公司基本信息 - 公司为领地控股集团有限公司，2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股份代号06999[6] - 公司董事长、执行董事、首席执行官及最终控股股东之一为刘玉辉先生[6][7] - 公司香港主要营业地点为香港九龙观塘道348号宏利广场5楼，中国总部及主要营业地点为中国四川省成都市高新区天府二街151号领地环球金融中心A座46层[3] - 公司核数师为安永会计师事务所[4] - 公司香港法律之法律顾问为盛德律师事务所[4] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[4] - 公司网站为www.leading - group.com[4] - 领地集团为公司间接全资附属公司，1999年4月19日于中国成立[7] - 量源企业管理由刘松发先生、刘策先生及刘浩威先生分别拥有33.34%、33.33%及33.33%股权[7] - 最终控股股东于2020年2月18日订立一致行动契据[6] - 公司最终控制股东为刘玉辉先生等六人[121] - 公司投资控股公司为Yuan Di Capital Limited等九家英属维尔京群岛注册的有限责任公司[122] 销售业绩 - 2023年上半年集团交付逾万户[10] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售金额达59.682亿元，较2022年同期同比下降32.3%[11] - 截至2023年6月30日止六个月，合约销售总面积约为80万平方米，较2022年同期减少约31.8%[12] - 截至2023年6月30日止六个月，合约平均售价约为每平方米7352.3元，2022年同期为每平方米7404.9元[12] - 京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区合约销售分别占2023年上半年合约销售总额的0.8%、2.8%、80.9%、2.8%[13] 收益情况 - 物业销售收益由2022年上半年约63.639亿元增加8.9%至2023年上半年约69.329亿元，占集团总收益的98.7%[15] - 经确认物业销售平均售价由2022年上半年约每平方米8219元减至2023年上半年约每平方米7427元[15] - 2023年上半年公司经确认物业销售收益为69.33亿元，较2022年同期的63.64亿元增长8.9%[17] - 成渝经济带及四川省经确认物业销售收益占比最高，2023年为77.7%，住宅物业销售收益占比最大，2023年为94.5%[17] - 公司收益从2022年上半年约64.422亿元增加9.0%至2023年上半年约70.25亿元，主要因23年上半年物业交付项目增加[37] - 物业销售收益从2022年上半年约63.639亿元增加8.9%至2023年上半年约69.329亿元，主要因23年上半年物业交付项目增加[37] - 酒店经营收益从2022年上半年约1.49亿元增加68.5%至2023年上半年约2.52亿元，因2023年酒店市场回暖[39] - 项目管理收益从2022年上半年约0.74亿元增加47.8%至2023年上半年约1.09亿元，因代建工程项目增加[41] - 2023年上半年收益70.25亿元，2022年同期为64.42亿元[112] - 2023年上半年毛利9.83亿元，2022年同期为10.29亿元[112] - 2023年上半年税前利润1.17亿元，2022年同期为1.69亿元[112] - 2023年上半年期内亏损9360.2万元，2022年同期溢利4660.6万元[112] - 截至2023年6月30日止六个月，公司持续经营产生的税前利润为116,500千元，2022年同期为169,338千元[141] - 2023年上半年客户合同收益为6,968,989千元，2022年同期为6,386,210千元[143] - 2023年上半年物业销售收益为6,932,925千元，2022年同期为6,363,900千元[143] - 2023年上半年酒店经营收益为25,187千元，2022年同期为14,949千元[143] - 2023年上半年项目管理服务收益为10,877千元，2022年同期为7,361千元[143] - 2023年上半年投资物业经营租赁的租金收入总额为56,044千元，2022年同期为55,943千元[143] - 2023年上半年客户合同收益总额为69.69亿元，2022年同期为63.86亿元[144] - 2023年上半年税前利润相关已售存货成本为60.25亿元，2022年同期为53.69亿元[145] - 2023年上半年财务成本中非按公平值计入损益之金融负债的利息开支总额为12.21亿元，2022年同期为15.39亿元[145] - 2023年上半年期内税项支出总额为2.10亿元，2022年同期为1.23亿元[148] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损2.50亿元，2022年同期溢利3899万元[151] 资产情况 - 2023年6月30日，公司已竣工待售物业价值73.521亿元，较2022年12月31日增长35.5%[19] - 2023年6月30日，公司开发中物业价值269.916亿元，较2022年12月31日下降12.8%[21] - 截至2023年6月30日止六个月，公司商业物业经营收益约为5600万元，与2022年同期基本持平[22] - 2023年6月30日，公司拥有8个投资物业，可租赁总建筑面积约为29.26万平方米，其中约21.29万平方米已开始租赁[23] - 2023年6月30日，公司土地储备的总建筑面积约为1234.98万平方米[25] - 2023年6月30日非流动资产总额57.96亿元，2022年12月31日为60.18亿元[114] - 2023年6月30日流动资产总额449.17亿元，2022年12月31日为480.06亿元[114] - 2023年6月30日流动负债总额413.63亿元，2022年12月31日为434.91亿元[114] - 