50.979亿元，同比下降900.6%[11] - 2022年集团合约销售金额达137.215亿元，同比下降40.4%[17] - 2022年合约销售总面积约190万平方米，同比减少29.5%[18] - 成渝经济带及四川省贡献的合约销售占2022年合约销售总额的82.1%[19] - 2022年物业销售收入为138.352亿元，占集团总收入的99.0%，较2021年减少7.1%[21] - 2022年已竣工待售物业价值54.249亿元，较2021年增加43.0%[23] - 2022年开发中物业价值309.586亿元，较2021年减少22.0%[25] - 2022年商业物业经营收入为1.033亿元，较2021年减少1.1%[26] - 截至2022年12月31日，集团拥有8个投资物业，可租赁总面积约29.255万平方米[27] - 2022年已开始租赁的投资物业总面积约21.278万平方米[27] - 2022年经确认物业销售平均售价为每平方米7770元，较2021年略微增加[21] - 公司2022年收益约为13,978.8百万元，较2021年减少7.1%，主要因物业销售收益减少[45] - 2022年物业销售收入约为13,835.2百万元，较2021年减少7.1%，因竣工交付项目及建筑面积减少[46] - 2022年商业物业经营收入约为103.3百万元，较2021年减少1.1%，因投资物业出租率下降[47] - 2022年酒店经营收益约为28.9百万元，较2021年减少41.3%，受2022年新冠疫情影响[49] - 2022年项目管理收益约为11.4百万元，较2021年增加178.0%，因代建工程项目增加[50] - 公司2022年销售成本约为15,978.4百万元，较2021年增加31.5%，因已交付物业项目成本及物业减值亏损拨备增加[52] - 公司2022年录得毛损为1999.6百万元，较2021年减少168.8%[53] - 截至2022年12月31日止年度，公司毛利率约为 - 14.3%[53] - 公司其他收入减少48.6%，从2021年的1.578亿元降至2022年的8110万元[55] - 销售及推广开支增加0.5%，从2021年的9.334亿元增至2022年的9.381亿元[57] - 行政开支减少26.8%，从2021年的6.514亿元降至2022年的4.766亿元，管理人员数量从1111人减至802人[59] - 2022年投资物业公平值亏损4.338亿元，2021年为利润200万元[62] - 财务成本增加55.6%，从2021年的2.952亿元增至2022年的4.593亿元[64] - 2022年分占合营企业亏损1.442亿元，2021年为利润1.049亿元；分占联营公司亏损1640万元，2021年为利润560万元[65][66] - 所得税开支增加0.1%，从2021年的5.994亿元增至2022年的5.997亿元[68] - 2022年年内净亏损50.979亿元，2021年为利润6.367亿元[69] - 2022年现金及银行结余36.569亿元（2021年为52.238亿元），债务总额90.771亿元（2021年为119.749亿元）[72][73] - 2022年净资本负债比率约为0.99倍（2021年为0.53倍）[77] - 2022年12月31日，集团银行和手头以美元计值的现金和优先票据分别价值为人民币0.1百万元和人民币845.8百万元，受汇率波动影响[83] - 2022年12月31日，集团若干银行及其他借款以账面价值约为人民币16,119.1百万元资产作抵押，2021年12月31日约为人民币20,564.7百万元[86] - 2022年和2021年12月31日，集团就授予物业买家贷款向银行作出的担保分别为人民币15,170,056千元和人民币17,686,613千元，就授予关联方贷款向银行及其他机构作出的担保分别为人民币124,980千元和人民币978,468千元[90] - 2022年12月31日，集团已订约但尚未拨备的资本承担为人民币11,677.6百万元，2021年12月31日为人民币13,220.6百万元[91] - 2022年12月31日，集团拥有1,177名雇员，2021年12月31日为1,249名雇员[94] - 截至2022年12月31日止年度，集团经确认为开支的员工成本为人民币335.8百万元，2021年12月31日为人民币627.9百万元[94] - 2022年度集团亏损净额50.97882亿元，银行及其他借款以及优先票据总额90.58924亿元，其中46.67151亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为25.95964亿元[189] - 