2023年6月30日非流动负债总额51.71亿元，2022年12月31日为50.92亿元[115] - 2023年6月30日资产净额41.79亿元，2022年12月31日为54.42亿元[115] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为41.78564亿元，较2022年末的54.4174亿元减少12.63176亿元[116] - 2023年6月30日公司资产总值为50,712,801千元，2022年12月31日为54,023,987千元[142] - 2023年6月30日公司负债总额为46,534,237千元，2022年12月31日为48,582,247千元[142] - 2023年6月30日投资物业账面价值为38.06亿元，2022年6月30日为42.42亿元[155] - 截至2023年6月30日，集团若干投资物业总账面价值约为21.56亿元，2022年12月31日为21.99亿元，已抵押作为银行及其他借款的抵押品[158] - 2023年6月30日贸易应收款项为4.31亿元，2022年12月31日为4.09亿元，其中1年以下分别为4.03亿元和3.88亿元，超过1年分别为0.28亿元和0.21亿元[159] - 2023年6月30日现金及银行结余为33.34亿元，2022年12月31日为36.57亿元，现金及现金等价物分别为22.30亿元和25.96亿元[159] - 2023年6月30日受限制现金为9.52亿元，2022年12月31日为8.62亿元；因诉讼被冻结的受限制现金分别为0.51亿元和0.73亿元；银行存款抵押分别为1.01亿元和1.27亿元[160] - 2023年6月30日贸易应付款项及应付票据为74.39亿元，2022年12月31日为68.17亿元，其中1年以下分别为69.30亿元和63.74亿元，超过1年分别为5.10亿元和4.43亿元[163] - 2023年6月30日计息银行及其他借款为71.48亿元，2022年12月31日为82.13亿元，其中即期为25.85亿元和38.21亿元，非即期为45.63亿元和43.92亿元[163][164] - 2023年6月30日优先票据一年内偿还金额为8.77亿元，2022年12月31日为8.46亿元，集团未按预定还款日期偿还到期优先票据本金及利息总额9.81亿元[166] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，已发行并缴足的普通股均为10.27亿股，每股面值0.01港元，股本均为0.87亿元[167] - 2023年6月30日就授予物业购买人融资向银行作出的担保为165.98亿元，2022年12月31日为151.70亿元；就授予关联方融资向银行及其他机构作出的担保均为0.12亿元[168] - 截至2023年6月30日，集团若干银行及其他借款合共42.10亿元以附属公司权益的股份押记作抵押，2022年12月31日为49.10亿元[164] - 2023年6月30日物业发展活动资本承担为75.77171亿元，2022年12月31日为114.74314亿元[174] - 2023年6月30日为合营企业担保银行及其他借款金额为1.2498亿元，与2022年12月31日持平[176] - 2023年6月30日应收联营公司款项为4.38322亿元，2022年12月31日为3.74904亿元[178] - 2023年6月30日计息银行及其他借款账面价值为71.48164亿元，2022年12月31日为82.13106亿元[180] - 2023年6月30日优先票据账面价值为8.77482亿元，2022年12月31日为8.45818亿元[180] - 2023年6月30日金融负债账面价值为80.25646亿元，2022年12月31日为90.58924亿元[180] 项目情况 - 成都领地天御地盘面积57,523平方米，预计2023年9月竣工，储备132,516平方米，公司应占权益100%[26] - 彭山观江府地盘面积71,770平方米，预计2023年3月竣工，储备124,512平方米，公司应占权益80%[26] - 攀枝花领地阳光花城地盘面积186,791平方米，预计2024年11月竣工，储备235,269平方米，公司应占权益100%[26] - 西昌领地兰台府地盘面积99,752平方米，预计2019年5月竣工，储备3,157平方米，公司应占权益51%[26] - 乌鲁木齐领地·兰台府地盘面积103,928平方米，预计2022年6月竣工，储备135,449平方米，公司应占权益95%[26] - 承德兰台府·沄上&锦园地盘面积62,969平方米，预计2023年9月竣工，储备70,868平方米，公司应占权益51%[27] - 商丘领地兰台府地盘面积59,698平方米，预计2025年12月竣工，储备136,578平方米，公司应占权益51%[27] - 驻马店皇家兰台一期地盘面积182,936平方米，预计2021年12月竣工，储备153,022平方米，公司应占权益70%[27] - 荆州领地兰台府地盘面积54,070平方米，预计2021年9月竣工，储备14,580平方米，公司应占权益100%[28] - 乐山兰台府地盘面积88,108平方米，预计2021年12月竣工，储备19,008平方米，公司应占权益60%[28] - 公司在眉山、汕尾、惠州等多地有房地产项目，涉及住宅、商业、停车场等用途[29][30][31] - 眉山凯旋广场应占权益79%，地盘面积73,976平方米，预计2015年5月竣工，储备90平方米[29] - 汕尾海丰天屿应占权益100%，地盘面积35,774平方米，预计2023年8月竣工，储备75,450平方米[29] - 绵阳观江府应占权益100%，地盘面积134,016平方米，预计2025年8月竣工，储备423,482平方米[30] - 凯里领地天御应占权益100%，地盘面积251,148平方米，预计2025年5月竣工，储备784,752平方米[31] - 成都新都悦府应占权益100%，地盘面积310,866平方米，预计