2022年12月31日，集团未能偿还若干优先票据及计息银行等借款本金1.55657亿元，导致2.3714亿元借款交叉违约；2023年1月未能清偿优先票据利息5101.6万元，导致8.31782亿元优先票据违约[189] - 2022年9月27日，若干优先票据持有人向公司提出清盘呈请[189] 公司土地储备情况 - 截至2022年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为13,603,080平方米[29] - 成都一品中心集团应占权益100%，预计2026年2月竣工，土地储备141,509平方米[29] - 成都溪山兰台集团应占权益100%，2021年5月竣工，土地储备14,677平方米[29] - 重庆领地观云府集团应占权益100%，2021年11月竣工，土地储备18,254平方米[29] - 乐山青江兰台集团应占权益55%，2019年5月竣工，土地储备13,122平方米[29] - 成都领地天御集团应占权益100%，预计2023年3月竣工，土地储备134,305平方米[30] - 彭山观江府集团应占权益80%，预计2023年3月竣工，土地储备124,512平方米[30] - 攀枝花领地阳光花城集团应占权益100%，2022年12月竣工，土地储备244,873平方米[30] - 乌鲁木齐领地·天屿集团应占权益100%，2022年6月竣工，土地储备256,986平方米[31] - 承德兰台府·沄上&锦园集团应占权益51%，预计2023年9月竣工，土地储备70,868平方米[31] - 商丘领地兰台府应占权益51%，地盘面积59,698平方米，预计2025年12月竣工，土地储备136,578平方米[32] - 驻马店皇家兰台一期应占权益70%，地盘面积182,936平方米，2021年12月竣工，土地储备153,022平方米[32] - 荆州领地兰台府应占权益100%，地盘面积54,070平方米，2021年9月竣工，土地储备18,082平方米[32] - 乐山兰台府应占权益60%，地盘面积88,108平方米，2021年12月竣工，土地储备19,008平方米[33] - 遵义兰台府应占权益55%，地盘面积39,759平方米，预计2022年11月竣工，土地储备130,977平方米[33] - 眉山凯旋国际公馆一期应占权益100%，地盘面积256,303平方米，2020年11月竣工，土地储备29,238平方米[33] - 海丰天屿应占权益100%，地盘面积35,774平方米，预计2023年8月竣工，土地储备75,450平方米[34] - 惠州兰台府应占权益100%，地盘面积83,840平方米，预计2023年3月竣工，土地储备115,945平方米[34] - 佛山海纳珑庭应占权益51%，地盘面积36,943平方米，2017年8月竣工，土地储备487平方米[34] - 佛山海纳君庭应占权益100%，地盘面积20,536平方米，2017年4月竣工，土地储备75平方米[34] - 佛山海纳豪苑应占权益51%，地盘面积21,192平方米，预计2017年3月竣工，土地储备49平方米[35] - 绵阳天屿应占权益65%，地盘面积26,140平方米，预计2020年3月竣工，土地储备5,121平方米[35] - 南充兰台府应占权益100%，地盘面积59,774平方米，预计2022年4月竣工，土地储备141,817平方米[35] - 绵阳观江府应占权益100%，地盘面积134,016平方米，预计2025年8月竣工，土地储备423,482平方米[36] - 西昌天屿应占权益100%，地盘面积26,935平方米，预计2022年11月竣工，土地储备112,331平方米[36] - 凯里领地天御应占权益100%，地盘面积251,148平方米，预计2025年5月竣工，土地储备805,068平方米[36] - 成都新都悦府应占权益100%，地盘面积310,866平方米，预计2024年11月竣工，土地储备582,496平方米[36] - 成都天府康城（圣域）应占权益100%，地盘面积60,638平方米，预计2028年6月竣工，土地储备271,425平方米[37] - 乌鲁木齐天境云著应占权益100%，地盘面积30,178平方米，预计2022年12月竣工，土地储备108,083平方米[37] - 广元领地城应占权益100%，地盘面积290,480平方米，预计2024年12月竣工，土地储备585,499平方米[37] - 公司多个项目分布于不同城市，如遂宁、西昌、漯河等[38] - 遂宁桃李郡项目应占权益34%，地盘面积30,808平方米，预计2023年3月竣工，土地储备124,436平方米[38] - 西昌领地观园项目应占权益70%，地盘面积90,531平方米，预计2023年2月竣工，土地储备122,283平方米[38] - 漯河澧尚兰台项目应占权益51%，地盘面积1